Решение от 19 октября 2017 г. по делу № А73-13018/2017

118/2017-131158(1)

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-13018/2017
г. Хабаровск
19 октября 2017 года
Резолютивная часть судебного акта объявлена 12.10.2017. Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Е.Н. Серовой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в заседании суда дело по иску Муниципального казенного учреждения «Управление материально – технического обеспечения административных зданий администрации города» (ОГРН: <***>; ИНН: <***>, 680021, <...>)

к муниципальному унитарному предприятию города Хабаровска «Управление капитального строительства» (ОГРН: <***>; ИНН: <***>, 680000, <...>)

о взыскании 2 174 783 руб. 79 коп.

при участии: от истца – ФИО2, представитель по доверенности от 19.06.2017;

от ответчика – не явились, извещен надлежащим образом в порядке статьи 123 АПК РФ.

Муниципальное казенное учреждение «Управление материально – технического обеспечения административных зданий Администрации города» обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к муниципальному унитарному предприятию города Хабаровска «Управление капитального строительства» о взыскании основного долга по договору аренды от 05.10.2012 № 10/12, договору аренды от 10.08.2015 в размере 4 301 168 руб. 90 коп., в том числе пени в размере 487 429 руб. 06 коп.; основного долга по договорам возмещения коммунальных услуг от 15.01.2014 и от 10.08.2015 в размере 234 930 руб. 02 коп., в том числе пени в размере 15 918 руб. 19 коп.

Истец исковые требования поддержал в заявленном размере.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, явку представителя не обеспечил, извещен надлежащим образом в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Изучив материалы дела, заслушав представителя, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Между истцом и ответчиком заключены договоры аренды объектов нежилого фонда г. Хабаровска от 05.10.2012 № 10/12, от 10.08.2015 на аренду нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности в здании по адресу: ул. Дикопольцева, 17.

Помещения переданы ответчику.

В период с 2014 года по 2016 год ответчиком нарушались сроки уплаты арендных платежей, а с апреля 2016 года оплата не производилась.

По состоянию на 11.07.2017 задолженность по указанным договорам составляет 4 301 168 руб. 90 коп., размер пени – 487 429 руб. 06 коп.

Также ответчик имеет задолженность по договорам возмещения коммунальных услуг от 15.01.2014 б/н и от 10.08.215 б/н в размере 234 930 руб. 02 коп., пени – 15 918 руб. 19 коп.

Арбитражным судом Хабаровского края принято решение по делу № А73-3752/2017 о взыскании с ответчика основного долга в размере 2 635 995 руб. 02 коп., пени в размере 228 667 руб. 36 коп.

Согласно пункту 2.3. договора от 05.10.2012 № 10/12 арендная плата уплачивается арендатором ежемесячно, в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц.

Согласно пункту 11 договора от 10.08.2015 б/н арендная плата уплачивается арендатором ежеквартально, в срок до 25 числа последнего месяца текущего квартала.

Согласно пункту 4.1 договора от 10.08.2015 б/н неустойка составляет 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за нарушение срока платежа за каждый день просрочки.

Согласно пункту 26 договора от 05.10.2012 № 10/12 неустойка составляет 0,1 % за нарушение срока платежа за каждый день просрочки.

Поскольку оплата за пользование имуществом произведена не в полном объеме, у ответчика образовалась задолженность.

11.07.2017 истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности и неустойки.

Ответа на претензию со стороны ответчика в адрес истца не последовало, задолженность не оплачена.

Неисполнение обществом принятых на себя явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав фактические обстоятельства и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Ответчик факт задолженности не оспаривает.

С учетом изложенного, требование подлежит удовлетворению в размере 1 900 103 руб. 90 коп.

В связи с просрочкой внесения арендной платы обществу начислены пени.

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (статья 331 ГК РФ).

В силу статьи 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора.

Условия договора, в том числе в отношении размера неустойки, сторонами согласованы, договор подписан ответчиком без протокола разногласий.

Таким образом, подписав договор, и, приняв его условия, ответчик, нарушив принятые на себя обязательства, должен нести ответственность в соответствии с положениями договора.

Учитывая допущенное ответчиком нарушение установленных договором сроков внесения арендных платежей, требование о взыскании пени в размере 274 679 руб. 89 коп. является правомерным.

Факт просрочки, а равно ее продолжительность ответчиком не оспорены, доводов о несогласии с обстоятельствами, приведенными истцом в обоснование заявленных требований в данной части, не заявлено.

Ответчиком не заявлено ходатайство об уменьшении размера неустойки.

Судом принят во внимание тот факт, что действия ответчика не направлены на добросовестное исполнение обязательств по договору.

Согласно статье 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с муниципального унитарного предприятия города Хабаровска «Управление капитального строительства» в пользу Муниципального казенного учреждения «Управление материально – технического обеспечения административных зданий администрации города» основной долг в размере 1 900 103 руб. 90 коп., пени в размере 274 679 руб. 89 коп., всего – 2 174 783 руб. 79 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 33 874 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья Е.Н. Серова