Решение от 14 июля 2025 г. по делу № А43-40695/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ Дело № А43-40695/2024

г. Нижний Новгород 14 июля 2025 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Боровикова Сергея Александровича (шифр дела 52-667),

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Сейфельмлюковой Г.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Прокуратуры Нижегородской области в интересах муниципального образования городского округа город Нижний Новгород в лице Администрации городского округа город Нижний Новгород (ИНН <***>)

к ответчику: индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>),

третьи лица: Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области (ИНН <***>), Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области (ИНН <***>),

при участии представителей: от истца - ФИО2;

от Администрации города Нижнего Новгорода - ФИО3; от ответчика: ФИО1 (лично),

от иных лиц - не явились, извещены,

установил:

Прокуратура Нижегородской области обратилась в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 с требованиями:

- об истребовании из незаконного владения индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу муниципального образования городской округ город Нижний Новгород муниципальное имущество - 447/1000 доли земельного участка, расположенного по адресу: <...>, с кадастровым номером 52:18:0050275:497, площадью 4 229 +/-23 кв.м.;

- о признании права собственности муниципального образования городской округ город Нижний Новгород на 447/1000 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 52:18:0050275:497, расположенный по адресу: <...>, площадью 4 229 +/-23 кв.м.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Министерство

имущественных и земельных отношений Нижегородской области, Территориальное управление Федерального Агентства по Управлению Государственным Имуществом в Нижегородской области.

Представитель Прокуратуры в судебном заседании заявила ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому просит признать право собственности муниципального образования городской округ город Нижний Новгород на 455/1000 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 52:18:0050275:1417, расположенный по адресу:

<...>, площадью 1 152+/-12 кв.м.

Представитель Администрации города Нижнего Новгорода поддержала уточненный иск Прокуратуры.

Ответчик требования истца не оспорил.

Третьи лица, надлежащим образом уведомленные о времени и месте проведения судебного заседания в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, явку уполномоченных представителей в судебное заседание не обеспечили.

Ходатайство истца об уточнении исковых требований судом удовлетворено на основании статьи 49 АПК РФ.

В судебном заседании 14.07.2025 в порядке статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 10 час. 00 мин. После перерыва явка представителей лиц, участвующих в деле, в судебное заседание не обеспечена.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, по имеющимся доказательствам.

Как следует из материалов дела, Прокуратурой Нижегородской области проведена проверка соблюдения законодательства о муниципальной собственности, а также законодательства о гражданской обороне, в ходе которой установлено следующее.

В собственности ИП ФИО1 находится земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, площадью

4 229 +/- 23 кв. м, с кадастровым номером 52:18:0050275:497, расположенный по адресу: <...>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок относится к категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под лабораторно-производственный корпус с хоздвором. Право собственности зарегистрировано 10.03.2023 № 52/148/2023-7.

На данном участке расположено защитное сооружение площадью 811 кв.м., находящееся в здании с кадастровым номером 52:18:0050275:296.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Нижегородской области от 01.12.2023 по делу № А43-18794/2023 по иску прокуратуры Нижегородской области признано право собственности муниципального образования городской округ город Нижний Новгород на данное здание, имеющее статус объекта гражданской обороны.

Помимо указанного объекта на спорном земельном участке расположено

4 здания: с кадастровым номером 52:18:0050275:296 площадью 969,4 кв. м (1780,4 кв. м. – 811 кв. м), с кадастровым номером 52:18:0050275:883 площадью 7,6 кв.м.,

с кадастровым номером 52:18:0050275:885 площадью 19,4 кв.м., с кадастровым

номером 52:18:0050275:886 площадью 7,6 кв.м. Общая площадь указанных зданий 1 004 кв. м.

В процессе рассмотрения дела земельный участок с кадастровым номером 52:18:0050275:497 разделен на два земельных участка: с кадастровым номером 52:18:0050275:1417 площадью 1152+/-12 кв.м.; с кадастровым номером 52:18:0050275:1418, площадью 3077+/-19 кв.м.

Право собственности на земельные участки зарегистрировано за ФИО1 от 04.07.2025 (запись государственной регистрации права от 04.07.2025 №№ 52:18:0050275:1417-52/145/2025-1, 52:18:0050275:1418-52/145/2025-1, соответственно.

Учитывая, что муниципальное образование лишено возможности владеть и пользоваться земельным участком, на котором расположен принадлежащий ему на праве собственности объект гражданской обороны, Прокуратура Нижегородской области в рамках своих полномочий и в интересах муниципального образования городского округа город Нижний Новгород в лице Администрации городского округа город Нижний Новгород обратилась в суд с настоящим исковым заявлением (с учетом уточнений) с требованием о признании права собственности муниципального образования городской округ город Нижний Новгород на 455/1000 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 52:18:0050275:1417, расположенный по адресу: <...>, площадью 1 152+/-12 кв.м.

Рассмотрев материалы дела, суд принял решение исходя из следующего. Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -

ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в указанной статье, а также иными способами, предусмотренными законом.

Признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрены основания возникновения права собственности.

Иск о признании права собственности является вещно-правовым иском и необходимость в таком способе защиты возникает тогда, когда наличие у лица определенного права подвергается сомнению, оспариванию, а также применяется в случаях отрицания кем-либо наличия субъективного гражданского права у лица, в связи с чем, возник или может возникнуть спор.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения как с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим, так и с требованием о признании за лицом права собственности на недвижимое имущество, предоставлена лицу, в чьем владении находится спорное имущество.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского оборота.

К обстоятельствам, на которых основано исковое требование, относятся юридические факты, с которыми закон или иной правовой акт связывают возникновение данного материально-правового требования (пункт 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Согласно положениям статьи 59 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В силу подпункта 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу статьи 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводятся вместе с земельным участком, за исключением случаев, прямо указанных в данной норме.

В соответствии со статьей 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 3.1 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ в целях разграничения государственной собственности на землю в целях разграничения государственной собственности на землю к собственности поселений, муниципальных округов, городских округов, муниципальных районов относятся земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в собственности соответствующих муниципальных образований.

Таким образом установление права собственности муниципального образования в отношении земельного участка обусловлено нахождением на данном земельном участке объекта недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Нижегородской области от 01.12.2023 по делу № А43-18794/2023 признано право собственности муниципального образования городской округ Нижний Новгород на защитное сооружение гражданской обороны, расположенное в подземном этаже нежилого здания склада станочной лаборатории с кадастровым номером 52:18:0050275:296, расположенном по адресу: Нижний Новгород, улица Памирская, дом 11.

Из материалов дела следует, что объект гражданской обороны расположен на земельном участке с кадастровым номером 52:18:0050275:497 (впоследствии разделенном на земельные участки с кадастровыми номерами 52:18:0050275:1417, 52:18:0050275:1418.

После раздела земельного участка с кадастровым номером 52:18:0050275:497 объект гражданской обороны расположен на земельном участке с кадастровым номером 52:18:0050275:1417, что следует из представленной выписки из ЕГРН.

Притязаний муниципального образования и спора в отношении земельного участка с кадастровым номером 52:18:0050275:1418 у сторон не имеется.

В соответствии с пунктом 3 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание. Указанное положение Земельного кодекса Российской Федерации (утратило силу с 01.03.2015) суд считает возможным применить к спорным правоотношениям, исходя из действующего принципа единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества, поскольку право собственности на объект - защитное сооружение гражданской обороны возникло в силу закона.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером 52:18:0050275:1417 отнесен к категории – земли населенных пунктов; вид разрешенного использования земельного участка – под лабораторно-производственный корпус с хоздвором.

На испрашиваемом земельном участке с кадастровым номером 52:18:0050275:1417 находится объект недвижимости с кадастровым номером 52:18:0050275:296, имеющий статус объекта гражданской обороны.

Расчет доли земельного участка с кадастровым номером 52:18:0050275:1417, приходящегося на защитное сооружение гражданской обороны в размере 455/1000, представленный истцом, ответчиком не оспорен.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что муниципальное образование городского округа город Нижний Новгород в лице Администрации городского округа город Нижний Новгород имеет право на владение и пользование частью земельного участка, занятого объектом недвижимости - сооружением гражданской обороны с кадастровым номером 52:18:0050275:296, и необходимого для его эксплуатации.

Оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к выводу, что требования Прокуратуры в интересах муниципального образования городского округа город Нижний Новгород в лице Администрации городского округа город Нижний Новгород подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 167 - 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

признать право собственности муниципального образования городской округ город Нижний Новгород на 455/1000 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 52:18:0050275:1417, общей площадью 1 152+/-12 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

Решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня принятия, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции, если оно не будет отменено или изменено таким постановлением.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с даты принятия решения.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в Арбитражный суд Волго-Вятского округа.

Судья С.А. Боровиков