Решение от 1 октября 2024 г. по делу № А62-5071/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г.Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

город Смоленск                                                                     

02.10.2024                                                                     Дело № А62-5071/2024


Резолютивная часть решения объявлена 18.09.2024

Решение в полном объеме изготовлено 02.10.2024


Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи                 Соловьевой А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседанияФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью "Группа управляющих компаний "Корона" (ОГРН <***>; ИНН <***>)

к Ярцевскому городскому поселению Ярцевского района Смоленской области в лице Администрации муниципального образования "Ярцевский район" Смоленской области (ОГРН <***>; ИНН <***>)

о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 11.01.2024                № 1, диплом,

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом, 



У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью "Группа управляющих компаний "Корона" (далее – истец, ООО «ГУК Корона») обратилось в Арбитражный суд Смоленской области с исковым заявлением к Ярцевскому городскому поселению Ярцевского района Смоленской области в лице Администрации муниципального образования "Ярцевский район" Смоленской области (далее – ответчик, администрация) с требованием о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт жилья, а также за коммунальные ресурсы, потребленные в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, за период с 21.03.2021 по 19.12.2023 в размере 6 934,69 рублей (с учетом заявления об уточнении исковых требований, принятых судом к рассмотрению протокольным определением от 27.08.2024).

Истец в обоснование заявленных исковых требований ссылается на то, что он является управляющей организацией в отношении многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...> д. ?, в указанном многоквартирном доме жилое помещение № 5 в спорный период принадлежало ответчику на праве собственности. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома у ответчика за период с 21.03.2021 по 19.12.2023 образовалась задолженность  в размере 6 934,69 руб., которая не оплачена последним.

Ответчиком в материалы дела представлен отзыв на уточненное исковое заявление, в котором указано, что согласно договору найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей                № 577 от 27.12.2017 спорное жилое помещение было передано                 ФИО3, которая умерла 05.09.2023, в период с 05.09.2023 по 26.12.2023 жилое помещение значилось свободным от прав третьих лиц. С учетом указанных обстоятельств администрация полагала, что у ответчика имеется задолженность перед истцом за содержание и текущий ремонт жилья, коммунальные ресурсы, потребленные в целях содержания общего имущества МКД,  за период с 05.09.2023 по 26.12.2023, т.е. за тот период, когда квартира была не заселенной, в связи с чем просила суд в удовлетворении исковых требований отказать, снизить судебные расходы на оплату услуг представителя до соразмерной суммы.

В судебном заседании представитель истца поддержал уточненные исковые требования.

Ответчик в судебное заседание своего представителя для участия не направил, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации все имеющиеся в материалах дела доказательства, выслушав доводы истца, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела,  в собственности Ярцевского городского поселения Ярцевского района Смоленской области находится жилое помещение № 5, расположенное в многоквартирном доме № 3/4           по ул. Солнечная в г. Ярцево Смоленской области.

На основании протокола № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 27.10.2018 общество с ограниченной ответственностью «Группа управляющих компаний «Корона» является управляющей организацией, обслуживающей МКД № 3/4, расположенный по адресу: <...> с 01.11.2018. 

Осуществление истцом деятельности по управлению многоквартирным домом также подтверждается представленной в материалы дела лицензией № 067000140 от 16.03.2016.

Из материалов дела следует, что истцом за период с 01.11.2018 по 19.12.2023 были оказаны услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, а также начислена плата за коммунальные ресурсы, потребленные на общедомовые нужды, в общей сумме 20 109, 61 рублей (пропорционально площади принадлежащего ответчику жилого помещения).

Для оплаты оказанных услуг и потребленных ресурсов на общедомовые нужды ООО «ГУК «Корона» предъявило ответчику для оплаты платежный документ на сумму 20 109, 61 рублей, предложив оплатить задолженность до 10.01.2024.

В связи с неисполнением обязательств по оплате ООО «ГУК «Корона» обратилось в арбитражный суд с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с Ярцевского городского поселения Ярцевского района Смоленской области в лице Администрации муниципального образования "Ярцевский район" Смоленской области задолженности в сумме 20 109, 61 рублей.

22.03.2024 Арбитражным судом Смоленской области выдан судебный приказ по делу № А62-2753/2024, который определением суда от 09.04.2024 отменен судом в связи с поступлением возражений должника относительно его исполнения.  

Вышеуказанные обстоятельства явились основанием для обращения истца с настоящим исковым заявлением в суд о взыскании задолженности за период с 21.03.2021 по 19.12.2023 в размере 6 934,69 рублей (в соответствии с заявлением об уточнении исковых требований с учетом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности).

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из содержания пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) следует, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статья 37 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 ЖК РФ).

Таким образом, в силу прямого указания закона в соответствии с общим правилом на ответчике, как на одном из собственников помещений многоквартирного дома, лежит обязанность по несению расходов на содержание общего имущества МКД.

Администрация не согласилась с требованиями истца за период с 21.03.2021 по 05.09.2023, ссылаясь на то, что обязанность по внесению платы за содержание и текущий ремонт, а также расходов на коммунальные ресурсы, потребленные на общедомовые нужды, должна была нести наниматель ФИО3 (умерла 05.09.2023), которой жилое помещение <...> было передано по договору найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № 577 от 27.12.2017.

ООО «ГУК «Корона» не согласилось с позицией истца, указав, что поскольку у умершей ФИО3 отсутствуют наследники, все имущественные обязанности последней перешли к собственнику жилого помещения, т.е. к ответчику.   

При разрешении разногласий сторон относительно обязанного лица по заявленным требованиям суд исходит из следующего.

Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Данная статья, в частности, предусматривает перечень лиц, имеющих обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и момент возникновения данных обязательств применительно к моменту возникновения соответствующего права на жилое помещение.

Так, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора (пункт  1 части 2 статьи 153 ЖК РФ); у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора (пункт  1.1 части 2 статьи 153 ЖК РФ); у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора (пункт  3 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

В силу части 4 статьи 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

В соответствии с частями 7, 8 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных статьей 157.2 «Предоставление коммунальных услуг ресурсоснабжающей организацией и региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами» Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за коммунальные услуги вносится собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме соответствующей ресурсоснабжающей организации.

В силу части 9 статьи 157.2 ЖК РФ положения настоящей статьи также распространяются на отношения с участием лиц, указанных в пунктах 1, 1.1, 3, 4, 6, 7 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса.

Вместе с тем, согласно позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 26.03.2020 № 606-О, норма части 9 статьи 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации, распространяющая действие положений статьи 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации на отношения с участием лиц, указанных в пунктах 1, 1.1, 3, 4, 6, 7 части 2 статьи 153 данного Кодекса не регулирует предоставление коммунальных услуг лицам, пользующимся жилыми помещениями специализированного жилищного фонда.

Как следует из материалов дела, <...> в соответствии с постановлением Администрации муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области отнесена к специализированному жилищному фонду как жилое помещение для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

Согласно пункту 2 части 3 статьи 19 ЖК РФ специализированный жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV настоящего Кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.

В соответствии с пунктом 8 части 1 и части 3 статьи 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся, в том числе, жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

Порядок и требования отнесения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов к специализированному жилищному фонду установлены Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 № 42, утвердившим Правила отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, а также типовые договоры найма специализированных жилых помещений.

Части 1 и 3 статьи 100 ЖК РФ определяют, что по договору найма специализированного жилого помещения собственник такого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. В договоре найма указываются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением.

В пункте 11 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354) указано, что условия предоставления коммунальных услуг нанимателю определяются в договоре найма, в том числе договоре социального найма, договоре найма специализированного жилого помещения, договоре найма жилого помещения, находящегося в частной собственности, - для нанимателя жилого помещения по такому договору.

Пунктом 12 Правил № 354 предусмотрено, что собственник жилого помещения, выступающий наймодателем жилого помещения, в целях обеспечения предоставления нанимателям коммунальных услуг того вида, предоставление которых возможно с учетом степени благоустройства жилого помещения, заключает с исполнителем договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9 и 10 настоящих Правил; в частности, договоров электроснабжения, газоснабжения, отопления и т.д.

Предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте "б" пункта 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров (пункт 13 Правил № 354).

Приведенные выше положения законодательства позволяют сделать вывод, что наниматели жилых помещений специализированного жилищного фонда должны оплачивать плату за жилое помещение и потребленные коммунальные ресурсы лицам, выполняющим функции наймодателя в соответствии с заключенным с ними договором.

Из материалов дела следует, что между ответчиком, выполняющим функции наймодателя жилого помещения специализированного жилищного фонда и гражданкой ФИО3 (наниматель), 27.12.2017 заключен договор найма жилого помещения специализированного жилищного фонда для детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей на спорное жилое помещение, по условиям которого оно передано во владение и пользование для временного проживания в нем по акту приема-передачи от 27.12.2017.

Из содержания договора найма усматривается, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения договора (подпункт 6 пункта 8 договора).

При этом к обязанностям наймодателя относится обеспечение предоставления нанимателю коммунальных услуг, а также предусмотрено право наймодателя требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (подпункт 1 пункта 14 договора).

Из системного толкования положений договоров найма жилого помещения специализированного жилищного фонда усматривается, что поскольку обязанность обеспечить предоставление нанимателю коммунальных услуг принята на себя наймодателем, наниматель имеет встречное обязательство оплачивать коммунальные услуги именно этому лицу.

Пунктом 2 части 1 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме входит плата за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

По смыслу положений статьи 100 ЖК РФ, пункта 12 Правил № 354 в отсутствие соглашения об ином лицо, являющееся нанимателем жилого помещения специализированного жилищного фонда, оплачивает плату за жилое помещение и коммунальные услуги наймодателю, который заключает соответствующий договор с исполнителем коммунальных услуг.

С учетом указанных положений лицом, обязанным вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, в период действия вышеуказанного договора социального найма специализированного жилого фонда является наймодатель, т.е. муниципальное образование в лице уполномоченного органа местного самоуправления (администрации).

Аналогичный правовой подход отражен в постановлении Арбитражного суда Центрального округа от 23.08.2024 по делу № А62-4742/2023, постановлении Арбитражного суда Поволжского округа от 01.11.2023 по делу № А12-34407/2022.

Таким образом, в спорный период обязанность по внесению платы за содержание и текущий ремонт жилья, а также за коммунальные ресурсы, потребленные в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме лежит на собственнике помещения,  которым является Ярцевское городское поселение Ярцевского района Смоленской области в лице Администрации муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области.

Ответчику  начислена плата за содержание  и текущей ремонт МКД, а также за коммунальные ресурсы, потребленные в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, за период с 21.03.2021 по 19.12.2023 в общей сумме  6 934, 69 рублей, размер которой ответчиком не оспаривался, контррасчет суду не представлен.

Доказательства погашения задолженности в материалы дела администрацией также не представлены.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с администрации задолженности в размере 6 934, 69 рублей являются обоснованными и подлежат  удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истцом при обращении в арбитражный суд с настоящим иском была уплачена государственная пошлина в размере 2 000,00 рублей, что подтверждается платежным поручением № 84 от 29.05.2024, определением об отмене судебного приказа от 09.04.2024 по делу № А62-2753/2024, справкой на возврат госпошлины от 11.04.2024 по делу № А62-2753/2024, платежным поручением  № 40 от 20.03.2024.

Понесенные истцом судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000,00 рублей в соответствии со статьей 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика в  пользу истца.

Руководствуясь статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 



Р Е Ш И Л :

Взыскать с Ярцевского городского поселения Ярцевского района Смоленской области в лице Администрации муниципального образования "Ярцевский район" Смоленской области (ОГРН <***>; ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Группа управляющих компаний "Корона" (ОГРН <***>; ИНН <***>) задолженность в сумме 6 934, 69 рублей, а также  2 000, 00 рублей в возмещение судебных расходов.

 В соответствии с частью 3 статьи  319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по письменному ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.



Судья                                                                                         А.В. Соловьева