Решение от 6 ноября 2025 г. по делу № А56-48424/2025

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А56-48424/2025
07 ноября 2025 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 21 октября 2025 года. Полный текст решения изготовлен 07 ноября 2025 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Егоровой Д.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Хатуевой И.Л., рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: индивидуальный предприниматель ФИО1 ответчик: индивидуальный предприниматель ФИО2 о взыскании, при участии: согласно протоколу от 21.10.2025 г.,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 с требованием о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 14.08.2025 г. за период с 01.01.2025 по 28.02.2025 в размере 290 000 руб., задолженности по коммунальным платежам за период с 01.02.2025 по 09.04.2025 в размере 28 513,04 руб., за пользование помещением с 01.04.2025 по 09.04.2025 в размере 43 500 руб., судебных расходов в размере 31 151 руб.

Определением суда от 30.05.2025 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

05.06.2025 от истца поступило ходатайство о принятии обеспечительных мер.

Определением суда от 05.06.2025 оставлено без движения ввиду отсутствия документа подтверждающего уплату государственной пошлины в установленном размере.

Определением суда от 16.07.2025 ходатайство об обеспечении иска возвращено.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренное частью 5 статьи 227 АПК РФ.

Определением от 28.07.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначена дата предварительного и основного судебного разбирательства.

В судебном заседании 21.10.2025 присутствовал представитель истца. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Информация о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в сети Интернет по адресу: www.spb.arbitr.ru в соответствии с установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации порядком.

Суд, руководствуясь ст. 135-137 АПК РФ, определил считать дело подготовленным, перешел к рассмотрению дела по существу в судебном заседании в соответствии с определением суда о принятии иска к производству.

Истец заявленные требования поддержал.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

14 августа 2024 года между Истцом и Ответчиком был заключен Договор аренды нежилого помещения, на срок 5 лет (по 13 августа 2029 г.), дата государственной регистрации 21.08.2024, номер государственной регистрации: 78:32:0001058:3539-78/011/2024-29.

Согласно акту приема-передачи нежилого помещения от 14 августа 2024 года истец передал ответчику арендованное нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, литер А, часть пом. 7Н (пом. С 1 по 13, 28,29), площадью 119,8 кв.м., этаж цокольный, кадастровый номер: 78:32:0001058:3539/1 (далее - Объект).

В соответствии с п. 3.1.2 Договора аренды нежилого помещения от 14 августа 2024 года, арендная плата за предоставленное нежилое помещение составляет 145 000 рублей ежемесячно.

Ответчик в нарушении п. 3.1.2 Договора аренды нежилого помещения от 14 августа 2024 года, в период с 01 января 2025 года по 28 февраля 2025 года не исполнил свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения.

17 февраля 2025 года и 13 марта 2025 года Истцом в адрес Ответчика было направлено Уведомление о погашении задолженности по арендной плате и коммунальным платежам, а в случае неоплаты долгов, Договор аренды нежилого помещения от 14 августа 2024 года считается расторгнутым, с даты указанной в уведомлении.

Ответчиком было направлено в адрес истца Гарантийное письмо от 25 марта 2025 года о погашении задолженности по арендной плате и коммунальным платежам в срок до 28 марта 2025 года.

Между истцом и ответчиком 31 марта 2025 года было подписано Соглашение о расторжении к Договору аренды нежилого помещения от 14 августа 2024 года, в котором прописана сумма задолженности, срок ее оплаты (до 15 апреля 2025 года) и плата за пользование помещением ответчиком до момента передачи Объекта по Акту приема-передачи истцу.

Дата погашения сделки об ограничении (обременении) права от 16.04.2025 г. 09 апреля 2025 года ответчиком передам Объект истцу по Акту приема-передачи.

4 апреля 2025 года истцом в адрес ответчика была направлена Досудебная претензия (копия прилагается) с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате за период с 01 января 2025 года по 28 февраля 2025 года в размере 290 000 рублей, по коммунальным платежам за период с 01 февраля 2025 года по 09 апреля 2025 года в размере 28 513 рублей 04 копейки и за пользование помещением с 01 апреля 2025 г. по 09 апреля 2025 г. в размере 43 500 рублей.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок,

предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В нарушение статей 309, 614 ГК РФ, условия договора, ответчик не выполнил принятых на себя обязательств, сумма задолженности за период с 01.01.2025 по 28.02.2025 составила 290 000 руб., что подтверждается расчетом, приложенным истцом к исковому заявлению.

Согласно пункту 2 Соглашения о расторжении к Договору аренды нежилого помещения от 14 августа 2024 года арендатор возвращает арендодателю по Акту приема-передачи арендуемое помещение по адресу: <...>, литер А, часть пом. 7 (помещение с 1 по 13, 28, 29), площадью 119,8 кв.м., кадастровый номер: 78:32:0001058:3539/1 в течении 8 дней. За период с 31.03.2025 г по 07.04.2025 г. взыскивается плата за пользование помещением по ставке 145 000 руб. в месяц.

09 апреля 2025 года ответчиком передам Объект истцу по Акту приема-передачи.

Плата за период возврата помещения, то есть с 01.04.2025 по 09.04.2025 составляет 43 500 руб.

Истцом также заявлено требование о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей за период с 01.02.2025 по 09.04.2025.

Согласно пункту 3.1.3. Договора дополнительно к арендной плате, Арендатор обязуется своевременно и полностью оплачивать обслуживание и снабжение Объекта энергоресурсами: счета, выставляемые ООО «ЖКС № 2 Адмиралтейского района», ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга» (водоснабжение, водоотведение), АО «ПСК» (электроэнергия), ПАО «Петербургтеплоэнерго» (отопление), а также возмещать иные траты Арендодателя согласно п.2.2.3 Договора, путем оплаты этих трат Арендодателю или указанным им лицам на основании требований Арендодателя.

Согласно представленному в материалы дела истцом гарантийному письму от 25.03.2025 ответчиком признана задолженности по оплате коммунальных услуг.

Кроме того, пунктом 5 Соглашения о расторжении к Договору аренды нежилого помещения от 14 августа 2024 года стороны установили, что Арендатор обязан погасить в срок до 15.04.2025 коммунальным платежам в размере 12 991,30 руб. (февраль 2025 г.), также не выставленные счета за март 2025 г. и за 7 дня апреля 2025 г., согласно п.3 Соглашения.

Ответчиком не представлено в материалы доказательств оплаты задолженности по коммунальным платежам, в связи с чем, указанные требования подлежат удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании судебных издержек за производство нотариальных действий, а именно протокола осмотра доказательств в размере 8050 руб.

Согласно представленному в материалы дела протоколу произведено компьютерно-техническое исследование (переписка в почте «mail.ru»), а именно отправка уведомления о расторжении договора от 13.03.2025. Однако, протокол не содержит сведений о принадлежности указанного электронного почтового ящика ответчику или его представителям, ввиду чего не может быть принято судом в качестве относимого доказательства. Таким образом, у суда отсутствуют основания для удовлетворения заявления о взыскании расходов в размере 8050 руб.

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды от 14.08.2025 г. за период с 01.01.2025 по 28.02.2025 в размере 290 000 руб., задолженность по коммунальным платежам за период с 01.02.2025 по 09.04.2025 в размере 28 513,04 руб., задолженность за пользование помещением с 01.04.2025 по 09.04.2025 в размере 43 500 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере23 101 руб.

В остальной части в удовлетворении требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Егорова Д.А.