Решение от 13 сентября 2018 г. по делу № А66-8798/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А66-8798/2018
г.Тверь
13 сентября 2018 года



Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Бачкиной Е.А., при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, при участии представителя истца – ФИО2, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Мастер-Сити» в лице конкурсного управляющего ФИО3, г. Тверь

к Обществу с ограниченной ответственностью «Русалка», г. Тверь

о взыскании 175 468,09 руб.



у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Мастер-Сити» в лице конкурсного управляющего ФИО3, г. Тверь (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Тверской области с заявлением о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «Русалка», г. Тверь (далее – ответчик) задолженности по договорам аренды №25/02-13 от 25.02.2013 г., №25/12-13 от 25.12.2013г., №01/12-2014 от 01.12.2014 г. в общем размере 175 468,09 руб.

Определением суда от 24.05.2018г. дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением суда от 25.06.2018г. суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истец в судебном заседании требования поддержал в полном объеме, представил подробный расчет задолженности.

Ответчик в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте проведения разбирательства по делу, ходатайств не направил.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в отсутствие представителя ответчика.

Как усматривается из материалов дела, 25 февраля 2013 г. между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений №25/02-13, согласно условиям которого, арендодатель передал за плату, а арендатор принял во временное владение и пользование нежилое помещение – часть помещения №2 первого этажа, общей площадью 45 кв.м., расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 69:40:01:00:0007:1/020815/37:10000/ А,А1,А2,А3, для размещения офиса.

Помещение передано по передаточному акту от 21.03.2013г.

Пунктом 8.2 договора определено, что настоящий договор заключен до 31.12.2013г. срок действия договора может быть продлен путем подписания другого договора аренды.

В разделе 4 стороны определили арендную плату по договору и порядок расчетов.

Согласно пункту 4.1 договора за временное владение и пользование объектом аренды арендатор обязался уплачивать арендодателю ежемесячную арендную плату, состоящую из суммы фиксированной и переменной части.

В соответствии с пунктом 4.2. договора фиксированная часть ежемесячной арендной платы включает в себя стоимость аренды 1 кв.м. объекта аренды (с отоплением в период отопительного сезона) и составляет:

- за помещения №2а и №2в – 590 руб. за 1 кв.м., в т.ч. НДС 18%;

- за помещение №2б – 400 руб. за 1 кв.м., в т.ч. НДС 18%.

Переменная часть ежемесячной арендной платы эквивалентна сумме следующих расходов: на оплату электроснабжения объекта аренды, согласно показаниям электросчетчика; на оплату услуг местной, международной и междугородней и иной связи по телефонным номерам, указанным в договоре, которые рассчитываются на основании счетов и расшифровок услуг; на уборку объекта аренды и мест общего пользования, вывоз ТБО и поддержание чистоты вокруг мусорных контейнеров, которые оцениваются сторонами в 3000 руб., в т.ч. НДС 18% (пункты 4.3, 4.3.1, 4.3.2, 4.3.3 договора).

Согласно пункту 4.4 договора арендная плата перечисляется арендатором на расчетный счет арендодателя ежемесячно до 10 числа оплачиваемого месяца.

25 декабря 2013 г. истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений №25/12-13, согласно условиям которого, арендодатель передал за плату, а арендатор принял во временное владение и пользование три нежилых помещения – часть помещения №2 первого этажа, общей площадью 47,7 кв.м., расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 69:40:01:00:216:0007:1/020815/37:10000/ А,А1,А2,А3, для размещения офиса.

Помещения переданы по передаточному акту от 01.01.2014г.

Пунктом 8.2 договора определено, что настоящий договор заключен до 31.07.2014г. срок действия договора может быть продлен путем подписания другого договора аренды.

В разделе 4 стороны определили арендную плату по договору и порядок расчетов.

Согласно пункту 4.1 договора за временное владение и пользование объектом аренды арендатор обязался уплачивать арендодателю ежемесячную арендную плату, состоящую из суммы фиксированной и переменной части.

В соответствии с пунктом 4.2. договора фиксированная часть ежемесячной арендной платы включает в себя стоимость аренды 1 кв.м. объекта аренды (с отоплением в период отопительного сезона) и составляет:

- за офисные помещения общей площадью 43,7 кв.м. – 295 руб. за 1 кв.м., в т.ч. НДС 18%;

- за подсобное помещение площадью 4 кв.м. – 200 руб. за 1 кв.м., в т.ч. НДС 18%.

Общая сумма фиксированной части арендной платы в месяц составляет 13 691,50 руб.

Переменная часть ежемесячной арендной платы эквивалентна сумме следующих расходов: на оплату электроснабжения объекта аренды, согласно показаниям электросчетчика или по суммарной мощности электроприборов; на оплату услуг местной, международной и междугородней и иной связи по телефонным номерам, указанным в договоре, которые рассчитываются на основании счетов и расшифровок услуг; на уборку объекта аренды и мест общего пользования, вывоз ТБО и поддержание чистоты вокруг мусорных контейнеров, которые оцениваются сторонами в 500 руб., в т.ч. НДС 18% (пункты 4.3, 4.3.1, 4.3.2, 4.3.3 договора).

Согласно пункту 4.4 договора арендная плата перечисляется арендатором на расчетный счет арендодателя ежемесячно до 10 числа оплачиваемого месяца.

01 декабря 2014 г. между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений №01/12-2014, согласно условиям которого, арендодатель передал за плату, а арендатор принял во временное владение и пользование три нежилых помещения – часть помещения №2 первого этажа, общей площадью 47,7 кв.м., расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 69:40:01:00:216:0007:1/020815/37:10000/ А,А1,А2,А3, для размещения офиса.

01.03.2015г. сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору.

Пунктом 8.2 договора определено, что настоящий договор заключен до 31.04.2015г. срок действия договора может быть продлен путем подписания другого договора аренды.

В разделе 4 стороны определили арендную плату по договору и порядок расчетов.

Согласно пункту 4.1 договора за временное владение и пользование объектом аренды арендатор обязался уплачивать арендодателю ежемесячную арендную плату, состоящую из суммы фиксированной и переменной части.

В соответствии с пунктом 4.2. договора (в редакции дополнительного соглашения от 01.03.2015г.) фиксированная часть ежемесячной арендной платы включает в себя стоимость аренды 1 кв.м. объекта аренды (с отоплением в период отопительного сезона) и составляет:

- за офисные помещения общей площадью 43,7 кв.м. – 416 руб. за 1 кв.м., в т.ч. НДС 18%;

- за подсобное помещение площадью 4 кв.м. – 288 руб. за 1 кв.м., в т.ч. НДС 18%.

Переменная часть ежемесячной арендной платы эквивалентна сумме следующих расходов: на оплату электроснабжения объекта аренды, согласно показаниям электросчетчика или по суммарной мощности электроприборов; на оплату услуг местной, международной и междугородней и иной связи по телефонным номерам, указанным в договоре, которые рассчитываются на основании счетов и расшифровок услуг; на уборку объекта аренды и мест общего пользования, вывоз ТБО и поддержание чистоты вокруг мусорных контейнеров, которые оцениваются сторонами в 2500 руб., в т.ч. НДС 18% (пункты 4.3, 4.3.1, 4.3.2, 4.3.3 договора (в редакции дополнительного соглашения от 01.03.2015г.)).

Согласно пункту 4.4 договора арендная плата перечисляется арендатором на расчетный счет арендодателя ежемесячно до 10 числа оплачиваемого месяца.

В нарушение условий договоров аренды ответчик вносил арендную плату несвоевременно и не в полном объеме, что привело к образованию задолженности в общей сумме 175 468,09 руб.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 02.04.2018г. б/н с требованием о погашении образовавшейся задолженности, которая осталась без удовлетворения.

Полагая свои права нарушенными уклонением ответчика от внесения арендных платежей в сроки и порядке, установленные договорами, истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Суд, оценив обстоятельства дела по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, пришел к следующим выводам.

Обращение в суд за защитой нарушенного права, согласно статье 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), допускается в отношении лица, права которого нарушены, а удовлетворение иска возможно только в отношении лица, которое нарушает или оспаривает права. В противном случае отсутствует спор, подлежащий разрешению судом.

Правила статьи 65 АПК РФ возлагают на каждое лицо, участвующее в деле, обязанность доказать обстоятельства на которые оно ссылается как на основания своих требований или возражений.

В силу статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, предусмотренных ГК РФ.

Обязательство, в ходе исполнения которого возник настоящий спор, основано на надлежаще оформленном и не противоречащем требованиям статей 606, 607, 609 ГК РФ договоре аренды. Объект аренды идентифицирован.

Требования по иску основаны на ненадлежащем выполнении ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы, которые вытекают из статей 309, 310, 614 ГК РФ, Договоров аренды №25/02-13 от 25.02.2013 г., №25/12-13 от 25.12.2013г., №01/12-2014 от 01.12.2014 г.

Так, в соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом, либо в установленном законом порядке.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы сторонами согласованы в тексте договоров, что соответствует нормам статьи 614 ГК РФ.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства в соответствии со статьей 310 ГК РФ не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений части 3.1 ст. 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Доказательств погашения спорной задолженности ответчиком не представлено.

Расчет задолженности, произведенный истцом, судом проверен, признан верным.

Исходя из изложенного, требования истца о взыскания арендных платежей признаются судом правомерными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина подлежит отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд


Р Е Ш И Л :

Заявленные требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Русалка» (<...>, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации – 06.12.2011) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Мастер-Сити» (<...>, ОГРН <***>, ИНН <***>, дате регистрации – 15.04.2004) 175 468,09 руб. задолженности и расходы по оплате госпошлины в сумме 6264 руб.

Исполнительный лист выдать в порядке ст.319 АПК РФ.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Вологда в сроки и порядке, установленные АПК РФ.


Судья Е.А. Бачкина