Решение от 9 сентября 2022 г. по делу № А15-722/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А15-722/2021
09 сентября 2022 года
г. Махачкала



Резолютивная часть решения принята 06 сентября 2022 года

Решение в полном объеме изготовлено 09 сентября 2022 года


Арбитражный суд Республики Дагестан в составе судьи Магомедова Р.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по лесному хозяйству РД (ОГРН <***>, ИНН <***>, 367015, <...>) к ООО «Яраг» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 368780, Республика Дагестан, <...>) о взыскании 86 288 руб. задолженности по договору аренды лесного участка от 05.04.2010 № 6, в т.ч. 80 604 руб. основного долга и 2 790 руб. пени в федеральный бюджет и 2 859 руб. основного долга и 35 руб. пени в республиканский бюджет; о расторжении договора аренды лесного участка от 05.04.2010 №6; об обязании освободить лесной участок и передать его комитету по передаточному акту

УСТАНОВИЛ:

Комитет по лесному хозяйству РД обратился в Арбитражный суд Республики Дагестан с исковым заявлением к ООО «Яраг», в котором просит:

-взыскать 86 288 руб. задолженности по договору аренды лесного участка от 05.04.2010 № 6, в т.ч. 80 604 руб. основного долга и 2 790 руб. пени в федеральный бюджет и 2 859 руб. основного долга и 35 руб. пени в республиканский бюджет;

-расторгнуть договор аренды лесного участка от 05.04.2010 № 6;

-обязать освободить лесной участок и передать его комитету по передаточному акту.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление в котором просит в иске отказать ввиду отсутствия задолженности перед комитетом.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон по представленным сторонами материалам на основании статей 9, 65, 70 и 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Рассмотрев материалы дела и оценив доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между Комитетом по лесному хозяйству Республики Дагестан (далее - Комитет) и ООО «Яраг», в лице генерального директора ФИО2 был заключен договор аренды лесного участка №6 от 5 апреля 2010г., зарегистрированный в установленном порядке в органах регистрационной службы, согласно которому ответчику передан в аренду лесной участок площадью 3 га, расположенный на территории Магарамкентского участкового лесничества ГКУ РД «Дербентское лесничество», квартал № 12 выдела № 17,18 (условный номер лесного участка по .государственному лесному реестру) 82:237:13:0007.

Согласно п.4 Договора арендатору передается лесной участок для выполнения работ по геологическому изучению недр, разработке месторождений полезных ископаемых и размещения объектов, связанных с выполнением указанных работ.

Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В адрес ООО «Яраг» была направлена претензия №22-06-06-2011/20-6 от 30.09.2020 с требованием погасить задолженность по арендной плате в сумме 65 950 рублей в бюджетную систему, однако на момент подачи настоящего искового заявления ответ на претензию Комитетом не получен, обязательство по оплате арендной платы не исполнено, и по мнению истца задолженность ответчика перед комитетом по арендной плате по договору аренды лесного участка № 6 от 05.04.2010г. по состоянию на момент подачи искового заявления (22.10.2021) составляет 86288 (восемьдесят шесть тысяч двести восемьдесят восемь) рублей, в том числе: в федеральный бюджет 80604 (восемьдесят тысяч шестьсот четыре) рублей, пеня в ФБ - 2790 рублей, в республиканский бюджет -2859, пеня в РБ -35 рублей.

Неисполнение претензии в срок установленный в нем послужило основанием для обращения комитета в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ договор аренды, может быть, расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с пунктом 4.1.1. договора арендодатель вправе требовать досрочного его расторжения при использовании земельного участка не по целевому назначению; при использовании способами, приводящими к его порче; при невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа; в случае не подписания дополнительного соглашения к договору.

Договор может быть расторгнут по соглашению сторон или по требованию арендодателя на основании решения суда в порядке, установленном гражданским и земельным законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1. договора. При прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии по акту приема-передачи (пункты 6.2, 6.3).

В соответствии с п.4.4.3. договора арендатор обязан своевременно уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

В пункте 5.2. договора установлено, что в случае неуплаты арендной платы в установленные договором аренды земель сроки начисляется пеня в размере 0,03 процента от суммы арендной платы за каждый день просрочки. В случае нарушения срока уплаты арендной платы два и более раза начисляется пеня в размере 0,5 процента от суммы арендной платы за каждый день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2. договора.

Договор аренды зарегистрирован Управлением Росреестра по РД, что подтверждается записью от 03.02.2012№ 05-05-01/018/2012-266 в Едином государственном реестре недвижимости.

02.09.2019 министерство направило в адрес общества претензию с требованием оплатить задолженность по договору аренды земельного участка в сумме 583146,10 руб., а также пени 309143,25 руб., а также не позднее 07.10.2019 возвратить земельный участок по акту приема-передачи и подписать соглашение о расторжении договора аренды; при несогласии с претензией - представить до 07.10.2019 отзыв на претензию.

Неисполнение обществом претензии послужило основанием для обращения министерства в арбитражный суд с исковым заявлением.

Заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом (часть 1 статьи 4 Кодекса).

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. При этом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского кодекса).

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, под которой понимается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 329, пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса).

В силу статей 606, 611 и 614 Гражданского кодекса арендодатель обязан предоставить арендатору имущество во временное владение и пользование (во временное владение), а арендатор - вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса).

Согласно пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

В обоснование искового заявления комитет указал, что в нарушение пункта 4.4.3. договора арендная плата вносится обществом несвоевременно, о чем свидетельствует расчет основного долга и пени по договору.

Представленные истцом доказательства ответчиком в соответствии с требованиями ст.65 АПК РФ документально опровергнуты, представлены доказательства внесения арендных платежей в установленные сроки.

Из представленного акта сверки расчетов, подписанным сторонами и скрепленным печатью комитета по состоянию 22.10.2021 следует у общества нет заложенности перед истцом, а имеется переплата арендных платежей в размере 11.916,50 руб. и переплата пени – 0,41 руб.

Поскольку в материалы дела представлены сведения об оплате аренды, факт использования земельного участка ответчиком не оспаривается, исковые требования о взыскании задолженности в размере 86 288 руб. заявлены истцом неправомерно и подлежат отклонению.

Ввиду отказа в удовлетворении требования об уплате арендных платежей требования комитета о расторжении договора аренды лесного участка от 05.04.2010 №6 и обязании освободить лесной участок и передать его комитету по передаточному акту также подлежат отклонению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении иска отказать.


Решение суда может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Ессентуки Ставропольского края) в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Дагестан.



Судья Р.М. Магомедов