Решение от 12 марта 2018 г. по делу № А45-1485/2018

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-1485/2018
г. Новосибирск
13 марта 2018 года
Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Бутенко Е.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Мэрии города Новосибирска, г. Новосибирск (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Сибдоркомплект", г. Новосибирск (ИНН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 23.06.2010 № 92561 м за период с 3 квартала 2015 года по 2 квартал 2017 года в размере 607 817,11 руб., неустойки в размере 187 422,04 руб.,

с участием представителей:

от истца – ФИО2, по доверенности от 28.12.2017, удостоверение,

от ответчика – ФИО3, определение Арбитражного суда Новосибирской области от 27.02.2018, паспорт, 



УСТАНОВИЛ:

Мэрия города Новосибирска (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Сибдоркомплект" (далее – ответчик) с требованиями о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 23.06.2010 № 92561 м за период с 3 квартала 2015 года по 2 квартал 2017 года в размере 607 817,11 руб., неустойки в размере 187 422,04 руб. за период с 02.10.2015 по 04.10.2017.

Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, представил копию выписки из ЕГРН, из которой следует, что у ответчика в собственности отсутствуют объекты недвижимости, для эксплуатации которых заключался договор аренды земельного участка.

Явившись в судебное заседание, представители сторон поддержали свои процессуальные позиции.

Согласно доводам истца, между сторонами был заключен договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска с множественностью лиц на стороне арендатора от 23.06.2010 № 92561м (далее – договор аренды), в соответствии с которым истец передал ответчику в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:06285:80 площадью 25745 кв.м., расположенный по адресу: г. Новосибирск, Ленинский район, ул. Толмачевская, д. (21а). Неисполнение ответчиком обязательств в части оплаты арендных платежей послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Проанализировав обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что между истцом и ответчиком сложились правоотношения, регулируемые главами 21, 22, 25, параграфом 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 22, главой X Земельного кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, руководствуясь положениями статей 9, 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает, что требования истца не подлежат удовлетворению, при этом основывая свои выводы на следующем.

Судом установлено, что 23.06.2010 между Мэрией города Новосибирска (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска № 92561м, согласно которому арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:062685:0080, расположенный по адресу г. Новосибирск, Ленинский район, ул. Толмачевская, д. (21а), площадью 25745 кв.м., для эксплуатации помещений общей площадью: 198 кв.м, 139,6 кв.м, 11,3 кв.м, 35,4 кв.м в доле ?, 160,2 кв.м, 230,9 кв.м в доле 7/10, 20,1 в доле 7/10, 626,3 кв.м, 85,9 кв.м, 22,3 кв.м, в здании административно-бытового корпуса; помещений общей площадью: 718,1 кв.м, 312,5 кв.м в здании склада, помещений общей площадью 245,5 кв.м в здании гаража.

Согласно п. 1.5 договора срок действия договора определен сторонами с 23.06.2010 по 23.06.2013.

Истец письмом от 21.03.2017 № 31/19/02905 уведомил ответчика о том, что срок действия договора продлен на неопределенный срок и на тех же условиях по правилам ст. 621 Гражданского кодекса РФ.

Согласно пункту 2.4.2 договора арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее первого числа месяца квартала, следующего за расчетным кварталом.

Арендные платежи начинают исчисляться с 01.07.2010 (п. 2.3 договора).

Согласно пункту 2.4.3 договора в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,1 % от суммы задолженности.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей у него, согласно позиции истца, образовалась задолженность по арендной плате за период с 3 квартала 2015 по 2 квартал 2017 года в размере 607 817,11 руб.  

На основании пункта 2.4.3 договора истец начислил ответчику неустойку за период с 02.10.2015 по 04.10.2017 в сумме 187 422,04 руб.

Истец направил в адрес ответчика досудебное уведомление от 21.07.2017 № 31/20-4404 о необходимости погасить задолженность по арендной плате и уплатить неустойку не позднее 30 календарных дней со дня направления настоящего уведомления.

Задолженность по арендной плате и неустойка в настоящее время ответчиком не погашены, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Изучив представленные доказательства, арбитражный суд пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу статей 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований и возражений.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По правилам статьи 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ).

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В подпункте 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Подписав договор, стороны добровольно приняли на себя обязательства по исполнению его условий (ст. 421 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или иными правовыми актами.

Пунктом 6.2 договора аренды установлено, что с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, расположенный на земельном участке, от какого-либо арендатора(ов) к другому лицу (лицам) договор в отношении этого арендатора (ов) считается прекращенным без внесения каких-либо изменений в договор.

Ответчиком представлены в материалы дела доказательства того, что по состоянию на 30.10.2014 у последнего отсутствовали в собственности объекты недвижимости, предусмотренные договором аренды. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.02.2017 № 54-0-1-53/4006/2017-2991 и уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 08.12.2015 № 54-0-1-53/4006/2015-2030.

Следовательно, с момента отчуждения ответчиком объектов недвижимости договор прекратил свое действие в отношении ответчика.  

При указанных обстоятельствах требования истца удовлетворению не подлежат.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины (ст. 333.37 Налогового кодекса РФ), у суда отсутствуют основания для ее взыскания в бюджет.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 181, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  



РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение арбитражного суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд, город Томск.

Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого решения, в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа, город Тюмень, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.


Судья

Е.И. Бутенко