Решение от 14 декабря 2021 г. по делу № А51-11835/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-11835/2021
г. Владивосток
14 декабря 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 08 декабря 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 14 декабря 2021 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Кобко Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Управления муниципальной собственности городского округа ЗАТО город Фокино (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к потребительскому кооперативу «Залив» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 348 468 рублей 21 копейки,

при неявке надлежаще извещённых сторон.

у с т а н о в и л:

Управление муниципальной собственности городского округа ЗАТО город Фокино (далее истец, УМС ЗАТО г.Фокино) обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к потребительскому кооперативу «Залив» (далее ответчик, ПК «Залив») о взыскании задолженности по арендной плате по договору от 29.09.2017 №4-17/ПК аренды земельного участка в размере 348 468 рублей 21 копейки, из которых 296 971 рубль 67 копеек – сумма основного долга и 51 496 рублей 54 копейки – сумма пени.

Представители сторон в судебное разбирательство, назначенное на 08.12.2021, не явились, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, что в силу статьи 156 АПК РФ, не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Между Управлением муниципальной собственностью городского округа ЗАТО город Фокино (арендодатель) и потребительским кооперативом «Залив» (арендатор) заключен договор № 4-17/ПК от 29.09.2017 аренды земельного участка, в соответствии с которым арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды с 29.09.2017 до 01.07.2020 включительно земельный участок с кадастровым номером 25:35:060101:1221, площадью 12010 +/-38 кв.м.

Разрешенное использование участка: блокированная жилая застройка. Цель предоставления: для размещения блокированных жилых домов.

Местоположение участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 1400 м от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, городской округ ЗАТО город Фокино, г. Фокино, л. Домашлино, д. 14 (пункт 1.1. договора).

В соответствии с пунктом 2.2. договора, ежегодная арендная плата за аренду земельного участка составляет 449 708 рублей 45 копеек. Ежемесячная арендная плата за аренду земельного участка составляет 37 475 рублей 70 копеек.

Арендная плата вносится арендатором в местный бюджет ежемесячно до первого числа месяца, следующего за расчетным (пункт 2.3. договора).

В дальнейшем арендная плата устанавливается в соответствии с действующим законодательством на каждый календарный год (01.01. – 31.12) без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений (дополнений) в настоящий договор и доводится до сведения арендатора путем опубликования в средствах массовой информации (пункт 2.6. договора).

Стороны договорились, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за просрочку в размере 0,1% от суммы задолженности по арендной плате, неуплаченной в установленный договором сроки за каждый день просрочки (пункт 2.10. договора).

Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по внесению арендной платы, образовалась задолженность, на которую была начислена неустойка в соответствии с условиями договора, которую истец претензией № 404 от 28.04.2021 потребовал от ответчика в двухнедельный срок с момента получения настоящей претензии погасить.

Оставление ответчиком указанного требования без ответа и без удовлетворения послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Ответчик письменный отзыв на исковое заявление не представил, по заявленным требованиям не возразил.

Оценив в порядке статьи 71 АПК РФ имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению в силу следующего.


Согласно пункту 3.2.3. договора арендатор обязался использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к определенной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Оценив условия договора аренды от 29.09.2017 г. № 4-17/пк, суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиком сложились договорные отношения, связанные с исполнением обязательств по аренде недвижимого имущества: земельный участок с кадастровым номером 25:35:060101:1221, площадью 12010 +/-38 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 1400 м от ориентира по направлению на юг, почтовый адрес ориентира: Приморский край, городской округ ЗАТО город Фокино, г. Фокино, л. Домашлино, д. 14, которые подлежат регулированию главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), общими нормами об обязательствах и договорах ГК РФ, а также нормами земельного законодательства.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. В соответствии с пунктом 3 указанной статьи за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п.2 ст. 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

На основании части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Пунктом 1 статьи 424 ГК РФ установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В пункте 2.2. договора стороны согласовали размер арендной платы в сумме 449 708 рублей 45 копеек в год, или 37 475 рублей 70 копеек в месяц на основании расчета, который является неотъемлемой частью договора.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается факт получения им в пользование спорного имущества, в связи с чем, у ответчика в силу вышеприведенных положений закона и условий договора возникла обязанность по внесению арендной платы.

Указанный земельный участок используется арендатором в соответствии с условиями спорного договора аренды, что подтверждается имеющимся в материалах дела актом осмотра земельного участка № 67 от 27.09.2021.

Ответчиком указанные истцом обстоятельства не оспорены, обоснованных возражений по предъявленным требованиям не заявлено.

В соответствии с пунктом 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Вместе с тем, доказательств оплаты ежемесячных платежей за пользование недвижимым имуществом по спорному договору в полном объеме и в установленные сроки в материалы дела не представлено.

Расчет задолженности произведен истцом с учетом положений спорного договора аренды. Указанный расчет судом проверен и признан арифметически верным.

Учитывая вышеизложенное, и принимая во внимание, что материалами дела не подтвержден факт погашения задолженности в добровольном порядке, исковые требования о взыскании с ПК «Залив» основного долга в сумме 296 971 рубль 67 копеек подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени в размере 51 496 рублей 54 копеек, начисленной на спорную сумму основного долга за период с 02.07.2020 по 26.04.2021 за нарушение ответчиком обязательств по внесению оплаты.

Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Пунктом 2.10. договора аренды установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю неустойку просрочки в размере 0,1 % от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки.

Неисполнение должником денежного обязательства позволяет ему пользоваться чужими денежными средствами. Никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения.

Судом установлено, что ответчиком были нарушены условия договора № 4-17/пк от 29.09.2017 в части невнесения арендных платежей, повлекшие начисления пени на сумму задолженности, которая предусмотрена договором, что свидетельствует о ненадлежащем исполнении ответчиком своих обязательств.

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению оплаты судом установлен, соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договора.

Ответчиком о применении положений статьи 333 ГК РФ не заявлено.

Согласно п. 3.1. статьи 70 АПК РФ указанные обстоятельства считаются признанными ответчиком.

Вместе с тем, судом установлено, что расчет неустойки произведенный истцом не соответствует требованиям, установленных статьей 193 ГК РФ.

Судом произведен самостоятельный расчет неустойки и установлено, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 51 121 рубля 80 копеек.

Поскольку Управление муниципальной собственности городского округа ЗАТО город Фокино освобождено от уплаты государственной пошлины при обращении в суд, то госпошлина подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от её уплаты, в доход федерального бюджета на основании частей 1, 3 статьи 110 АПК РФ, подпункта 4 пункта 1 статьи 333.22, ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с Потребительского кооператива "Залив" (ИНН <***>; ОГРН <***>) в пользу Управления муниципальной собственности городского округа ЗАТО город Фокино (ИНН <***>, ОГРН <***>) сумму основного долга в размере 296 971 (двести девяносто шесть тысяч девятьсот семьдесят один) рубль 67 копеек, пени в размере 51 121 (пятьдесят одна тысяча сто двадцать один) рубль 80 копеек.

В остальной части требований отказать.

Взыскать с Потребительского кооператива "Залив" (ИНН <***>; ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 9958 (девять тысяч девятьсот пятьдесят восемь) рублей.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.


Судья Кобко Е.В.