Решение от 21 апреля 2023 г. по делу № А40-277753/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru


РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

Дело № А40-277753/22-28-2064
г. Москва
21 апреля 2023 г.
Резолютивная часть решения объявлена 17 апреля 2023года Полный текст решения изготовлен 21 апреля 2023 года Арбитражный суд в составе судьи Хорлиной С.С. (единолично), при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Скрябиной Д.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску

ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО УНИТАРНОГО ПРЕДПРИЯТИЯ "РОСМОРПОРТ"

(127030, <...> ДОМ 19СТР7, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 15.05.2003, ИНН: <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЧЕРНОМОРСКИЕ СКОРОСТНЫЕ ЛИНИИ"

(117630, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 19.07.2006, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате за сентябрь, октябрь 2022 года по договору аренды № 442/ДО-17 от 04 октября 2017 года в размере 1 674 993, 16 руб., задолженности по 21 и 22 платежам согласно графику в размере 367 503, 70 руб., пени за просрочку оплаты арендного платежа за сентябрь 2022 года за период с 13 сентября 2022 года по 30 ноября 2022 года в размере 198 486, 69 руб., начиная с 01 декабря 2022 года из расчета 0,3 % от неоплаченной суммы задолженности за каждый день просрочки по день фактической оплаты задолженности, пени за просрочку оплаты арендного платежа за октябрь 2022 года за период с 11 октября 2022 года по 30 ноября 2022 года в размере 128 136, 98 руб., начиная с 01 декабря 2022 года из расчета 0,3 % от неоплаченной суммы задолженности за каждый день просрочки по день фактической оплаты задолженности, пени за просрочку оплаты 21 платежа согласно графику за период с 02 сентября 2022 года по 30 ноября 2022 года в размере 49 613 руб., начиная с 01 декабря 2022 года из расчета 0, 3 % от неоплаченной суммы задолженности за каждый день просрочки по день фактической оплаты, пени за просрочку оплаты 22 платежа согласно графику за период с 04 октября 2022 года по 30 ноября 2022 года в размере 31 972, 82 руб., начиная с 01 декабря 2022 года из расчета 0, 3 % от


неоплаченной суммы задолженности за каждый день просрочки по день фактической оплаты

при участии:

от истца: ФИО1, паспорт, доверенность от 14.09.2022г., диплом о высшем юридическом образовании

от ответчика: не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

ФГУП «РОСМОРПОРТ» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ООО «Черноморские скоростные линии» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за сентябрь, октябрь 2022 года по договору аренды № 442/ДО-17 от 04 октября 2017 года в размере 1 674 993, 16 руб., задолженности по 21 и 22 платежам согласно графику в размере 367 503, 70 руб., пени за просрочку оплаты арендного платежа за сентябрь 2022 года за период с

13 сентября 2022 года по 30 ноября 2022 года в размере 198 486, 69 руб., начиная с

01 декабря 2022 года из расчета 0,3 % от неоплаченной суммы задолженности за каждый день просрочки по день фактической оплаты задолженности, пени за просрочку оплаты арендного платежа за октябрь 2022 года за период с 11 октября 2022 года по 30 ноября 2022 года в размере 128 136, 98 руб., начиная с 01 декабря 2022 года из расчета 0,3 % от неоплаченной суммы задолженности за каждый день просрочки по день фактической оплаты задолженности, пени за просрочку оплаты 21 платежа согласно графику за период с 02 сентября 2022 года по 30 ноября 2022 года в размере 49 613 руб., начиная с 01 декабря 2022 года из расчета 0, 3 % от неоплаченной суммы задолженности за каждый день просрочки по день фактической оплаты, пени за просрочку оплаты 22 платежа согласно графику за период с 04 октября 2022 года по

30 ноября 2022 года в размере 31 972, 82 руб., начиная с 01 декабря 2022 года из расчета 0, 3 % от неоплаченной суммы задолженности за каждый день просрочки по день фактической оплаты

Представитель истца исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, заявил ходатайство о снижении неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.

Оценив представленные письменные доказательства в полном объеме по правилам ст. 71 АПК РФ, заслушав объяснения истца, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части на основании следующего.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между ФГУП «Росморпорт» (далее - арендодатель) и ООО «Черноморские Скоростные Линии» (далее - арендатор) заключен договор аренды № 442/ДО-17 объекта недвижимости: причал «Пирс Насыпной» приписного портпункта Анапа, кадастровый номер: 23:00:0000000:1001 (далее - Объект), расположенный по адресу: Краснодарский край, город-курорт Анапа (далее - Договор).

В соответствии с п. 1.1. Договора Истец обязуется в целях эффективного использования федерального имущества предоставить Ответчику за плату во временное владение и пользование принадлежащий Истцу на праве хозяйственного ведения Объект недвижимости, свободный от прав третьих лиц в соответствии с целевым назначением: грузопассажирский и для отстоя судов портофлота.

01.12.2017 Объект передан Ответчику в пригодном к эксплуатации состоянии, что подтверждается актом сдачи-приемки № 1 от 01.12.2017.

В соответствии с п. 1.3 Договора срок аренды Объекта 49 лет с даты передачи Ответчику Объекта по акту сдачи-приемки.

Согласно п.3.1 Договора арендная плата за пользование объектом установлена в размере 4 707 150 руб, кроме НДС 18 % - 847 287 руб. Ежемесячный размере арендной платы составляет 1/12 годового размера арендной платы.

Согласно п. 3.2 Договора размер арендной платы подлежит ежегодной


индексации в бесспорном порядке на величину фактического уровня инфляции с использованием индекса потребительских цен.

Согласно п. 3.2 Договора размер арендной платы подлежит ежегодной индексации в бесспорном порядке на величину фактического уровня инфляции с использованием индекса потребительских цен.

Новый размер арендной платы устанавливается с 1 января каждого года. Размер арендной платы с 1 января года, следующего за годом подписания Договора определяется путем умножения арендной платы, указанной в пункте 3.1 Договора, на индекс потребительских цен с месяца подписания Договора по 31 декабря года в котором подписан Договор.

Годовой размер арендной платы на следующий год и далее определяется путем индексации арендной платы за предыдущий год. По окончании очередного года на основе информации Федеральной службы государственной статистики об индексе потребительских цен Арендодатель в течение 20 (двадцати) календарных дней производит перерасчет годовой арендной платы на соответствующий год, а также ежемесячного размера арендной платы.

Новый размер арендной платы фиксируется в уведомлении, которое направляется Арендодателем Арендатору. Разница между увеличенной и предыдущей арендной платой, возникшей с 1 января текущего года до даты получения уведомления, должна быть оплачена в течение 20 (двадцати) рабочих дней после выставления Арендодателем соответствующего счета (п. 3.2 Договора).

Согласно п.п. 3.3.1 и 3.3.2 Договора Арендодатель вправе каждые три года, начиная с даты передачи Объекта Арендатору по акту сдачи-приемки, проводить с привлечением независимого оценщика оценку рыночной стоимости права собственности имущества, переданного Арендатору по Договору, и арендной платы за его использование (имущественное право пользования по договору аренды); в случае проведения реконструкции Объекта и в иных случаях изменения параметров Объекта с привлечением независимого оценщика провести оценку рыночной стоимости права собственности имущества, переданного Арендатору по настоящему Договору, и арендной платы за его использование (имущественное право пользования по договору аренды).

Размер арендной платы, определенный в результате оценки имущественных прав пользования Объектом в соответствии с п.п. 3.3.1 и 3.3.2 Договора, устанавливается Арендодателем в бесспорном и одностороннем порядке и устанавливается с момента получения Арендатором уведомления, содержащего расчет соответствующих изменений.

Момент получения Арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее 15 (пятнадцати) календарных дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в Договоре (п. 3.3.3 Договора).

В силу п. 2.2.2. Договора Ответчик обязался своевременно и полностью выплачивать Истцу установленную Договором арендную плату за владение и пользование Объектом.

В соответствии с п. 3.4. Договора арендная плата до 10 (десятого) числа отчетного месяца в полном объеме перечисляется Арендатором на расчетный счет Арендодателя. В том случае, если указанная дата выпадает на выходные или нерабочие праздничные дни, Арендатор перечисляет арендную плату не позднее первого рабочего дня, следующего за выходным или нерабочим праздничным днем. Обязательство по внесению арендной платы по Договору возникает у Арендатора с даты передачи Объекта Арендатору по акту сдачи-приемки.

В соответствии с пунктами 3.1 и 3.2 Договора, арендная плата в 2022 году за пользование Объектом согласно уведомлению от 28.01.2022 № 14/285-ис с учетом индексации составила 10 049 958,95 руб. в год, в т.ч. НДС 20%.


Ежемесячный размер арендной платы составляет 1/12 годового размера арендной платы, т.е. 837 496,58 руб., в т.ч. НДС 20%.

01.09.2022 Ответчику выставлен счет № 0920 на сумму 837 496,58 руб. - арендная плата за сентябрь 2022 года. Согласно условиям Договора, оплата должна быть произведена в срок до 12.09.2022.

01.10.2022 Ответчику выставлен счет № 1020 на сумму 837 496,58 руб. - арендная плата за октябрь 2022 года. Согласно условиям Договора, оплата должна быть произведена в срок до 10.10.2022.

Однако, в нарушение обязательств, принятых на себя в соответствии с условиями Договора, указанные счета Ответчик не оплатил.

03.07.2020 сторонами заключено дополнительное соглашение № 2 к Договору (далее -Дополнительное соглашение № 2), в соответствии с п. 1 которого Ответчику предоставлена отсрочка по оплате арендных платежей по Договору за период с 01.04.2020 по 01.10.2020 в сумме 4 410 044,28 руб. (с учетом НДС 20%).

Отсрочка предоставлена на срок до 01.01.2023 и платежи должны осуществляться Ответчиком в соответствии с Графиком погашения задолженности по арендной плате (далее -График), который является приложением № 1 к Дополнительному соглашению № 2 (п. 2 Дополнительного соглашения № 2).

Истцом выставлен счет от 01.09.2022 № 0932 на оплату двадцать первого платежа согласно Графика в размере 183 751,85 руб., в т.ч. НДС 20%, который должен был быть оплачен 01.09.2022.

Также, 01.10.2022 Истцом выставлен счет № 1031 на оплату двадцать второго платежа согласно Графика в размере 183 751,85 руб., в т.ч. НДС 20%, который должен был быть оплачен в этот же день.

Однако, в нарушение обязательств, принятых на себя в соответствии с условиями Договора, указанные счета Ответчик не оплатил.

Таким образом, общая сумма задолженности по арендным платежам, в т.ч. отсроченным, составляет 2 042 496,86 руб.: по арендной плате за сентябрь и октябрь 2022 года - 1 674 993,16 руб. = 837 496,58 руб. + 837 496,58 руб.; по отсроченным платежам в соответствии с Дополнительным соглашением № 2 за двадцать первый и двадцать второй платежи согласно Графика - 367 503,70 руб.= 183 751,85 руб. + 183 751,85 руб.

Направленная в адрес должника претензия оставлена без ответа.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По смыслу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В ч. 1 ст. 65 АПК РФ законодательно закреплено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Факт наличия задолженности по арендной плате подтверждается представленными в материалы дела доказательствами и ответчиком не оспаривается.

В соответствии с абзацем 1 пункта 1 статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и


требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

Исходя из положений пункта 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу п. 4.10 Договора (в редакции дополнительного соглашения от 12.08.2021

№ 4 к Договору) в случае нарушения Арендатором сроков оплаты, предусмотренных п.п. 2.2.21 и 3.4. Договора начисляются пени в размере 0,3% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Размер пени за просрочку арендных платежей за сентябрь, октябрь 2022 года:

составляет 198 486,69 руб. по оплате за сентябрь 2022 года по счету № 0920 от 01.09.2022, начиная с 13.09.2022 по 30.11.2022 (дата подачи искового заявления) = 837 496,58 руб. х 79 дней х 0,3%;

составляет 128 136,98 руб. по оплате за октябрь 2022 года по счету № 1020 от 01.10.2022, начиная с 11.10.2022 по 30.11.2022 (дата подачи искового заявления) = 837 496,58 руб. х 51 дней х 0,3%.

Размер пени за просрочку оплаты двадцать первого и двадцать второго платежей согласно Графику:

составляет 49 613 руб. по оплате двадцать первого платежа согласно Графика по счету № 0932 от 01.09.2022, начиная с 02.09.2022 по 30.11.2022 (дата подачи искового заявления), = 183 751,85 руб. х 90 дней * 0,3%;

составляет 31 972,82 руб. по оплате двадцать второго платежа согласно Графика по счету № Ю31 от 01.10.2022, начиная с 04.10.2022 (с учетом требований ст. 193 ГК РФ) по 30.11.2022 (дата подачи искового заявления), = 183 751,85 руб. х 58 дней х 0,3%.

В обоснование несогласия с расчетом неустойки, ответчик ссылается на положения ст. 333 ГК РФ, поскольку считает ее размер (0,3%), явно несоразмерным последствиям нарушенного обязательства.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Пунктами 71-81 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 7 от 24.03.2016г. «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ


об ответственности за нарушение обязательств» предусмотрено, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства и с этой целью определяя величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, суды могут исходить из двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такого нарушения.

Вместе с тем для обоснования иной величины неустойки, соразмерной последствиям нарушения обязательства, каждая из сторон вправе представить доказательства того, что средний размер платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями субъектам предпринимательской деятельности в месте нахождения должника в период нарушения обязательства, выше или ниже двукратной учетной ставки Банка России, существовавшей в тот же период.

Снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).

Представленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

С учетом обстоятельств настоящего дела, компенсационного характера неустойки в гражданско-правовых отношениях, принципа соразмерности начисленной неустойки последствиям неисполнения обязательств должником, исходя из периода неисполнения ответчиком своих обязательств, суд считает возможным применить статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации со снижением размера неустойки исходя из меры ответственности 0,1 %.

Судом произведен расчет неустойки исходя из 0,1 %, согласно которому подлежит взысканию неустойка: пени за просрочку оплаты арендного платежа за сентябрь 2022 года за период с 13 сентября 2022 года по 30 ноября 2022 года в размере 66 163 руб., начиная с 01 декабря 2022 года из расчета 0,1 % от неоплаченной суммы задолженности за каждый день просрочки по день фактической оплаты задолженности, пени за просрочку оплаты арендного платежа за октябрь 2022 года за период с 11 октября 2022 года по 30 ноября 2022 года в размере 42 713 руб., начиная с 01 декабря 2022 года из расчета 0,1 % от неоплаченной суммы задолженности за каждый день просрочки по день фактической оплаты задолженности, пени за просрочку оплаты 21 платежа согласно графику за период с 02 сентября 2022 года по 30 ноября 2022 года в размере 16 538 руб., начиная с 01 декабря 2022 года из расчета 0, 1 % от неоплаченной суммы задолженности за каждый день просрочки по день фактической оплаты, пени за просрочку оплаты 22 платежа согласно графику за период с 04 октября 2022 года по 30 ноября 2022 года в размере 10 658 руб., начиная с 01 декабря 2022 года из расчета 0, 1 % от неоплаченной суммы задолженности за каждый день просрочки по день фактической оплаты.


Согласно пункту 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом- исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

Расходы по госпошлине распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ, при этом в случае применения ст. 333 ГК РФ, расходы подлежат отнесению на ответчика в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 49, 110, 123, 156, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 177 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЧЕРНОМОРСКИЕ СКОРОСТНЫЕ ЛИНИИ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО УНИТАРНОГО ПРЕДПРИЯТИЯ "РОСМОРПОРТ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность по арендной плате за сентябрь, октябрь 2022 года по договору аренды № 442/ДО-17 от 04 октября 2017 года в размере 1 674 993, 16 руб., задолженности по 21 и 22 платежам согласно графику в размере 367 503, 70 руб., пени за просрочку оплаты арендного платежа за сентябрь 2022 года за период с 13 сентября 2022 года по 30 ноября 2022 года в размере 66 163 руб., начиная с 01 декабря 2022 года из расчета 0,1 % от неоплаченной суммы задолженности за каждый день просрочки по день фактической оплаты задолженности, пени за просрочку оплаты арендного платежа за октябрь 2022 года за период с 11 октября 2022 года по 30 ноября 2022 года в размере

42 713 руб., начиная с 01 декабря 2022 года из расчета 0,1 % от неоплаченной суммы задолженности за каждый день просрочки по день фактической оплаты задолженности, пени за просрочку оплаты 21 платежа согласно графику за период с 02 сентября 2022 года по 30 ноября 2022 года в размере 16 538 руб., начиная с 01 декабря 2022 года из расчета 0, 1 % от неоплаченной суммы задолженности за каждый день просрочки по день фактической оплаты, пени за просрочку оплаты 22 платежа согласно графику за период с 04 октября 2022 года по 30 ноября 2022 года в размере 10 658 руб., начиная с 01 декабря 2022 года из расчета 0, 1 % от неоплаченной суммы задолженности за


каждый день просрочки по день фактической оплаты, а также расходы по оплате госпошлины в размере 35 254 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья: С.С. Хорлина