Решение от 3 сентября 2025 г. по делу № А33-13114/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ


04 сентября 2025 года


Дело № А33-13114/2025

Красноярск


Резолютивная часть решения вынесена в судебном заседании 21 августа 2025 года.

В полном объёме решение изготовлено 04 сентября 2025 года.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Летникова И.В., рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению сельскохозяйственного производственного кооператива «Алексеевский» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об установлении факта, имеющего юридическое значение,

при участи заинтересованных лиц:

- Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю (ИНН <***>);

- Управления экономики и имущественных отношений Курагинского района (ИНН <***>);

- Администрации Алексеевского сельсовета Курагинского района (ИНН <***>),

- Межрегионального Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва (ОГРН: <***>, ИНН: <***>);

- Администрации Курагинского района (ИНН <***>, ОГРН <***>);

- Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края (ОГРН <***>, ИНН <***>),

в присутствии:

от заявителя (посредством сервиса «Онлайн-заседания» информационной системы  «Картотека арбитражных дел»): ФИО1 – представителя по доверенности от 29.05.2023, представлена копия диплома о высшем юридическом образовании, личность удостоверена копией паспорта,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2,

установил:

сельскохозяйственный производственный кооператив «Алексеевский» (далее – заявитель) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с заявлением об установлении факта открытого, добросовестного и непрерывного владения заявителем в силу приобретательной давности как своим собственным, нежилыми зданиями:

№
п. п.

Использование объекта

Площадь, кв.м.

Адрес

1.

Склад № 1

533,3

РФ, Красноярский край, муниципальный район Курагинский, сельское поселение Алексеевский сельсовет, <...> здание 1А-1.

2.

Склад № 2

1343,3

-/-, <...> здание 1А-2.

3.

Склад № 3

1222,7

-/-, <...> здание 1А-3.

4.

Фуражный склад № 4

1047,6

-/-, <...> здание 1А-4.

5.

Гороховый склад № 5

335,6

-/-, <...> здание 1А-5.

6.

Весовая

173,2

-/-, <...> здание 1А-6.

Определением от 16.05.2025 исковое заявление принято к производству суда, предварительное судебное заседание назначено на 17.07.2025, на основании статьи 221 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве заинтересованного лица привлечено - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Определением от 17.07.2025 на основании статьи 221 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве заинтересованных лиц привлечены - межрегиональное Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва; администрация Курагинского района, агентство по управлению государственным имуществом Красноярского края, предварительное судебное заседание отложено на 21.08.2025.

Заинтересованные лица, извещены надлежащим образом о времени и месте предварительного судебного разбирательства. На основании статей 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предварительное судебное заседание проводится в  их отсутствие.

Представитель заявителя требования поддержал, высказал позицию по делу, ответил на вопросы суда.

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд признал дело подготовленным, завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению настоящего дела в судебном заседании.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение, обстоятельства.

Собранием членов колхоза «Знамя труда» от 13.02.1992 утвержден устав коллективного сельскохозяйственного предприятия (колхоза) «Знамя труда» Курагинского района Красноярского края.

Постановлением администрации Курагинского района Красноярского края от 29.12.1992 № 534 «О регистрации колхозов, предприятий и внесении дополнений в уставы»  проведена перерегистрация колхоза «Знамя труда» на основании решения общего собрания коллектива колхоза «Знамя труда» принятия прежней организационно-правовой формы собственности.

В соответствии с уставом СПК «Алексеевский», кооператив создан в результате преобразования колхоза «Знамя труда» в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации (пункт 1.1). Кооператив является собственником переданного ему участниками имущества (пункт 1.2).

В справке от 05.05.2023 № 25 администрация Алексеевского сельсовета указала, что СПК «Алексеевский» весь период существования фактически использует в своей деятельности нежилые здания: склад № 1, площадью 533,3 кв.м., расположенный по адресу: РФ, Красноярский край, муниципальный район Курагинский, сельское поселение Алексеевский сельсовет, <...> здание 1А-1; склад №  2, площадью 1343,3 кв.м., расположенный по адресу: <...> здание 1А-2; склад № 3, площадью 1222,7 кв.м., расположенный по адресу: <...> здание 1А-3; фуражный склад № 4, площадью 1047,6 кв.м., расположенный по адресу: <...> здание 1А-4; гороховый склад № 5, площадью 335,6 кв.м., расположенный по адресу: <...> здание 1А-5; весовая, площадью 173,2 кв.м., расположенный по адресу: <...> здание 1А-6.

Указанные здания возведены во второй половине прошлого века для размещения производственных объектов колхоза «Знамя труда», преобразованного в ходе приватизации в нынешнее предприятие. На момент возведения в прошлом веке колхозом «Знамя труда», указанных зданий и дальнейшего владения - описание местоположения составлялось только в форме населенного пункта и наименования. Адресация с указанием улицы и номера проведена 07.04.2025 распоряжением № 26-р, в рамках существующих полномочий Администрацией Алексеевского сельсовета. Адресация выполнена в соответствии с п. 19 Постановления Правительства Российской Федерации от 19.11.2014 № 1221 «Об утверждении правил присвоения, изменения и аннулировании адресов».

В отношении спорных нежилых зданий СПК «Алексеевский в материалы дела представлены технические планы, подготовленные 29.04.2025 и 30.04.2025 кадастровым инженером ФИО3.

Согласно справке Управления экономики и имущественных отношений Курагинского района от 16.05.2025 № 1023 в Реестре муниципального имущества Курагинского района сведения о спорных объектах учёта отсутствуют.

Согласно информационному письму от 20.08.2025 № 24-КИ-06/13004 МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва, что спорные объекты в реестре федерального имущества не учитываются.

Согласно справке СПК «Алексеевский» от 09.07.2025 № 225 в сельскохозяйственном производственном кооперативе «Алексеевский» на зернотоке отделения № 1 с. Алексеевка непрерывно работают ниже перечисленные сотрудники по состоянию на 09.07.2025 года: ФИО4 - аппаратчик обработки зерна, стаж составляет 23 года 0 месяцев 21 день; ФИО5 - заведующая склада, стаж составляет 05 лет 02 месяца 26 дней; ФИО6 - приготовитель кормов, стаж составляет 05 лет 01 месяц 27 дней. Заявитель представил в материалы дела копии трудовых книжек указанных работников.

В подтверждение факта владения имуществом, заявитель в материалы дела представил объяснения сотрудников СПК «Алексеевский» ФИО4, ФИО5, ФИО6, согласно которым с их участием в течение более 18 лет СПК «Алексеевский» использует в своей деятельности спорные нежилые здания.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, заявитель обратился в суд с заявлением об установлении юридического факта.

Администрация Алексеевского сельсовета Курагинского района в отзыве указала на отсутствие возражений относительно удовлетворения заявленных требований.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю представило в материалы дела отзыв со ссылками на действующее законодательство.  

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 30 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражные суды рассматривают в порядке особого производства дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение для возникновения, изменения и прекращения прав организаций и граждан в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Статьей 218 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что Арбитражный суд рассматривает дела об установлении фактов, имеющие юридическое значение для возникновения, изменения или прекращения прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности. Арбитражный суд рассматривает, в том числе дела об установлении факта владения и пользования юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем недвижимым имуществом как своим собственным.

Как следует из содержания статьей 221, 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при рассмотрении дела об установлении факта, имеющего юридическое значение, арбитражный суд в судебном заседании проверяет, не предусмотрен ли законом или иным нормативным правовым актом иной внесудебный порядок установления данного факта, имелась ли у заявителя другая возможность получить или восстановить необходимые документы, устанавливает, порождает ли данный факт юридически значимые последствия для заявителя в связи с осуществлением им предпринимательской или иной экономической деятельности, выясняет, не затрагивает ли права других лиц установление требуемого факта, не возник ли спор о праве. Решение арбитражного суда об установлении факта, имеющего юридическое значение, является основанием для регистрации такого факта или оформления прав, которые возникают в связи с установленным фактом, соответствующими органами и не заменяет собой документы, выдаваемые этими органами.

Согласно пункту 1 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 17.02.2004 № 76 «Обзор практики рассмотрения арбитражными судами дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение», по делам особого производства заявитель обязан представить доказательства того, что:

- в силу закона факт, об установлении которого заявлено требование, порождает юридические последствия в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности (пункт 2 части 1 статьи 220 Кодекса);

- у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие этот факт (часть 1 статьи 219 Кодекса).

Суд при рассмотрении заявления устанавливает:

- не связывается ли установление факта с последующим разрешением спора о праве, подведомственного арбитражному суду (часть 3 статьи 217, часть 4 статьи 221 Кодекса);

- не предусмотрен ли законодательством иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов (часть 1 статьи 219 Кодекса).

В силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

По смыслу части 3 статьи 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в Единый государственный реестр недвижимости.

Исходя из вышеуказанных норм, установление юридического факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом, как своим собственным является способом подтверждения имеющегося у заявителя вещного права, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу.

В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований.

Из материалов дела следует, что заявитель владеет недвижимым имуществом, полученным в результате приватизации колхоза «Знамя труда» Курагинского района Красноярского края:

- склад № 1, площадью 533,3 кв.м., расположенный по адресу: РФ, Красноярский край, муниципальный район Курагинский, сельское поселение Алексеевский сельсовет, <...> здание 1А-1;

- склад № 2, площадью 1343,3 кв.м., расположенный по адресу: <...> здание 1А-2;

- склад № 3, площадью 1222,7 кв.м., расположенный по адресу: <...> здание 1А-3;

- фуражный склад № 4, площадью 1047,6 кв.м., расположенный по адресу: <...> здание 1А-4;

- гороховый склад № 5, площадью 335,6 кв.м., расположенный по адресу: <...> здание 1А-5;

- весовая, площадью 173,2 кв.м., расположенный по адресу: <...> здание 1А-6.

В подтверждение  факта владения имуществом, заявитель в материалы дела представил устав коллективного сельскохозяйственного предприятия (колхоза) «Знамя труда» Курагинского района Красноярского края, постановлением администрации Курагинского района Красноярского края от 29.12.1992 № 534 «О регистрации колхозов, предприятий и внесении дополнений в устав, устав СПК «Алексеевский», справку администрации Алексеевского сельсовета от 05.05.2023 № 25.

Согласно справке Управления экономики и имущественных отношений Курагинского района от 16.05.2025 № 1023 в Реестре муниципального имущества Курагинского района сведения о спорных объектах учёта отсутствуют.

Согласно информационному письму от 20.08.2025 № 24-КИ-06/13004 МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва, что спорные объекты в реестре федерального имущества не учитываются.

Согласно справке СПК «Алексеевский» от 09.07.2025 № 225 в сельскохозяйственном производственном кооперативе «Алексеевский» на зернотоке отделения № 1 с. Алексеевка непрерывно работают ниже перечисленные сотрудники по состоянию на 09.07.2025 года: ФИО4 - аппаратчик обработки зерна, стаж составляет 23 года 0 месяцев 21 день; ФИО5 - заведующая склада, стаж составляет 05 лет 02 месяца 26 дней; ФИО6 - приготовитель кормов, стаж составляет 05 лет 01 месяц 27 дней. Заявитель представил в материалы дела копии трудовых книжек указанных работников.

Также, в подтверждение факта владения имуществом, заявитель в материалы дела представил объяснения сотрудников СПК «Алексеевский» ФИО4, ФИО5, ФИО6, согласно которым с их участием в течение более 18 лет СПК «Алексеевский» использует в своей деятельности спорные нежилые здания.

В отношении спорных нежилых зданий СПК «Алексеевский в материалы дела представлены технические планы, подготовленные 29.04.2025 и 30.04.2025 кадастровым инженером ФИО3.

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации все представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к выводу, что заявитель владел указанным недвижимым имуществом добросовестно, открыто, непрерывно в течение установленного законом для недвижимого имущества срока приобретательной давности с учетом срока исковой давности по требованиям в соответствии со статьями 301, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Факт открытого, добросовестного и непрерывного владения заявителем имуществом подтвержден представленными документами, письмами администрации сельсовета, на чьей территории находится имущество, которое используется заявителем для осуществления его деятельности.

Доказательства выбытия имущества из владения заявителя суду не представлены.

Спорные объекты недвижимого имущества не числятся в реестрах федерального имущества, государственной собственности Красноярского края, муниципальной собственности, и не находятся в частной собственности физических и юридических лиц, что подтверждается пояснениями Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва; агентства по управлению государственному имуществу по Красноярскому краю, Управления экономики и имущественных отношений Курагинского района, администрации Алексеевского сельсовета Курагинского района, администрации Курагинского района, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации все представленные в материалы дела доказательства суд пришел к выводу, что заявитель владел указанным недвижимым добросовестно, открыто, непрерывно в течении установленного законом для недвижимого имущества срока приобретательной давности с учетом срока исковой давности по требованиям в соответствии со статьями 301, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом установлено, что законом не предусмотрен иной внесудебный порядок установления данного факта, у заявителя не имеется другой возможности получить или восстановить необходимые документы на указанное имущество. Установленный судом юридический факт устанавливает и порождает юридически значимые последствия для заявителя. Решение по настоящему делу не затрагивает права других лиц, при рассмотрении настоящего дела не возник спор о праве.

Исходя из вышеизложенного, арбитражный суд, основываясь на оценке обстоятельств дела, анализе действующего законодательства Российской Федерации, пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявления сельскохозяйственного производственного кооператива «АЛЕКСЕЕВСКИЙ».

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на заявителя.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

заявление удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения сельскохозяйственного производственного кооператива «АЛЕКСЕЕВСКИЙ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в силу приобретательной давности как собственным недвижимым имуществом:

- нежилым зданием Склад № 1 площадью 533,3 кв.м. расположенным по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, Курагинский муниципальный район, сельское поселение Алексеевский сельсовет, <...> зд. 1А-1;

- нежилым зданием Склад № 2 площадью 1343,3 кв.м. расположенным по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, Курагинский муниципальный район, сельское поселение Алексеевский сельсовет, <...> зд. 1А-2;

- нежилым зданием Склад № 3 площадью 1222,7 кв.м. расположенным по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, Курагинский муниципальный район, сельское поселение Алексеевский сельсовет, <...> зд. 1А-3;

- нежилым зданием Фуражный склад № 4 площадью 1047,6 кв.м. расположенным по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, Курагинский муниципальный район, сельское поселение Алексеевский сельсовет, <...> зд. 1А-4;

- нежилым зданием Гороховый склад № 5 площадью 335,6 кв.м. расположенным по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, Курагинский муниципальный район, сельское поселение Алексеевский сельсовет, <...> зд. 1А-5;

- нежилым зданием Весовая площадью 173,2 кв.м. расположенным по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, Курагинский муниципальный район, сельское поселение Алексеевский сельсовет, <...> зд. 1А-6.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.


Судья

И.В. Летников