Решение от 6 декабря 2019 г. по делу № А46-19661/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51 / 53-02-05, http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-19661/2019
06 декабря 2019 года
город Омск



Резолютивная часть судебного акта оглашена 05 декабря 2019 года. Решение в полном объёме изготовлено 06 декабря 2019 года.


Арбитражный суд Омской области в составе судьи Яркового С.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Рейтер М.А., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Капитал – Инвест» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Заказчик - Трест № 4» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании права собственности на жилое помещение, в судебном заседании приняли участие:

от истца – ФИО1, по доверенности от 29.12.2018, личность удостоверена паспортом,

от ответчика – ФИО2, по доверенности от 04.04.2019, личность удостоверена паспортом;

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Капитал – Инвест» (далее – истец, ООО «Капитал – Инвест») обратилось в Арбитражный суд омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Заказчик - Трест № 4» (далее – ответчик, ООО «Заказчик - Трест № 4») о признании права собственности на объект недвижимого имущества; жилое помещение № 186, с кадастровым номером 55:36:110101:23934, площадью 62,4 кв.м, расположенное по адресу: <...>.

В судебном заседании истец требование поддержал, ходатайствовал об отнесении судебных расходов по уплате государственной пошлины на истца, в случае удовлетворения требования, так как ответчик не виновен в обстоятельствах, вынудивших истца обратиться с настоящим иском.

Представитель ответчика не возражал против удовлетворения требования, в случае отнесения судебных расходов по уплате государственной пошлины на истца.

В обоснование искового требования указано следующее.

13.07.2015 между ООО «Заказчик-Трест №4» (далее по тексту «Инвестор») и ООО «Строительная компания «Строй-Плюс», (далее по тексту «Соинвестор») был заключен договор соинвестирования строительства многоквартирного жилого дома № 12, расположенного по адресу: Омская область, город Омск, Кировский административный округ, улица Крупской, в жилом квартале «микрорайон Прибрежный» между ООО «Заказчик-Трест №4» и ООО «СК «Строй-Плюс».

Согласно пункту 1.1. договора соинвестирования строительства, Соинвестор принял на себя обязательство инвестировать строительство и ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома № 12, расположенного по адресу: Омская область, город Омск, Кировский административный округ, улица Крупской, в жилом квартале «микрорайон Прибрежный» почтовый адрес: <...> (далее «Объект») на земельном участке с кадастровым номером 55:36:110101:0079, категория земельного участка земли населенных пунктов, разрешенное использование для размещение многоквартирных жилых домов средней этажности (5-10) и высокой этажности (11 этажей и более), местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир 12-этажный жилой дом. Участок находится примерно в 850 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Омская область, город Омск, Кировский АО, улица Лукашевича, д. 29, в части квартиры № 186 с целью получения жилого помещения, в «свободной планировке» находящегося в объекте на 1-ом (первом) этаже (строительный номер 186), общей проектной площадью по проекту 61,82 кв. м. (в том числе площадь лоджии с учетом понижающего коэффициента) (далее по тексту «Квартира»).

Пунктом 1.4. договора соинвестирования, предусмотрено, что Соинвестор получает квартиру в свободной планировке и без выполнения «чистовой отделки». В соответствии с пунктом 2.2.9. договора соинвестирования, после окончания строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома, ООО «Заказчик-Трест №4» обязался передать Соинвестору по акту приема-передачи квартиру, в 60 дневный срок после подписания постановления о вводе Объекта в эксплуатацию администрацией города Омска.

Согласно акта сверки выполнения договорных обязательств по договору от 13.07.2015 соинвестирования строительства многоквартирного жилого дома № 12, жилого квартала «микрорайон Прибрежный» в Кировском административном округе г. Омска в части квартиры № 186 между ООО «Заказчик-Трест №4» и ООО «СК «Строй-Плюс» от 25.08.2015, ООО «СК «Строй-Плюс» произвел расчет за квартиру в полном объеме.

18.04.2016 между ООО «СК «Строй-Плюс» и ООО «Бизнес Пром», по согласованию с ООО «Заказчик-Трест №4», был заключен договор о передачи инвестиционных прав, по условиям которого ООО «СК «Строй-Плюс» полностью передало инвестиционные права и обязанности по договору от 13.07.2015 соинвестирования строительства многоквартирного жилого дома № 12, расположенного по адресу: Омская область, город Омск, Кировский административный округ, улица Купской (в части квартиры 186) ООО «Бизнес Пром».

ООО «Бизнес Пром» обязательства по оплате за передачу инвестиционных прав и обязанностей произведена в полном объеме, что подтверждается справкой, выданной 20.04.2016 ООО «СК «Строй-Плюс».

25.04.2016 ООО «Бизнес Пром» и ООО «Омскстройматериалы» (ИНН <***>), по согласованию с ООО «Заказчик-Трест №4», заключен договор уступки прав требования по договору о передачи инвестиционных прав от 18.04.2016 по договору соинвестирования строительства многоквартирного жилого дома № 12, жилого квартала «микрорайон Прибрежный» в Кировском административном округе г. Омска (в части квартиры № 186) между ООО «Заказчик-Трест №4» и ООО «СК «Строй-Плюс» от 13.07.2015, по условиям которого ООО «Бизнес-Пром» полностью уступило ООО «Омскстройматериалы» права и обязанности по договору о передачи инвестиционных прав от 18.04.2016 по договору соинвестирования строительства многоквартирного жилого дома № 12, жилого квартала «микрорайон Прибрежный» в Кировском административном округе г. Омска (в части квартиры № 186) между ООО «Заказчик-Трест №4» и ООО «СК «Строй-Плюс» от 13.07.2015, на квартиру (строительный) № 186, этаж 1, общей проектной площадью 61,82 кв. м., расположенную по адресу: Омская область, г. Омск, КАО, ул. Крупской, дом № 12 жилого квартала «микрорайон Прибрежный».

26.04.2016 ООО «Омскстройматериалы» и ООО «Капитал-Инвест» по согласованию с ООО «Заказчик-Трест №4», заключен договор переуступки прав требования по договору уступки прав требования по договору о передачи инвестиционных прав от 18.04.2016 по договору соинвестирования строительства многоквартирного жилого дома № 12, жилого квартала «микрорайон Прибрежный» в Кировском административном округе г. Омска (в части квартиры № 186) между ООО «Заказчик-Трест № 4» и ООО «СК «Строй-Плюс» от 13.07.2015, по условиям которого ООО «Омскстройматериалы» полностью уступило ООО «Капитал-Инвест» права и обязанности по договору уступки прав требования от 25.04.2016 по договору о передачи инвестиционных прав от 18.04.2016 по договору соинвестирования строительства многоквартирного жилого дома № 12, жилого квартала «микрорайон Прибрежный» в Кировском административном округе г. Омска (в части квартиры № 186) между ООО «Заказчик-Трест № 4» и ООО «СК «Строй-Плюс» от 13.07.2015, на квартиру (строительный) № 186, этаж 1, общей проектной площадью 61,82 кв. м., расположенную по адресу: Омская область, г. Омск, КАО, ул. Крупской, дом № 12 жилого квартала «микрорайон Прибрежный».

Таким образом, ООО «Капитал-Инвест» на основании выше описанных сделок является конечным приобретателем прав на квартиру (строительный) № 186, этаж 1, общей проектной площадью 61,82 кв. м., расположенную по адресу: Омская область, г. Омск, КАО, ул. Крупской, дом № 12 жилого квартала «микрорайон Прибрежный».

Согласно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № 55-КШ501000-1783-2015 выданного Департаментом строительства Администрации г. Омска, многоквартирный жилой дом по адресу: <...> введен в эксплуатацию 16.12.2015. Право собственности ООО «Капитал-Инвест» на объект квартиру (объект инвестиций) не было оформлено.

Согласно п. 4. 2. договора № 12 инвестирования строительства жилого дома, заключенного 18.03.2013 между ООО «Заказчик-Трест №4», ООО «Девелопментская компания «Сибирский дом» и ЖСК «Новосел», Застройщик обязался передать ООО «Заказчик-Трест №4» в собственность 90% общей площади жилых помещений.

Из содержания договора соинвестирования строительства многоквартирного жилого дома № 12, расположенного по адресу: Омская область, город Омск, Кировский административный округ, улица Крупской, в жилом квартале «микрорайон Прибрежный» заключенного между ООО «Заказчик-Трест №4» и ООО «СК «Строй-Плюс», следует, что права в части квартиры №186 принадлежали ООО «Заказчик-Трест №4». Соответственно, ООО «Заказчик-Трест №4» является де-юре единственным лицом, которое может претендовать на право собственности на спорный объект недвижимости.

Кроме того, договор соинвестирования строительства от 13.07.2015 заключен между ООО «Заказчик-Трест № 4» и ООО «СК «Строй-Плюс» (правопреемником которого является ООО «Капитал-Инвест»). ЖСК «Новосел» стороной в сделке не является.

Жилой дом 12 по улице Крупской в г. Омске, возводился в рамках исполнения договора № 12 инвестирования строительства жилого дома, заключенного 18.03.2013 между ООО «Заказчик-Трест №4», ООО «Девелопментская компания «Сибирский дом» и ЖСК «Новосел», который являлся застройщиком объекта.

17.11.2017 ЖСК «Новосел» ликвидировано, о чем в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись за государственным регистрационным номером 2175543644054.

При этом, за ЖСК «Новосел» право собственности на квартиру в установленном законом порядке не было зарегистрировано и в настоящее время не может быть зарегистрировано, соответственно, и за ООО «Капитал-Инвест», поскольку из содержания разъяснений, изложенных в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» следует, что для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю продавец должен обладать правом собственности на него.

Означенные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим требованием.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд находит требование истца подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) признание права является одним из способов защиты права. Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

При удовлетворении такого иска, суд лишь подтверждает ранее возникшее по установленным законом основаниям право собственности истца на индивидуально определенную вещь, то есть для признания права необходимой предпосылкой является доказанность оснований его возникновении, а также фактическое наличие объекта спора.

Основания приобретения лицом права собственности установлены главой 14 ГК РФ.

Иск о признании права собственности является вещно-правовым способом защиты и необходимость в таком способе возникает тогда, когда наличие у лица определенного права подвергается сомнению, оспариванию, а также применяется в случаях отрицания кем-либо наличия субъективного гражданского права у лица, в связи с чем возник или может возникнуть спор.

Предметом подобного иска является материально-правовое требование истца к ответчику. Следовательно, ответчиком по требованиям о признании права собственности может быть лицо, которое претендует (либо потенциально может) претендовать на имущество, на которое истец просит признать право собственности.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права; иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона № 122-ФЗ и не регистрировались в соответствии с частями 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с частью 2 статьи 8 ГК РФ. Предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу. По общему правилу, при предъявлении иска о признании права собственности истец как лицо, претендующее на признание себя собственником определенного имущества, должен доказать наличие оснований приобретения права, то есть наличие определенных юридических фактов, которые образуют основание возникновения его права собственности на данное имущество.

Невозможность оформления права собственности на объект недвижимости по причине ликвидации одного из участников инвестиционной деятельности, учитывая особенности правового регулирования соответствующего вида обязательств (включая статьи 3, 4 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений»), предполагает необходимость установления содержания взаимных прав и обязанностей лиц (применительно к спорному объекту недвижимости), которые потенциально могли бы претендовать на распределение инвестиционного результата.

Оформление права собственности на жилое помещение № 186, с кадастровым номером 55:36:110101:23934, площадью 62,4 кв.м., расположенного по адресу: <...> за ООО «Капитал-Инвест» по причине ликвидации одного из участников инвестиционной деятельности - ЖСК «Новосел» (5503238785), учитывая особенности правового регулирования соответствующего вида обязательств, предполагает необходимость установления содержания взаимных прав и обязанностей лиц (применительно к спорному объекту недвижимости), которые потенциально могли бы претендовать на распределение инвестиционного результата. Таким лицом является ООО «Заказчик-Трест № 4».

С учетом установленных обстоятельств по делу, учитывая, что возможность государственной регистрации права собственности на жилое помещение за истцом во внесудебном порядке утрачена, ввиду ликвидации застройщика - ЖСК «Новосел», требование истца полежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Капитал – Инвест» удовлетворить.

Признать за обществом с ограниченной ответственностью «Капитал-Инвест» (ИНН <***>, ОГРН <***>) право собственности на жилое помещение № 186, с кадастровым номером 55:36:110101:23934, площадью 62,4 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня принятия и может быть обжаловано в месячный срок со дня принятия путем подачи апелляционной жалобы.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».


Судья С.В. Ярковой