Решение от 8 августа 2018 г. по делу № А56-72205/2018

663/2018-451946(1)

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52 http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А56-72205/2018
08 августа 2018 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 07 августа 2018 года. Полный текст решения изготовлен 08 августа 2018 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Васильевой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: :КОМИТЕТ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА (адрес: Россия 191060, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, <...>/Б, ОГРН: <***>);

ответчик: :ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АВТОПРОДИКС" (адрес: Россия 196158, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, г САНКТ- ПЕТЕРБУРГ, ш МОСКОВСКОЕ 11/1, ОГРН: <***>);

третье лицо: АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ФОНД ИМУЩЕСТВА САНКТ- ПЕТЕРБУРГА" (адрес: Россия 190000, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, <...> ОГРН: <***>)

о взыскании

при участии

- от истца и третьего лица: ФИО2, доверенность от 03.04.2018 - от ответчика: ФИО3, доверенность от 22.11.2017

установил:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее – Комитет) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском Обществу с ограниченной ответственностью "АВТОПРОДИКС" (далее – Общество) о взыскании неустойки в размере 997 896 рублей 65 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 30 833 рубля 03 копейки.

Истец требования поддержал в полном объеме. Ответчик возражал против исковых требований.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

Между Комитетом (продавец) и Обществом (покупатель) заключен договор купли- продажи земельного участка в процессе приватизации, в соответствии с которым продавец обязуется передать, покупатель принять и оплатить по цене и на условиях договора земельный участок площадью 7 996 кв.м, кадастровый № 78:10:0555201:4,

расположенный по адресу: Санкт-Петербург, улица Руставели, участок 1, (северо- восточнее пересечения с проспектом Луначарского).

В соответствии с п. 2.1. Договора цена Участка составляет 22 175 481 рубль 02 копейки.

В соответствии с п. 2.3 Договора Покупатель обязался оплатить цену Участка (п.2.1. Договора) в течение 10 календарных дней с момента заключения Договора путем перечисления казанных денежных средств платежным поручением на расчетный счет Продавца.

04.04.2018 платежным поручением № 363 Покупатель оплатил цену Участка в размере 22 175 481 рубль 02 копейки.

Пунктом 5.5 Договора предусмотрена ответственность за нарушение срока внесения платежа, установленного в п. 2.3 Договора, Покупатель выплачивает Продавцу пени из расчета 0,3% от цены Участка, указанной в п. 2.1 Договора, за каждый календарный день просрочки, но не свыше 15 дней.

Ссылаясь на то, что ответчиком допущена просрочка оплаты цены договора за период 13.03.2018 - 03.04.2018, при этом вследствие просрочки свыше 15 дней продавец вправе на основании ст. 395 ГК РФ получить с покупателя проценты на сумму долга за период пользования денежными средствами по день уплаты, истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Обращаясь с настоящим иском, Комитет сослался на то, что датой заключения договора является дата постановления суда кассационной инстанции по делу № А56- 61466/2016 - 01.03.2018, вследствие чего оплата цены участка должна быть произведена покупателем по 12.03.2018.

Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, ссылался на то, что на основании вступившего в законную силу решения суда по делу № А56- 61466/2016 договор ответчиком был подписан 03.04.2018, считается заключенным не ранее указанной даты, исполнен ответчиком 04.04.2018 без нарушения.

При рассмотрении дела № А56-61466/2016 было установлено, что на земельном участке 17 996 кв.м с кадастровым номером 78:10:0555201:4 находится возведенное в рамках реализации инвестиционного проекта нежилое здание - многофункциональный торгово-развлекательный комплекс по продаже автомобилей площадью 3935,8 кв.м с кадастровым номером 78:10:0555201:1063 по адресу: Санкт-Петербург, ул. Руставели, д. 55, корп. 1, лит. А. Земельный участок был предоставлен в аренду по договору от 27.12.2010 N 04-ЗК03085. С момента государственной регистрации (01.12.2014) права собственности на здание с кадастровым номером 78:10:0555201:1063 к Обществу перешли и права арендатора участка площадью 17 996 кв. м по договору аренды земельного участка от 27.12.2010 N 04-ЗК03085 (Т).

Решением от 22.06.2017 по указанному делу, вступившим в законную силу 31.10.2017, на Комитет была возложена обязанность подготовить, подписать и направить в адрес Общества в 10-дневный срок со дня вступления судебного акта в законную силу проект договора купли-продажи указанного земельного участка по цене 22 175 481 руб. 02 коп.

В п. 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 (ред. от 25.12.2013) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что если к моменту заключения договора купли-продажи продаваемая вещь уже находится во владении покупателя, то она считается переданной ему с этого момента (пункт 2 статьи 224 ГК РФ). Следовательно,

в случае продажи арендатору арендованного имущества обязанность продавца по передаче вещи считается исполненной в момент заключения договора купли-продажи и покупатель владеет ею на основании названного договора. Поскольку иное не вытекает из закона или соглашения сторон, продавец (арендодатель) и покупатель (арендатор), заключая договор купли-продажи, прекращают на будущее время обязательство по внесению арендной платы (пункт 1 статьи 407 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

В соответствии с п. 6. 1. договора купли-продажи его действие распространяется на отношения, возникшие с 01.03.2018.

Таким образом, следует исходить из того, что с 01.03.2018 у Общества возникла обязанность по исполнению договора купли-продажи.

Поскольку обязанность по оплате была исполнена 04.04.2018, истцом правомерно начислена неустойка в размере 997 896 рублей 65 копеек (22 175 481,02 руб. * 0,3% * 15 дней (13.03.2018-27.03.2018) и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 30 833 рубля 03 копейки (22 175 481,02 руб. * 7,25% : 365 * 7 дней (28.03.2018- 03.04.2018).

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АВТОПРОДИКС» в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга неустойку в размере 997 896 рублей 65 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 30 833 рубля 03 копейки.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АВТОПРОДИКС» в доход федерального бюджета 23 287 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Васильева Н.В.