Решение от 3 декабря 2018 г. по делу № А63-15328/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А63-15328/2018
г. Ставрополь
03 декабря 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 23 ноября 2018 года

Решение изготовлено в полном объеме 03 декабря 2018 года

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Карпеля В.Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

администрация города Пятигорска, г. Пятигорск, ОГРН <***>,

к обществу с ограниченной ответственностью «Калиста», г. Пятигорск, ОГРН <***>,

о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

при участии представителя администрации ФИО2 по доверенности от 29.12.2017 №6443/01-4, в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом извещенного,

УСТАНОВИЛ:

администрация города Пятигорска (далее – администрация) обратилась в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Калиста» (далее – общество) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 859 901,89 рубля и пени в сумме 29 805,02 рубля за период с 26.06.2017 по 30.09.2017.

В судебном заседании представитель истца поддержал требования в полном объеме, ссылался на ненадлежащее исполнение обществом обязательств по договору аренды от 20.04.2017 № 15/17Ю.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, письменный отзыв на исковое заявление, документы, опровергающие наличие задолженности, не представил, суммы основного долга и пени не оспорил.

Изучив материалы дела, оценив имеющиеся доказательства, заслушав пояснения представителя администрации, суд посчитал исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Судом установлено, что общество на основании договора аренды от 20.04.2017 № 15/17Ю является арендатором земельного участка с кадастровым номером 26:33:200101:133 общей площадью 21 255 кв.м, расположенного по адресу: г. Пятигорск, в районе пересечения улицы Фабричной и Федеральной автодороги М-29 «Кавказ», под магазины. Земельный участок передан обществу по акту приема-передачи от 11.04.2017.

Срок аренды установлен на 10 лет с 11.04.2017 по 11.04.2027 (пункт 2.1 договора).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем имеется запись о регистрации от 17.11.2017 № 26:33:200101:133-26/018/2017-2.

Согласно пунктам 3.1 - 3.3 договора годовой размер арендной платы на 2017 год составляет 3 924 070,47 рубля. Размер арендной платы может изменяться в одностороннем порядке в связи с изменением нормативных правовых актов, регулирующих порядок определения размера арендной платы за землю. Арендная плата вносится ежеквартально, не позднее 25 числа последнего месяца квартала, в размере суммы, указанной расчете арендной платы (пункт 3.3 договора).

На основании пункта 3.4 договора размер платы за фактическое использование участка за период с 11.04.2017 до даты заключения договора определяется арендодателем в порядке, установленном пунктами 3.1.1, 3.2 договора и подлежит оплате в безналичном порядке с момента подписания договора путем перечисления на счет и в срок, указанные в пункте 3.3 договора.

В соответствии с пунктом 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый календарный день просрочки.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы, администрация направила ответчику претензию от 24.10.2017 № 584, в которой предложила погасить задолженность в течение 10 календарных дней с момента ее получения. Претензия оставлена обществом без удовлетворения.

Не урегулировав спорные правоотношения в досудебном порядке, истец обратился с иском в арбитражный суд.

На основании подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как указано в статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договор аренды является возмездной сделкой. Односторонний отказ арендатора от исполнения обязанности по внесению арендной платы законом и договором не предусмотрен.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ размер, порядок, условия, сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 2 статьи 425 ГК РФ стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

Из содержания пункта 3.4 договора аренды следует, что стороны распространили действие договора аренды на фактические отношения, возникшие до его заключения, и предусмотрели обязанность общества (арендатора) вносить платежи за пользование земельным участком с 11.04.2017. Данный договор не оспорен, не признан недействительным.

Достижение сторонами соглашения о внесении арендной платы с 11.04.2017 свидетельствует о согласии арендатора оплачивать использование спорного земельного участка на условиях, предусмотренных договором аренды, в период, предшествующий его государственной регистрации.

Арендная плата в 2017 году рассчитана истцом на основании Решения Думы города-курорта Пятигорска от 30.10.2008 № 115-35 ГД «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земли, находящиеся в собственности муниципального образования города-курорта Пятигорска» (далее – Порядок № 115-35 ГД) как произведение кадастровой стоимости земельного участка и ставки арендной платы от кадастровой стоимости (7%).

Согласно расчетам истца задолженность по арендной плате за период с 11.04.2017 по 30.09.2017 составила 1 859 901,89 рубля. Ответчик контррасчет, документы, опровергающие или ставящие под сомнение расчеты истца, доказательства внесения арендной платы не направил. Таким образом, требование о взыскании суммы основного долга является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендной платы администрацией начислена пеня за период с 26.06.2017 по 30.09.2017 в размере 29 805,02 рубля. При проверке расчета судом установлено, что неустойка начислялась с применением 0,03333%, что соответствует одной трехсотой ставки Банка России, установленной в размере 9%.

Поскольку с 18.09.2017 ключевая ставка снижена до 8,5%, по расчету суда подлежащая взысканию с ответчика пеня за период с 26.06.2017 по 30.09.2017 составила 26 273,17 рубля. Расчет произведен следующим образом:

задолженность

Период просрочки

Ставка

Неустойка

С
по

дней

870 821,12

26.06.2017

17.09.2017

84

9
21 944,69

870 821,12

18.09.2017

25.09.2017

8
8,5

2 220,59

1 859 901,84

26.09.2017

30.09.2017

5
8,5

2 107,89

всего

26 273,17

Ответчик возражений по иску не заявил. Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке освобожден истец, взыскивается с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Калиста», г. Пятигорск, ОГРН <***> в пользу администрации города Пятигорска, г. Пятигорск, ОГРН <***> задолженность по арендной плате по договору от 20.04.2017 № 15/17Ю в размере 1 859 901,89 рубля и пени в размере 26 273,17 рубля, всего 1 886 175,06 рубля.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Калиста», г. Пятигорск, ОГРН <***>, в доход федерального бюджета 31 837 рублей государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья В.Л. Карпель