Решение от 21 марта 2023 г. по делу № А41-18985/2022

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-18985/22
21 марта 2023 года
г.Москва



Резолютивная часть решения объявлена 13 марта 2023 года

Полный текст решения изготовлен 21 марта 2023 года.


Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья А.О. Уваров , при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску КУИ Администрации Одинцовского городского округа МО (143003, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 05.09.2002, ИНН: <***>)

к ООО "ИНДИВИДУАЛЬНЫЕ ЗАСТРОЙЩИКИ "ИНТО" (143050, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ОДИНЦОВО ГОРОД, МАЛЫЕ ВЯЗЁМЫ ДЕРЕВНЯ, ВОСТОЧНАЯ УЛИЦА, ДОМ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 26.01.2015, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды,



УСТАНОВИЛ:

КУИ Администрации Одинцовского городского округа Московской области обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "ИНДИВИДУАЛЬНЫЕ ЗАСТРОЙЩИКИ "ИНТО" о взыскании 742 498, 5 рублей задолженности по оплате арендной платы за период 4 кв. 2021 года, подлежащей оплате на основании договора аренды земельного участка № 7222 от 29.06.2018 г., а также 253 420, 56 рублей неустойки за период с 01.10.2021 г. по 31.12.2021 г., начисленной на основании 5.2. договора аренды по ставке 0,05 % от суммы долга за каждый день просрочки.

Помимо неустойки, начисленной на сумму долга, взыскиваемую в рамках настоящего дела, истец начисляет неустойку на сумму долга, взысканную судебными актами по делу № А41-67761/20.

Так же истцом заявлены требования о расторжении договора аренды в связи с нарушением сроков оплаты, обязании ответчика возвратить земельный участок КН 50:20:0041308:745.

Дело рассматривается в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителя истца.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области и ООО "ИНДИВИДУАЛЬНЫЕ ЗАСТРОЙЩИКИ "ИНТО" заключен договор аренды земельного участка N 7222, предметом которого является аренда земельного участка с кадастровым номером 50:20:0041308:745, площадью 28592 кв. м, расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский район, г.п. Большие Вяземы, д. Малые Вяземы, с видом разрешенного использования - земельные участки общего пользования, категория земель - земли населенных пунктов. Срок аренды с 29.06.2018 по 28.06.2067.

На вышеуказанном земельном участке расположен объект недвижимости - дорога с кадастровым номером 50:20:0041308:387, протяженностью 1718 м и площадью 9930 кв. м, принадлежащая ООО "ИНДИВИДУАЛЬНЫЕ ЗАСТРОЙЩИКИ "ИНТО" на праве собственности (запись регистрации от 31.10.2007 N 50-50-20/097/2007-052).

Правоотношения сторон регулируются главой 34 ГК РФ,

В силу п.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ применительно к спорному периоду) порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, собственность на которые не разграничена.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 14 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области", если иное не установлено законодательством Российской Федерации, определение арендной платы (Апл) при аренде земельных участков, находящихся в государственной собственности, осуществляется в соответствии со следующей формулой:

Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где:

Апл - арендная плата;

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка.

Расчет арендной платы произведен истцом в соответствии с п. 3.2 договора аренды, согласно которому годовая арендная плата определяется по формуле: Апл = Аб (277) x Кд (1,5) x Пкд (3) x Км (10) x S (28592). Годовая арендная плата составляет 3 563 992,8 рублей, сумма ежеквартального платежа - 890 998,2 рублей.

При этом коэффициенты Пкд (3) x Км (10) определены на основании решения Совета депутатов Одинцовского городского округа от 20.12.2019 г. № 28/12.

Вместе с тем, решением Московского областного суда от 20.05.2022 г. по делу № 3а-467/2022 отменено решение Совета депутатов Одинцовского городского округа от 20.12.2019 г. № 28/12 в части установления коэффициента Пкд = 3.

Решением Московского областного суда от 01.09.2020 г. по делу № 3а-1346/20 отменено решение Совета депутатов Одинцовского городского округа от 20.12.2019 г. № 28/12 в части установления коэффициента Км =10.

Ответчик произвел контррасчет задолженности с учетом вышеприведенных обстоятельств, согласно которому Апл (годовая арендная плата) = 2,77 х 1,5 х l х 9,8 х 28 592 = 1 164 237,64 руб. в год или 296 99, 44 рубля в квартал.

В соответствии с п.5.2. договора аренды за неисполнение обязательства по оплате арендной платы начисляется неустойка в размере 0, 05 % от суммы долга в день за каждый день просрочки.

За период с 16.12.2021 г. по 31.12.2021 г. неустойка составляет 2 376 рублей.

Истцом заявлены требования о начислении неустойки на сумму 1 370 520, 39 рублей задолженности по оплате аренды за период с 1-2 кв. 2020 года, взысканную решением Арбитражного суда Московской области от 08 июля 2021 года по делу № А41-67761/20.

Вместе с тем, указанное решение отменено по новым обстоятельствам решением Арбитражного суда Московской области от 29 сентября 2022 года по делу № А41-67761/20.

Решением Арбитражного суда Московской области от 23 декабря 2022 года по делу № А41-67761/20 взыскано с ООО "ИНДИВИДУАЛЬНЫЕ ЗАСТРОЙЩИКИ "ИНТО" в пользу КУМИ АДМИНИСТРАЦИИ ОДИНЦОВСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА 175 205, 53 рублей, в том числе: 170 642, 78 рублей основного долга, 4 562, 75 рублей неустойки.

Согласно представленным платежным поручениям, указанная сумма долга и неустойка полностью оплачены в рамках исполнительного производства.

Истцом сделано заявление о зачете встречных однородных требований.

В основание заявления истец ссылается на то, что разница между ранее взысканной и оплаченной в рамках исполнительного производства) по делу № А41-67761/20 суммы основного долга, неустойки и подлежащей к взысканию составляет 1 199 877, 61 рублей основного долга и 35 538, 7 рублей неустойки.

Судом отказано в проведении зачета, поскольку взысканные в пользу истца денежные средства подлежат возврату ответчику в соответствующей части судебного акта на основании определения суда, вынесенного в рамках дела делу № А41-67761/20. Зачет может быть после вынесения такого определения.

Исковые требования о расторжении договора аренды, возврате земельного участка не подлежат удовлетворению, поскольку в рамках настоящего дела истцом взыскивается задолженность за один период. Между тем, согласно статье 619 ГК РФ, расторжение возможно, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

С учетом изложенного, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу федерального бюджета пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "ИНДИВИДУАЛЬНЫЕ ЗАСТРОЙЩИКИ "ИНТО" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 26.01.2015, ИНН: <***>) в пользу КУИ Администрации Одинцовского городского округа Московской области 299 375, 44 рубля, в том числе: 296 999, 44 рубля основного долга, 2 376 рублей неустойки.

В удовлетворении остальной части отказать.

Взыскать с ООО "ИНДИВИДУАЛЬНЫЕ ЗАСТРОЙЩИКИ "ИНТО" в доход федерального бюджета 3 996 рублей государственной пошлины.


Судья А.О. Уваров