Решение от 26 июля 2019 г. по делу № А65-12090/2019

1619/2019-167825(3)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107 E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru http://www.tatarstan.arbitr.ru тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

г. Казань Дело № А65-12090/2019

Дата принятия решения – 26 июля 2019 года.

Дата объявления резолютивной части – 19 июля 2019 года. Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Исхаковой М.А.,

при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания

помощником судьи Маннаповой Г.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Министерства лесного хозяйства

Республики Татарстан, г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Обществу с

ограниченной ответственностью "Спектр", г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) о

расторжении договора аренды лесного участка № 956 от 06.07.2016г., взыскании 670 382 руб. 46

коп. задолженности, с привлечением в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных

требований относительно предмета спора публичное акционерное общество «ИнтехБанк», с участием представителей: от истца – ФИО1 по доверенности от 13.08.2018г. № 06-5434; от ответчика – не явился, извещен (уведомление в деле);

от третьего лица – ФИО2 по доверенности от 11.04.2018г;

УСТАНОВИЛ:

Истец - Министерство лесного хозяйства Республики Татарстан, г.Казань а (далее –

истец), обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к ответчику

- Обществу с ограниченной ответственностью "Спектр", г.Казань (далее – ответчик), о

расторжении договора аренды лесного участка № 956 от 06.07.2016г., взыскании 670 382 руб. 46

коп. задолженности по арендной плате.

От конкурсного управляющего ответчиком поступило ходатайство о рассмотрении дела в

отсутствие представителя.

На основании ч.3 ст.156 АПК РФ суд рассмотрел дело отсутствие ответчика, извещенного

надлежащим образом.

Представитель истца исковые требования поддержал, представил расчет исковых требований в период образования текущих платежей с 15.08.2018г. по 17.04.2019г., который приобщен к материалам дела.

В отзыве ответчик указал, что иск удовлетворению не подлежит, поскольку ООО "Спектр" признано несостоятельным (банкротом), Закон о банкротстве устанавливает различный правовой режим удовлетворения требований кредиторов процедурах банкротства в зависимости от времени возникновения денежного обязательства. Часть заявленных требований относится к текущим платежам, часть подлежат рассмотрению в деле о банкротстве. Также указал на несоблюдение истцом претензионного порядка урегулирования спора.

Определением от 01.07.2019г. к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ПАО «ИнтехБанк», являющееся залогодержателем права аренды земельного участка. Представителем третьего лица даны пояснения относительно предмета спора.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее: между истцом (арендодатель по договору) и ответчиком (арендатор по договору) 06.07.2016 был заключен договор аренды лесного участка № 956 (л.д. 10-18), согласно которому арендодатель обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять во временное пользование лесной участок площадью 4,5 га, с кадастровым номером 16:20:035901:0001, расположенный по адресу Республика Татарстан, Зеленодольский муниципальный район, Зеленодольское лесничество, Айшинское участковое лесничество, квартал 68, выдел 1,2,3,4, находящийся в государственной собственности. Арендатору передается лесной участок в целях осуществления рекреационной деятельности. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Росреестра по Республике Татарстан 05.08.2016г.

Срок действия договора установлен с даты государственной регистрации права аренды лесного участка и составляет 49 лет (п.22).

Согласно п.5 договора, арендная плата по настоящему договору составляет 210 533 руб. в год, в том числе вносимая в федеральный бюджет 210 533 руб. в год. Размер арендной платы подлежит изменению пропорционально изменению ставок платы за единицу объема лесных ресурсов или за единицу площади лесного участка, устанавливаемых в соответствии со статьей 73 Лесного кодекса Российской Федерации.

Порядок внесения арендной платы согласован в приложении № 5 договору, согласно которому арендная плата вносится в следующем порядке: 15 февраля за 1 кв. в размере 10%, 15 апреля за 2 кв. в размере 20%, 15 июня за 2 кв. в размере 20%, 15 августа за 3 кв. в размере 20%, 15 октября за 4 кв. в размере 20%, 15 декабря за 4 кв. в размере 10% (л.д. 16).

Актом приема-передачи от 06.07.2016 подтверждается передача арендодателем арендованного лесного участка арендатору (оборот л.д. 16-17).

Истец указывая, что за период с 06.08.2016 по 15.04.2019 у ответчика образовалось задолженность по внесению арендных платежей в размере 670 382 руб. 46 коп.

Арендная плата за спорный период рассчитана истцом на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 22.05.2007 № 310 «О ставках платы за единицу объема лесных ресурсов и ставках платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности», Постановления Правительства Российской Федерации от 17.09.2014 № 947 «О коэффициентах к ставкам платы за единицу объема лесных ресурсов и ставкам платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности», Постановления Правительства Российской Федерации от 14.12.2016 № 1350 «О коэффициентах к ставкам платы за единицу объеме лесных ресурсов и ставкам платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности», Постановления Правительства Российской Федерации от 11.11.2017 № 1363 «О коэффициентах к ставкам платы за единицу объема лесных ресурсов и ставкам платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности».

В адрес ответчика было направлено требование от 27.08.2018 исх. № 133/02 о добровольной уплате арендной платы (л.д. 23-29), однако требование оставлено без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с исковым заявлением о расторжении договора аренды лесного участка № 956 от 06.07.2016г., взыскании 670 382 руб. 46 коп. задолженности за период с 06.08.2016г. по 17.04.2019г.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 14.08.2018 по делу № А65- 24102/2018 принято к производству заявление общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилой Комплекс "Видный", г.Казань (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью "Спектр", г.Казань (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 19.09.2018 в отношении общества с ограниченной ответственностью "Спектр", г.Казань (ИНН <***>, ОГРН <***>), введена процедура наблюдения.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 18.02.2019 общество с ограниченной ответственностью "Спектр", г.Казань (ИНН <***>, ОГРН <***>) признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев до 13.08.2019.

Истец обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с настоящим иском 26 апреля 2019, а определением о принятии искового заявления к производству иск принят к производству судом первой инстанции 06 мая 2019 года, то есть после того как в отношении ответчика введена процедура банкротства – наблюдение.

Согласно пункту 1 статьи 8 Лесного кодекса Российской Федерации, лесные участки в составе земель лесного фонда находятся в федеральной собственности.

В силу положений пункта 2 части 1 статьи 83 Лесного кодекса Российской Федерации Российская Федерация передает органам государственной власти субъектов Российской Федерации осуществление полномочий в области лесных отношений предоставление в пределах земель лесного фонда лесных участков в постоянное (бессрочное) пользование, аренду, безвозмездное срочное пользование.

В соответствии со статьей 9 Лесного кодекса Российской Федерации право постоянного (бессрочного) пользования лесными участками, право ограниченного пользования чужими лесными участками (сервитут), право аренды лесных участков, а также право безвозмездного срочного пользования лесными участками возникает и прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, законодательством Российской Федерации о концессионных соглашениях и земельным законодательством, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Согласно части 4 статьи 71 Лесного кодекса Российской Федерации к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Согласно части 4 статьи 73 Лесного кодекса Российской Федерации для аренды лесного участка, находящегося в федеральной собственности, собственности субъекта Российской Федерации, муниципальной собственности, ставки платы за единицу объема лесных ресурсов и ставки платы за единицу площади лесного участка устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно части 4 статьи 74 Лесного кодекса Российской Федерации заключение договоров аренды лесных участков, находящихся в федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации, муниципальной собственности, осуществляется соответственно органами государственной власти, органами местного самоуправления в пределах их полномочий, определенных в соответствии со статьями 81 - 84 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В силу части 1, 2 статьи 94 Лесного кодекса Российской Федерации использование лесов в Российской Федерации является платным. За использование лесов вносится арендная плата или плата по договору купли-продажи лесных насаждений.

В соответствии с положениями статьей 307 -309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим (статья 310 Кодекса).

Согласно положениям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

В силу п.2 ст. 5 Закона о банкротстве требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве.

Согласно п.2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009г. № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве», в договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного)), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

В силу п. 4 ст. 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что заявлено требование, которое в соответствии с федеральным законом должно быть рассмотрено в деле о банкротстве.

При таких обстоятельствах, в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», исковые требования о взыскании 474 799 руб. 52 коп. задолженности по арендной плате за период с 06.08.2016 по 14.08.2018 должны быть рассмотрены в деле о банкротстве общества с ограниченной ответственностью "Спектр" (ИНН 1657200294) и подлежат оставлению без рассмотрения.

С учетом положений пунктов 1,2 ст.5 Закона о банкротстве, арендные платежи за период с 15.08.2018 по 17.04.2019 в размере 195 582 руб. 94 коп. подлежат оплате 15.08.2018 за 3 кв. в размере 20%, 15.10.2018 за 4 кв. в размере 20%, 15.12.2018 за 4 кв. в размере 10%, 15.02.2019 за 1 кв. в размере 10%, 15.04.2019 за 2 кв. в размере 20%, тем самым арендная плата в размере 195 582 руб. 94 коп. за период с 15.08.2018 по 17.04.2019 является текущим платежом и не подлежит включению в реестр требований кредиторов должника.

Ответчиком возражений о размере задолженности и доказательств внесения арендной платы не представлено, расчет представленный истцом судом проверен, признается верным. При таких обстоятельствах суд находит требование истца о взыскании 195 582 руб. 94 коп. задолженности за период с 15.08.2018 по 17.04.2019 обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Требование истца о расторжении договора аренды лесного участка № 956 от 06.07.2016г. подлежит оставлению без рассмотрения исходя из следующего.

Согласно части 4 статьи 71 Лесного кодекса Российской Федерации к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Содержанием договора аренды является предоставление арендатору имущества его собственником за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Это право реализуется из принадлежащего собственнику правомочия по распоряжению своим имуществом, установленное статьей 209 ГК РФ.

Согласно пункту 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В отношении земли и других природных ресурсов пункт 3 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что владение, пользование и распоряжение землей

и другими природными ресурсами осуществляется в той мере, в какой их оборот допускается законом, то есть законами о земле и других природных ресурсов.

Соответствующие положения об особенностях сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов, как следует из части 2 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, установлены другими законами. Таким законом является Земельный кодекс Российской Федерации (далее – ЗК РФ), часть 2 статьи 22 которого прямо указывает на соблюдение порядка предоставления земельных участков в аренду не только в соответствии с гражданским законодательством, но и на основании этого Кодекса, то есть в соответствии с нормами этой статьи.

При этом часть 5 этой статьи, определяя права арендатора земельного участка, прямо установила общее правило о том, что арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.

В пункте 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что при применении пунктов 5, 6, 9 статьи 22 ЗК РФ, предоставляющих арендатору земельного участка право передавать в пределах срока договора аренды свои права и обязанности по договору третьему лицу, в том числе отдавать арендные права на земельный участок в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив, а также в субаренду без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, необходимо руководствоваться следующим.

Поскольку пункт 2 статьи 607 и пункт 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации допускают возможность установления законом или иными правовыми актами особенностей сдачи в аренду земельных участков, и такие особенности предусмотрены Земельным кодексом Российской Федерации, то в случае, указанном в пункте 9 статьи 22 этого Кодекса, для передачи арендатором своих прав и обязанностей по договору аренды земельного участка достаточно уведомления об этом арендодателя, а в иных случаях (при применении пунктов 5 и 6 статьи 22 ЗК РФ) достаточно уведомления собственника земельного участка, если иное не предусмотрено договором.

Согласно пункту 18 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с

применением земельного законодательства» арендодатель и арендатор не вправе предусматривать в договоре аренды условия, по которым арендатор может передавать свои права и обязанности по договору третьему лицу только после получения на это согласия от арендодателя.

В данном случае срок действия договора определен сторонами с даты государственной регистрации права аренды лесного участка и составляет 49 лет, что составляет более пяти лет, а потому к правоотношениям сторон подлежат применению нормы статьи 22 ЗК РФ.

Условиями договора не предусмотрено получение арендатором согласия арендодателя на сдачу арендованного участка в субаренду либо передачи прав и обязанностей по договору. Однако, при наличии же в договоре условия о получении данного согласия арендатором, в силу вышеизложенных норм права и разъяснений Пленума не могло бы служить препятствием для распоряжения правом аренды в деле о банкротстве должника.

По общим положениям статьи 131 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства (в том числе право аренды) и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

Пунктом 2 этой статьи определен перечень имущества, подлежащего исключению из конкурсной массы: это имущество, изъятое из оборота, имущественные права, связанные с личностью должника, в том числе права, основанные на имеющейся лицензии на осуществление отдельных видов деятельности, а также иное предусмотренное Законом о банкротстве имущество. Земельные участки, находящиеся в аренде, к исключению из конкурсной массы, Законом о банкротстве не отнесены. Права арендатора по договору аренды, предусмотренные статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, носят имущественный характер, имеют стоимостное выражение и могут быть переданы третьему лицу за соответствующее встречное удовлетворение - реализованы с торгов в порядке, установленном законом о банкротстве.

С момента признания должника банкротом и открытия в отношении него конкурсного производства требования кредиторов по неденежным обязательствам имущественного характера трансформируются в денежные.

В пункте 34 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве» разъяснено, что согласно абзацу седьмому пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве с даты принятия судом решения о признании должника банкротом все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, перечисленных в пункте 1 статьи 134 данного Закона, и требований о признании права собственности, об истребовании

имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

В связи с этим в ходе конкурсного производства подлежат предъявлению только в деле о банкротстве также возникшие до возбуждения этого дела требования кредиторов по неденежным обязательствам имущественного характера.

При разрешении спора, направленного на прекращение права аренды, следует установить возможность включения в конкурсную массу (в рассматриваемом случае право аренды на спорный земельный участок включено в конкурсную массу) и дальнейшую реализацию этого права в процедуре конкурсного управляющего для удовлетворения требований кредиторов.

Вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 12.02.2019 по делу № А65-24102/2018, включено требование ПАО "ИнтехБанк" в состав третьей очереди реестра требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью "Спектр", г.Казань в том числе право аренды земельного участка общей площадью 4,5 га по Договору аренды лесного участка от 22.05.2008 года, заключенному на срок с 28.05.2008 года по 21.05.2057 года. Адрес: Республика Татарстан, (Татарстан), Зеленодольский район, Айшинское участковое лесничество, квартал 68, лит. 1,2,3,4. Кадастровый номер: 16:20:035901:1.

Согласно части 1 статьи 223 АПК РФ, статьи 32 Закона о банкротстве дела о банкротстве юридических лиц рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным названным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Поскольку в отношении общества, являющегося арендатором по договору, введена процедура конкурсного производства, учитывая, что с момента открытия такой процедуры происходит трансформация неденежного требования в денежное, исходя из требований статьи 126 Закона о банкротстве и пункта 34 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве», заявленное истцом требование о расторжении договора аренды подлежит предъявлению только в деле о банкротстве.

Также следует отметить, что является обоснованным довод ответчика о том, что в претензии направленной истцом предложений о расторжении договора не содержалось.

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика в доход федерального в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исходя из размера удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 110, 112, 148, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан

Р Е Ш И Л :

Оставить без рассмотрения требования о расторжении договора аренды лесного участка № 956 от 06.07.2016г., взыскании 474 799 руб. 52 коп. задолженности.

В оставшейся части иск удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Спектр", г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Министерства лесного хозяйства Республики Татарстан, г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) 195 582 руб. 94 коп. задолженности.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Спектр", г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) 6 867 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента изготовления в полном объеме, через Арбитражный суд Республики Татарстан.

Судья М.А. Исхакова

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 12.04.2019 9:44:45

Кому выдана Исхакова Милена Анатольевна