Решение от 27 ноября 2018 г. по делу № А65-28834/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело №А65-28834/2018

Дата принятия решения – 27 ноября 2018 года

Дата объявления резолютивной части – 20 ноября 2018 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Галеевой Ю.Н., при ведении протокола судебного заседания протокола судебного заседания и аудиопротоколирования секретарем судебного заседания Гильмутдиновой Г.Д., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Индивидуального предпринимателя Козловой Гульсины Фаатовны, г.Набережные Челны к Обществу с ограниченной ответственностью "Русалко 10", г.Казань, с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Индивидуального предпринимателя Титова Сергея Анатольевича, о взыскании 392 352 руб. долга,

с участием:

от истца – ФИО4, представитель по доверенности от 08.02.2018г.;

от ответчика – ФИО5, представитель по доверенности от 17.10.2018г.;

от третьего лица – не явился, извещен,

У С Т А Н О В И Л:

Индивидуальный предприниматель ФИО2, г.Набережные Челны (далее - истец), обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Русалко 10", г.Казань (далее - ответчик) о взыскании 411 975 руб. 30 коп. долга.

Определением суда от 05.09.2018г. в порядке статьи 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Индивидуальный предприниматель ФИО3, г. Набережные Челны (ОГРНИП 309165009800098, ИНН <***>).

Истец в предварительном судебном заседании исковые требования поддержал, представил акт №79 от 10.05.2018г., счет №79 от 10.05.2018г., акт возврата от 14.04.2018г., которые приобщены к материалам дела.

Ответчик непосредственно в судебном заседании представил письменный отзыв, в котором высказал возражения, представил платежные поручения, копии которых приобщены к материалам дела.

В судебном заседании от 20.11.2018г. от истца поступило ходатайство об уменьшении исковых требований в части взыскания долга до 392 352 руб. за период с 3.05.2017г. по 14.04.2018г. Уменьшение принято судом.

Ответчик задолженность в размере 55 951 руб. 97 коп. признал, представил контррасчет исковых требований за период с 7.09.2017г. (с учетом п. 4 соглашения от 4.09.2017г.) по 14.04.2018г.

Стороны в судебном заседании подтвердили, что оплата по платежному поручению №802 от 8.06.2018г. зачтена в счет оплаты коммунальных платежей.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен, ходатайств не заявил.

Суд, руководствуясь ч.5 ст. 156 АПК РФ определил рассмотреть дело без участия третьего лица.

Исследовав материалы дела, суд находит правовые основания для частичного удовлетворения требований истца по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 03.05.2017г. между третьим лицом ФИО3 (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды № Л 132, по условиям которого ответчику было передано нежилое помещение, расп. по адресу <...>, площадью 110 кв.м., кадастровый номер 16:52:02:02:01:45:43, для организации торговли, в том числе продовольственными или промышленными товарами алкогольной продукции, со складской площадью 10 кв.м. для размещения (складирования) в них товаров, оборудования и управления их запасами, а ответчик (арендатор) принял на себя обязательства по внесению базовой части арендной платы в размере 84 100 руб. ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца (л.д. 9-11).

Срок аренды сторонами был установлен – 3 года со дня подписания акта.

Согласно п. 2.4 договора, арендная плата не включает в себя платежи за коммунальные и эксплуатационные услуги. Стоимость потребленной энергии, водоснабжения, водоотведения исчисляются исходя из фактического потребления на основании приборов учета, установленных в арендуемом объекте по тарифам соответствующих организаций.

Согласно п.2.2 и 2.3 договора, начисление арендной платы за первые 20 календарных дней аренды со дня подачи договора в регистрирующий орган не производится. Арендатор оплачивает арендодателю арендную плату за первый месяц аренды в течение 10 календарных дней со дня подписания сторонами договора в размере 84 100 руб.

04.09.2017г. между третьим лицом ФИО3 (арендодатель), ООО «РУСАЛКО 10» (арендатор) и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендодатель-правопреемник) заключено соглашение о замене стороны по договору аренды нежилого помещения №132 от 03.05.2017г., в соответствии с которым с 04.09.2017г. все права и обязанности арендодателя по договору переходят арендодателю-правопреемнику (л.д. 13).

Соглашением от 4.09.2017г. стороны изменили п. 2.2 договора «начисление арендной платы производится со дня подачи договора №132 от 3.05.2017г. в регистрирующий орган».

Согласно описи документов, принятых для оказания государственных услуг (л.д 34) документы сданы на регистрацию 7.09.2017г.

Арендованное имущество возвращено по акту сдачи-приема от 14.04.2018г. (л.д 33).

Исковые требования истца мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств об оплате арендных платежей за период с 3.05.2017г. по 14.04.2018г. в сумме 392 352 руб.

Неисполнение ответчиком обязательств по оплате послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд, с требованием о взыскании долга.

В соответствии со ст. ст. 307-309 ГК РФ стороны должны исполнять свои обязательства надлежащим образом, исходя из требований закона и условий обязательства.

В силу ч.1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В соответствии с ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Всего за период с 7.09.2017г. по 14.04.2018г. ответчик должен был оплатить 611 126 руб. 67 коп., ответчиком оплачено 555 174 руб. 70 коп. Задолженность составила 55 951 руб. 97 коп.

Учитывая, что задолженность ответчика перед истцом подтверждается документально, требование истца о взыскании 55 951 руб. 97 коп. долга за период с 07.09.2017г. по 14.04.2018г. согласно ст. ст. ч.1 ст. 614, 650 ГК РФ, является правомерным и подлежит удовлетворению судом.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ стороны свободны в определении условий договора, если они не противоречат закону или иным правовым актам.

Следовательно, истец, подписав дополнительное соглашение от 4.09.2017г., выразил свое согласие со всеми его условиями, в том числе с предусмотренным п. 2.2 договора порядком оплаты «начисление арендной платы производится со дня подачи договора №132 от 3.05.2017г. в регистрирующий орган».

С учетом изложенного, требование истца о взыскании оставшейся задолженности за период с 3.05.2017г. по 6.09.2017г. не может быть удовлетворено судом.

Расходы по уплате госпошлины согласно ст.110 АПК РФ относятся на лиц, участвующих в деле пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Русалко 10», г. Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Набережные Челны (ОГРН <***>, ИНН <***>) 55 951 руб. 97 коп. долга и 1 546 руб. 83 коп. госпошлины.

В остальной части в иске отказать.

Выдать Индивидуальному предпринимателю ФИО2, г. Набережные Челны справку на возврат из бюджета 392 руб. 60 коп. излишне уплаченной госпошлины.

Исполнительный лист и справку выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

Председательствующий судьяЮ.Н. Галеева