Решение от 4 марта 2021 г. по делу № А18-1266/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ИНГУШЕТИЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А18-1266/20
город Назрань
02 марта 2021 года
(дата оглашения резолютивной части решения)

04 марта 2021 года

(дата изготовления решения в полном объеме)

Арбитражный суд Республики Ингушетия в составе судьи Мержоев М.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Министерства имущественных и земельных отношений Республики Ингушетия (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Мальтес» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) о взыскании задолженности по договору аренды,

при участии:

от истца – ФИО2, представитель по доверенности;

от ответчика – ФИО3 представитель по доверенности.

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных и земельных отношений Республики Ингушетия обратилось в Арбитражный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Мальтес» о взыскании задолженности по договору аренды № 256 от 29 февраля 2016 года в размере 1 082 176, 51 руб., и неустойку в размере 144 653, 48 руб.

Представитель истца требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика истца исковые требования не признал.

Ответчик представил отзыв, просил суд применить срок исковой давности и отказать в полном объеме.

Представитель ответчика представил суду платежное поручение об оплате арендной платы в размере 441 505 рублей и платежное поручение на сумму 187 523 рублей.

Суд, изучив материалы дела, пришёл к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Ингушетия (арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью «Мальтес» (арендатор) на основании распоряжения Министерства имущественных и земельных отношений Республики Ингушетия №6 от 13.01.2016 г. заключили договор аренды земельного участка от 02.04.2014 г. №296-р по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 60075 кв. м., из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 06:05:0100008:51, находящейся по адресу: Республика Ингушетия, г. Назрань, ЦМО, ул.Чеченская,5 (пункт 1.1. договора).

Срок действия договора установлен сторонами в течение 5-ти лет (пункт 1.2 договора).

Согласно условиям договора размер ежегодной арендной платы составляет 911 000 руб., которая вносится ежеквартально равными частями в размере 227 750 не позднее 10 числа месяца следующего за отчетным кварталом (пункты 2.1., 2.2 договора).

Права и обязанности сторон определены в разделе 3 договора.

Согласно подпунктов 3.1.1-3.1.3 договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при неиспользовании земельного участка в течение трех лет, при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев, в случае не подписания арендатором дополнительных соглашений к договору в соответствии с пунктом 2 и нарушения других условий договора. Имеет право на беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного участка с целью осмотра на предмет соблюдения условий договора, на возмещение убытков, причиненных ухудшением качества участка и экологической обстановки хозяйственной деятельности арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Подпунктами 3.2.1-3.2.3 установлено, что арендодатель обязан выполнять в полном объеме все условия договора, письменно в десятидневный срок уведомлять арендатора об изменении номеров счета для перечисления арендной платы, указанных в п. 2.2. договора, своевременно производить перерасчет арендной платы и своевременно информировать об этом арендатора.

В пунктах 3.3., 3.4 стороны согласовали права и обязанности арендатора.

Арендатор вправе: выполнять в полном объеме все условия договора; с письменного согласия арендодателя передать участок в субаренду в пределах срока установленного оговором; с письменного согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам при заключении договора в пределах срока, установленного настоящим договором; по истечении срока действия договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, направленному арендодателю не позднее, чем за три месяца до истечения срока действия договора (подпункты 3.3.1-3.3.4 договора).

Арендатор обязан: выполнять в полном объеме все условия договора; использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием; уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату; обеспечить арендодателю (его законным представителям), представителям органов государственного земельного контроля доступ на участок по их требованию; после подписания договора произвести его государственную регистрацию в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в течение сорока дней; письменно сообщить арендодателю не позднее, чем за три месяца о предстоящем освобождении земельного участка как в связи с окончанием срока действия, так и при досрочном его освобождении; соблюдать при использовании земельного участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, не допускать его загрязнения, захламления, не допускать ухудшения экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих к нему территориях, а также соблюдать иные требования, предусмотренные действующим законодательством; письменно в десятидневный срок уведомлять арендодателя об изменении своих реквизитов; в случае прекращения договора возвратить арендодателю участок в надлежащем состоянии на основании Акта приема-передачи в течение пяти рабочих дней со даты прекращения договора (подпункты 3.4.1-3.4.9 договора)

Порядок изменения, расторжения и прекращения договора стороны определили в разделе 5.

Пунктом 5.2. договора установлено, что договор, может быть, расторгнут в порядке, установленном действующим законодательством.

24 мая 2017г. в связи с разделом земельного участка стороны подписали дополнительное соглашение, согласно которому размер арендной платы в год составил 187 523 рублей, а размер ежеквартальных платежей составил 46 881 рублей.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, спорные отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды земельного участка и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (пункт 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что земельный участок передан ответчику.

Как установлено пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется представить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. По правилам статьи 65 названного Кодекса каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии с положениями статьи 9 указанного Кодекса лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа требований.

В связи с образовавшейся задолженности по оплате арендных платежей Министерство обратилось с настоящим иском.

Договором также предусмотрена ответственность сторон за нарушение условий договора.

В частности п. 4.2 Договора предусматривает выплату пени за нарушение срока внесения арендной платы из расчета 0,01% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии со статьей 36 Конституции Российской Федерации, пункта 7 статьи Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли на территории Российской Федерации является платным.

Статьей 606 Гражданского Кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

В соответствии со статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В силу статьи 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

В соответствии со статьей 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Суд, рассматривая заявление, ответчика о пропуске срока исковой давности, считает его подлежащем удовлетворению.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Институт исковой давности имеет целью упорядочить гражданский оборот, создать определенность и устойчивость правовых связей, дисциплинировать их участников, способствовать соблюдению договоров, обеспечить своевременную защиту прав и интересов субъектов гражданских правоотношений, поскольку отсутствие разумных временных ограничений для принудительной защиты нарушенных гражданских прав приводило бы к ущемлению охраняемых законом прав и интересов ответчиков и третьих лиц, которые не всегда могли бы заранее учесть необходимость собирания и сохранения значимых для рассмотрения дела сведений и фактов; применение судом по заявлению стороны в споре исковой давности защищает участников гражданского оборота от необоснованных притязаний и одновременно побуждает их своевременно заботиться об осуществлении и защите своих прав (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 3 ноября 2006 года № 445-О).

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, целью установления сроков исковой давности является как обеспечение эффективности реализации публичных функций, так и сохранение необходимой стабильности соответствующих правовых отношений; в основе установления сроков исковой давности лежит положение о том, что никто не может быть поставлен под угрозу возможного обременения на неопределенный или слишком длительный срок; наличие сроков, в течение которых для лица во взаимоотношениях с государством могут наступать неблагоприятные последствия, представляет собой необходимое условие применения этих последствий (Постановления от 20 июля 1999 года № 12-П, от 27 апреля 2001 года № 7-П, от 24 июня 2009 года № 11-П, Определение от 3 ноября 2006 года № 445-О).

Аналогичного подхода придерживается Европейский Суд по правам человека, полагающий, что предназначение исковой давности - правовая определенность в правоотношениях (Постановление от 7 июля 2009 года по делу «Станьо (Stagno) против Бельгии»). Это означает, что установление в законе срока, в течение которого не только во взаимоотношениях частных лиц, но и во взаимоотношениях частного лица с государством могут наступать неблагоприятные последствия, имеет в виду обеспечение правовой определенности и стабильности в сфере гражданского оборота, прежде всего в интересах частных лиц.

По мнению, Европейского Суда по правам человека, установленные в законе сроки исковой давности, защищают потенциальных ответчиков от просроченных требований и освобождают суды от необходимости выносить решения, основанные на доказательствах, которые со временем приобрели свойства неопределенности и неполноты; право на защиту своих прав в суде было бы скомпрометировано, если бы суды выносили решения, основываясь на неполной в силу истекшего времени доказательственной базе (Постановления от 22 июня 2000 года по делу «Коэм (Coeme) и другие против Бельгии» и от 7 июля 2009 года «Станьо (Stagno) против Бельгии»).

С учетом изложенного, суд считает возможным применение положений об исковой давности к рассматриваемым правоотношениям.

С учетом применения срока исковой давности в требованиях о взыскании задолженности и пени на эту задолженность, возникшей до 17.08.2017 года следует отказать.

Таким образом, с учетом применения срока исковой давности и частичной оплаты ООО «Мальтес» арендной платы в размере 629 028 рублей, суд не находит оснований для взыскания задолженности по договору аренды.

В соответствии с п.3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течении двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Ингушетия.



Судья Мержоев М.М.