Решение от 30 октября 2024 г. по делу № А45-27486/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А45-27486/2024
г. Новосибирск
30 октября 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена «23» октября 2024 года.

Изготовлено решение в полном объеме «30» октября 2024 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Гофман Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Готовчиковым Е.В. рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление мэрии города Новосибирска к ООО «Дискус-Строй» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в размере 12 976 109 рублей 64 копейки,

при участии в судебном заседании представителей:

истца – ФИО1 (доверенность от 27.12.2023, служебное удостоверение, диплом),

ответчика - не явился, извещен,

третьего лица - не явился, извещен,

установил:

Мэрия города Новосибирска (далее по тексту – истец) обратилась в арбитражный суд с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Дискус-строй» задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 03.10.2013 №117162т за период с февраля 2022 года по январь 2023 года в размере 10 410 999 рублей 96 копеек, неустойки за период с 02.03.2023 по 21.05.2023 в размере 1 439 754 рубля 54 копейки, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 22.05.2023 по 03.04.2024 в размере 1 125 355 рублей 14 копеек.

Определением от 30.09.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Просторный».

Ответчик и третье лицо, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, отзывы на исковое заявление не представили.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства.

03.10.2013 между мэрией (арендодатель) и обществом (арендатор) заключён договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска № 117162т (далее - договор), в соответствии пунктом 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду для строительства земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:053130:55 площадью 22518 кв.м.

В силу пункта 1.3 договора разрешённое использование земельного участка: многоквартирные средне- и многоэтажные этажные дома, в том числе со встроенными или встроено-пристроенными автостоянками, помещениями общественного назначения, помещениями общественного назначения и автостоянками.

Пунктом 7.1 договора предусмотрено, что со дня подписания договора сторонами он одновременно приобретает силу акта приёма-передачи, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок.

Согласно пункту 2.1 размер годовой арендной платы в соответствии с протоколом составляет 10 411 000 рублей в год.

Согласно пункту 2.2 договора аренды, арендатор обязан вносить арендную плату по договору ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным.

В силу пункта 2.4 договора аренды в течение срока действия договора размер арендной платы за земельный участок не подлежит пересмотру. В случае продления срока действия договора арендодатель вправе изменить размер арендной платы за земельный участок в бесспорном и одностороннем порядке с учетом функционального назначения объекта и в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации и (или) Новосибирской области, города Новосибирска, регулирующими порядок определения размера арендной платы.

Согласно пункту 4.2.5 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю.

В настоящее время договор считается прекращенным в связи с регистрацией 22.05.2023 права собственности на нежилое помещение, расположенное в многоквартирном доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 54:35:053130:55.

Ввиду несвоевременной оплаты у ответчика перед истцом образовалась задолженность за период с февраля 2022 года по январь 2023 года в размере 10 410 999 рублей 96 копеек.

Согласно пункту 2.3 договора, в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,05 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

За несвоевременное внесение арендной платы истец начислил ответчику неустойку за период с 02.03.2023 по 21.05.2023 в размере 1 439 754 рубля 54 копейки.

В связи с прекращением договора, истец в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, начислил ответчику проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 22.05.2023 по 03.04.2024 в размере 1 125 355 рублей 14 копеек.

Истцом в адрес общества направлено досудебное уведомление № 31/20-0011 от 10.01.2024, в котором мэрия сообщила о наличии задолженности и указала на необходимость оплаты не позднее 30 календарных дней со дня направления уведомления, в случае неисполнения требований мэрия указала, что обратится в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности.

До настоящего времени требования истца, изложенные в указанном уведомлении, ответчиком не исполнены.

Неисполнение ответчиком обязательств по договору послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные в материалы дела документы по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований. При принятии судебного акта суд руководствуется следующим.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Формами платы являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что размер арендной платы определяется договором аренды.

Статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По правилам статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Материалами дела подтверждается, что обязательства по договору аренды земельного участка ответчиком не исполнены, доказательства оплаты задолженности не представлены, в связи с чем суд находит требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 10 410 999 рублей 96 копеек подлежащим удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 2.3 договора, в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,05 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей, истец на основании пункта 2.3 договора начислил ответчику неустойку за период с 02.03.2023 по 21.05.2023 в размере 1 439 754 рубля 54 копейки.

Расчёт и период начисления неустойки судом проверен и признан правильным.

Поскольку ответчиком обязанность по внесению арендных платежей за пользование земельным участком не была исполнена, истец предъявил требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами после прекращения договора.

В силу пункта 1 статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Согласно расчету, представленному истцом в материалы дела, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 22.05.2023 по 19.10.2023 составляют 1 125 355 рублей 14 копеек.

Расчет процентов судом проверен и признан обоснованным.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дискус-строй» в пользу мэрии города Новосибирска задолженность по договору аренды земельного участка от 03.10.2013 № 117162 за период с февраля 2022 по январь 2023 года в размере 10 410 999 рублей 96 копеек, неустойку в размере 1 439 754 рубля 54 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 125 355 рублей 14 копеек.

Взыскать с ООО «Дискус-строй» в доход федерального бюджета госпошлину в размере 87 881 рубль.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.


Судья Н.В. Гофман