Решение от 17 июня 2025 г. по делу № А56-101745/2023

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-101745/2023
18 июня 2025 года
г.Санкт-Петербург



Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Косенко Т.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Аслановой А.Т.,  

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью "ОКО СТИЛЬ СПБ" (ИНН: <***>)

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ "М.ПИТЕР"  (ИНН: <***>)

и по встречному иску ООО "СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ "М.ПИТЕР"   к ООО ОКО СТИЛЬ СПБ"

трете лицо общество с ограниченной ответственностью "ФИНАНСНЕДВИЖИМОСТЬ" (ИНН: <***>)

при участии

- от истца: не яв., изв.

- от ответчика: не яв., изв.

- от третьего лица не яв., изв.

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "ОКО СТИЛЬ СПБ" (далее – Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ "М.ПИТЕР" (далее – Компания) о взыскании 790 595,38 руб. долга, 167 606,22 руб. неустойки за период с 02.12.2022 по 11.09.2023, 55 341,68 руб. неустойки за период с 25.04.2023 по 11.09.2023, а также неустойку в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки за период с даты 12.09.2023 по дату фактической оплаты долга по договору от 15.06.2021 № ВО/19 (далее – Договор).

Компания заявила встречный иск о взыскании с Общества 188 899,10 руб. неустойки по Договору.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО "ФИНАНСНЕДВИЖИМОСТЬ".

Участвующие в деле лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своих представителей не направили, что в силу части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) не является препятствием к рассмотрению дела в их отсутствие.

Исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, между Обществом (подрядчиком) и Компанией (заказчиком) заключен Договор, по условиям которого Заказчик поручает, а Подрядчик обязуется в обусловленный договором срок выполнить на объекте строительства: «Многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями и встроено-пристроенной подземной автостоянкой», расположенный по адресу: Санкт-Петербург, 20-я линия Васильевского острова, д. 5-7, корп.1, лит. А. (именуемый в дальнейшем «Объект»), в соответствии с рабочей документацией производства ООО «А Архитектс» раздел АР. Протоколом согласования договорной цены (Приложение №1), Техническим заданием (Приложение №12) выполнение полного комплекса работ со всеми сопутствующими и вспомогательными работами и затратами по устройству оконных и дверных балконных блоков из дерево-алюминиевого профиля по ГОСТ 21519-2003, с заполнением двухкамерными стеклопакетами и сдать результат выполненных работ Заказчику, а также принять участие в работе комиссии по предъявлению Заказчиком результата выполненных работ Заказчику и Заказчику-Застройщику ООО «ФинансНедвижимость» (далее по тексту Заказчик-Застройщик) и в эксплуатацию управляющей компании Заказчика-Застройщика, а Заказчик обязуется принять результат работ по Договору.

Согласно п. 2.1.1. Договора стоимость работ составляет 15 719 369,05 руб.

По пункту 2.2.2 договора оплата за выполненные и предъявленные к сдаче Подрядчиком за отчетный месяц работы и принятые Заказчиком без замечаний, при наличии подписанных Заказчиком надлежащим образом оформленных и представленных Подрядчиком Заказчику в соответствии разделом 4 Договора документов осуществляется в течение 30 (тридцати) банковских дней, следующего после истечения месяца, в котором Подрядчик выполнил и сдал Заказчику работы. Заказчик оплачивает платежными поручениями суммы, подлежащие оплате на основании Справок по форме № КС-3, Актов по форме № КС-2 и предоставления счетов-фактур, с зачетом ранее перечисленного Аванса, а также сумм денежных средств, перечисленных Заказчиком по просьбе Подрядчика напрямую поставщикам за приобретенные строительные материалы (оборудование).

Заказчик удерживает 7,5 (семь целых и пять десятых) % от суммы ежемесячного выполнения, подлежащего оплате за сданную Подрядчиком и принятую без замечаний Заказчиком работу за отчетный месяц, в качестве гарантийного удержания на устранение замечаний по работе Подрядчика, выявленных после ее сдачи/или исполнения Договора.

Выплату удержанной суммы Заказчик осуществляет после наступления в совокупности следующих условий: устранения Подрядчиком всех замечаний выявленных Заказчиком, предоставления Подрядчиком Заказчику полного пакета исполнительной документации в соответствии с СП и условиями настоящего Договора, сдача выполненных работ по акту без замечаний, подписания уполномоченными представителями Заказчика окончательного Акта сдачи-приемки работ (Приложение №3 к настоящему Договору подряда) и сдачи объекта в эксплуатацию Заказчиком Заказчику-Застройщику и участие в комиссии по сдаче объекта в эксплуатацию Заказчиком Заказчику-Застройщику, а также передачи всех помещений собственникам.

Подрядчик после завершения работ по Договору должен подписать у уполномоченных представителей

Заказчика на объекте, перечисленных в Приложении №3 к настоящему Договору, окончательный Акт сдачи- приемки работ - в 2-х экз. оригиналы;

Акт сдачи-приемки работ в полном объеме (Приложение №3) к настоящему Договору подряда оформляется в следующем порядке:

– Подрядчик после завершения работ по Договору должен подписать у уполномоченных представителей Заказчика на объекте, перечисленных в Приложении № 3 к настоящему Договору, окончательный Акт сдачи-приемки работ - в 2-х экз. оригиналы;

– После подписания уполномоченными представителями Заказчика на объекте окончательного Акта сдачи- приемки работ Подрядчик передает его с сопроводительным письмом начальнику ПТО Заказчика - в 2-х экз. оригиналы;

– Уполномоченные представители Заказчика (начальником ПТО, начальником СДО и главным бухгалтером) подписывают окончательный Акт сдачи-приемки работ в 2-х экземплярах.

– Единоличный исполнительный орган Заказчика в лице Генерального директора ООО «СК «М.ПИТЕР» подписывает окончательный Акт сдачи-приемки работ и передает его в бухгалтерию ООО «СК «М.ПИТЕР»

Выплата удержанной суммы производится в следующем порядке:

1.                      2,5% (две целые и пять десятых процента) из 7,5% (семи целых и пяти десятых процента), удержанных в качестве сумм гарантий удержаний по Договору подряда, выплачивается Подрядчику в течение 20 (двадцати) банковских дней с даты подписания сторонами Акта приемки работ по Договору подряда.

2.                      2,5% (две целые и пять десятых процента) из 7,5% (семи целых и пяти десятых процентов), удержанных в качестве гарантийных удержаний выплачивается Подрядчику по истечении 12 (двенадцати) месяцев с момента получения разрешения соответствующего государственного органа на ввод Объекта в эксплуатацию, за минусом тех удержаний с Подрядчика, которые могли иметь место, согласно условиям Договора подряда.

3.                      Оставшиеся 2,5% (две целые и пять десятых процентов) из 7,5% (семи целых и пяти десятых процента), удержанных в качестве гарантийных удержаний выплачивается Подрядчику по истечении 36 (тридцати шести) месяцев с момента получения разрешения соответствующего государственного органа на ввод Объекта в эксплуатацию, за минусом тех удержаний с Подрядчика, которые могли иметь место, согласно условиям Договора подряда.

При досрочном расторжении Договора по любым основаниям гарантийные обязательства Генподрядчика на те результаты работ, которые выполнены на момент прекращения Договора, сохраняются в полном объеме. Сумма резервирования выплачивается полностью.

В случае не устранения Подрядчиком недостатков работ, сумма удержания может быть полностью или частично зачтена Заказчиком в счет компенсации его затрат на устранение недостатков результатов выполненных по Договору работ, обнаруженных в течение гарантийного срока, в соответствии с п. 6.3 настоящего Договора Выплату удержанной суммы Заказчик осуществляет:

При обязательном подписании и передаче Заказчику надлежаще оформленного окончательного Акта сдачи- приемки работ (Приложение № 3), без подписания Акта об устранении замечаний, удержанная сумма (7,5% от стоимости выполненных и принятых Заказчиком работ) Подрядчику не выплачивается, а остается у Заказчика в счет покрытия расходов на устранение замечаний по гарантийным обязательствам согласно раздела 6 настоящего Договора.

По пункту 2.2.3 договора работы, выполненные или выполняемые с отклонениями от проектной документации, ППР, строительных норм и правил, ГОСТ не подлежат оплате Заказчиком до устранения замечаний.

В соответствии с п. 3.1 Договора Подрядчик обязуется выполнить работы в полном объеме в следующие сроки:

Производство монтажных работ: 12.07.2021-17.10.2021.

Установка ручек и декоративных накладок, регулировка фурнитуры: 01.11.2021 -30.11.2021 г Клининг оконных блоков: 01.12.2021-30.12.2021.

Установка вентклапанов: 01.12.2021-30.12.2021.

Передача имущества: 10.01.2022-31.03.2022.

-промежуточные сроки - в соответствии с Графиком производства работ (Приложение № 7);

Подрядчик обязан принять фронт работ от Заказчика, а при наличии причин, препятствующих производству работ по договору на объекте, заблаговременно (не позднее 3-х дней до начала выполнения работ по захватке), составить акт с представителем Заказчика на объекте с определением сроков и мероприятий по устранению замечаний.

В случае отсутствия такого акта с подписью представителя Заказчика на объекте, фронт работ считается принятым Подрядчиком полностью без замечаний.

Подрядчик обязуется обеспечить своевременное выполнение и сдачу работ таким образом, чтобы не возникало простоев по вине Подрядчика у Заказчика в смежных работах, выполняемых третьими лицами.

В соответствии с пунктом 4.3.3. договора Подрядчик осуществляет входной контроль рабочей документации как лицо, осуществляющее работы. Датой получения Подрядчиком рабочей документации считается дата ее выгрузки в электронный банк проекта, либо получения доступа Подрядной организации в электронный банк проектов. С момента получения документации (включая изменения в ходе строительства) Подрядчик должен в течение 10 рабочих дней осуществить ее проверку на предмет соответствия нормативным требованиям, возможности выполнения работ, отсутствия ошибок и неточностей. В случае выявления вышеуказанного Подрядчик должен сообщить о выявленных замечаниях Заказчику. В случае несоблюдения 10-дневного срока проверки документации все возможные ошибки не могут являться причинами несоблюдения Подрядчиком обязательств по срокам исполнения Договора.

По пункту 7.2 договора при нарушении установленных Договором сроков выполнения отдельных видов работ (в том числе по дополнительным соглашениям к Договору), Подрядчик уплачивает Заказчику по его письменному требованию пени (письменное требование Заказчика является основанием для начисления и уплаты пени) в размере 0,1% от стоимости невыполненных в срок работ, за каждый день просрочки, начиная с 21 дня просрочки.

Согласно п. 7.3 Договора в случае задержки оплаты выполненных работ Заказчик обязан по письменному требованию Подрядчика (письменное требование Подрядчика является основанием для начисления и выплаты пени) уплатить ему пеню в размере 0,1% от стоимости неоплаченных в срок работ за каждый день просрочки, начиная с 31 дня просрочки. При этом Подрядчик не вправе приостанавливать выполнение работ по настоящему договору, если только просрочка Заказчиком оплаты не составит более месяца.

При задержке оплаты работ Заказчиком более чем на 1 месяц последний по согласованию с Подрядчиком производит перенос соответствующих сроков выполнения работ по настоящему договору на период задержки оплаты, о чем Стороны составляют двустороннее соглашение о внесении изменений в График производства работ.

Сторонами заключено к Договору Дополнительное соглашение № 2 от 06.12.2021, по которому Общество обязалось выполнить дополнительные работы на сумму 92 538,54 руб. Сроки выполнения дополнительных работ с 20.12.2021 по 25.12.2021.

Общество передало Компании результаты работ по Договору на общую сумму 15 811 907,59 руб., о чем сторонами составлены и подписаны акты о приемки выполненных работ, справки о стоимости выполненных работ и затрат № 1 от 31.07.2021, № 2 от 31.08.2021, № 3 от 30.09.2021, № 4 от 31.10.2021, № 5 от 30.11.2021, № 6 от 28.02.2022, № 6/2 от 28.02.2022, № 7 от 30.04.2022, № 8 от 30.06.2022, № 9 от 31.08.2022, № 9/2 от 31.08.2022, № 10 от 30.09.2022, а также итоговый акт сдачи-приемки исполнительной документации по Договору от 08.06.2022.

Работы по договору на сумму 15 056 126,72 руб. выполнена Подрядчиком до февраля 2022 года, что позволило Заказчику передать результат работ Застройщику, и уже в марте 2022 года Застройщик смог получить разрешение на ввод Объекта в эксплуатацию.

Заказчик оплатил выполненные работы частично на сумму 14 626 014,52 руб., удержав при этом сумму гарантийного удержания в размере 1 185 893,07 руб.

Заказчик уклонился от подписания Акта, мотивированного отказа от его подписи с указанием причин отклонения в адрес Подрядчика своевременно не направил, и письмом № 357 от 01.03.2023. Заказчик выставил в адрес Подрядчика замечания по исполнительной документации, которые подрядчик устранил согласно акту с описью передаваемых документов от 10.04.2023.

После устранения замечаний Подрядчик с письмом № 33 от 13.04.2023 вновь направил Заказчику Акт, копию акта приема-передачи исполнительной документации и счет № 35 от 13.04.2023. Указанные документы были получены Компанией 17.04.2023. Заказчик мотивированный отказ от подписания Акта не заявил.

По мнению Общества, поскольку Компания получила Акт через приемную своего офиса 30.09.2022, срок по оплате первой части удержания в размере 395 297,69 руб. наступил 31.10.2022 (по истечении 20 банковских дней с даты подписания Акта).

Согласно условиям Договора, вторая часть гарантийного удержания выплачивается Подрядчику по истечении 12 месяцев с момента получения разрешения соответствующего государственного органа на ввод Объекта в эксплуатацию, за минусом тех удержаний с Подрядчика, которые могли иметь место, согласно условиям Договора.

Указанное разрешение выдано Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга 22.03.2022, в связи с чем срок оплаты второй части гарантийного удержания в размере 395 297,69 руб. наступил 23.03.2023 (по истечении 12 месяцев с момента получения данного разрешения).

Задолженность по выплате второй части гарантийного удержания Компанией до настоящего времени не погашена, оснований для каких-либо удержаний не имеется, в связи с чем на указанную сумму долга также подлежит начислению неустойка, предусмотренная п. 7.3 Договора, начиная с 31 дня просрочки.

Претензия Общества об оплате долга оставлена Компанией без удовлетворения, что послужило основанием для обращения Общества в суд с настоящим иском.

По встречному иску Компания начисляет неустойку по п. 7.2. Договора:

- за нарушение сроков выполнения работ по договору за период с 21.01.2022 по 30.09.2022 в размере 167 800,31 руб.

- за нарушение сроков выполнения работ по договору по ДС № 2 за период с 16.01.2022 по 30.09.2022 в размере 21 098,79 руб.

Всего 188 899,10 руб. неустойки.

В соответствии со ст.ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В силу п. 1 ст. 708 ГК РФ в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки). Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.

Если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно (ст. 711 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 720 ГК РФ заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику.

В силу п. 4 ст. 753 ГК РФ сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами.

Компания заявила, что не наступили условия оплаты гарантийных удержаний по договору, поскольку подрядчик не сдал работы в полном объеме на основании итогового акта сдачи-приемки выполненных работ и не устранил выявленные замечания по качеству выполненной работы.

Подрядчик заявил о возврате 790 595,38 руб. гарантийных удержаний (1 и 2 части).

В силу пункта 2.2.2 договора Подрядчику оплачиваются гарантийные удержания при обязательном подписании и передаче Заказчику надлежаще оформленного окончательного Акта сдачи-приемки работ (Приложение № 3).

При этом выплату удержанной суммы Заказчик осуществляет после наступления в совокупности, в том числе, условия представления Подрядчиком Заказчику полного пакета исполнительной документации в соответствии с СП и условиями настоящего Договора.

Истец считает, что гарантийный период по Договору наступил 30.09.2022, когда им были выполнены в полном объеме все работы по Договору и сданы Заказчику с результатами работ, ссылаясь на то, что после завершения работ на объекте передал Заказчику для подписания Итоговый акт сдачи-приемки результата работ 30.09.2022 в приемную офиса Заказчика.

Указанное Компания отрицала.

Между тем истец не представил доказательства передачи названного акта 30.09.2022, ответчик отрицал его получение.

Итоговый Акт подрядчик направил с письмом № 10 от 17.02.2023, который заказчик возвратил письмом № 357 от 01.03.2023, поскольку не предоставлены исполнительные чертежи, подтверждающие выполнение работ в соответствии с проектом, с визой главного инженера и печатью Подрядчика в 1 (одном) экз. и Общий журнал работ №1 заполнен не в полном объеме (отсутствует подпись и печать в разделе №3).

Как следует из материалов дела и подтвердили обе стороны (т.д. 1, л. 11 и 54), заказчик 17.04.2023 получил Акт сдачи-приемки работ (Приложение №3 к Договору), направленный с письмом № 33 от 13.04.2023 после устранения подрядчиком предъявленных в письме от 01.03.2023 № 357 заказчиком замечаний.

По пункту 3.4 договора днем фактического выполнения Подрядчиком обязательств по Договору является день подписания сторонами окончательного Акта сдачи-приемки работ по Договору в целом (Приложение № 3).

По пункту 4.1.4 договора работу ненадлежащего качества Заказчик вправе не принимать до устранения выявленных недостатков. Подрядчик обязан приступить к устранению недостатков в течение 2 рабочих дней с момента получения письменного уведомления о факте их выявления и устранить их в кратчайший технически возможный срок.

В случае не устранения замечаний, Заказчик вправе выполнить необходимые работы своими силами или привлечь для их выполнения третье лицо, с отнесением соответствующих расходов на Подрядчика по фактическим затратам.

Согласно пункту 6.2 договора претензии по качеству выполненных работ могут быть предъявлены Подрядчику как в процессе производства работ, незамедлительно при обнаружении, так и в период гарантийного срока, с устранением Подрядчиком претензий за свой счет.

В силу пункта 6.3 договора гарантийный срок устанавливается 5 (пять) лет и начинает исчисляться с момента подписания окончательного акта сдачи-приемки работ по Договору в полном объеме (Приложение № 3), Течение гарантийного срока прерывается на все время, на протяжении которого результат работ не мог эксплуатироваться вследствие недостатков, за которые отвечает Подрядчик.

В соответствии с пунктом 6.4 договора если в течение гарантийного срока Заказчик обнаружит в выполненной работе дефекты, Подрядчик обязан при получении соответствующего уведомления в течение 2-х рабочих дней командировать своего представителя для подтверждения наличия дефектов и составления соответствующего двустороннего акта о выявленных дефектах и согласованных сроках их устранения.

В период гарантийного срока Подрядчик обязуется безвозмездно, в согласованный с Заказчиком срок, устранить все дефекты, выявившиеся в процессе эксплуатации и являющееся следствием некачественно выполненной работы Подрядчиком.

По пункту 6.5 договора в случае, если Подрядчик не выполняет требования п. 6.4. Договора, Заказчик вправе привлечь третье лицо для устранения недостатков выполненных работ или для выполнения их заново с отнесением соответствующих расходов на Подрядчика.

Заказчик возражал против требования о взыскании гарантийных удержаний в полном объеме, указал, что Подрядчиком не были устранены все замечания, предъявленные в письмах № 3040 от 07.12.2022 по квартирам 24, 25, 30, 31, 44, 92, 112, 126, 128, 143; № 604 от 29.03.2023 по квартире № 128; № 605 от 29.03.2023 по квартире № 24 и № 2121/1 от 23.10.2023 по квартире № 31.

Подрядчик заявил, что не получал письмо № 3040 от 07.12.2022.

Однако замечания по квартирам № 24. 31 и 128 заказчик повторно предъявил в письмах от 29.03.2023 и 23.10.2023.

Истец указал, что оконные блоки, которые подлежали монтажу Подрядчиком по Договору, приобретены Застройщиком (ООО «Финанс.Недвижимость») по договору поставки № ФН-017/21 от 25.03.2021 (далее – Договор поставки) с ООО «Скаала» (далее также – Поставщик) и затем передавались Подрядчику для монтажа уже после заключения с ним Договора Заказчиком.

Впоследствии Застройщиком, техническим надзором и Поставщиком были составлены дефектные ведомости, в которых установлен брак в поставленных материалах: дефектные акты № 02/1 от 14.02.2022 и № 02/2 от 22.02.2022 и установлено, что причиной брака являются нарушения Поставщика, в связи с чем последний обязался их устранить в установленные в указанных актах сроки.

Застройщик с Подрядчиком заключил четыре договора подряда на устранение данных недостатков (от 15.08.2022, 15.11.2022, 03.10.2022 и 14.03.2022; т.д. 1, л. 62,77,91,104) со ссылкой на дефектные ведомости.

Как указывает Общество, квартира № 128 была исключена из дефектной ведомости. По чек-листам от 30.09.2022, подписанным подрядчиком с ООО «Финанс.Недвижимость», зафиксирована замена Обществом оконных блоков по квартирам № 24 и 128, в связи с чем у него отсутствуют обязательства перед Компанией по гарантии в отношении оконных блоков в данных квартирах.

По условиям пункта 2.2.2 договора вторая часть гарантийных удержаний возвращается заказчиком за минусом тех удержаний с Подрядчика, которые могли иметь место, согласно условиям Договора подряда.

В случае не устранения Подрядчиком недостатков работ, сумма удержания может быть полностью или частично зачтена Заказчиком в счет компенсации его затрат на устранение недостатков результатов выполненных по Договору работ, обнаруженных в течение гарантийного срока, в соответствии с п. 6.3 настоящего Договора.

При этом без подписания Акта об устранении замечаний, удержанная сумма (7,5% от стоимости выполненных и принятых Заказчиком работ) Подрядчику не выплачивается, а остается у Заказчика в счет покрытия расходов на устранение замечаний по гарантийным обязательствам согласно раздела 6 настоящего Договора.

Подрядчик ссылается на устранение недостатков по договорам с застройщиком 30.09.2022, в то время как заказчик в письмах от 17.12.2022 и 29.03.2023 недостатки предъявил после их замены оконных блоков подрядчиком.

В свою очередь, заказчик заявил, что поскольку подрядчик не устранил предъявленные замечания, по дополнительному соглашению № 14 от 11.12.2023 к договору подряда № ВО/50 от 05.07.2022 привлек ООО «ЮИН-47», которое согласно акту формы КС-2 от 13.12.2023 устранило недостатки по квартирам № 24, 31, 82 и 128 на общую сумму 164027 руб., подлежащую исключению из суммы гарантийного удержания. Работы третьего лица оплачены платежным поручением № 4094 от 13.12.2023.

При этом суд принимает во внимание, что письмо от 23.10.2023 получено подрядчиком лишь 14.11.2023, в то же время подрядчик с учетом пункта 4.1.4 договора не был лишен возможности устранить недостатки после указанного заказчиком в данном письме срока.

Между тем принимая во внимание, что у заказчика в предъявленных в материалы дела письмах отсутствуют претензии по квартире № 82, требование об устранении недостатков не предъявлены подрядчику, суд не находит оснований для возмещения расходов в размере 7501 руб. (4600+2901).

Таким образом, размер гарантийных удержаний по 1 и 2 частям, подлежащих возврату подрядчику, составляет 634069,38 руб. (395 297,69+238771,69 (395 297,69-(164027-7501))).

В удовлетворении остальной части требования суд отказывает.

В пункте 7.3 Договора предусмотрено начисление неустойки в случае нарушения заказчиком срока оплаты выполненных работ.

При этом ответственность за нарушение заказчиком срока возврата денежных средств, представляющих собой гарантийное удержание, условия Договора не содержат.

Исходя из того, что истцом заявлено о взыскании 167 606,22 руб. неустойки в связи с нарушением ответчиком срока возврата гарантийного удержания, а условиями Договора ответственность заказчика за нарушение такого срока не предусмотрена, а природа гарантийного удержания иная, чем оплата выполненных работ, что соответствует правовой позиции, изложенной в определениях Верховного Суда Российской Федерации от 16.12.2021 № 305-ЭС21-14922, от 30.09.2020 № 309-ЭС20-14897, от 21.01.2019 № 305-ЭС18-24788, от 12.03.2018 № 305-ЭС17-17564, мерой ответственности может выступать взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму долга на основании пункта 1 статьи 395 ГК РФ.

При этом суд отклоняет довод заказчика о том, что названный акт исходя из раздела 4 Договора подлежал рассмотрению в течение 10 дней и может считаться принятым в одностороннем порядке после 27.04.2023, поскольку, как в разделе 4 договора, так и по условиям договора в целом не установлены сроки подписания итогового акта. В свою очередь, в пункте 4.3.3 договора определен 10-дневный срок проверки подрядчиком полученной от заказчика рабочей документации на возможные ошибки.

Поскольку акт получен заказчиком 17.04.2023, с учетом ч. 2 статьи 314 ГК РФ срок подписания его истек 24.04.2023.

Согласно пункту 2.2.2 договора оплата первых 2,5% гарантийных удержаний по Договору наступает по истечении 20 банковских дней с даты подписания сторонами Акта приемки работ по Договору подряда (24.04.2023), в связи с чем проценты за просрочку их оплаты подлежат начислению за период с 25.05.2023 по 11.09.2023.

По условиям пункта 2.2.2 договора вторые 2,5% гарантийных удержаний подлежат оплате по истечении 12 месяцев с момента получения разрешения соответствующего государственного органа на ввод Объекта в эксплуатацию.

В материалы дела представлено Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 22.03.2022 № 78-02-02-2022, исходя из чего данный истекал бы 22.03.2023.

При этом исходя из абзаца 3 пункта 2.2.2 договора оплату удержанной суммы Заказчик осуществляет после наступления в совокупности перечисленных условий, в том числе подписания Заказчика окончательного Акта сдачи-приемки работ (Приложение №3 к настоящему Договору).

С учетом изложенного, вторые 2,5% гарантийных удержаний подлежат оплате не ранее 24.04.2023, в то время как по иску предъявлено за период с 25.04.2023 по 11.09.2023.

По расчету суда проценты за просрочку возврата первой и второй частей гарантийных удержаний (634069,38 руб.) составляют 18857,06 руб. (8451,37+10 405,69).

На основании изложенного, с Компании подлежат взысканию в пользу Общества 18857,06 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, с их дальнейшим начислением за период с 12.09.2023 по дату фактической оплаты долга. В удовлетворении остальной части требования по первоначальному иску суд отказывает.

Компания начислила 188 899,10 пени за срок из расчета по договору срок работ по 30.12.2021, по дополнительному соглашению – 25.12.2021.

С учетом пункта 7.2 договора пени правомерно начислены заказчиком, начиная с 21 дня просрочки, т.е. по договору – с 21.01.2022, по дополнительному соглашению подлежит начислению с 16.01.2022.

Подрядчик выполнил работы по договору по состоянию на 30.12.2021 в размере 15056126,72 руб. по актам формы КС-2 № 1 от 31.07.2021 на сумму 1 738 147,18 руб., № 2 от 31.08.2021 на сумму 1 090 442,71 руб., № 3 от 30.09.2021 на сумму 3 502 587,61 руб., № 4 от 31.10.2021 на сумму 6 337 652,27 руб., № 5 от 30.11.2021 на сумму 2 387 296,95 руб.

С нарушением срока выполнены работы по договору на общую сумму 663 242,33 руб. по актам формы КС-2 № 6 от 28.02.2022 на сумму 225 734,30 руб., № 7 от 30.04.2022 на сумму 232 884,48 руб., № 8 от 30.06.2022 на сумму 62 225,27 руб., № 9 от 31.08.2022 на сумму 136 327,59 руб., № 10 от 30.09.2022 на сумму 6070,69 руб., по дополнительному соглашению по актам формы КС-2 № 6/2 от 28.02.2022 на сумму 83 915,74 руб., № 7/2 от 30.04.2022 на сумму 3600 руб., № 9/2 от 31.08.2022 на сумму 5022,80 руб.

Поскольку неустойка подлежит начислению в размере 0,1% от стоимости невыполненных в срок работ, а также принимая во внимание действие моратория по постановлению Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 №497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», по расчету суда она составила по договору в размере 39 429,20 руб., по дополнительному соглашению – 4339,01 руб., на общую сумму 43 768,21 руб.

Истец заявил ходатайство о снижении неустойки по статье 333 ГК РФ, ссылаясь на то, что нарушение срока выполнения работ произошло по причине задержке в передаче фронта работ и проектной документации, давальческих материалов поставки Заказчика и других обстоятельств, о которых Заказчик не мог не быть осведомлен.

Между тем подрядчик не представил документальное подтверждение данных обстоятельств, в связи м чем суд отклоняет названное ходатайство.

На основании изложенного, суд удовлетворяет встречные требования Компании в размере 43 768,21 руб. неустойки, в удовлетворении остальной части встречного иска отказывает.

В силу ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

по первоначальному иску взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ "М.ПИТЕР"  (ИНН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "ОКО СТИЛЬ СПБ" (ИНН: <***>) 634069,38 руб. задолженности, 18857,06 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 12.09.2023 по дату фактической оплаты долга и 15 103 руб. государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части первоначального иска отказать. 

По встречному иску взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ОКО СТИЛЬ СПБ" (ИНН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ "М.ПИТЕР" (ИНН: <***>) 43768,21 руб. неустойки и 1545 руб. государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части встречного иска отказать.

Произвести зачет денежных сумм, подлежащих взысканию по первоначальному и встречному искам, и в результате зачета взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ "М.ПИТЕР" (ИНН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "ОКО СТИЛЬ СПБ" (ИНН: <***>) 590301,17 руб. задолженности, 18857,06 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 12.09.2023 по дату фактической оплаты долга, 13558 руб. государственной пошлины.

Взыскать в доход федерального бюджета с общества с ограниченной ответственностью "ОКО СТИЛЬ СПБ" (ИНН: <***>) 1557 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.


Судья                                                                                        Косенко Т.А.