Решение от 24 января 2022 г. по делу № А82-12638/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-12638/2021
г. Ярославль
24 января 2022 года
Резолютивная часть решения оглашена 18 января 2022 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Секериной С.Е.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Профессиональному образовательному учреждению "Рыбинский авиационно-спортивный клуб Общероссийской общественно-государственной организации "Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности

при участии:

от истца – ФИО2 – по дов. от 27.10.2021

от ответчика – не явились

установил:

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях обратилось в арбитражный суд с заявлением к Профессиональному образовательному учреждению "Рыбинский авиационно-спортивный клуб Общероссийской общественно-государственной организации "Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России" о взыскании задолженности в размере 485378,03 рублей, пени в размере 1279788,54 рублей по договору аренды земельного участка.

Представитель истца в судебном заседании заявил об отказе от исковых требований в части взыскания долга, требование о взыскание пени поддерживает, заявление ответчика о применении ст. 333 ГК РФ оставляет на усмотрение суда.

В связи с отсутствием у представителя истца полномочий на полный или частичный отказ от требований, истец просит рассмотреть спор по существу, подтвердил оплату основного долга.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, ранее представил документы (приобщено к материалам дела), сообщил о полной оплате суммы долга, просил снизить пени, так как ответчик является некоммерческой организацией.

Дело рассматривается в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела суд установил.

12.11.2013 между Российской Федерацией в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ярославской области (в настоящее время - Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославских областях - арендодатель) и Негосударственным образовательным учреждением начального профессионального образования "Рыбинский авиационно-спортивный клуб Общероссийской общественно-государственной организации "Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России" (в настоящее время - Профессиональное образовательное учреждение "Рыбинский авиационно-спортивный клуб Общероссийской общественно-государственной организации "Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России" – арендатор) был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности № 498, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во владение и пользование земельный участок из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения с кадастровым номером 76:14:040401:4, находящийся по адресу: Ярославская область, Рыбинский район, Покровский с/о, в районе поселка Красная Горка, д. 112, для эксплуатации аэродрома, указанный в кадастровом паспорте участка, прилагаемого к настоящему договору и являющийся его неотъемлемой частью, площадью 1 773 056 кв.м.

Земельный участок передан по акту приема-передачи от 12.11.2013.

Согласно п. 3.1 договора договор действует с момента государственной регистрации прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сроком на 49 лет.

Пунктом 5.1. Договора установлена арендная плата в размере 88 652,80 руб. в год.

В соответствии с п. 5.3 договора размер арендной платы пересматривается арендодателем в одностороннем порядке:

- при изменении ставок земельного налога в соответствии с законодательством Российской Федерации, но не чаще одного раза в год,

- при изменении рыночной стоимости земельного участка или рыночной арендной платы за земельный участок, но не реже одного раза в пять лет,

- в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

Согласно условиям договора, арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц вперед не позднее десятого числа текущего месяца (п. 5.5 договора).

Уведомлениями от 24.01.2020 и от 14.12.2020 арендодатель уведомил арендатора об увеличении размера арендной платы.

Арендодатель направил в адрес арендатора претензию от 02.06.2021 о необходимости погасить задолженность по арендной плате по договору аренды № 498.

Отсутствие оплаты послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Оценивая представленные в дело доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора, своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и сроки, предусмотренные договором.

Исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком арендных обязательств, установленные договорами, нашел подтверждение в ходе судебного разбирательства.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ответчик оплатил задолженность по арендной плате, оплата подтверждена представленными ответчиком документами, а также представителем истца в судебном заседании.

Проанализировав письменные доказательства по делу, учитывая, что на момент рассмотрения спора по существу ответчик произвел оплату долга, суд считает, что правовые основания для взыскания основного долга в размере 485378,03 рублей в принудительном порядке отсутствуют.

Учитывая изложенное, суд отказывает истцу в удовлетворении исковых требований о взыскании указанного долга.

Также истец просит взыскать пени.

Как следует из положений части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку.

В рассматриваемой ситуации факты нарушения сроков внесения арендной платы подтверждены материалами дела.

Начисление пени произведено в соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, условиями договора, в связи с чем суд признает обоснованным требование истца о взыскании пени.

Рассмотрев заявление ответчика о снижении размера неустойки, оценив приведенные им доводы, принимая во внимание обстоятельства данного конкретного дела, учитывая статус ответчика – некоммерческая организация, отсутствие задолженности по арендной плате, суд полагает возможным применить статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшить общий размер неустойки до 260 000 руб. по договору №498 по состоянию на 02.06.2021. Указанное уменьшение пени не нарушит баланс интересов сторон .

В связи с изложенным иск удовлетворен частично.

В соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально удовлетворенным требованиям.


Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Профессионального образовательного учреждения "Рыбинский авиационно-спортивный клуб Общероссийской общественно-государственной организации "Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях (ИНН <***>, ОГРН <***>) 260 000 руб. пени по состоянию на 02.06.2021.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

В остальной сумме иска отказать.

Взыскать с Профессионального образовательного учреждения "Рыбинский авиационно-спортивный клуб Общероссийской общественно-государственной организации "Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 4515 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).



Судья

Секерина С.Е.