Решение от 8 февраля 2021 г. по делу № А33-33962/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е


08 февраля 2021 года


Дело № А33-33962/2020

Красноярск


Резолютивная часть решения размещена на сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети «Интернет» 28 января 2021 года. Мотивированное решение составлено 08 февраля 2021 года.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Альтергот М.А., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "ГРИН-ПАРК" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании долга, пени,

о расторжении договора аренды,

без вызова лиц, участвующих в деле,



установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ГРИН-ПАРК" (далее – ответчик) о взыскании 2 366 руб. 06 коп. долга за период с 01.10.2019 по 31.08.2020, 72 руб. 35 коп. пени за период с 10.10.2019 по 31.08.2020 по договору аренды земельного участка № 18-927 от 03.12.2018, о расторжении договора аренды земельного участка.

Определением от 01.12.2020 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

19.01.2021 от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в кортом последний пояснил, что задолженность по договору аренды земельного участка № 18-927 от 03.12.2018 оплачена, что подтверждается чеками по операции в безналичной форме от 14.01.2021 на сумму 3 000 руб., от 14.01.2021 на сумму 73 руб., от 14.01.2021 на сумму 3 376 руб.

27.01.2021 истец представил пояснения и информацию по арендной плате по состоянию на 26.01.2021, согласно которым ответчик оплатил долг и пени.

27.01.2021 судом вынесена резолютивная часть решения по настоящему делу.

В соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных главой 29 Кодекса. Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

01.02.2021 ответчик обратился в суд с заявлением о составлении мотивированного решения.

При указанных обстоятельствах суд принимает решение по правилам главы 20 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью "ГРИН-ПАРК" (арендатор) заключили договор аренды земельного участка №927 от 03.12.2018, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0100443:5576, находящийся по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Ленинградская, общей площадью 3 930,00 (три тысячи девятьсот тридцать целых) кв.м. с наложением на охранные зоны инженерных сетей электроснабжения (далее - участок), в границах, указанных в выписке ЕГРН об участке, который прилагается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью (Приложение 1), для использования в целях строительства объекта капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставка воды, отвод канализационных стоков (канализационно-насосной станции с приборами учета, сетями водоснабжения). Земельный участок передан по акту приема-передачи, представленном в Приложении 3.

Согласно пункту 2.1. договора срок аренды участка устанавливается с 30.10.2018 по 29.10.2028 (десять лет).

В соответствии с пунктом 3.1. договора размер арендной платы за участок составляет 210,50 руб. в месяц.

Согласно пункту 3.2. договора первый платеж по настоящему договору начисляется с 30.10.2018 по 30.11.2018.

Арендная плата за первый подлежащий оплате период в сумме 224,08 руб. вносится в течение 30 (тридцати) дней со дня подписания договора (пункт 3.3. договора). Расчет арендной платы приведен в приложении 2 к договору, которое является неотъемлемой частью договора (пункт 3.4. договора). Арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, за который вносится плата путем перечисления на счет (пункт 3.5. договора).

В соответствии с пунктом 5.2. договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный деньпросрочки в размере одной трехсотой процентной ставки рефинансированияЦентрального банка Российской Федерации, действующей на календарныйдень просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.6договора.

Согласно пункту 4.1.1. договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации, а также при однократном нарушении порядка и сроков внесения арендной платы при применении в расчете арендной платы коэффициента КЗ.

Все споры между сторонами, возникающие при исполнении договора, разрешаются по взаимному согласию, а при недостижении согласия, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации в Арбитражном суде Красноярского края (пункт 7.1. договора).

По акту приема-передачи (приложение № 1 к договору) арендодатель передал, а арендатор принял во временное пользование нежилое здание. В акте указано, что датой фактической передачи здания во временное пользование арендатору следует считать 30.10.2018.

В расчете (приложение № 2 к договору) арендная плата установлена в сумме 210 руб. 50 коп. в месяц.

Согласно расчету истца долг по договору аренды земельного участка № 18-927 от 03.12.2018 за период с 01.10.2019 по 31.08.2020 составил 2 366 руб. 06 коп, пени за период с 10.10.2019 по 31.08.2020, соответственно, 72 руб. 35 коп.

Истец обратился к ответчику с претензией от 18.09.2020 № 21130-ги об оплате 2 366 руб. 06 коп. долга за период с 01.10.2019 по 31.08.2020 и 72 руб. 35 коп. пени. Согласно почтовому уведомлению претензия получена ответчиком 05.10.2020.

Согласно чекам по операции в безналичной форме от 14.01.2021 на сумму 3 000 руб., от 14.01.2021 на сумму 73 руб., от 14.01.2021 на сумму 3 376 руб. ответчик произвел оплату долга, пени.

По сведениям истца (информация по арендной плате по состоянию на 26.01.2021) ответчик произвел оплату 15.01.2021 на сумму 6 376 руб., 15.01.2021 на сумму 73 руб.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких - условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды земельного участка №927 от 03.12.2018 и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт передачи истцом земельного участка по договору аренды земельного участка №927 от 03.12.2018 во временное владение и пользование подтверждается материалами дела.

Пунктом 1 статьи 614 Кодекса предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным.

Частью 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование земельным участком, истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании 2 366 руб. 06 коп. долга за период с 01.10.2019 по 31.08.2020, 72 руб. 35 коп. пени за период с 10.10.2019 по 31.08.2020 по договору аренды земельного участка № 18-927 от 03.12.2018.

Согласно чекам по операции в безналичной форме от 14.01.2021 на сумму 3 000 руб., от 14.01.2021 на сумму 73 руб., от 14.01.2021 на сумму 3 376 руб. ответчик произвел оплату долга, пени.

Факт поступления платежей подтвержден дополнительными пояснениями департамента, поступившими 27.01.2021.

Поскольку на дату вынесения решения заявленные ко взысканию долг и пени по договору аренды земельного участка № 18-927 от 03.12.2018 погашены в полном объеме, оснований для удовлетворения иска не имеется.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Расторжение договора является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту в случае, когда иные средства воздействия исчерпаны и сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны.

С учетом вышеназванных правовых норм, истец, утверждающий, что имеются основания для его расторжения, должен доказать не только сам факт нарушения ответчиком условий договора, его существенный характер, а также то, что продолжение действия договора влечет для него негативные последствия (ущерб, дополнительные расходы и т.п.). Само по себе нарушение стороной существенного условия договора не может служить основанием для его расторжения без выяснения вопроса о степени значительности лишений, претерпеваемых контрагентом вследствие такого нарушения.

Следовательно, ссылающаяся на существенное нарушение договора сторона должна представить суду соответствующие доказательства наличия такого нарушения договора: неполучение доходов, возможное наступление дополнительных расходов или других последствий, существенно отражающихся на интересах стороны. Сам же факт наличия такого нарушения в силу статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации не может служить основанием для расторжения договора (Определение Верховного Суда РФ от 03.04.2001 N 18-В01-12).

В пункте 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров" указано следующее. Требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в суд.

Факт оплаты ответчиком задолженности по арендной плате, а также оплаты пени подтверждается представленными в материалы дела платежными документами и не оспаривается сторонами.

При таких обстоятельствах, с учетом положений статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о том, что оснований для расторжения договора аренды не имеется.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально удовлетворённым требованиям.

В соответствии с пунктом 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Согласно абзацу 3 подпункта 3 пункта 1 не подлежит возврату уплаченная государственная пошлина при добровольном удовлетворении ответчиком (административным ответчиком) требований истца (административного истца) после обращения указанных истцов в Верховный Суд Российской Федерации, арбитражный суд и вынесения определения о принятии искового заявления (административного искового заявления) к производству, а также при утверждении мирового соглашения, соглашения о примирении Верховным Судом Российской Федерации, судом общей юрисдикции.

В этом случае арбитражный суд должен рассмотреть вопрос об отнесении на ответчика (заинтересованное лицо) расходов по уплате государственной пошлины исходя из положений статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом того, что заявленные в суд требования фактически удовлетворены (пункт 11 постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 N 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах").

Учитывая, что имущественные требования истца удовлетворены ответчиком после обращения в арбитражный суд, государственная пошлина в соответствии с вышеуказанными нормами закона подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 15, 110, 167 – 170, 177, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края



РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ГРИН-ПАРК" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 2000 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение пятнадцати дней после его принятия, а в случае составления мотивированного решения – в течение пятнадцати дней со дня изготовления решения в полном объеме, путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии резолютивной части решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку. Лица, участвующие в деле, вправе в течение 5 дней со дня размещения резолютивной части решения на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети «Интернет» обратиться в суд с заявлением о составлении мотивированного решения.

Исполнительный лист на настоящее решение до истечения срока на обжалование в суде апелляционной инстанции выдается только по заявлению взыскателя.



Судья

М.А. Альтергот