Решение от 20 апреля 2026 г. АС города Севастополь

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

ФИО1 ул., <...>, www.sevastopol.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А84-6451/2025
21 апреля 2026 г.
г. Севастополь


Резолютивная часть решения объявлена 08.04.2026 года.

Решение в полном объеме изготовлено 21.04.2026 года.

Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи

Васильченко О.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Башлыковой Д.В., рассмотрев в судебном заседании в помещении Арбитражного суда города Севастополя по адресу:

<...>, зал судебных заседаний № 5 дело

по исковому заявлению Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Севастополь)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Служба "Скорбь" (ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Севастополь)

о взыскании задолженности по договору

при участии в судебном заседании представителей:

от истца - Гонта Я.В. по доверенности № 202 от 20.10.2025

от ответчика – ФИО2 по выписке № ЮЭ9965-25-94351129 от 25.06.2025

УСТАНОВИЛ:

Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя обратился в Арбитражный суд города Севастополя с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Служба "Скорбь" о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 31.10.2003 в общем размере 543 710,84 руб. за период с 22.12.2014 - 31.10.2024 г., из них: арендная плата - 6 118,34 руб., пеня за просрочку оплаты - 376 980,87 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами (согласно ст. 395 ГК РФ) – 160 611,63 руб.

Определением от 28.04.2025 суд принял к рассмотрению дело по общим правилам искового производства, назначил предварительное судебное заседание.

02.06.2025 от истца поступило заявление об уточнении исковых требований, в соответствии с которым последний просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка, а именно пеню в размере 289 045 руб. 35 коп. за период с 16.02.2015 по 07.05.2024, а также проценты за пользование чужими денежными средствами (согласно ст. 395 ГК РФ) в размере 115 698 руб. 27 коп. за период с 16.02.2015 по 07.05.2024.

Определением суда от 03.06.2025 суд завершил предварительное судебное заседание и перешел к судебному разбирательству.

Определением суда от 24.06.2025 произведена замена судьи Погребняка А.С. по делу № А84-6451/2025 на судью Васильченко О.С.

25.03.2026 ответчик представил отзыв на иск, возражал относительно заявленных требований, просил в иске отказать в полном объеме, применить срок исковой давности.

В судебном заседании 08.04.2026 представители сторон поддержали ранее представленные в материалы дела позиции, представитель ответчика признал исковые требования в части взыскания пени и процентов, всего на сумму 27,83 руб., что нашло отражение в аудиозаписи судебного заседания от 08.04.2026 на 6,55 мин.

Имеющиеся в деле доказательства исследованы и оценены судом в совокупности по правилам статей 65, 70, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Имеющиеся в деле доказательства исследованы и оценены судом в совокупности по правилам статей 65, 70, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Как усматривается из материалов дела 31 октября 2003 года между Севастопольским городским Советом (далее - Севастопольский городской Совет, Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Служба «Скорбь» (далее - ООО «Служба «Скорбь», Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка общей площадью 0,2231 гa, расположенного в Балаклавском районе города Севастополя, в районе 5-го километра Балаклавского шоссе (далее - земельный участок). Договор аренды зарегистрирован 30.03.2004 г. (далее - договор).

В соответствии с п.п. 1.1, 1.7, 1.8, 2.3, 3.4, 3.10 Положения о Департаменте по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, утвержденного постановлением Правительства Севастополя от 22.09.2016 №883- ПП (текст опубликован на официальном портале http://sevastopol.gov.ru/), функции по управлению и распоряжению имуществом и землями города Севастополя, в том числе защиты прав и интересов города в этой сфере, возложены на Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (далее - Департамент).

Согласно п. 1.1. Договора, Арендатор принимает в срочное платное пользование земельный участок для строительства здания ритуальных услуг.

Согласно п. 1.5. настоящий Договор заключен сроком до 01.09.2022 года.

Согласно п. 2.1.1. Размер годовой арендной платы согласно расчету, составляет: - на период строительства 70 044 х 0,015 = 1 050,66 грн.; - на следующий период аренды 98 061 х 0,015 = 1 470,92 грн.

Согласно п. 2.1.2. Договора, Приведенный расчет величины годовой арендной платы ежегодно корректируется в соответствии с п. 2.1.3. настоящего договора.

Согласно п. 2.1.3 Размер арендной платы подлежит ежегодному пересчету в срок до 01 февраля текущего года в зависимости от денежной оценки земельного участка, которая ежегодно индексируется.

Ежегодный расчет арендной платы производится Арендатором в соответствии с п. 2.1 этого договора и согласовывается Арендодателем.

Согласно п. 2.3. за несвоевременное внесение арендной платы взымается пеня в размере ставки пени за несвоевременную уплату земельного налога согласно действующему законодательству Украины

Истец утверждает, что Арендатором обязательства по внесению арендной платы согласно условиям Договора, не выполнялись надлежащим образом, вследствие чего образовалась задолженность по арендной плате и штрафным санкциям за пользование земельным участком в том числе, в связи с чем, в адрес ответчика заказной корреспонденцией направлялось Предупреждение № П/ЗУ-002622 от 06.11.2024 г., в котором предлагалось в тридцатидневный срок со дня направления предупреждения оплатить образовавшуюся задолженность. Однако последним в установленный срок задолженность погашена не была.

Изучив материалы дела, суд пришел к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения исковых требований согласно следующего.

Согласно статье 1 Закона города Севастополя от 25.07.2014 № 46-ЗС "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя" (принят Законодательным Собранием г. Севастополя 22.07.2014) (далее - Закон № 46-ЗС) данный закон устанавливает особенности регулирования земельных и иных имущественных отношений, а также отношений в сфере государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество на территории города Севастополя.

Из части 1 статьи 2 Закона № 46-ЗС следует, что права на объекты недвижимого имущества, независимо от государственной регистрации данных прав, возникшие до вступления в силу Федерального конституционного закона на территории города Севастополя в соответствии с нормативными правовыми актами, действовавшими до указанного момента, признаются следующими правами, установленными законодательством Российской Федерации:

1) право частной собственности и право общей собственности признаются соответственно правом частной собственности и правом общей собственности;

2) право государственной собственности в границах города федерального значения Севастополя и право коммунальной собственности города федерального значения Севастополя признаются правом собственности города Севастополя;

3) право коммунальной собственности территориальных громад признается правом собственности города Севастополя.

В соответствии с пунктом 1.8 Положения о Департаменте по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, утвержденного постановлением Правительства Севастополя от 22.09.2016 № 883-ПП, Департамент является стороной правоотношений в сфере аренды, приватизации собственности города Севастополя, иных правоотношений имущественного характера, стороной в которых является город Севастополь, и корпоративных правоотношений, стороной в которых ранее являлся Фонд коммунального имущества Севастополя, Севастопольское региональное отделение Фонда государственного имущества Украины, в пределах законодательства города Севастополя.

Таким образом, права и обязанности арендодателя по Договору перешли к Департаменту, а потому, в силу возложенных на него полномочий, он является надлежащим истцом по делу.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды.

Как указывает истец, в период пользования предоставленным земельным участком ответчиком были нарушены условия договора аренды, а именно своевременность внесения арендных платежей, в связи с чем возникла задолженность.

Согласно пункту 1.1 Положения о Департаменте по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, утвержденного Постановлением Правительства Севастополя от 16.06.2015 № 521-ПП, Департамент - исполнительный орган государственной власти города Севастополя, реализующий государственную политику и нормативно-правовое регулирование в сфере имущественных и земельных отношений, отраслевое и межотраслевое управление в сфере имущественных и земельных отношений, функции по оказанию государственных услуг, управлению и распоряжению государственным имуществом, которое находится в собственности города Севастополя, а также координирующий в установленных случаях деятельность в этой сфере иных исполнительных органов государственной власти города Севастополя.

Пунктом 2.11 того же Положения установлено, что основной задачей департамента является, в том числе, осуществление полномочий арендодателя имущества, находящегося в собственности города Севастополя.

В силу статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации перемена лиц в обязательстве может иметь место на основании закона.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В статье 310 Кодекса установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 65 Земельного Кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Из письменных пояснений истца от 27.03.2026 следует, что на 21.04.2025 у ответчика сформировалась задолженность по пене в размере 289 045 руб. 35 коп. за период с 16.02.2015 по 07.05.2024, а также проценты за пользование чужими денежными средствами (согласно ст. 395 ГК РФ) в размере 115 698 руб. 27 коп. за период с 16.02.2015 по 07.05.2024, а также переплата по арендным платежам в размере 152 265,21 руб.

На данную переплату по арендным платежам в размере 152 265,21 руб. также указывает ответчик в своем отзыве на исковое заявление 08.12.2025.

Суд приходит к выводу, что при учете указанной переплаты у ответчика отсутствует задолженность перед истцом по арендным платежам.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Относительно начисления истцом пеней по пункту 2.3 Договора аренды, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для ее присуждения, поскольку начисление неустойки в размере ставки пени за несвоевременную уплату земельного налога в порядке, предусмотренном Налоговым кодексом Украины на задолженность, которая определена с 01.01.2015 в рублях, в качестве базы недопустимо и противоречит нормативно-правовому регулированию в части применения меры ответственности за нарушения обязательств.

Согласно статье 332 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом, независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Однако действующим законодательством Российской Федерации не предусмотрена законная неустойка за нарушения денежного обязательства в сфере арендных правоотношений.

Таким образом, требования о взыскании пени удовлетворению не подлежат.

Пунктом 1 статьи 395 ГК РФ предусмотрено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Представленный истцом расчет процентов судом проверен и признан арифметически верным.

В ходе судебного разбирательства, представитель истца пояснила, что задолженность по основной сумме в виду переплаты отсутствует, на запрос суда, представлена расчет пени и процентов в учетом заявленного стороной ответчика срока исковой давности.

Согласно представленного расчета истца, размер задолженности ответчика, с учетом срока исковой давности с марта 2022 года, составил: по требованиям по пене – 13,41 руб., по требованиям о взыскании процентов – 14,42 рублей.

В соответствии с абзацем 2 пункта 3 части 1 статьи 333.40 (в редакции Федерального закона от 26.07.2019 N 198-ФЗ) при заключении мирового соглашения (соглашения о примирении), отказе истца (административного истца) от иска (административного иска), признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска), в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины, на стадии рассмотрения дела судом апелляционной инстанции - 50 процентов, на стадии рассмотрения дела судом кассационной инстанции, пересмотра судебных актов в порядке надзора - 30 процентов.

С учетом признания иска ответчиком в части требований, по пене и процентов с ООО "Служба «Скорбь» в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 0,91 руб. (30%).

Первоначально заявлено требование (с учетом заявления об уточнении от 02.06.2025) о взыскании процентов за период с 16.02.2015 по 07.05.2024 (115 698,27 руб.) и пени в размере 289 045,35 руб. за период с 16.02.2015 по 07.05.202, в соответствии с которыми размер государственной пошлины составляет 25 237,00 руб.

При этом, размер удовлетворяемых исковых требований с учетом срока исковой давности составил 14,42 рублей (лишь в части процентов), что составляет 0,0036% от взыскиваемой суммы задолженности, соответственно, государственная пошлина, подлежащая взысканию с ответчика в бюджет (с учетом освобождения истца от уплаты государственной пошлины) по удовлетворенному требованию, составляет 0,91 рублей.

Сущностью института исправления допущенных в решении описок, опечаток и арифметических ошибок является изменение решения относительно случайно допущенных, очевидных, не требующих доказывания по правилам рассмотрения дела по существу и пересмотра дела дефектов текста судебного акта.

Поскольку допущенная в тексте резолютивной части ошибка (в части размера государственной пошлины) не изменяет существа принятого судебного акта, является очевидной и не требует доказывания по правилам рассмотрения дела по существу, является дефектом текста, который может быть устранен в порядке статьи 179 АПК РФ, суд полагает возможным внести исправления допущенной ошибки/описки в резолютивную часть решения при изготовлении судебного акта в полном объеме.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Севастополя

решил:

Взыскать Общества с ограниченной ответственностью "Служба "Скорбь" (ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Севастополь) в пользу Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Севастополь) проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 14,42 руб.

Взыскать Общества с ограниченной ответственностью "Служба "Скорбь" (ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Севастополь) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 0,91 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его вынесения в Двадцать первый Арбитражный апелляционный суд. Апелляционная жалоба подаётся через Арбитражный суд города Севастополя.

Судья

О.С. Васильченко