Решение от 1 февраля 2022 г. по делу № А50-29528/2021

Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ



Р Е Ш Е Н И Е


01 февраля 2022 года дело № А50-29529/2021


Резолютивная часть решения оглашена 25 января 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 01 февраля 2022 года.


Арбитражный суд Пермского края в составе: судьи Г.В. Лядовой

при ведении протокола секретарем судебного заседания А.М. Вермишян

рассмотрел в открытом судебном заседании исковое заявление Департамента земельных отношений администрации города Перми (614000, <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>)

к ответчику, обществу с ограниченной ответственностью «КОМПЛЕКССТРОЙГРУПП» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>; 614065, <...>)

о взыскании денежных средств


от истца: не явился, извещен;

от ответчика: не явился, извещен.



Департамент земельных отношений администрации города Перми (далее, истец) обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «КОМПЛЕКССТРОЙГРУПП» (далее - ответчик) о взыскании арендной платы в размере 1 400 834 руб. 74 коп., неустойки в сумме 131 756 руб. 40 коп. за период с 14.12.2020 по 19.11.2021, с продолжением ее начисления до момента фактического погашения долга на сумму основного долга, начиная c 20.11.2021, в связи с неисполнением договора аренды от 13.11.2020 № 012-20И.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в том числе, путем размещения указанной информации на официальном сайте суда.

Истец просит рассмотреть дело без участия своего представителя, на требованиях настаивает.

Ответчик отзыв на иск не представил (ст. ст. 9, 16, 65, 131 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

Неявка лиц, участвующих в деле, не препятствует рассмотрению дела в предварительном судебном заседании (ст. ст. 123, 136, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

Поскольку стороны возражений против рассмотрения спора по существу в суд не представили (направил), суд завершил предварительное судебное заседание и рассмотрел спор в судебном заседании первой инстанции (ст. ст. 136, 137 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

Судом исследованы представленные в материалы дела документы в соответствии со ст. ст. 65, 71, 162 Арбитражного процессуального кодекса РФ, установлено:

Истец основывает свои требования на том, что между сторонами был заключен договор аренды от 13.11.2020 № 012-20И земельного участка с кадастровым номером 59:01:4713912:4 площадью 15044,000 кв.м, находящегося по адресу: г. Пермь, Индустриальный район, ул. Промышленная, 121а под объекты недвижимости на срок с 01.02.2020 по 31.12.2068.

В соответствии с пунктом 5.1 договора стороны согласовали, что за просрочку исполнения обязательства по внесению арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,03% от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки.

Ответчиком обязательства по указанному договору не исполнено по внесению арендной платы за период с 01.02.2020 по 30.09.2021, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате в размере 1 400 834 руб. 74 коп., а так же по оплате неустойки в размере 131 756 руб. 40 коп. за период с 14.12.2020 по 19.11.2021.

Истцом в адрес ответчика направлено претензионное письмо от 27.04.2021 №21-01-06-И-2376, однако до настоящего времени задолженность не погашена.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, представленные сторонами в обоснование своих доводов и возражений доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, установив все обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В силу ст. 1 Закона Российской Федерации от 11.10.1991 № 1738-1 «О плате за землю», ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Принцип платности любого использования земли (за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации) установлен и пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ.

В силу п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с п. 3.1. ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Факт использования имущества подтвержден представленными в материалы дела документами и не оспорен ответчиком. Доказательств оплаты со стороны ответчика в суд не представлено. Как и не представлено доказательств возврата имущества истцу ранее периода за который происходит взыскание.

При таких обстоятельствах требования истца подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КОМПЛЕКССТРОЙГРУПП» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>; 614065, <...>) в пользу Департамента земельных отношений администрации города Перми (614000, <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>) сумму 1 400 834 руб. 74 коп. задолженности по арендной плате, неустойку в сумме 131 756 руб. 40 коп. за период с 14.12.2020 по 19.11.2021, с продолжением ее начисления до момента фактического погашения долга на сумму основного долга, исходя из ставки неустойки равной 0,03% в день, начиная c 20.11.2021.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КОМПЛЕКССТРОЙГРУПП» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>; 614065, <...>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 28 326 руб. 00 коп.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.


Судья Лядова Г.В.