Решение от 11 ноября 2025 г. по делу № А54-1328/2025

Арбитражный суд Рязанской области ул. Почтовая, 43/44, <...>; факс <***>; http://ryazan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А54-1328/2025
г. Рязань
12 ноября 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 28 октября 2025 года. Полный текст решения изготовлен 12 ноября 2025 года.

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Савина Р.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Чайковской В. В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью УК "Сервисный центр жилищно-коммунального хозяйства" (ОГРН <***>, <...>, пом./офис Н1/2-1)

к товариществу собственников жилья "Степан Разин" (ОГРН <***>, <...>)

об обязании передать оригиналы технической документации на многоквартирный дом № 13 расположенный по ул. Чайкиной г. Рязани и иные связанные с управлением домом оригиналы документов (с учетом уточнения),

при участии в судебном заседании: от истца: ФИО1 - представитель по доверенности от 09.01.2025;

от ответчика: ФИО2 - представитель по доверенности от 01.04.2025;

установил:

общество с ограниченной ответственностью УК "Сервисный центр жилищно-коммунального хозяйства" обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к товариществу собственников жилья "Степан Разин" об обязании передать оригиналы технической документации на многоквартирный дом № 13 расположенный по ул. Чайкиной г. Рязани и иные связанные с управлением домом оригиналы документов,

Определением суда от 19.03.2025 исковое заявление было принято к производству, назначено предварительное судебное заседание.

В судебном заседании 08.07.2025 представитель истца, в порядке статьи 49 АПК РФ, заявил об отказе от исковых требований в части обязания передачи следующей технической документации:

-документов на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении из ремонта, замены, поверки

-актов осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования

-реестров собственников помещений в многоквартирном доме

-схем наружных сетей водоснабжения, канализации -кадастрового плана (карты) земельного участка

-выписки из Реестра, содержащей сведения о зарегистрированных правах на

объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом - актов освидетельствования скрытых работ.

В судебном заседании 08.07.2025 представитель ответчика представил в

материалы дела возражения на исковое заявление и электронный паспорт

многоквартирного дома.

В судебном заседании 22.08.2025 представитель истца, в порядке статьи 49

АПК РФ, уточнил исковые требования и просил суд обязать ответчика передать

истцу оригиналы технической документации на многоквартирный дом: г. Рязань,

ул. Чайкиной, д. 13, и иные связанные с управлением такими домами оригиналы

документов истцу, а именно:

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о

состоянии общего имущества актуализированный;

-документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по

проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего

имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период

управления многоквартирным домом;

-схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, газо-,

электроснабжения

-договоры об использовании общего имущества собственников помещений

в многоквартирном доме;

-копии решений и протоколов общих собраний собственников помещений в

многоквартирном доме;

-план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и

сооружениями, расположенными на нем; -протоколы измерения сопротивления электросетей; -исполнительные чертежи контуров заземления -исполнительные чертежи -журналы заявок жителей;

-акты разграничения балансовой и эксплуатационной ответственности

водоснабжения, водоотведения

-лицензия на право эксплуатации взрывопожароопасного

производственного объекта 1,11,111 классов опасности оригинал

- свидетельство о регистрации опасного производственного объекта -

котельной (оригинал) -паспорт на здание крышной котельной

-план мероприятий по локализации и ликвидации последствий аварий -

журналы по техническому обслуживанию и технической эксплуатации опасного

производственного объекта (котельной) - производственные инструкции для персонала

-протоколы испытания контуров заземления (дымовая труба) -отчеты по

режимо-наладочным испытаниям (на котлы) -отчеты по хим.водоподготовке

котлов

-акт государственной приемной комиссии о приемке в эксплуатацию

законченного строительством объекта (котельная) -паспорт на корректор объема газа электронный. Уточнение исковых требований было принято судом.

В судебном заседании 22.08.2025 представитель ответчика представил в материалы дела акты приема-передачи, а также сведения в отношении застройщика многоквартирного дома.

В судебном заседании 28.10.2025 представитель истца, в порядке статьи 49 АПК РФ, уточнил исковые требования и просил суд обязать ответчика передать истцу оригиналы технической документации на многоквартирный дом: <...>, и иные связанные с управлением такими домами оригиналы документов истцу, а именно:

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества актуализированный;

-документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период управления многоквартирным домом;

-схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, газо-, электроснабжения

-договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период управления;

-копии решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме за период 2019 по 2022;

-план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

-протоколы измерения сопротивления электросетей за период 2019 по 2022;

-исполнительные чертежи контуров заземления

- лицензия на право эксплуатации взрывопожароопасного производственного объекта I, II, III классов опасности

-паспорт на здание крышной котельной

-акт государственной приемной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта (котельная)

-журналы по техническому обслуживанию и технической эксплуатации опасного производственного объекта (котельной)

-протоколы испытания контуров заземления (дымовая труба) -отчеты по режимо-наладочным испытаниям (на котлы) -отчеты по хим. водоподготовке котлов Уточнение исковых требований было принято судом.

В судебном заседании 28.10.2025 представитель ответчика, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, признал исковые требования в полном объеме.

Иных заявлений и ходатайств в судебном заседании не поступило.

Из материалов дела судом установлено, что товарищество собственников жилья "Степан Разин" по 28.02.2022 осуществляло управление общим имуществом в многоквартирном доме, а также осуществляло иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом № 13 по ул. Чайкиной г. Рязани.

Собственниками помещений в вышеуказанном многоквартирном доме было проведено общее собрание, на котором было принято решение о заключении договора управления с управляющей организацией ООО УК "Сервисный центр ЖКХ" (ОГРН <***>), что отражено в протоколе общего собрания от 18.01.2022.

Согласно приказу Государственной жилищной инспекции Рязанской области № 74 от 22.02.2022 многоквартирный дом, расположенный по адресу г.

Рязань, ул. Чайкиной, д. 13 с 01.03.2022 был включен в реестр лицензий Рязанской области, в раздел, который включает сведения об адресах многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет общество с ограниченной ответственностью УК "Сервисный центр ЖКХ".

Пунктом 10 статьи 162 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации.

Однако, в установленный пунктом 3.1 статьи 161 ЖК РФ трехдневный срок, ТСЖ "Степан Разин" так и не была передана в адрес ООО УК "Сервисный центр ЖКХ" в полном объеме, техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из следующего.

Статья 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме право выбрать один из трех названных в ней способов управления жилым домом: непосредственное управление, управление товариществом собственников жилья или специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией, и не ограничивает в возможности сменить ранее избранный способ управления домом на иной из допустимых по закону.

Согласно части 8.2 статьи 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

В силу части 10 статьи 162 ЖК РФ Управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Согласно п.18-20 Постановления Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля (далее - орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля)), уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес, а в случае непосредственного управления собственниками помещений в таком доме - сведения об одном из собственников, указанном в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом. Такое уведомление может быть направлено с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства.

Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491.

Согласно пункту 21 постановления Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае

непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Пунктом 22 постановления Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 предусмотрено, что организация, ранее управлявшая многоквартирным домом, любым способом, позволяющим достоверно установить, что сообщение исходит от указанной организации, а также подтвердить его получение, уведомляет о дате (не ранее чем через 7 дней со дня направления сообщения), времени и месте передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования организацию, выбранную собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, орган управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одного из собственников, указанного в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов.

Пункт 27 Правил содержания устанавливает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Как было указано выше, товарищество собственников жилья "Степан Разин" по 28.02.2022 осуществляло управление общим имуществом в многоквартирном доме, а также осуществляло иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом № 13 по ул. Чайкиной г. Рязани.

Собственниками помещений в вышеуказанном многоквартирном доме было проведено общее собрание, на котором было принято решение о заключении договора управления с управляющей организацией ООО УК "Сервисный центр ЖКХ" (ОГРН <***>), что отражено в протоколе общего собрания от 18.01.2022.

Согласно приказу Государственной жилищной инспекции Рязанской области № 74 от 22.02.2022 многоквартирный дом, расположенный по адресу <...> с 01.03.2022 был включен в реестр лицензий Рязанской области, в раздел, который включает сведения об адресах многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет общество с ограниченной ответственностью УК "Сервисный центр ЖКХ".

Таким образом, ответчик обязан передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом.

При этом, отсутствие или утрата указанных документации, не может являться основанием для прекращения обязанности по ее передаче вновь избранной управляющей компании.

В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Истребуемый состав документации не противоречит положениям пунктам 24 и 26 Правил № 491, а также п. 1.5 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 и направлен на возможность определить общий состав имущества многоквартирного дома, и на надлежащее выполнение функции управления многоквартирным домом в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Принимая во внимание совокупность обязанностей, возложенных на управляющую организацию, при рассмотрении судами данной категории дел следует исходить из презумпции наличия у лица, осуществлявшего в течение длительного времени управление МКД, всей предусмотренной действующим законодательством документации, технических средств и оборудования, связанных с управлением таким МКД.

Обратное будет свидетельствовать о ненадлежащем исполнении обязательства по управлению МКД управляющей организацией. Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Поскольку ТСЖ "Степан Разин" утратило компетенцию по управлению многоквартирным домом с учетом избрания собственниками иной управляющей организации у ответчика отсутствуют правовые основания для удержания технической документации и иных документов на многоквартирный дом, в связи с чем, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно части 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Учитывая объем истребуемой документации, а также необходимость её восстановления (при отсутствии у ответчика), суд полагает возможным установить срок для её передачи - в течении одного месяца с момента вступления решения в законную силу.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом признания ответчиком иска, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 15 000 руб. 50 коп.

Государственная пошлина в сумме 35 000 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Обязать товарищество собственников жилья "Степан Разин" (ОГРН <***>, <...>) в месячный срок со дня вступления решения в законную силу передать обществу с ограниченной ответственностью УК "Сервисный центр жилищно-коммунального хозяйства" (ОГРН <***>, <...>, пом./офис Н1/2-1) по акту приема-передачи оригиналы технической документации на многоквартирный жилой дом № 13 по адресу: <...> и иные связанные с управлением таким домом оригиналы документов, а именно:

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества актуализированный;

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период управления многоквартирным домом;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, газо-, электроснабжения;

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период управления;

- копии решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме за период 2019 год по 2022 год;

- план участка в масштабе 1:1000 и 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

- протоколы измерения сопротивления электросетей за период 2019 год по 2022 год;

- исполнительные чертежи контуров заземления;

- лицензия на право эксплуатации взрывопожароопасного производственного объекта I, II, III классов опасности;

- паспорт на здание крышной котельной;

- журналы по техническому обслуживанию и технической эксплуатации опасного производственного объекта (котельной);

- протоколы испытания контуров заземления (дымовая труба); - отчеты по режимо-наладочным испытаниям (на котлы); - отчеты по хим. водоподготовке котлов;

- акт государственной приемной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта (котельная).

2. Взыскать с товарищества собственников жилья "Степан Разин" (ОГРН <***>, <...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью УК "Сервисный центр жилищно-коммунального хозяйства" (ОГРН <***>, <...>, пом./офис Н1/2-1) судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 15 000 руб.

3. Возвратить обществу с ограниченной ответственностью УК "Сервисный центр жилищно-коммунального хозяйства" (ОГРН <***>, <...>, пом./офис Н1/2-1) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 35 000 руб., перечисленную по платежному поручению № 147 от 10.03.2025.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного

процессуального кодекса Российской Федерации, через Арбитражный суд Рязанской области.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Рязанской области разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте Арбитражного суда Рязанской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: http://ryazan.arbitr.ru (в информационной системе "Картотека арбитражных дел" на сайте федеральных арбитражных судов по адресу: http://kad.arbitr.ru).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебных актов на бумажном носителе могут быть направлены им заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд.

Судья Р.А. Савин