Решение от 26 апреля 2024 г. по делу № А40-293771/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-293771/23-1-1719
г. Москва
27 апреля 2024 г.
Резолютивная часть решения объявлена 17 апреля 2024года

Полный текст решения изготовлен 27 апреля 2024 года

Арбитражный суд в составе судьи Коноваловой Е.В.

при ведении протокола секретарем Шаталовой С.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ЦЕНТР ХОЛОДИЛЬНО-ТРАНСПОРТНЫХ ТЕХНОЛОГИЙ "МОТЕК-Ц" (127273, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 28.08.2002, ИНН: <***>) к ответчикам ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИДЕНТИ" (127273, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ОТРАДНОЕ, ОТРАДНАЯ УЛ., Д. 2Б, СТР. 9, ЭТАЖ/ПОМЕЩ. 6/12, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 25.08.2022, ИНН: <***>), ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФЕРРОНИ" (353208, КРАСНОДАРСКИЙ КРАЙ, ДИНСКОЙ РАЙОН, АГРОНОМ ПОСЕЛОК, ГАРАЖНАЯ УЛИЦА, 1Б/3, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 14.06.2006, ИНН: <***>) о взыскании в солидарном порядке 2 388 641 руб. 14 коп., 220689 руб. 41 коп. процентов за период с 06.09.23 по 17.04.24 с начислением по день оплаты

при участии представителя истца– Бабакина А.А. по дов. от 15.06.23

УСТАНОВИЛ:

Иск, с учетом принятого судом уточнения, заявлен о солидарном взыскании с ответчиков 2 388 641 руб. 14 коп. долга, 220689 руб. 41 коп. процентов за период с 06.09.23 по 17.04.24 с начислением по день оплаты. Требования заявлены со ссылками на ст.ст. 309-310, 361, 363, 395 ГК РФ и основаны на том, что при прекращении заключенного сторонами договора аренды от 26.08.22 № М-41-2022 стороны подписали Акт от 04.08.23 о возврате нежилого помещения, в соответствии с которым арендатор (ООО «Иденти») обязался оплатить арендодателю (истцу) документально подтвержденные расходы на приведение помещения в надлежащее состояние в течение 10 рабочих дней с даты получения счета и сметы, которые были переданы арендатору, однако оплата не была произведена. Между истцом и ответчиком ООО «Феррони» был заключен договор поручительства от 26.08.22 № 41-2022, по условиям которого поручитель обязался солидарно отвечать перед арендодателем за исполнение обязательств арендатором, в том числе по возмещению документально подтвержденных расходов на приведение помещения в надлежащее состояние.

В судебном заседании истец требования поддержал, представив договор подряда от 16.02.23 № М-11/2-2023 с дополнительным соглашением от 31.08.23 с Актами выполнения работ на сумму 2388641 руб. 14 коп., а также платежное поручение об оплате работ на сумму 2134122 руб. 04 коп.

Извещенные ответчики не явились. Ответчик ООО «Феррони» в отзыве сослался на нарушение истцом порядка возмещения расходов, установленного п.8.3 договора.

Оценив представленные письменные доказательства в полном объеме по правилам ст. 71 АПК РФ, заслушав объяснения представителя, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Судом установлено, что между ответчиком ООО "Иденти" в качестве арендатора и истцом Акционерное общество «Центр холодильно-транспортных технологий «МОТЕК-Ц», в качестве арендодателя, 26 августа 2022 заключен договор аренды № М-41-2022, по условиям которого истцом ответчику передано в аренду нежилое помещение в здании по адресу: <...> этаж, помещение №12 площадью 570 кв. м.

Пунктом 8.3 договора предусмотрено, что: «В случае возврата Помещения в ненадлежащем состоянии Стороны обязаны письменно зафиксировать в Акте о возврате Помещения такое ненадлежащее состояние, а также указание на обязательство Арендатора возместить Арендодателю документально подтвержденные расходы на приведение Помещения в надлежащее состояние в течение 10 (Десяти) рабочих дней с даты получения соответствующего счета и сметы от Арендодателя. По соглашению Сторон Арендатор может возложить на себя обязанность по приведению Помещения в надлежащее состояние.»

04.08.23 сторонами подписан Акт возврата помещения, в соответствии с которым стороны установили, что:

Пункт 2 Акта. Помещение передано в состоянии:

2.1.Арендатор освободил Помещение от отделимых улучшений, являющихся собственностью Арендатора, сотрудников, имущества, бытового и иного мусора.

2.2.Помещение находится в ненадлежащем состоянии: имеются недостатки Помещения, которые не являются естественным износом, а именно:

- имеются потертости стен, следы от мебели во всех комнатах: требуется подготовка всех стен к покраске, покраска всех степ в два слоя;

- имеются повреждения напольного покрытая, требуется замена напольного покрытая: ламината (261.38 кв.м.), линолеума (4,4 кв.м.), ковролииа (189,2 кв.м.):

- имеются повреждения дверных групп (мдф) в количестве трех комплектов: требуется замена дверных групп (мдф) в количестве трех комплектов.

Пункт 3 Акта.В соответствии с п.8.3. Договора Арендатор обязуется возместить Арендодателю документально подтвержденные расходы на приведение Помещения в надлежащее состояние в течение 10 (Десяти) рабочих дней с даты получения соответствующего счета и сметы Арендодателя.

Из буквального содержания условий п.8.3 договора и п.3 Акта следует, что стороны согласовали возмещение затрат на приведение помещения в надлежащее состояние, при этом оплата таких затрат предусмотрена на основании выставленной арендодателем сметы и счета, что признано сторонами достаточным документальным подтверждением затрат.

При этом из материалов дела не следует, что ответчик (арендатор) предложил истцу (арендодателю) самостоятельно произвести необходимый согласно Акту ремонт.

Из материалов дела следует, что счет и смета переданы ответчику 22.08.23 посредством ЭДО, об использовании которого стороны договорились дополнительным соглашением от 30.11.22 № 1 к договору аренды.

Таким образом, оплата должна быть произведена ответчиком до 05.09.23.

Между истцом и ООО «Феррони» 26.08.22 заключен договор поручительства, по условиям которого поручитель (ООО «Феррони») обязался отвечать перед арендодателем за исполнение арендатором денежных обязательств, указанных в п.1.2 договора, в числе которых значится возмещение расходов по п.8.3 договора аренды. В соответствии с п.2.1 договора поручительства поручитель отвечает солидарно.

Претензии истца, направленные арендатору и поручителю, оставлены без ответа и удовлетворения. Поскольку стоимость возмещения подтверждена согласованными сторонами документами (счетом и сметой), при этом перечень работ по смете соответствует недостаткам, указанным в Акте возврата помещения, а ответчиками стоимость работ не опровергнута допустимыми доказательствами, при том, что истцом представлено доказательство оплаты большей части необходимых расходов, долг подлежит взысканию на основании ст.ст.15, 309, 310, 361, 363, 622 ГК РФ с ответчиков солидарно.

В связи с нарушением срока оплаты возмещения, установленного договором, истец правомерно требует взыскания процентов за весь период просрочки по день оплаты долга с учетом того, что порядок и сроки возмещения, а также документы, определяющие их размер, были заранее согласованы сторонами в договоре.

Судебные расходы относятся на ответчиков за вычетом подлежащей возврату истцу из бюджета части госпошлины.

Основываясь на изложенном, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 АПК РФ,

РЕШИЛ

Взыскать с солидарно с ООО "ИДЕНТИ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) и ООО "ФЕРРОНИ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ЦЕНТР ХОЛОДИЛЬНО-ТРАНСПОРТНЫХ ТЕХНОЛОГИЙ "МОТЕК-Ц" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) 2388641 руб. 14 коп. долга и 220689 руб. 41 коп. процентов по ст. 395 ГК РФ с дальнейшим начислением на сумму долга с 18.04.24 по день оплаты, а также 36047 руб. расходов по уплате госпошлины.

Возвратить АО «МОТЕК-Ц» из федерального бюджета 456 руб. госпошлины, уплаченной по п/п от 12.12.2023 №1614.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия в порядке, установленном ст.ст. 257-260 АПК РФ.

Судья:

Е.В. Коновалова