Решение от 24 января 2017 г. по делу № А08-8395/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А08-8395/2016
г. Белгород
25 января 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 25 января 2017 года

Полный текст решения изготовлен 25 января 2017 года

Арбитражный суд Белгородской области

в составе судьи Шульгиной А. Н.

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи и видеофиксации секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

ООО "РусАгро-Инвест" (ИНН 3105003830, ОГРН 1073126000100)

к Администрации Волоконовского района Белгородской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области, Департамент имущественных и земельных отношений Белгородской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Белгородской области, Администрация Ютановского сельского поселения Волоконовского района Белгородской области

о признании права собственности на объект недвижимого имущества,


при участии в судебном заседании:

от истца: представитель ФИО2 по доверенности от 25.03.2016 №144/2;

от ответчика: не явились, извещены надлежащим образом;

от третьих лиц: не явились, извещены надлежащим образом.

УСТАНОВИЛ:

ООО "Русагро-Инвест" обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с иском к Администрации Волоконовского района Белгородской области о признании права собственности на следующий объект недвижимого имущества: нежилое здание – здание конторы, площадью 970,91 кв.м., инвентарный номер: 9707, Литер Б, кадастровый номер: 31:20:0907001:432, расположенное по адресу: Белгородская область, Волоконовский район, с. Ютановка.

Истец в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просит удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, представленным ранее ходатайством исковые требования признал, просит рассмотреть дело без участия своего представителя.

Третье лицо, Департамент имущественных и земельных отношений Белгородской области, в судебное заседание не явилось, о дате, месте и времени проведения судебного заседания извещено надлежащим образом, представленным отзывом при вынесении решения полагается на усмотрение суда, просит провести судебные заседания без участия своего представителя.

Третье лицо, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области, в судебное заседание не явилось, о дате, месте и времени проведения судебного заседания извещено надлежащим образом, представленным ранее через канцелярию суда отзывом пояснило, что не имеет материальной заинтересованности в исходе дела, просит рассмотреть дело без участия своего представителя.

Третье лицо, Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Белгородской области, в судебное заседание не явилось, о дне, времени и месте его проведения уведомлено надлежащим образом, позицию по спору не представило.

Третье лицо, Администрация Ютановского сельского поселения муниципального района «Волоконовский район» Белгородской области, в судебное заседание не явилось, о дне, времени и месте его проведения уведомлено надлежащим образом, представленным ранее через канцелярию суда отзывом указало, что спорный объект не состоит в реестре муниципальной собственности, не возражает в удовлетворении заявленных требований, просит рассмотреть дело без участия своего представителя.

Суд, руководствуясь ст. 121-123, 156 АПК РФ, а также учитывая то, что ответчик и третьи лица извещены надлежащим образом, доказательства извещения приобщены к материалам дела, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом уведомленных ответчика и третьих лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, на территории с. Ютановка Волоконовского района Белгородской области расположено нежилое здание - здание конторы, площадью 970,91 кв.м., инвентарный номер: 9707, Литера Б.

Собственником данного имущества в соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним №31/001/134/2016-279 от 02.11.2016г. значится ликвидированное юридическое лицо - ЗАО «РусАгро-Ютановка», ИНН <***>.

13.08.2007 г. Единственный участник ООО «РусАгро-Ютановка» - ООО «Группа Компаний «Русагро» принял решение о создании ООО «РусАгро-Ютановка» путем преобразования ЗАО «РусАгро-Ютановка» в ООО «РусАгро-Ютановка» на основании решения единственного акционера ЗАО «РусАгро-Ютановка» №7 от 25 мая 2007 г. с передачей Обществу всех прав и обязанностей реорганизованного ЗАО «РусАгро-Ютановка» в соответствии с передаточным актом, утвержденным решением единственного акционера ЗАО «РусАгро-Ютановка» №б/н от 05.07.2007 г., что подтверждается Решением №1 ООО «Группа Компаний «Русагро» - единственного участника ООО «РусАгро-Ютановка» от 13.08.2007 г.

Таким образом, зарегистрированное 20 августа 2007 г. ООО «РусАгро-Ютановка» за ОГРН <***>, стало полным правопреемником всех прав и обязанностей прекратившего свою деятельность 20.08.2007г. ЗАО «РусАгро-Ютановка» (ОГРН <***>) в связи с реорганизацией в форме преобразования.

Выписка из ЕГРЮЛ ЗАО «РусАгро-Ютановка» от 18.08.2015 г. подтверждает факт прекращения деятельности указанного юридического лица 20.08.2007г. путем реорганизации в форме преобразования.

Таким образом, имущество, в том числе здание - здание конторы, площадью 970,91 кв.м., инвентарный номер: 9707, Литера Б, 1987 года постройки, перешло к ООО «РусАгро-Ютановка».

На основании Решений № б/н от 27.08.2007 ООО «Группа Компаний «Русагро» - единственного участника ООО «РусАгро-Ютановка» и ООО «Русагро-Волоконовка» была произведена реорганизация данных обществ путем присоединения ООО «РусАгро- Ютановка» к ООО «Русагро-Волоконовка». 27.08.2007 г. стороны подписали договор о присоединении ООО «РусАгро-Брисовка», ООО «РусАгро-Нива», ООО «РусАгро-Тишанка», ООО «РусАгро-Грушевка», ООО «РусАгро-Рассвет», ООО «РусАгро-Шидловка» к ООО «Русагро-Волоконовка», в разделе 5 которого закрепили переход всех прав и обязанностей от присоединяемых обществ к ООО «Русагро-Волоконовка». 04.10.2007 г. стороны завершили процесс реорганизации и подписали передаточные акты, в том числе и по Основным средствам, в состав которых вошел спорный объект недвижимости.

31.01.2011 года единственным участником ООО «Русагро-Инвест» (ОГРН <***>) принято решение о реорганизации ООО «Русагро-Инвест» путем присоединения к нему: ООО «Русагро-Инвест» (ОГРН <***>), ООО «Русагро- Волоконовка», ООО «Русагро-Валуйки», ООО «Русагро-Заречье», ООО «Русагро-Казинка», ООО «Русагро-Мешковое», ООО «Русагро-Новопетровка», ООО «Русагро-Шебекино», ООО «Русагро-Шелаево», ООО «Русагро-Оскол».

31.01.2011 г. единственный участник ООО «Русагро-Волоконовка» - ООО «Группа Компаний «Русагро» принял решение о реорганизации ООО «Русагро-Волоконовка» путем его присоединения к ООО «Русагро-Инвест» (ОГРН <***>), что подтверждается Решением единственного участника ООО «Русагро-Волоконовка» от 31.01.2011 г.

31.01.2011 года стороны ООО «Русагро-Инвест» (ОГРН <***>) и ООО «РусАгро-Инвест» (ОГРН <***>), ООО «Русагро-Волоконовка», ООО «Русагро- Валуйки», ООО «Русагро-Заречье», ООО «Русагро-Казинка», ООО «Русагро-Мешковое», ООО «РусАгро-Новопетровка», ООО «РусАгро-Шелаево», ООО «Русагро-Шебекино», ООО «Русагро-Оскол» подписали договор о присоединении, в разделе 5 которого закрепили переход всех прав и обязанностей от присоединяемых обществ к ООО «Русагро-Инвест» (ОГРН <***>).

Протоколом №1 общего собрания участников от 24.03.2011 и Решением №б/н ООО «Группа Компаний «Русагро» - единственного участника ООО «Русагро-Инвест» от 24.03.2011 было утверждено присоединение ООО «Русагро-Волоконовка» к ООО «Русагро-Инвест» и передаточные акты ООО «Русагро-Волоконовка», согласно которым вышеуказанное нежилое здание было передано ООО «Русагро-Инвест».

Также, согласно п. 5.1 указанного договора о присоединении, после завершения процесса реорганизации ООО «Русагро-Инвест» (основное общество) становится правопреемником присоединяемых обществ по всем правам и обязательствам, независимо от того, были ли отражены эти права и обязательства в передаточном акте, в том числе по всем обязательствам, оспариваемым сторонами.

Таким образом, права на нежилое здание - здание конторы, площадью 970,91 кв.м., инвентарный номер: 9707, Литера Б, расположенное по адресу: Белгородская область, Волоконовский район, с. Ютановка перешли к ООО «Русагро-Инвест».

Согласно п. 2 и 5 ст. 58 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) при преобразовании юридического лица одной организационно-правовой формы в юридическое лицо другой организационно-правовой формы права и обязанности реорганизованного юридического лица в отношении других лиц не изменяются, за исключением прав и обязанностей в отношении учредителей (участников), изменение которых вызвано реорганизацией. При присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

В пункте 11 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что право собственности на недвижимое имущество переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации возникает с момента завершения реорганизации юридического лица.

В силу вышеизложенного, ООО «Русагро-Инвест» в настоящее время является собственником указанного недвижимого имущества.

Согласно п. 3 Правил ведения Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности, утвержденных Приказом Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу №120 от 31 мая 2001 года, Единый реестр представляет собой упорядоченную систему записей, содержащих в них сведений об объектах недвижимости. В пункте 6 Правил указано, что документальной основой ведения Единого реестра является технический паспорт. Составление паспорта является результатом технической инвентаризации объекта недвижимости. В нем указывается назначение, технические характеристики, состояние объекта, удостоверяется факт наличия в натуре объекта капитального строительства с установленными при проведении его технической инвентаризации на конкретную дату характеристиками.

Источником формирования записи об объекте являются также удостоверенные документы, составленные на основе проведенной технической инвентаризации объектов градостроительной деятельности и хранящиеся в инвентарном деле объекта.

Таким образом, если объект является объектом капитального строительства (имеет признаки недвижимого имущества) учреждение технической инвентаризации изготавливает на него технический паспорт.

Согласно техническому паспорту от 15.12.1990 спорный объект недвижимости имеет следующие технические характеристики:

- вид объекта учета - здание конторы, площадью 970,91 кв.м., инвентарный номер: 9707, Литера Б, расположенное по адресу: Белгородская область, Волоконовский район, с. Ютановка.

На сегодняшний день все недвижимое имущество числится на счете 01 «Основные средства организации» баланса истца, что подтверждается инвентарной карточкой учета объекта основных средств.

Правопритязаний иных лиц на объект недвижимости не имеется, что подтверждается Выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним №31/001/134/2016-279 от 02.11.2016.

Согласно п. 2 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации прав) к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

В силу п. 1 ст. 17 названного Закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Документы, представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав; документы должны содержать описание недвижимого имущества и вид регистрируемого права - п. 1 ст. 18 Закона о регистрации прав.

В соответствии с абз. 4 и абз. 9 п. 1 ст. 20 Закона о регистрации прав в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства; правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя.

Имеющиеся у истца документы, а вернее отсутствие таковых для подачи соответствующего обращения в органы Росреестра, фактически исключает использование способа защиты, изложенного в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (обжалование отказа государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца в порядке главы 24 АПК РФ).

Заявитель не может представить все необходимые документы для регистрации права на объект, ввиду отсутствия таковых.

То есть, имеются существенные препятствия для регистрации перехода прав к правопредшественнику по ранее состоявшимся реорганизациям юридических лиц.

Согласно п. 2 и 5 ст. 58 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) при преобразовании юридического лица одной организационно-правовой формы в юридическое лицо другой организационно-правовой формы права и обязанности реорганизованного юридического лица в отношении других лиц не изменяются, за исключением прав и обязанностей в отношении учредителей (участников), изменение которых вызвано реорганизацией. При присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

В силу вышеизложенного ООО «Русагро-Инвест» в настоящее время является собственником указанного недвижимого имущества.

Возможность обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности за ним. В случае удовлетворения судом заявления о признании права собственности, решение суда является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности за истцом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 131 ГК РФ возникновение, переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре.

Статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здание, сооружение и другое приобретаемое либо создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 4 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлена обязательная государственная регистрация права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которые оформлены после введения в действие данного закона. Имеющиеся у истца документы не отвечают требованиям, предъявляемым Управлением Росреестра по Белгородской области, что не позволяет оформить свидетельство о государственной регистрации права на объект недвижимости.

Ввиду того, что у истца возникла необходимость в государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости, то есть приведение в соответствии с требованиями действующего законодательства документации на недвижимое имущество, истец считает необходимым обратиться с настоящим иском.

Отказ истцу в удовлетворении заявленных им требований повлечет нарушение принципа правовой определенности и стабильности гражданского оборота. Имущество, находящееся у истца и законным владельцем которого он является, не введено в оборот, по причине отсутствия регистрации права собственности. Данные обстоятельства оказывают негативные последствия для истца, так как спорное недвижимое имущество не является объектом налогообложения.

Судом установлено, что спорная недвижимость перешла к ООО «Русагро-Инвест» в порядке универсального правопреемства от ЗАО «РусАгро-Ютановка», ООО «РусАгро-Ютановка», ООО «Русагро-Волоконовка».

Принимая во внимание доказанность истцом оснований, предусмотренных ст.ст. 12, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, необходимых для признания за ним права собственности на спорное недвижимое имущество, а так же то, что признание права собственности на указанный объект устранит возникшую неопределенность в правоотношениях, арбитражный суд считает исковые требование истца о признании права собственности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Регистрация права, позволит ввести указанный объект в гражданский оборот, обеспечит его последующее легитимное использование и будет способствовать соблюдению принципа стабильности гражданского оборота.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению полностью.

Процессуальное участие ответчика и удовлетворение иска не является свидетельством неправомерности его действий, а связано только с процессом исследования права собственности, что не может влечь на него отнесение судебных расходов.

Государственная пошлина истцом уплачена при подаче иска (ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить.

Признать за ООО "Русагро-Инвест" (ИНН <***>, ОГРН <***>) право собственности на объект недвижимого имущества: нежилое здание – здание конторы, площадью 970,91 кв.м., инвентарный номер: 9707, Литера Б, кадастровый номер: 31:20:0907001:432, расположенное по адресу: Белгородская область, Волоконовский район, с. Ютановка.

2. Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через суд первой инстанции.

Судья

Шульгина А.Н.