Решение от 20 февраля 2024 г. по делу № А60-66286/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, г. Екатеринбург, пер. Вениамина Яковлева, стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-66286/2023
20 февраля 2024 года
г. Екатеринбург



Резолютивная часть решения объявлена 13 февраля 2024 года

Полный текст решения изготовлен 20 февраля 2024 года


Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Ю.Ю. Франк, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.А. Пузановой, рассмотрел в судебном заседании дело №А60-66286/2023 по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: <***>, ОГРН: <***>

к обществу с ограниченной ответственностью "Завод металлических конструкций" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о расторжении договора аренды и взыскании 600 000 руб.


Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда, в судебное заседание не явились.

Отводов суду не заявлено.


ИП ФИО1, ИП ФИО2 (далее – истцы) обратились в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением о взыскании с ООО "Завод металлических конструкций" (далее – ответчик) денежных средств в сумме 600 000 руб. – неустойка, начисленная в соответствии с п.6.6 договора аренды от 01.01.2019.

Помимо этого, истцы просят расторгнуть договор аренды производственных площадей от 01.01.2019, заключенный с ответчиком.

Определением от 11.12.2023 г. в порядке, установленном статьями 127, 133, 135, 136 АПК РФ, арбитражным судом указанное заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании.

В предварительном судебном заседании истец поддержал заявленные им требования.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте предварительного судебного заседания, что подтверждается материалами дела, в суд не явился, направил письменный отзыв на иск, в котором требования истцов не признал, указав, что истцом не исполнено предусмотренное п.3 договора встречное обязательство по предоставлению актов. По условиям договора арендатор вправе приостановить внесение арендных платежей до момента предоставления арендодателем соответствующих актов без применения мер ответственности к арендатору за просрочку обязательств по оплате. От ФИО2 акты не были представлены, от ФИО1 02.11.2023 представлены счета-фактуры за период с июня по ноябрь 2023, что подтверждается письмом от 02.11.2023 № 6, то есть за тот период, за который и образовалась задолженность. Ссылаясь на данные обстоятельства, ответчик полагает, что основания для расторжения договора аренды и взыскания неустойки отсутствуют, и просит отказать в удовлетворении исковых требований.

В предварительном судебном заседании суд завершил рассмотрение всех вынесенных в предварительное заседание вопросов и признал дело подготовленным к судебному разбирательству.

Определением от 22.01.2024 судебное заседание назначено к судебному разбирательству.

Лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, заявлений и ходатайств не направили.

В арбитражный суд 14.02.2024 от истцов поступило ходатайство об отказе от иска.

Поскольку ходатайство поступило после объявления судом резолютивной части, то оставлено судом без рассмотрения.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд



установил:

Как следует из материалов дела, 01.01.2019 между индивидуальным предпринимателем ФИО3, индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Арендодатели) и ООО "Завод металлических конструкций" (Арендатор) заключен договор аренды производственных площадей (включая здания, помещения, оборудование), расположенных по адресу: <...>.

На основании договора уступки права требования от 31.12.2019 г., договора дарения и дополнительного соглашения от 15.04.2020 к вышеуказанному договору право собственности, право требования, права и обязанности по вышеуказанному договору аренды перешли от индивидуального предпринимателя ФИО3 к индивидуальному предпринимателю ФИО1.

Объект аренды передан ответчику, что подтверждается актом приема-передачи от 01.01.2019.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ и п. 4.3 договора, ответчик обязан своевременно перечислять арендную плату на счет истца в срок до 20 числа каждого текущего месяца.

Как указывает истец, ответчик, в нарушение условий заключенного договора аренды и норм действующего законодательства РФ, не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного имущества и оплате образовавшейся задолженности, в связи с чем, 10.08.2023 г. истцами в адрес ответчика заказным письмом направлено извещение о расторжении вышеуказанного договора на основании п 6.2.3. договора, согласно которому договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию арендодателей, а арендатор- выселению , если в течение двух месяцев арендатор не внес арендную плату.

08.09.2023 г. ответчик направил ответ на обращение истца (исх. № 238) о том, что правовые основания для расторжения договора отсутствуют, а также, что расторжение договора возможно только в судебном порядке.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, оценив представленные доказательства в соответствии с положениями ст. 71 АПК РФ, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 4.3 договора оплата стоимости аренды производится ежемесячно путем перечисления сумм, определенных пунктом 4.1 настоящего договора, с расчетного счета Арендатора на основании полученных счетов на оплату на расчетные счета Арендодателей не позднее 20 числа текущего месяца. При этом обязанности Арендатора в части оплаты по Договору считаются исполненными со дня списания денежных средств банком Арендатора со счета Арендатора.

Пунктом 2. 1 в редакции дополнительного соглашения от 31.12.2019 к договору установлена обязанность арендодателей ежемесячно, не позднее 5 числа месяца, следующего за отчетным предоставлять арендатору оригиналы подписанных актов, являющихся основанием для осуществления арендных платежей по договору. В случае не предоставления арендодателем указанных актов до указанной даты арендатор вправе приостановить внесение арендных платежей до момента предоставления арендодателем соответствующих актов, без применения мер ответственности к арендатору за просрочку обязательств по оплате.

Таким образом, обязанность ответчика как арендатора является встречной по отношению к обязанности истцов по своевременному предоставлению оригиналов подписанных актов, являющихся основанием для осуществления арендных платежей по договору.

В соответствии со статьей 328 Гражданского кодекса РФ встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое обусловлено исполнением другой стороной своих обязательств. В случае непредоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков. Если предусмотренное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению.

Ни одна из сторон обязательства, по условиям которого предусмотрено встречное исполнение, не вправе требовать по суду исполнения, не предоставив причитающегося с нее по обязательству другой стороне. (ч. 3 ст. 328 ГК РФ).

Правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 настоящей статьи, применяются, если законом или договором не предусмотрено иное (ч. 4 ст. 328 ГК РФ).

Вместе с тем, должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора (п.3 ст. 405 ГК РФ).

Как указывает ответчик, от ИП ФИО2 акты не были предоставлены за весь период действия договора, от ИП ФИО1 предоставлены счета-фактуры за период с июня по ноябрь 2023 года только 02.11.2023 года, что подтверждается письмом от 02.11.2023 года №6.

Истцом в материалы дела не представлено доказательств своевременного исполнения обязанности по направлению актов в адрес ответчика, из письма №6 от 02.11.2023 от ИП ФИО1 следует, что счета за период с июня по ноябрь 2023 направлены ответчику лишь 02.11.2023, в связи с чем, оснований, уставленных в п. 6.2.3 для расторжения договора не имеется.

Истцами не подтвержден факт просрочки внесения арендатором арендной платы, исходя из положений установленных договором аренды и дополнительным соглашением.

Таким образом, судом установлено, что нарушений условий договора ответчиком не допущено, следовательно, оснований для расторжения договора аренды не имеется.

Поскольку основания для расторжения договора отсутствуют, в удовлетворении требования истца о взыскании неустойки на случай досрочного расторжения договора, предусмотренной п. 6.6. договора, также не имеется.

Поскольку в удовлетворении исковых требований отказано, расходы по уплате государственной пошлины относятся на истцов и возмещению не подлежат (ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь ст. 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

1. В удовлетворении исковых требований отказать.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии (343) 371-42-50.

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».



Судья Ю.Ю. Франк