Решение от 29 сентября 2020 г. по делу № А43-3649/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-3649/2020

Нижний Новгород 29 сентября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 11.09.2020 Полный текст решения изготовлен 29.09.2020

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи (шифр 41-15) Олисова Романа Юрьевича (протокол судебного заседания ведет секретарь судебного заседания Султанова Ю.Э.)

при участии представителей

истца: ФИО1 по доверенности от 28.01.2019 № 16, ответчика: ФИО2 по доверенности от 04.12.2019 № 52-9-03/10882,

третьего лица: ФИО1 по доверенности от 05.06.2020 № 45,

рассмотрел в судебном заседании иск

общества с ограниченной ответственностью «Автомобильный завод «ГАЗ» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области

об обязании ответчика внести изменения в договор аренды,

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области, публичное акционерное общество «ГАЗ» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

и установил:

общество с ограниченной ответственностью «Автомобильный завод «ГАЗ» (далее - ООО «Автомобильный завод «ГАЗ», Общество) обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области (далее - Управление) об обязании последнего в течение 30-ти дней с момента вступления в силу судебного решения оформить земельно-правовые отношения с истцом на земельный участок, общей площадью 87 862 квадратных метров (кадастровый номер 52:18:0040227:177), расположенный по адресу: Нижегородская область, город Нижний Новгород, Автозаводский район, проспект Ленина, дом 88, путем внесения изменений в договор аренды от 03.12.2001 № 03734/04 в виде заключения соглашения о присоединении в редакции, направленной Управлению сопроводительным письмом от 25.10.2019 № 614/019-003-003 (входящий номер 52-12414 от 30.10.2019 г.), предметом которого

является включение Общества в число арендаторов указанного земельного участка на условиях множественности лиц на стороне арендатора с долей в общей площади земельного участка в размере 99549/100000.

Заявленное требование основано на статьях 452, 552 (пункте 3), 271 (пункте 2) Гражданского кодекса Российской Федерации, на статьях 35 (пункте 1), 39.20 (пункте 2) Земельного кодекса Российской Федерации и мотивировано тем, что ответчик не вносит изменения в упомянутый договор.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области (далее - Управление), публичное акционерное общество «ГАЗ» (далее - ПАО «ГАЗ»).

Управление против удовлетворения заявленного требования по основаниям, изложенным в отзыве; указало, что правового смысла в иске нет.

Третье лицо считает иск обоснованным.

Стороны в судебном заседании от 11.09.2020 пояснили, что ПАО «ГАЗ» стал собственником переданных ему в уставный капитал объектов недвижимости не 07.05.2019, а позже.

При надлежащем извещении о времени и месте судебного разбирательства Управление не обеспечило явку представителя в суд.

Изучив материалы дела и заслушав представителей участвующих в деле лиц, суд отказывает в удовлетворении иска, исходя из следующего.

Из документов видно, что 03.12.2001 Администрация города Нижнего (далее - Администрация, арендодатель) и ОАО «ГАЗ» (арендатор) заключили договор аренды земельного участка № 03734/04, по условиям которого арендодатель передал арендатору по акту в аренду до 27.05.2043 земельный участок, площадью 3 198 390 квадратных метров, по адресу: Нижегородская область, город Нижний Новгород, Автозаводский район, проспект Ленина, дом 88.

Арендатор взял на себя обязательство направить арендодателю письменное уведомление в случае перехода прав собственности на строения и сооружения, находящиеся на арендуемом участке, к другим лицам (пункт 3.4.9 сделки).

Соглашением от 08.02.2005 Администрация уступила свои права и обязанности арендодателя по договору Управлению.

Распоряжением Управления от 02.09.2005 № 496 из названного земельного участка выделен земельный участок площадью 2 552 695,55 квадратных метров, а из него (распоряжение этого же органа от 20.01.2012 № 21) земельный участок площадью 87 862 квадратных метров.

25.05.2012 стороны заключили дополнительное соглашение № 0651/18 к договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности от 03.12.2001 № 03734/04, которым определили кадастровый номер земельного участка (52:18:0040227:177) и его площадь - 87 862 квадратных метров. На этом земельном участке имелись принадлежавшие ПАО «ГАЗ» на праве собственности объекты недвижимости: нежилое отдельностоящее здание трансформаторной подстанции с пристроем лит.42А (кадастровый номер 52:18:0040227:137), встроенно-пристроенное помещение П1 (корпус кузнечно-рессорного производства) (нежилое) с кадастровым номером 52:18:0040227:761, сооружение (дымовая труба) (удаление продуктов сгорания топлива) кадастровым номером 52:18:0040227:708, нежилое отдельностоящее здание ЦРПИЗ (кадастровый номер 52:18:0040227:139), нежилое отдельностоящее здание центрального распределительного пункта № 3 (кадастровый номер 52:18:0040227:107).

27.05.2019 право собственности на объекты (кадастровые номера 52:18:0040227:137; 52:18:0040227:761; 52:18:0040227:708) перешло к ООО «Автомобильный завод «ГАЗ» на основании акта приемки-передачи от 07.05.2019 № 1, о чем ответчик был уведомлен надлежащим образом.

По мнению истца, в договор аренды следует внести изменения.

3 А43-3649/2020

В силу статей 271 (пункта 2), 421 (пунктов 1, 2), 450 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором. При переходе права собственности на расположенную на чужом земельном участке недвижимость к другому лицу последнее приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии со статьей 35 (пунктом 1) Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право использования соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и территорией, необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

С учетом изложенного, Общество с момента государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, расположенное на земельном участке (кадастровый номер 52:18:0040227:177), приобрело (27.05.2019) право пользования соответствующей частью упомянутого земельного участка в силу прямого указания закона. Заключения какого-либо дополнительного соглашения с Управлением не предусмотрено.

Более того, по своей правовой природе соглашение о присоединении к договору - это двухсторонняя сделка между арендодателем (Управлением) и новым арендатором (ООО «Автомобильный завод «ГАЗ»), где они могут определить различные условия не противоречащие законодательству.

В трехстороннем же соглашении о присоединении, направленном ответчику, незаконно указано, что права и обязанности истца по договору аренды возникают с 07.05.2019. Данное соглашение фактически регулирует правоотношения между Обществом и ПАО «ГАЗ».

При таких обстоятельствах по делу суд отказывает в удовлетворении иска, поскольку у ответчика не имеется обязанности заключать такое соглашение.

На основании статей 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по иску относятся на истца.

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

отказать обществу с ограниченной ответственностью «Автомобильный завод «ГАЗ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в удовлетворении иска.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Р.Ю. Олисов