Решение от 26 ноября 2024 г. по делу № А84-11496/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А84-11496/2023
27 ноября 2024 г.
г. Севастополь



Резолютивная часть решения объявлена 13.11.2024.

Решение изготовлено в полном объеме 27.11.2024.


Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Астаповой К.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Беликовой Е.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Севтрансстрой» (ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Севастополь) к Управлению государственной регистрации права и кадастра Севастополя (ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Севастополь) об исправлении реестровой ошибки,

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требования относительно предмета спора, ФИО1, общества с ограниченной ответственностью «Универсал-Крым», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6,

при участии в судебном заседании:

от ООО «Севтрансстрой» – ФИО7 по доверенности № 2/2023 от 28.02.2023;

от ФИО2 – ФИО8 по доверенности от  13.03.2024, предъявлен диплом и паспорт;

от ФИО5 – ФИО5, личность удостоверена паспортом, ФИО9 по устной доверенности, предъявлено удостоверение адвоката;

от ФИО6 – ФИО6 личность удостоверена паспортом,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Севтрансстрой» (далее – ООО «Севтрансстрой») обратилось в Арбитражный суд города Севастополя (далее – суд) с иском к Управлению государственной регистрации права и кадастра Севастополя  (далее – Севреестр) о признании факта реестровой ошибки в виде внесения некорректных данных относительно права собственности истца в виде 11/100 долей в праве общей долевой собственности на нежилое здание с кадастровым номером 91:01:056002:52; об устранении реестровой ошибки путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) сведения о том, что нежилое здание с кадастровым номером 91:01:056002:52 является общей долевой собственностью; внесения в ЕГРН сведения о том, что собственником указанного нежилого здания является ООО «Севтрансстрой».

Определением суда от 04.12.2023 заявление принято к рассмотрению, возбуждено производство по делу.

Определением председателя судебной коллегии по рассмотрению споров, возникающих из административных правоотношений, Арбитражного суда города Севастополя ФИО10 от 12.01.2024 по делу произведена замена судьи Архипенко А.М. на судью Мамонову К.Г.

Севреестр, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания 13.11.2024, явку представителя в судебное заседание  не обеспечил, что в силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) не является препятствием для проведения судебного заседания без его участия и рассмотрения дела по имеющимся в деле документам. В ходе судебного разбирательства Севреестр представил отзыв на заявленные требования, в которых возражал против удовлетворения требований, ссылаясь на отсутствие реестровой ошибки.

В судебном заседании 13.11.2024 представитель заявителя подал ходатайство об изменении требований, в которых просил суд признать факт реестровой ошибки в виде внесения некорректных данных относительно объекта недвижимости и права собственности общества с ограниченной ответственностью «Севтрансстрой» в виде 11/100 долей в праве общей долей собственности на нежилое здание с КН 91:01:056002:52, устранить реестровую ошибку путем осуществления кадастрового учета и государственной регистрации прав на объект недвижимости: единый недвижимый комплекс «целостной имущественный комплекс теплиц» расположенный по адресу: город Севастополь, 29-ый км Южнобережного шоссе, 3 с указанием права собственности ООО «Севтрансстрой» 11/100 долей; исключения из ЕГРП сведения о том, что нежилое здание с КН 91:01:056002:52 является общей долевой собственностью, включить сведения о том, что нежилое здание с с КН 91:01:056002:52 входит в состав единого недвижимого комплекса; исключения из ЕГРН сведения о том, что собственником нежилого здания с КН 91:01:056002:52 является общество с ограниченной ответственностью «Севтрансстрой» с долей 11/100.

В порядке статьи 49 АПК РФ суд принял к рассмотрению уточненные исковые требования.

Представитель заявителя настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Представители третьих лиц  дали пояснения по сути спора, возражали против удовлетворения требований.

Исследовав доказательства по делу, суд установил следующие фактические обстоятельства дела, имеющие значение для рассмотрения настоящего спора.

Как следует из материалов дела, между  ООО «Универсал-Крым» (далее – продавец) и ООО «Севтрасстрой» (далее – покупатель) 22.09.2005 заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продает, а покупатель купил принадлежащий продавцу на праве собственности в целостном имущественном комплексе теплиц: хранилище с подсобными помещениями лит. «А» с тремя крыльцами, пристройка лит «А», общ. площадью 229,40 кв.м., что составляет 11/100 долей целостного имущественного комплекса теплиц.

Договор зарегистрирован в установленном на период их заключения порядке по законодательству Украины.

На основании указанного соглашения Коммунальное предприятие «Бюро технической инвентаризации и государственной регистрации объектов недвижимого имущества» Севастопольского городского Совета 04.10.2005 зарегистрировало право собственности за ООО «Севтрансстрой» -

11/100 долей целостного имущественного комплекса теплиц: хранилище с подсобными помещениями лит. «А» с тремя крыльцами, пристройка лит «А», общ. площадью 229,40 кв.м.

15.06.2016 ООО «Севтрансстрой» обратилось в Севреестр  с заявлением о государственной регистрации права собственности на здание, площадью 229,4 кв.м.

Уведомлением от 13.07.2016 Севреестр приостановил государственную регистрацию, ссылаясь на то, что предметом договора купли-продажи являются 11/100 долей целостного имущественного комплекса теплиц: хранилище с подсобными помещениями лит. «А» с тремя крыльцами, пристройка лит «А», общ. площадью 229,40 кв.м., а заявление о государственной регистрации подано в отношении конкретной части недвижимого имущества. Предложено представить заявление о государственной регистрации права общей долевой собственности на 11/100 долей целостного имущественного комплекса теплиц: хранилище с подсобными помещениями лит. «А» с тремя крыльцами, пристройка лит «А», общ. площадью 229,40 кв.м.

Ввиду не устранения обстоятельств, послуживших основанием для приостановления рассмотрения заявления, уведомлением от 12.08.2016 Севреестр отказал в регистрации права собственности на здание, площадью 229,4 кв.м.

19.03.2020 ООО «Севтрансстрой» обратилось в Севреестр  с заявлением о государственной регистрации права долевой собственности на нежилое  здание, в размере доли 11/100, площадью 229,4 кв.м.

Нежилое здание, площадью 229,4 кв. м поставлено на государственный кадастровый учет 31.03.2020 с присвоением кадастрового номера 91:01:056002:52 за ООО «Севтрансстрой» зарегистрировано право долевой собственности в размере доли 11/100, на здание, площадью 229,4 кв.м.

Как указывает общество, в ноябре 2023 года ему стало известно, что при внесении сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (далее - ЕГРН) Севреестром 31.03.2020 № 91:01:056002:52-91/001/2020-1 допущена реестровая ошибка, которая выразилось в том, что в ЕГРН внесены сведения о том, что общество является собственником только 11/100 долей на здание хранилища с указанным выше кадастровым номером.

Не согласившись с вышеуказанными действиями, полагая, что данные сведения Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимого имущества противоречат требованиям нормативных актов и нарушают его права, предприятие обратилось в суд с заявлением о признании наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части сведений об объектах недвижимости и исключении из ЕГРН сведений об объектах недвижимости.

Рассмотрев материалы дела, исследовав доказательства, суд считает, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Исходя из положений Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости) и реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость).

В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (часть 1 статьи 8 Закона № 218-ФЗ).

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом (часть 2 статьи 8 Закона № 218-ФЗ).

 К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), сведения, которые в соответствии с частями 2 и 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке, а также иные сведения, предусмотренные настоящим Федеральным законом. Дополнительные сведения об объекте недвижимости могут изменяться в порядке государственного кадастрового учета в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом (часть 3 статьи 8 Закона N 218-ФЗ).

В соответствии с пунктами 4, 9, 11 части 5 статьи 8 Закона № 218-ФЗ в качестве дополнительных сведений в кадастр недвижимости вносятся, в том числе сведения о виде здания; о назначении здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение); о наименовании здания при наличии такого наименования.

На основании части 1 статьи 61 Закона № 218-ФЗ под технической ошибкой (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка) понимается допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно части 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ под реестровой ошибкой понимается воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Исходя из пункта 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22), суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

В соответствии со статьей 12 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 г. № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 данного Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Пунктом 1.1. статьи 12.1 Закона № 6-ФКЗ предусмотрено, что до 1 января 2027 года на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя особенности регулирования имущественных и земельных отношений, а также отношений в сфере кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отношений в области градостроительной деятельности (с учетом особенностей, предусмотренных частью 1.4 настоящей статьи) могут быть установлены нормативными правовыми актами Республики Крым и нормативными правовыми актами города федерального значения Севастополя по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление нормативно-правового регулирования в соответствующей сфере.

Пунктом 4 статьи 7 Закона города Севастополя от 25.07.2014 № 46-ЗС «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города – Севастополя» (далее – Закон № 46-ЗС) определено, что в случае обращения заявителя с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном на территории города Севастополя объекте недвижимости и (или) государственной регистрации ранее возникшего права исполнительный орган государственной власти города Севастополя, уполномоченный в сфере государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета, на основании такого заявления, в котором указаны реквизиты документов, являвшихся основанием для государственной регистрации земельных участков или государственного технического учета иных объектов недвижимости и хранящихся в государственном земельном кадастре, инвентарных делах, государственном фонде документации по землеустройству, и (или) реквизиты документов, являвшихся основанием для возникновения ранее возникшего права и хранящихся в органах и (или) организациях, осуществлявших регистрацию прав до вступления в силу Федерального конституционного закона в соответствии с ранее действовавшими актами, осуществляет внесение сведений о ранее учтенном на территории города Севастополя объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости и (или) государственную регистрацию ранее возникшего права в порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости. Представление заявителями указанных документов требуется только в случае, если они отсутствуют в указанных органах и (или) организациях. Указанные в настоящей части документы включаются в состав реестрового дела соответствующего ранее учтенного объекта недвижимости, являющегося неотъемлемой частью Единого государственного реестра недвижимости.

Сведения об объектах недвижимости, учтенных на территории города Севастополя до вступления в силу Федерального конституционного закона в соответствии с ранее действовавшими актами (далее - ранее учтенные объекты недвижимости), вносятся в соответствующие разделы Единого государственного реестра недвижимости в порядке, предусмотренном Законом о регистрации недвижимости и настоящей частью (статья 8 Закона № 46-ЗС).

Как следует из материалов дела, сведения об объекте недвижимости, внесенные в ЕГРН относительно здания кадастровый 91:01:056002:52, соответствуют сведениям в правоустанавливающих документах, представлявшихся для государственной регистрации прав на указанные объекты: договор купли-продажи от 22.09.2005 заключенный между ООО «Универсал-Крым» и ООО «Севтрансстрой», с регистрационной надписьмю на документе, удостоверенной БТИ, выражающем содержание сделки, а именно: права собственности на приобретенный предмет – 11/100 долей целостного имущественного комплекса теплиц: хранилище с подсобными помещениями лит. «А» с тремя крыльцами, пристройка лит «А», общ. площадью 229,40 кв.м.

Из материалов дела следует, что иные собственники целостного имущественного комплекса зарегистрировали право собственности на объект недвижимости в зависимости от принадлежащей им доли в праве на целостный имущественный комплекс в соответствии с договорами купли-продажи.

Заявленное обществом требование по факту направлено на изменение зарегистрированных в ЕГРН сведений о правах на объект недвижимого имущества, которое приведет к прекращению зарегистрированного ответчиком права.

Кроме того, общество просит устранить реестровую ошибку путем осуществления кадастрового учета и государственной регистрации прав на объект недвижимости: единый недвижимый комплекс «целостной имущественный комплекс теплиц» расположенный по адресу: город Севастополь, 29-ый км Южнобережного шоссе, 3. Вместе с тем, заявитель с данным заявлением в Севреестр не обращался.

Таким образом, заявленное требование в настоящем деле выходит за рамки требований об исправлении реестровой ошибки и затрагивает вопрос права собственности общества.

В силу пункта 52 Постановления № 10/22 зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Избранный лицом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, и в конечном итоге привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

Согласно разъяснениям Конституционного Суда Российской Федерации, содержащимся в определении от 21.12.2004 № 409-О, конституционное право на судебную защиту не предполагает возможность по собственному усмотрению выбирать способ и процедуру судебного оспаривания – они определяются, исходя из Конституции Российской Федерации, федеральными законами.

Таким образом, несмотря на то, что обращающееся в суд лицо, свободно в выборе способа защиты, тем не менее, избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. Вместе с тем лицо, осуществляя принадлежащее ему право, самостоятельно несет негативные последствия неверного выбора способа защиты своего права, не соответствующего его реальным интересам. Кроме того, обеспечение восстановления нарушенного права является необходимым условием применения того или иного способа защиты.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, суд относит на заявителя.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении заявленных требований общества с ограниченной ответственностью «Севтрансстрой» отказать.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд города Севастополя в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

На основании части 1 статьи 177 АПК РФ копии настоящего решения направляются лицам, участвующим в деле, посредством размещения этого судебного акта на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Копии решения на бумажном носителе могут быть направлены лицам, участвующим в деле, заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку на основании соответствующего ходатайства.


Судья        

К.Г. Астапова