Решение от 13 января 2025 г. по делу № А45-24740/2024

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А45-24740/2024
г. Новосибирск
14 января 2025 года
решение в виде резолютивной части принято 10 сентября 2024года

мотивированное решение изготовлено 43 января 2025 года


Арбитражный суд Новосибирской области  в составе судьи Галкиной Н.С., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению Мэрии города Новосибирска (ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «СБ» (ИНН <***>)

о взыскании задолженности, пени

установил:

Мэрия города Новосибирска (далее – истец, мэрия) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «СБ» (далее – ответчик, общество) о  взыскании задолженности по договору № 106550а от 12.12.2011 за период с 4 квартала 2011 года по 4 квартал 2012 года в размере 113307 рублей 16 копеек, пени за период с 02.02.2012 по 11.11.2012 года в размере 14117 рублей 14 копеек.

Определением суда от 18.07.2024 исковое заявление было принято к рассмотрению в порядке упрощённого производства.

Стороны, в порядке, предусмотренном главой 12 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), надлежащим образом извещены о рассмотрении заявления в порядке упрощённого производства.

В деле имеются доказательства надлежащего извещения сторон в соответствии со статьей 123 АПК РФ о принятии заявления в порядке упрощённого производства.

Дело рассматривается в порядке статей 226-228 АПК РФ.

Возражений против рассмотрения дела в порядке упрощённого производства стороны не представили.

Оснований для перехода к рассмотрению дела по общим правилам  искового производства судом мне установлено.

10.09.2024 по делу принято решение путем подписания резолютивной части решения.

27.12.2024 в суд поступила апелляционная жалоба ответчика.

Согласно абзацу 3 части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

В обоснование своих требований истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору № 106550а от 12.12.2011.

Ответчик отзыв на исковое заявление не направил.

Рассмотрев материалы дела,  арбитражный суд установил.

12.12.2011 между истцом (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Виста» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка для размещения нестационарного объекта № 106550а (далее - договор), по условиям которого в аренду передан земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:071575:53, расположенный в пределах Октябрьского района города Новосибирска, площадью 234 кв. м (пункт 1.1 договора).

В соответствии с пунктом 1.3 договора, срок действия договора с 12.12.2011 по 12.11.2012.

30.01.2012 между сторонами договора и ответчиком заключено дополнительное соглашение № 1 к договору, по условиям которого, арендодателем считается общество с ограниченной ответственностью «СБ».

В соответствии с пунктом 2.1 договора, размер годовой арендной платы по договору устанавливается на основании отчета независимого оценщика и составляет 123364 рубля.

Арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным кварталом (пункт 2.4.2 договора).

Ответчик обязательства по внесению арендных платежей надлежащим образом не исполнил, в связи  с чем, у него образовалась задолженность перед истцом в размере  113307 рублей 16 копеек.

Пунктом 2.4.3 договора предусмотрена ответственность арендатора в связи с нарушением внесения арендных платежей в виде уплаты арендодателю пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

На основании пункта 2.4.3, истец начислил ответчику пени за период с 02.02.2012 по 11.11.2012 года в размере 14117 рублей 14 копеек.

Согласно пункту 1.4 договора срок действия договора с 12.12.2011 по 12.11.2012. Договор прекращен, в связи с истечением срока действия.

Согласно пункту 4.2.11. договора арендатор обязан освободить земельный участок по истечении срока договора в течение трех дней.

15.05.2024 истец направил в адрес ответчика досудебное уведомление № 56/01-25/05090 с требованием оплаты образовавшейся задолженности и начисленной неустойки.

Ответчик требование истца не исполнил, что послужило основанием для обращения в суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Изучив и проверив представленные доказательства,  арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, далее - ЗК РФ).

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Подписав договор, стороны добровольно приняли на себя обязательства по исполнению его условий.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Факт наличия задолженности по арендной плате подтвержден материалами дела, ответчиком не оспорен.

Таким образом, требование истца о взыскании долга по арендной плате в сумме 113307 рублей 16 копеек подлежит удовлетворению. 

Истцом предъявлена к взысканию пеня, начисленная ответчику на основании пункта 2.4.3 договора.

Согласно расчету истца  пени за период с 02.02.2012 по 11.11.2012 составляют 14117 рублей 14 копеек.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, неустойка является способом обеспечения исполнения должником денежного обязательства и подлежит уплате с даты наступления начала просрочки исполнения обязательства.

Как следует из материалов дела, заключая договор аренды земельного участка, стороны согласовали уплату и размер пени при просрочке внесения арендных платежей.

В связи с наличием задолженности по арендной плате, начисление неустойки правомерно.

Расчет неустойки судом проверен и признан правильным.

При таких обстоятельствах исковое заявление подлежит удовлетворению.

Судебные расходы по делу относятся  на ответчика в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящее мотивированное решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Руководствуясь статьей 110,  частью 5 статьи 170, статьей 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд

                                              РЕШИЛ:

исковые требования  удовлетворить.

Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью «СБ» (ИНН <***>) в пользу  Мэрии города Новосибирска (ИНН <***>) задолженность в размере 113307 рублей 16 копеек, неустойку в размере 14117 рублей 14 копеек.

Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью «СБ» (ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 4823 рублей.

Решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск) в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.



Судья                                                                                             Н.С. Галкина