Решение от 26 мая 2023 г. по делу № А45-6423/2023

100122/2023-146167(2)



АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-6423/2023
г. Новосибирск
26 мая 2023 года
решение в виде резолютивной части принято 15 мая 2023 года мотивированное решение изготовлено 26 мая 2023 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Галкиной Н.С., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению Мэрии города Новосибирска (ИНН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>)

о взыскании долга, пени, процентов

установил:

мэрия города Новосибирска (далее – истец, мэрия) обратилась в арбитражный суд к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее - ответчик) о взыскании арендной платы по договору аренды № 127895м от 01.03.2017 за период с 3-го квартала 2021 по 4 квартал 2021 в размере 230 132 рублей 96 копеек, пени за период с 02.10.2021 по 07.12.2021 в размере 3 649 рублей 87 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 08.12.2021 по 25.01.2023 в размере 26 827 рублей 83 копеек.

Определением суда от 20.03.2023 заявление было принято к рассмотрению в порядке упрощённого производства.

Стороны, в порядке, предусмотренном главой 12 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, надлежащим образом извещены о рассмотрении заявления в порядке упрощённого производства. В деле имеются доказательства надлежащего извещения сторон в соответствии со статьей 123 Арбит-


ражного процессуального кодекса Российской Федерации о принятии заявления в порядке упрощённого производства.

Дело рассмотрено в порядке статьей 226-228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик в материалы дела отзыв не представил.

15.05.2023 по делу принято решение путем подписания резолютивной части решения.

19.05.2023 от мэрии поступило заявление о составлении мотивированного решения.

Согласно абзацу 3 части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

Рассмотрев материалы дела суд установил.

01.03.2017 между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска с множественностью лиц на стороне арендатора № 127895м (далее – договор) в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:081355:65, площадью 6387 кв.м, с возникновением у арендатора(ов) обязательств соразмерно доли в праве собственности на недвижимое имущество.

Земельный участок предоставляется арендатору для эксплуатации: здания, назначение: нежилое. Площадь: общая 212,2 кв. м. Этажность: 1, по адресу: Бердское шоссе, 61а, корпус 1 в доле 81/100; здания, назначение: нежилое здание. Площадь: общая 50 кв. м. Этажность: 1, по адресу: Бердское шоссе, (61а); здания, назначение: нежилое здание. Площадь: общая 1437,2 кв. м. Этажность: 2, по адресу: Бердское шоссе, 61а; здания, назначение: нежилое здание. Площадь: общая 501,8 кв. м. Этажность: 2, по адресу: Бердское шоссе, 61а; здания, назначение: нежилое. Площадь: общая 110, 9 кв. м. Количество этажей: 1, по адресу: Бердское шоссе, 61а; многоуровневой автостоянки манежного типа - III этап строительства многоуровневой автостоянки манежного типа и подсобных помещений, назначение: нежилое. Площадь: общая 1120,4 кв. м. Количество этажей: 2 по адресу:


Бердское шоссе, 61а; магазина автозапчастей - I этап строительства станции технического обслуживания с магазином автозапчастей, автомойкой и автономным источником теплоснабжения по адресу: Бердское шоссе, 61а.

10.09.2021 между истцом и ответчиком заключен договор № 19559 купли-продажи земельного участка, государственная регистрация осуществлена 08.12.2021, согласно выписке из ЕГРН от 02.02.2023 № КУВИ-001/2023- 23501860.

В соответствии с пунктом 2.1 договора порядок взимания и размер арендной платы определяется ежегодно в соответствий с постановлением правительства Новосибирской области от 10.06.2015 № 219-п «Об утверждении положения о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, расположенные на территории Новосибирской области», решением совета депутатов города Новосибирска от 24.05.2015 № 1404.

Согласно уведомлению от 17.02.2021 № 20-3352 размер годовой арендной платы с 01.01.2021 составляет 655 805 рублей 78 копеек.

Согласно пункту 2.4.2 арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее первого числа месяца квартала, следующего за расчетным кварталом.

Ввиду несвоевременной оплаты арендных платежей у ответчика перед истцом образовалась задолженность за период с 3-го квартала 2021 года по 4 квартал 2021 года в размере 230 132 рублей 96 копеек.

Согласно пункту 2.4.3 за нарушение внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 0,05 % от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки платежа.

За несвоевременное внесение арендной платы истец начислил ответчику неустойку за период с 02.10.2021 по 07.12.2021 в размере 3 649 рублей 87 копеек.

Кроме того, истцом заявлено о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 08.12.2021 по 25.01.2023 в размере 26827 рублей 83 копейки.

29.12.2022 мэрией в адрес ответчика направлено досудебное уведомление № 31/20-5696 от 23.12.2022, в котором мэрия сообщила о наличии задолженности


и указала на необходимость оплаты имеющейся задолженности не позднее 30 календарных дней со дня направления настоящего уведомления.

Ответчик в добровольном порядке задолженность не погасил, в связи с чем, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Изучив и проверив представленные доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, далее - ЗК РФ).

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.


Подписав договор, стороны добровольно приняли на себя обязательства по исполнению его условий.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Факт наличия задолженности по арендной плате подтвержден материалами дела, ответчиком не оспорен.

Таким образом, требование истца о взыскании долга по арендной плате в сумме 230 132 рублей 96 копеек подлежит удовлетворению.

Истцом предъявлена к взысканию пеня, начисленная ответчику на основании пункта 2.4.3 договора.

Согласно расчету истца пени за период с 02.10.2021 по 07.12.2021 составляют 3 649 рублей 87 копеек.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, неустойка является способом обеспечения исполнения должником денежного обязательства и подлежит уплате с даты наступления начала просрочки исполнения обязательства.

Как следует из материалов дела, заключая договор аренды земельного участка, стороны согласовали уплату и размер пени при просрочке внесения арендных платежей.

В связи с наличием задолженности по арендной плате, начисление неустойки правомерно.

Расчет неустойки судом проверен и признан правильным.


Поскольку ответчиком обязанность по внесению арендных платежей за пользование земельным участком не была исполнена, истец предъявил требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

В силу пункта 1 статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Согласно расчету, представленному истцом в материалы дела, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 08.12.2021 по 25.01.2023 составляют 26 827 рублей 83 копейки.

Судом произведен перерасчет процентов с учетом действия в период с 01.04.2022 по 01.10.2022 моратория, установленного постановлением правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».

По расчету суда проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 08.12.2021 по 25.01.2023 составляют 13927 рублей 78 копеек.

При таких обстоятельствах исковое заявление подлежит удовлетворению частично.

Судебные расходы по делу относятся на ответчика в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящее мотивированное решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Руководствуясь статьей 110, частью 5 статьи 170, статьей 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.


Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>) в пользу мэрии города Новосибирска (ИНН <***>) долг по арендной плате в размере 230 132 рублей 96 копеек, пени в размере 3 649 рублей 87 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 13927 рублей 78 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 7806 рублей.

Решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск) в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья Н.С. Галкина

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство России

Дата 04.04.2023 1:54:00

Кому выдана Галкина Наталья Сергеевна