Решение от 10 сентября 2018 г. по делу № А45-28667/2018

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А45-28667/2018
г. Новосибирск
11 сентября 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 4 сентября 2018 года

Решение изготовлено в полном объеме 11 сентября 2018 года


Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи  Храмышкиной М.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску закрытого акционерного общества «Деловой центр «Кольцово» (630559, <...>, ОГРН  <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Кафе Кольцово» (630559, <...>, этаж 2, помещение 1, ОГРН  <***>, ИНН <***>)

о взыскании 612 754 рублей 46 копеек,


при участии представителей:

истца: ФИО2, доверенность от 18.06.2018, 



УСТАНОВИЛ:

закрытое акционерное обществе «Деловой центр «Кольцово»  (далее – ЗАО  «Деловой центр «Кольцово», истец) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Кафе Кольцово»  (далее – ООО «Кафе Кольцово», ответчик) о взыскании задолженности по фиксированной и переменной части арендной платы в размере 402 534 рублей 84 копеек, неустойки в размере 110 219 рублей 62 копеек, штрафа за расторжение договора аренды нежилого помещения от 15.08.2017 в размере 100 000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности с 29.05.2018 и до момента фактического погашения задолженности.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик не исполняет свои обязательства по внесению платы по договору аренды.  

Ответчик, извещенный надлежаще о дате, времени и месте рассмотрения материалов дела,  в суд не явился.

Определение о принятии искового заявления, направленное ответчику по адресу, указанному в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, возращено органом почтовой связи с отметкой «Истек срок хранения».

Ответчик, действуя разумно и осмотрительно, не может не осознавать, что в определенных случаях в отношении него может быть начата процедура судебного разбирательства. Указывая при регистрации в качестве юридического лица юридический адрес, ответчик должен понимать, что именно поэтому адресу будет направляться судебная корреспонденция. Учитывая это, для реализации своих прав ответчик должен был принять необходимые и достаточные меры для получения предназначенной ему корреспонденции по указанному адресу. В противном случае все риски, связанные с неполучением или несвоевременным получением корреспонденции, возлагаются на ее получателя. Действия ответчика, не принявшего должных мер по получению корреспонденции по адресу указанному в качестве юридического адреса и ссылающегося впоследствии на собственную неосмотрительность в доказательство нарушения его права, не могут быть признаны отвечающими принципу добросовестности.

В силу пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик считается извещенным надлежащим образом, дело  рассматривается в его отсутствие по имеющимся в деле документам.

Суд в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с согласия представителя истца и в отсутствии возражений ответчика, закрывает предварительное судебное заседание и открывает судебное заседание по рассмотрению спора по существу.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования, просил иск удовлетворить.

Рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, определив предмет доказывания в рамках настоящего дела, проанализировав доводы, изложенные в исковом заявлении, сопоставив их с нормами  действующего законодательства, Арбитражный суд Новосибирской области пришел к убеждению о правомерности заявленных требований, ввиду нижеследующего.

Материалами дела установлено и ответчиком не оспорено, что 15.08.2017 между сторонами заключен договор аренды нежилого помещения,  согласно условиям которого истец обязался предоставить, а ответчик обязался принять во временное владение и пользование за плату помещение в здании торгово-развлекательного центра, находящегося по адресу: <...>, кадастровый номер здания: 54:19:190102:11130. Кадастровый номер земельного участка 54:19:190102:4550.

Площадь подлежащего передаче в аренду ответчику помещения определена сторонами общей площадью 188,5 кв. м., расположенная:

- на этаже с отм. 0,000 Здания: помещения №5 на Плане передаваемых в аренду помещений (Приложение №1 к настоящему договору), общей площадью 17,1 кв.м;

- на этаже с отм. + 4,950 Здания: часть помещения №1 (площадь помещения №1, передавая в аренду, составляет 98,4 кв.м), помещения №2-8, часть помещений №9 (площадь помещения №9, передавая в аренду, составляет 5 кв.м), помещения №10-13 на плане передаваемых в аренду помещений (Приложение №1 к настоящему договору), общей площадью 171,4 кв.м;

Передача помещения ответчику подтверждается актом приема-передачи по договору от 23.10.2017.

В соответствии с пунктом 2.1. договора аренды от 15.08.2017 срок аренды по договору начинается с даты подписания акта приема-передачи помещения и действует в течение 5 лет.

Стороны пришли к соглашению, что арендная плата, уплачиваемая арендатором за пользование помещением в рамках договора аренды, состоит из двух частей:

- фиксированная часть арендной платы составляет: 100 000 рублей, в том числе НДС 18%, в месяц;

- переменной части, определяемой в соответствии с настоящим договором (пункт  4.1 договора аренды от 15.08.2017).

Пунктом  4.2. договора аренды от 15.08.2017 предусмотрено, что арендная плата подлежит начислению с даты подписания акта приема-передачи помещения.

Оплата арендной платы за первый месяц производится арендатором путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, в срок не позднее 5 рабочих дней с даты приема помещения по акту приема-передачи.

Оплата арендной платы за последующие месяцы аренды производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, в срок до 5 числа текущего месяца аренды.

Непредставление арендодателем счета, не является основанием для неоплаты арендной платы.

В соответствии с пунктом 4.3. договора аренды от 15.08.2017  арендатор возмещает арендодателю переменную часть арендной платы, предусмотренную пунктом 4.1. настоящего договора, состоящую из расходов по коммунальным платежам. Счет на оплату коммунальных платежей текущего месяца аренды, входящих в переменную арендную плату, выставляется не позднее 5 числа текущего месяца аренды.

В случае изменения тарифов по коммунальным платежам, упразднения существующих и введения новых тарифов и услуг, размер коммунальных платежей подлежит соответствующему изменению арендодателем в одностороннем порядке, с предоставлением арендатору по его требованию документов, подтверждающих подобное изменение. Коммунальные платежи вносятся арендатором не позднее 3 рабочих дней со дня получения счета от арендодателя.

В период действия договора истец свои обязательства по нему выполнил полностью и надлежащим образом, как этого требуют условия договора и приложения к нему.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В нарушение установленных договором сроков оплаты ответчик не вносил арендную плату:

- по фиксированной части за февраль, март, апрель, май 2018 года, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате в размере 390 322 рублей 58 копеек; - по переменной части за март, апрель 2018 года включительно, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате 112 212 рублей 26 копеек.

Поскольку истцом с учетом пункта 3.2.5 договора аренды зачтена сумма обеспечительного платежа в размере 100 000 рублей в качестве арендной платы за февраль 2018 года, задолженность по фиксированной части арендной платы составила  290 322 рубля 58 копеек, задолженность по переменной  части арендной платы составила 112 212 рублей 26 копеек.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По общему правилу только надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Кроме того, пунктом 3.2.5 договора аренды от 15.08.2017   предусмотрено, что в случае нарушения сроков оплаты более чем на 25  календарных дней, арендодатель вправе использовать сумму обеспечительного взноса в качестве арендной платы за прошедший месяц и расторгнуть в одностороннем порядке договор аренды, предупредив об этом арендатора в письменном виде. Договор аренды считается расторгнутым по истечении 10 календарных дней с момента вручения арендатору уведомления о расторжении договора.

В соответствии с пунктом 5.8. договора аренды в случае одностороннего расторжения настоящего договора аренды по инициативе или вине арендатора, в пределах срока действия договора аренды, по причинам, не предусмотренным статьей 620 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также в случае досрочного расторжения договора со стороны арендодателя по причинам, изложенным в пункте 6.1. настоящего договора, сумма обеспечительного взноса арендатору не возвращается и удерживается в виде штрафа, размер которого установлен сторонами в размере обеспечительного платежа и уплачивается арендатором в случаях, предусмотренных в настоящем пункте.

Согласно пункту 6.1. договора аренды настоящий договор аренды подлежит досрочному расторжению по инициативе арендодателя в следующих случаях:

- при использовании арендуемых помещений в целом или частично не в соответствии с условиями договора аренды;

- если арендатор умышленно ухудшает состояние арендуемых им помещений;

- в случае задержки поступлений от арендатора платежей по арендной плате и (или) коммунальным услугам на срок более двадцати дней.

Как следует из материалов дела, 17.05.2018 истец направил арендатору уведомление о расторжении договора, претензию об оплате задолженности, пени и штрафа, в которой указал, что в соответствии с пунктом 6.1. договора аренды с момента получения уведомления считает договор расторгнутым. Претензия получена ответчиком 29.05.2018, с указанной даты истец считает договор аренды нежилых помещений от 15.08.2017 расторгнутым.

Договор расторгнут по вине ответчика, в связи с невнесением им постоянной и переменной части арендной платы, в связи с чем, истец согласно условиям договора просит суд взыскать штраф в размере 100 000 рублей, в размере обеспечительного платежа.

Ответчиком доказательств отсутствия задолженности по договору аренды нежилых помещений в материалы дела не представлено, расчет задолженности не опровергнут.

В соответствии с пунктом 5.2. договора аренды в случае невнесения арендатором арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,5% от суммы просроченных платежей за каждый день просрочки.

Поскольку ответчик своевременно не внес арендную плату, истец правомерно начислил неустойку в размере 110 219 рублей 62 копеек, из которых неустойка  за просрочку оплаты фиксированной части арендной платы составляет 46 000 рублей, неустойка за просрочку оплаты переменной части арендной платы составляет 64 219 рублей 62 копейки.

Арифметически расчет судом проверен, признан соответствующим условиям договора о порядке и сроках расчетов, фактическим обстоятельствам дела, подтвержден надлежащими доказательствами, ответчиком не опровергнут.

Контррасчет ответчик не представил, ходатайства о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявил, как и доказательств несоразмерности неустойки.

Оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации  Арбитражный суд Новосибирской области не усматривает.

Также истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности с 29.05.2018 и до момента фактического погашения задолженности.

Согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в действующей редакции) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку ответчик не выполнил обязательство по внесению арендной платы  в срок, обязан уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами, установленные статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При указанных обстоятельствах, исковые требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактической уплаты задолженности подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения спора, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений участвующих в деле лиц в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Арбитражное судопроизводство основано на принципах состязательности. Стороны арбитражного процесса пользуются равными правами, в том числе на предоставление письменных возражений, доказательств, заявление ходатайств и совершение иных процессуальных действий. Каждое лицо, участвующее в деле, обязано раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими участвующими в деле лицами до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом (часть 3 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). В силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Однако, из материалов дела усматривается, что ответчик в нарушение статей 9, 65, 66, 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каких-либо возражений относительно заявленных истцом требований и их оснований, не заявил, письменного отзыва, равно как и доказательств в обоснование своей позиции, суду не представил, участие своих представителей в суде не обеспечил.

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, учитывая, что исковые требования подтверждены документально, ответчиком не оспорены, Арбитражный суд Новосибирской области считает их подлежащими удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110,  167-171, 181  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,          



Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Кафе Кольцово» в пользу закрытого акционерного общества «Деловой центр «Кольцово» 402 534 рубля 84 копейки задолженности по фиксированной и переменной части арендной платы, 110 219 рублей 62 копейки неустойки за просрочку внесения фиксированной и переменной части арендной платы, 100 000 рублей штрафа за расторжение договора аренды, всего 612 754 рубля 46 копеек, а также 15 255 рубля судебных расходов по уплате государственной пошлины; производить взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму 402 534 рубля 84 копейки начиная с 29.05.2018 и до момента фактического исполнения обязательства.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение, вступившее в законную силу,  может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа, подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».


        Судья                                                                            М.И. Храмышкина