Решение от 13 мая 2019 г. по делу № А81-9067/2018

140/2019-23643(3)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00,

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

Дело № А81-9067/2018
г. Салехард
13 мая 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 08 мая 2019 года. Решение изготовлено в полном объеме 13 мая 2019 года.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Джалцанова А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании ходатайство некоммерческой организации «Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа» (ИНН <***>, ОГРН <***>, 629800, Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>) о применении при банкротстве должника общества с ограниченной ответственностью "Инвестиционная строительная компания Ямал Альянс" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>; адрес: 629800, Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, промзона Промузел Пелей Панель 15, д. 20) правил параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве),

при участии в судебном заседании:

от НО «Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа» - представитель ФИО2 по доверенности № 23 от 10.04.2017 (личность представителя удостоверена паспортом);

от должника - представитель не явился; от временного управляющего – представитель не явился,

установил:

07 ноября 2018 года общество с ограниченной ответственностью «Автосервис Альянс» представило в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа заявление о признании общества с ограниченной ответственностью "Инвестиционная строительная компания Ямал Альянс" несостоятельным (банкротом) и введении процедуры - конкурсное производство.

Определением суда от 14.12.2018 заявление ООО «Автосервис Альянс» принято к производству, назначено судебное заседание по рассмотрению обоснованности заявления ООО «Автосервис Альянс».

Определением суда от 04.02.2019 (резолютивная часть от 29.01.2019) отказано в признании должника ООО "Инвестиционная строительная компания Ямал Альянс" несостоятельным (банкротом). Заявление ООО «Автосервис Альянс» о признании несостоятельным (банкротом) должника - ООО "Инвестиционная строительная компания Ямал Альянс" оставлено без рассмотрения.

13 декабря 2018 года в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа

поступило заявление акционерного коммерческого банка «ПЕРЕСВЕТ» (далее - АКБ «ПЕРЕСВЕТ», заявитель, кредитор) о признании общества с ограниченной ответственностью "Инвестиционная строительная компания Ямал Альянс" (далее - ООО «ИСК Ямал Альянс», должник) несостоятельным (банкротом) и введении в отношении него процедуры наблюдения.

Определением суда от 20.12.2018 заявление АКБ «ПЕРЕСВЕТ» принято к производству, рассмотрение обоснованности назначено на 04.02.2019.

Определением суда от 04.02.2019 заявление АКБ «ПЕРЕСВЕТ» о признании должника - ООО "Инвестиционная строительная компания Ямал Альянс" несостоятельным (банкротом) признано обоснованным. В отношении ООО "Инвестиционная строительная компания Ямал Альянс" введена процедура банкротства - наблюдение сроком на четыре месяца. Временным управляющим ООО "Инвестиционная строительная компания Ямал Альянс" утверждена ФИО3 (ИНН: <***>, регистрационный номер № 2848, адрес для корреспонденции: 1233177, <...>, оф.210А), член союза арбитражных управляющих «Саморегулируемая организация «Северная Столица».

Судебное заседание по рассмотрению вопроса о несостоятельности (банкротстве) ООО "Инвестиционная строительная компания Ямал Альянс", в том числе отчета временного управляющего назначено на 30.05.2019.

Соответствующее объявление опубликовано в газете "Коммерсантъ" № 29 от 16.02.2019, стр. 65.

18 марта 2019 года некоммерческая организация «Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа» (далее - заявитель) представила ходатайство о применении при банкротстве должника общества с ограниченной ответственностью "Инвестиционная строительная компания Ямал Альянс" правил параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве).

Определением суда от 22.03.2019 назначено судебное заседание о применении при банкротстве должника правил параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» на 06.05.2019.

В судебном заседании принял участие представитель НО «Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа».

Иные лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда. Временный управляющий представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Учитывая, что неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом, не является препятствием к рассмотрению дела в соответствии со статьями 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся сторон.

В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв до 08 мая 2019 года до 12 часов 30 минут. После перерыва судебное заседание было продолжено в том же составе при участии представителя НО «Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа».

От НО «Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа» посредством системы электронной подачи документов «Мой арбитр» поступило ходатайство об отложении рассмотрения ходатайства на более позднюю дату после проведения собрания кредиторов должника. В обоснование указывает, что изменение процедуры банкротства до проведения первого собрания кредиторов Банк считает нецелесообразным. Полагает, что интересы кредиторов не будут затронуты в случае

отложения рассмотрения ходатайства после проведения собрания кредиторов. Просит рассмотреть дело без участия своего представителя.

Временный управляющий посредством системы электронной подачи документов «Мой арбитр» представила ходатайство, согласно которому просит рассмотреть совместно заявление некоммерческой организации «Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа» и отчет временного управляющего 30.05.2019 и об отложении судебного разбирательства до 30.05.2019 в 11часов 15 минут.

В судебном заседании представитель НО «Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа» возражала против отложения рассмотрения дела, указывала, что принятие судом решения о введении в отношении должника конкурсного производства не зависит от принятия собранием кредиторов соответствующего решения. Сообщила, что если сведения о том, что должник является застройщиком становятся известны арбитражному суду после возбуждения дела о банкротстве, суд принимает по ходатайству лица, участвующего в деле о банкротстве, или по собственной инициативе решение о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства.

Рассмотрев в порядке статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявленные ходатайства, заслушав представителя НО «Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа», суд не находит оснований для отложения судебного разбирательства для совместного рассмотрения заявления некоммерческой организации «Фонд жилищного строительства Ямало- Ненецкого автономного округа» и отчета временного управляющего 30.05.2019.

Представитель НО «Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа» судебном заседании выступила с пояснениями, просила ввести в отношении должника процедуру конкурсного производства и применить к должнику правила параграфа 7 Федерального закона Российской Федерации «О несостоятельности (банкротстве)».

Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный суд считает, что в отношении ООО «Правильное и Экономичное Строительство Тюмени» следует ввести процедуру конкурсного производства по следующим основаниям.

В рамках процедуры наблюдения НО «Фонд жилищного строительства Ямало- Ненецкого автономного округа» обратилась с ходатайством о применении в отношении должника параграфа 7 Главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» со ссылкой на то, что должник является застройщиком.

НО «Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа» сообщило, что у ООО "Инвестиционная строительная компания Ямал Альянс" имеются неисполненные перед некоммерческой организацией «Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа» (далее - Фонд) обязательства по передаче жилых помещений:

- 118 квартир, оплаченных денежными средствами в общей сумме 219 119 922 руб. 00 коп., являющихся предметом договора участия в долевом строительстве № 201 от 19 августа 2016 года, заключенного между Фондом и ООО "Инвестиционная строительная компания Ямал Альянс";

- 51 квартира, оплаченные денежными средствами в общей сумме 181169 448 руб. 90 коп., являющиеся предметом договора участия в долевом строительстве № 299 от 28 ноября 2016 года, заключенного между Фондом и ООО "Инвестиционная строительная компания Ямал Альянс".

Дата ввода объектов в эксплуатацию 24.11.2017 и 21.11.2017 соответственно.

Вместе с тем объекты долевого строительства в эксплуатацию не введены, жилые помещения, оплаченные Фондом, участнику долевого строительства не переданы, договоры действующие, в одностороннем или судебном порядке не расторгнуты.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» для целей параграфа 7 главы IX «Банкротство

застройщиков» лицо, привлекающее денежные средства и (или) имущество участников строительства (застройщик) – юридическое лицо независимо от его организационно- правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве участник строительства - физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование, а также юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

Согласно пункту 2 статьи 201.1 Закона о банкротстве правила, установленные названным параграфом, применяются независимо от того, имеет ли застройщик на праве собственности, аренды или субаренды земельный участок, а также независимо от того, обладает ли застройщик правом собственности или иным имущественным правом на объект строительства.

Согласно пункту 3 статьи 201.1 Закона о банкротстве, если сведения о том, что должник является застройщиком, становятся известны арбитражному суду после возбуждения дела о банкротстве, арбитражный суд принимает по ходатайству лица, участвующего в деле о банкротстве, или по собственной инициативе решение о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства либо выносит определение в случае, если указанные сведения стали известны после признания должника банкротом, в которых указывает на применение при банкротстве должника правил настоящего параграфа.

Установлено, что основным видом деятельности ООО "Инвестиционная строительная компания Ямал Альянс" является строительство жилых и нежилых зданий.

По договору участия в долевом строительстве № 201 от 19 августа 2016 года (далее - Договор № 201), заключенному между Фондом и ООО "Инвестиционная строительная компания Ямал Альянс", последнее приняло на себя права и обязанности застройщика по строительству объекта - «Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, мкр. «П-8». 6-ти подъездный жилой дом по ул. Рабочая, район дома 111», расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <...> район дома 111, на земельном участке с кадастровым номером 89:12:110406:103, в том числе обязательство по передаче Фонду - Участнику долевого строительства квартир, согласно Приложению № 1 к Договору № 201, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

На основании пункта 2.2. Договора № 201 Застройщик обязался в срок до 24 ноября 2017 года закончить строительство и получить в установленном порядке разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно пункту 3.2. Договора № 201 цена составляет 310 808 400 руб. 00 коп., исходя из расчета стоимости 1 м² общей площади квартир по Договору 65 200 руб. 00 коп.

Во исполнение условий Договора № 201 Фондом профинансировано 219 123 097 руб. 00 коп.

Вместе с тем до настоящего времени разрешение на ввод объекта в эксплуатацию по Договору № 201 ООО "Инвестиционная строительная компания Ямал Альянс" не получено, квартиры Фонду не переданы.

По договору участия в долевом строительстве № 299 от 28 ноября 2016 года (далее - Договор № 299), заключенному с некоммерческой организацией «Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа» и ООО "Инвестиционная строительная компания Ямал Альянс", последнее приняло на себя права и обязанности застройщика по строительству объекта - «Ямало-Ненецкий

автономный округ, Пуровский район, п. Ханымей. Жилой дом в квартале Школьный, стр. № 2», расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, Пуровский район, п. Ханымей, ул. Школьная, стр. № 2, на земельном участке с кадастровым номером 89:05:030201:2601, в том числе обязательство по передаче Фонду - Участнику долевого строительства квартир, согласно Приложению № 1 к Договору № 299, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

На основании пункта 2.2. Договора № 299 Застройщик обязался в срок до 21 ноября 2017 года закончить строительство и получить в установленном порядке разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно пункту 3.2. Договора № 299 цена Договора составляет 220 425 372 руб. 16 коп., исходя из расчета стоимости 1 м² общей площади Квартир по Договору 69 750 руб. 45 коп.

Во исполнение условий Договора № 299 Фондом профинансировано 181 172 448 руб. 90 коп.

Вместе с тем до настоящего времени разрешение на ввод объекта в эксплуатацию по Договору № 299 ООО "Инвестиционная строительная компания Ямал Альянс" не получено, квартиры Фонду не переданы.

Доказательства исполнения должником всех обязательств перед участником строительства, связанных с финансированием строительства многоквартирных жилых домов, в материалы дела не представлены.

При этом из представленных документов следует, что договоры участия в долевом строительстве заключены в целях обеспечения жильем граждан для переселения из ветхого и аварийного жилого фонда.

В уставе Фонда, находящемся в открытом доступе в сети "Интернет" (http://fgs.gov.yanao.ru/pages/ustav/), указана следующая цель его создания: реализация федеральной целевой программы "Жилище" и иных федеральных, региональных, муниципальных и межмуниципальных жилищных программ.

Таким образом, представленные в материалы дела доказательства подтверждают, что у ООО "Инвестиционная строительная компания Ямал Альянс" имеется перед участником строительства - НО «Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа» обязанность по передаче жилых помещений по возмездным договорам, то есть должник обладает признаками застройщика, установленными Закона о банкротстве.

Поскольку в данном случае наличие у должника признаков застройщика имело место после признания обоснованными требований заявителя и введении в отношении должника процедуры наблюдения, ООО "Инвестиционная строительная компания Ямал Альянс" подлежит признанию несостоятельным (банкротом), и в отношении него подлежит введению специальная процедура конкурсного производства застройщика сроком на один год.

Одновременно суд указывает, что в соответствии с пунктом 3 статьи 201.4 Закона о банкротстве денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений (далее - требования участников строительства) предъявляются конкурсному управляющему. Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований о передаче жилых помещений, который является частью реестра требований кредиторов, в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии с пунктом 2.4. статьи 201.1 Закона о банкротстве при подаче заявления о признании застройщика банкротом в нем указываются кандидатура арбитражного управляющего, аккредитованного Фондом, наименование и адрес саморегулируемой организации, членом которой является указанный арбитражный управляющий.

Как следует из материалов дела, заявитель по делу - АКБ «ПЕРЕСВЕТ» при подаче заявления о признании ООО "Инвестиционная строительная компания Ямал Альянс" несостоятельным банкротом просил утвердить арбитражного управляющего из числа членов союза арбитражных управляющих «Саморегулируемая организация «Северная Столица».

В материалы дела представлено свидетельство аккредитации Фондом защиты прав граждан-участников долевого строительства арбитражного управляющего ФИО3 в качестве конкурсного управляющего при банкротстве застройщиков.

В соответствии со статьей 201.1 Закона о банкротстве суд считает необходимым утвердить конкурсным управляющим должника ФИО3, члена союза арбитражных управляющих «Саморегулируемая организация «Северная Столица».

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы кредитора по уплате государственной пошлины за рассмотрение дела подлежат взысканию с должника.

Руководствуясь статьями 3, 20.6, 45, 52, 53, 62, 124, 126, 201.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 167-170, 176, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

прекратить процедуру наблюдения в отношении общества с ограниченной ответственностью "Инвестиционная строительная компания Ямал Альянс".

Признать общество с ограниченной ответственностью "Инвестиционная строительная компания Ямал Альянс" несостоятельным (банкротом). Открыть в отношении общества с ограниченной ответственностью "Инвестиционная строительная компания Ямал Альянс" процедуру банкротства - конкурсное производство, сроком на один год, то есть до 08 мая 2020 года.

Применить при рассмотрении дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Инвестиционная строительная компания Ямал Альянс" положения параграфа 7 главы IХ ФЗ «О несостоятельности (банкротстве).

Утвердить конкурсным управляющим общества с ограниченной ответственностью "Инвестиционная строительная компания Ямал Альянс" с установлением вознаграждения в размере 30 000 рублей в месяц за счет имущества должника ФИО3 (ИНН: <***>, регистрационный номер № 2848, адрес для корреспонденции: 1233177, <...>, оф.210А), члена союза арбитражных управляющих «Саморегулируемая организация «Северная Столица».

Конкурсному управляющему осуществлять свои полномочия в соответствии с требованиями Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

Судебное заседание по рассмотрению отчета конкурсного управляющего о результатах конкурсного производства назначить на 27.04.2020 года на 10 часов 00 минут. Судебное заседание состоится в помещении Арбитражного суда Ямало- Ненецкого автономного округа по адресу: 629008, Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>, кабинет № 207 Джалцанов А.В.

Конкурсному управляющему выполнить требования статей 28, 128 Закона о банкротстве, представить в суд доказательства опубликования сведений о признании должника банкротом, об открытии конкурсного производства, и о применении при банкротстве должника правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, а также в пятидневный срок с даты получения сведений от руководителя застройщика уведомить всех выявленных участников строительства об открытии конкурсного производства и о

возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и денежных требований и о сроке предъявления таких требований.

Конкурсному управляющему направить основным участникам дела о банкротстве отчет в соответствии со статьями 143 или 149 Закона о банкротстве. Доказательства направления представить в суд.

Конкурсному управляющему до судебного заседания представить отчет о результатах проведения конкурсного производства в соответствии с требованиями статьи 147 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» с приложением: документов, подтверждающих продажу имущества должника; отчёт о расходовании денежных средств и прочие документы, доказательства понесённых в ходе конкурсного производства расходов, реестр требований кредиторов с указанием размера погашенных требований кредиторов; документов, подтверждающих погашение требований кредиторов; документа, подтверждающего представление в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации сведений в соответствии с подпунктами 1 - 8 пункта 2 статьи 6 и пунктом 2 статьи 11 Федерального закона от 01 апреля 1996 года № 27-ФЗ «Об индивидуальном (персонифицированном) учете в системе обязательного пенсионного страхования», при наличии, либо письменные пояснения об отсутствии такого документа; справки государственного или муниципального архива о сдаче документов, подлежащих архивному хранению, либо письменные пояснения об отсутствии таких документов; мотивированное ходатайство о завершении конкурсного производства либо о его продлении.

Обязать конкурсного управляющего не реже, чем один раз в три месяца представлять в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа отчет о своей деятельности, в котором должны содержаться сведения, указанные в пункте 2 статьи 143 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и информацию о ходе конкурсного производства.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Инвестиционная строительная компания Ямал Альянс" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>; адрес: 629800, Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, промзона Промузел Пелей Панель 15, д. 20) в пользу акционерного коммерческого банка «ПЕРЕСВЕТ» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 119049, <...>) 6 000 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

н
А.В. Джалцанов

а.

Судья

Электронная подпись действитель

Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ Судебногодепартамента Дата 23.04.2019 13:46:51

Кому выдана Джалцанов Александр Владимирович