Решение от 12 декабря 2017 г. по делу № А06-7455/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А06-7455/2017
г. Астрахань
13 декабря 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 11 декабря 2017года

Арбитражный суд Астраханской области

в составе: судьи: Богатыренко С.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Очаг" к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Лазурный" и Обществу с ограниченной ответственностью "Производственно-коммерческая фирма "Нижневолжская строительная компания" об обязании передать техническую и иную документацию на многоквартирный дом, ключи от мест общего пользования многоквартирного дома.

При участии:

от истца: не явился, извещен.

от ответчиков:

от ООО УК "Лазурный": ФИО2, представитель по доверенности от 12.10.2017г., паспорт.

от ООО ПКФ "Нижневолжская строительная компания": ФИО2, представитель по доверенности от 12.10.2017г., паспорт.


Общество с ограниченной ответственностью Управляющая организация "Очаг" обратилось в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Лазурный" и Обществу с ограниченной ответственностью "Производственно-коммерческая фирма "Нижневолжская строительная компания" об обязании передать техническую и иную документацию на многоквартирный дом, ключи от мест общего пользования многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате заседания извещен надлежащим образом в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судебное разбирательство с учетом мнения представителя ответчиков и в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проводится в отсутствие представителя истца.

Представитель ответчиков исковые требования не признает, просит в иске отказать. Изложил доводы отзыва на иск.

Выслушав доводы представителя ответчиков, изучив исковое заявление, уточнения к иску, материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, на основании протокола № 3 от 31.03.2017г. открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенного по адресу: <...>, победителем конкурса признано ООО «УК «Очаг» (л.д. 11).

Застройщиком указанного дома является ООО ПКФ "Нижневолжская строительная компания".

Между застройщиком и ООО «Лазурный» 11 января 2017 г. был заключен договор управления многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>.

Согласно акту приема-передачи к указанному договору от 11.01.2017 г. техническая документация в составе 12 книг передана управляющей компании.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...>, проведенного в форме заочного голосования, собственниками помещений избран способ управления в многоквартирном доме – управление управляющей организацией, управляющей организацией избрано ООО «УК «Лазурный».

В связи с тем, что истец признан победителем конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>, ООО УК «Очаг» 19.05.2017 г. направил в адрес застройщика требование о передаче технической документации и иных документов, связанных с управлением дома, а также ключей от технических помещений и мест общего пользования.

Из материалов также следует, что истец направил в ООО ПКФ "Нижневолжская строительная компания" проект договора на управление многоквартирным домом для подписания, который последним не был подписан (л.д.13-17).

Истец также направил в ООО УК «Лазурный» письмо от 01.08.2017 г. с требованием передать техническую документацию на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, а также ключей от технических помещений и мест общего пользования.

ООО УК "Лазурный" в ответе на указанное обращение от 16.08.2017г. сообщило о невозможности предоставления запрашиваемых документов в связи с односторонним отказом собственников помещений от исполнения договора управления с ООО УК «Очаг» на основании протокола общего собрания от 12.08.2017 г.

Непредставление ответчиками истцу технической документации на дом и ключей от мест общего пользования послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности доводы истца, обстоятельства по делу и имеющиеся доказательства, суд считает, что требования истца не подлежат удовлетворению.

К указанному выводу суд приходит на основании следующего.

Согласно статье 44 и части 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом и выбор управляющей организации.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу части 2 названной статьи собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161 ЖК РФ).

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (часть 9 статья 161 ЖК РФ).

Как следует из материалов дела, 17 марта 2017года собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: <...> было проведено собрание, на котором собственниками выбрали способ управления многоквартирным домом- управление управляющей организацией, а в качестве управляющей организации выбрали ООО УК «Лазурный».

Кроме того, собственники реализовали свой выбор путем заключения договора управления многоквартирным домом с ООО УК «Лазурный».

Протокол общего собрания от 17.03.2017г. был представлен в Службу жилищного надзора Астраханской области. Кроме того, протокол и договор управления многоквартирным домом были направлены в администрацию Ленинского района г. Астрахани.

Сведения о ООО УК «Лазурный» внесены в реестр лицензий Астраханской области.

Правила проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75.

В соответствии с пунктом 3 указанных Правил конкурс проводится, если: 1) собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом, в том числе в следующих случаях: собственниками помещений в многоквартирном доме общее собрание по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом не проводилось или решение о выборе способа управления многоквартирным домом не было принято; по истечении двух месяцев после вступления в законную силу решения суда о признании несостоявшимся общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом повторное общее собрание не проводилось или решение о выборе способа управления многоквартирным домом не было принято; 2) принятое собственниками помещений в многоквартирном доме решение о выборе способа управления домом не реализовано, в том числе в следующих случаях: большинство собственников помещений в многоквартирном доме не заключили договоры, предусмотренные статьей 164 ЖК РФ; собственники помещений в многоквартирном доме не направили в уполномоченный федеральный орган исполнительной власти документы, необходимые для государственной регистрации товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; не заключены договоры управления многоквартирным домом, предусмотренные статьей 162 ЖК РФ; 3) до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

Согласно части 4 статьи 161 Жилищного кодекса орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

В силу части 5 статьи 46 Жилищного кодекса решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Кодексом порядке по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (часть 6 статьи 46 ЖК РФ).

Пунктом 39 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75, предусмотрено, что в случае если до дня проведения конкурса собственники помещений в многоквартирном доме выбрали способ управления многоквартирным домом или реализовали решение о выборе способа управления этим домом, конкурс не проводится.

Согласно пункту 3 Правил конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом проводится, если: собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом, в том числе в следующих случаях: собственниками помещений в многоквартирном доме общее собрание по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом не проводилось или решение о выборе способа управления многоквартирным домом не было принято; по истечении 2 месяцев после вступления в законную силу решения суда о признании несостоявшимся общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом повторное общее собрание не проводилось или решение о выборе способа управления многоквартирным домом не было принято; принятое собственниками помещений в многоквартирном доме решение о выборе способа управления домом не реализовано, в том числе в следующих случаях: большинство собственников помещений в многоквартирном доме не заключили договоры, предусмотренные статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации; собственники помещений в многоквартирном доме не направили в уполномоченный федеральный орган исполнительной власти документы, необходимые для государственной регистрации товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; не заключены договоры управления многоквартирным домом, предусмотренные статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации; до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

Однако организатор торгов администрация Ленинского района гор. Астрахани от проведения конкурса не отказалась от проведения конкурса и провела его в установленные в извещении сроки. Согласно протоколу оценки и сопоставления заявок на участие в открытом конкурсе по извещению №160217/10847420/02 от «31» марта 2017 года, опубликованного на сайт www.torgi.gov.ru, победителем конкурса признано ООО УК «Очаг».

Между тем, на день рассмотрения настоящего спора в арбитражном суде конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом по адресу: <...>. не признан недействительным.

Из пояснений представителя ответчика следует, что решением Ленинского районного суда г.Астрахани от 01.08.2017 г. исковые требования собственников квартир к администрации Ленинского района гор. Астрахани о признании незаконным бездействия администрации Ленинского района гор. Астрахани, выразившемся в неосуществлении отказа от проведения открытого конкурса по отбору управляющей компании для управления многоквартирным домом по ул.Латышева, 3л, признании незаконным протокола оценки и сопоставления заявок на участие в открытом конкурсе по извещению №160217/10847420/02 от 31.03.2017п, признании недействительным конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом по адресу: <...> оставлены без удовлетворения.

В настоящее время указанный судебный акт обжалуется и дело находится на рассмотрении в Астраханском областном суде.

Материалами дела подтверждается, что 12.08.2017г собственниками помещений в доме по адресу <...> было проведено общее собрание, на котором было принято решение об ''отказе в одностороннем порядке от исполнения договора управления многоквартирным домом с ООО УК «Очаг» по причине невыполнения управляющей организацией условий договора управления. На этом же собрании принято решение о выбор6е управляющей организации ООО УК «Лазурный» и об утверждении проекта договора управления жилого дома № 3л по ул.Латышева.

Наличие оснований для принятия решения об отказе от управления домом ООО УК «Очаг» подтверждается коллективным обращением собственников квартир в спорном доме с жалобой на ООО УК «Очаг» в Службу жилищного надзора Астраханской области, в которой указывают, что проектов договоров не получали, какие либо работы ООО УК «Очаг» в доме не ведутся.

В ответ на жалобу Служба сообщила об уклонении ООО УК «Очаг» от предоставления каких либо документов, неявки законного представителя для проведения проверки, а так же о привлечении ООО УК «Очаг» к административной ответственности за воспрепятствование законной деятельности должностного лица органа государственного контроля (надзора).

На основании решения общего собрания собственников помещений в доме по адресу <...> от 12.08.2017г между ООО УК «Лазурный» были заключены договоры управления.

Копия указанного протокола, реестр голосовавших лиц переданы ООО УК «Лазурный» в службу жилищного надзора Астраханской области.

На основании поданных документов Службой жилищного надзора Астраханской области были внесены изменения в реестр многоквартирных домов, в отношении которых ООО УК «Лазурный» осуществляется деятельность по управлению.

Протокол общего собрания от 12.08.2017 г. не оспорен и не признан недействительным в судебном порядке.

Учитывая указанные обстоятельства с 12.08.2017 г. и по день рассмотрения спора в суде управляющей организацией по управлению многоквартирным домом № 3л по ул.Латышева в г.Астрахани является ООО УК «Лазурный».

Гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, иными законами или договором (статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При одностороннем расторжении домовладельцами договора управления домом с управляющей организацией обязательства сторон прекращаются (пункт 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Данная правовая позиция изложена в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.11.2011 N 7677/11 по делу N А65-11798/2010.

Таким образом, собственники помещений в вышеназванном многоквартирном доме реализовали предоставленное им право выбора другой управляющей организации.

Письмом от 16.09.2017 ответчик уведомил истца о состоявшемся решении собственников (л.д.18).

Поскольку на день рассмотрения спора ООО УК «Очаг» не является управляющей организацией по управлению многоквартирным домом № 3л по ул.Латышева в г.Астрахани, то оснований для передачи технической и иной документации, ключей от мест общего пользования указанному обществу отсутствуют.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины возлагаются на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В иске Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Очаг" к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Лазурный" и Обществу с ограниченной ответственностью "Производственно-коммерческая фирма "Нижневолжская строительная компания" об обязании передать техническую и иную документацию на многоквартирный дом, ключи от мест общего пользования многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru

Судья

С.В. Богатыренко