Решение от 22 мая 2017 г. по делу № А40-244400/2016

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Москва Дело №А40-244400/16-41-2231

Резолютивная часть решения объявлена 15.05.2017

Решение в полном объеме изготовлено 22.05.2017

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в судебном заседании суда первой инстанции, проведенном по адресу: <...>, зал судебных заседаний 4010, - при ведении протокола секретарем ФИО1, при участии представителей истца ФИО2 по доверенности от 28.04.2017 и ответчика ФИО3 по доверенности от 13.02.2017 № 43, ФИО4 по доверенности от 01.01.2017 № 10, дело по иску ГБУ «Жилищник района Тверской» (ОГРН <***>) к Большому театру России (ОГРН <***>) о взыскании 213 678 руб. 99 коп., установил:

Истец просит суд взыскать с ответчика 213 678 руб. 99 коп. В обоснование исковых требований истец сослался на то, что является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома по адресу: <...>, - а ответчик является собственником квартиры в этом доме, в связи с чем на основании Жилищного кодекса Российской Федерации обязан нести расходы по содержанию общего имущества собственников помещений в указанном доме, в том числе оплачивать коммунальные и эксплуатационные услуги.

Ответчик против иска возразил, сослался на то, что оплата производилась им в полном размере на основании счетов, предъявленных истцом, актов, подписанных обеими сторонами, в рамках договоров от 04.07.2014 № 6/504, от 05.05.2015 № 6/504, государственного контракта от 11.01.2016 № 6/504, а оплата газа производилась ответчиком в адрес ресурсоснабжающей организации - ООО «Газпром межрегионгаз Москва» на основании договора поставки газа № 32-12-0039/14.

Исследовав письменные доказательства представленные сторонами, заслушав объяснения представителей истца и ответчика, суд установил, что ответчику на праве оперативного управления передана квартира площадью 92, 6 кв. м по адресу: <...>. Данное обстоятельство следует из представленного суду свидетельства о государственной регистрации права от 18.04.2014 77-АР 484457.

Требования истца основаны на нормах ГК Российской Федерации и Жилищного кодекса Российской Федерации, которые возлагают на собственников помещений в многоквартирном доме обязанность нести расходы по содержанию и ремонту этих помещений, в том числе расходы по содержанию и ремонту общего имущества и по оплате коммунальных услуг.

Ст. 210 ГК Российской Федерации предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно ст. 289 Кодекса собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома; в соответствии со ст. 290 Кодекса собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст. 249 ГК Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 3 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

Ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

В соответствии со ст. 296 Кодекса учреждение, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеет, пользуется этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжается этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Согласно п. 4 Порядка закрепления и использования находящихся в федеральной собственности административных зданий, строений и нежилых помещений, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 05.01.1998 № 3, эксплуатация государственными органами и организациями закрепленных за ними на праве оперативного управления или хозяйственного ведения административных зданий, сооружений и нежилых помещений осуществляется ими самостоятельно за счет средств, выделяемых по смете, и (или) иных разрешенных источников.

Поскольку квартира передана ответчику в оперативное управление, суд с учетом определения Верховного Суда Российской Федерации от 13.10.2015 по делу № 304-ЭС15-6285 соглашается с тем, что ответчик как обладатель права оперативного управления с момента его возникновения обязан нести расходы на содержание общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.

Вместе с тем из представленных суду доказательств следует, что взаимоотношения сторон по вопросу оплаты указанных расходов в спорный период регулировались договорами от 04.07.2014 № 6/504, от 05.05.2015 № 6/504, государственным контрактом от 11.01.2016 № 6/504, при этом платежными поручениями, представленными ответчиком, оплата расходов производилась им в адрес истца на основании выставленных истцом счетов, подписанных обеими сторонами актов сдачи-приемки услуг, а оплата газа производилась ответчиком в адрес ресурсоснабжающей организации - ООО «Газпром межрегионгаз Москва» на основании договора поставки газа № 32-12-0039/14.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 65, 110-112, 167-17 АПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья О.А.Березова