Решение от 27 ноября 2017 г. по делу № А75-11270/2017

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А75-11270/2017
28 ноября 2017 года
г. Ханты-Мансийск


Резолютивная часть решения оглашена 21 ноября 2017 г.

Решение изготовлено в полном объеме 28 ноября 2017 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Дроздова А.Н. при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению администрации городского поселения Коммунистический Советского района к муниципальному фонду развития жилищного строительства Советского района «Жилище» о взыскании задолженности по арендной плате,

без участия представителей сторон,

установил:

администрация городского поселения Коммунистический Советского района (далее – истец, администрация) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к муниципальному фонду развития жилищного строительства Советского района «Жилище» (далее – ответчик, фонд) о взыскании задолженности по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 4-к от 29.04.2013 в размере 103 397 рублей 82 копеек за период с 29.04.2013 по 28.04.2016.

В обоснование исковых требований истец указал на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды в части внесения арендных платежей.

Ответчик, возражая против удовлетворения иска в полном объеме, указал, что арендная плата должна начисляться до момента первой регистрации права собственности на жилое помещение в многоквартирном доме.

Стороны о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, явку представителей не обеспечили, заседание проведено в их отсутствие по правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Между администрацией Советского района и фондом по результатам проведения открытого аукциона 29.04.2013 заключен договор № 4-к аренды находящегося в собственности земельного участка, по которому ответчик принял в арену участок с кадастровым номером 86:09:0701001:1658, общей площадью 2204,0 кв.м., находящийся по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...> под строительство многоквартирного жилого дома (л.д.6-8).

Срок договора определен с 29.04.2013 по 28.04.2016. Размер арендной платы – 37 000 рублей, порядок внесения платежей изложен в разделе 3 договора аренды.

25.12.2013обществом фондом получено разрешение на ввод объекта – 16-квартирного жилого дома № 1 по ул. Лесной в п. Коммунистическом Советского района (л.д.117-118).

По причине невнесения ответчиком арендной платы в его адрес истцом 26.04.2017 направлена претензия (исх. № 629) о погашении задолженности в сумме 103 600 рублей (л.д.10).

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендной платы, истец предъявил данный иск в арбитражный суд.

Правоотношения сторон являются обязательствами аренды, в связи с чем подлежат регулированию нормами параграфа 1 главы 34 части 2 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде), раздела 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах), Земельным кодексом Российской Федерации, а также условиями заключенного договора.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которому относится и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», а также правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2012 № 11642/11, с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 ГК РФ независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.

Администрацией при обращении в суд представлены выписки из Единого государственного реестра недвижимости на жилые помещения в многоквартирном доме, построенном на полученном в аренду земельном участке.

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости право собственности на жилое помещение – квартира 5 по ул. Лесной, д.14 в г. Нягани зарегистрировано 10.12.2014 (л.д.56-58).

Аналогичные сведения содержатся в открытом информационном источнике – на сайте Росреестра в справочной информации относительно названного объекта недвижимости (л.д.119).

Принимая во внимание вышеуказанные нормы права и разъяснения Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, установив, дату первого случая государственной регистрация права собственности на жилое помещение, расположенное в многоквартирном жилом доме, находящемся на спорном земельном участке, суд считает, что размер арендной платы подлежит изменению в связи с уменьшением площади земельного участка, соответствующего площади земельного участка многоквартирного жилого дома, с даты регистрации права собственности первого лица на жилое помещение в каждом из этих домов.

Ответчиком не приведено доказательств того, что представленные сведения о регистрации права собственности не являются сведениями о первых лицах, зарегистрировавших своё право. Соответственно, суд расценивает представленную выписку в качестве доказательства регистрации первого собственника в доме.

Ответчиком в ходе судебного разбирательства представлен контррасчет, в котором период задолженности ограничен сроком с 29.04.2013 по 10.12.2014, при этом сам факт наличия задолженности ответчиком не оспаривается.

Изучив представленный контррасчет (л.д.115), учитывая отсутствие возражений по нему со стороны истца, суд признает его арифметически верным, а исковое заявление считает подлежащим удовлетворению в названном размере – 52 408 рублей 22 копейки.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В связи с удовлетворением исковых требований и в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика в размере 2079 рублей.

Руководствуясь статьями 67, 68, 71, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с муниципального фонда развития жилищного строительства Советского района «Жилище» (ИНН <***>, 628240, Ханты-Манссийский автономный округ – Югра, <...>) в пользу администрации городского поселения Коммунистический (ИНН <***>, 628256, Ханты-Мансисйский автономный округ – Югра, Советский район, пгт. Коммунистический, ул. Северная, 13) задолженность по договору аренды земельного участка от 29.04.2013 № 4-к за период с 29.04.2013 по 10.12.2014 в размере 52 408 рублей 22 копеек.

Взыскать с муниципального фонда развития жилищного строительства Советского района «Жилище» (ИНН <***>, 628240, Ханты-Манссийский автономный округ – Югра, <...>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2079 рублей.

Настоящее решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья А.Н. Дроздов