Решение от 13 сентября 2025 г. по делу № А32-32329/2025

Арбитражный суд Краснодарского края

Именем  Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32-32329/2025
г. Краснодар
14 сентября 2025 года
Резолютивная часть решения от 04 сентября 2025 года

Полный текст судебного акта изготовлен 14 сентября 2025 года


Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Кирий О.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шарифуллиной К.С.

администрации МО Новокубанский район Краснодарского края, г. Новокубанск (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к ИП ФИО1, г. Новороссийск (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности и расторжении договора аренды,

при участии:

стороны не явились,  уведомлены,

УСТАНОВИЛ:

администрация МО Новокубанский район Краснодарского края, г. Новокубанск                          (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением                   к ИП ФИО1, г. Новороссийск (далее – ответчик) просит суд:

1. Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1                        в пользу администрации муниципального образования Новокубанский район задолженности по арендной плате за земельный участок по договору аренды №2100007246                                     от 21.08.2023 г. в сумме 11364, 20 руб.

2. Расторгнуть договор аренды земельного участка №2100007246 от 21.08.2023 г., заключенный между администрацией муниципального образования Новокубанский район               и Индивидуальным предпринимателем ФИО1

3.Возложить на Индивидуального предпринимателя ФИО1 обязанность вернуть администрации муниципального образования Новокубанский район                   в том состоянии, в котором был получен земельный участок с кадастровым номером 23:21:0605002:2428, общей площадью 491 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, Прикубанское сельское поселение, п. Прикубанский,                          на расстоянии 25 метров на запад от земельного участка по улице Молодежная, 4.

4.Аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве аренды Индивидуального предпринимателя ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 23:21:0605002:2428, общей площадью 491 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, Прикубанское сельское поселение, п. Прикубанский, на расстоянии 25 метров                          на запад от земельного участка по улице Молодежная, 4.

Стороны, уведомленные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

От истца поступило ходатайство об оставлении искового заявления без рассмотрения.

Суд, в порядке статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) завершил предварительное судебное заседание                                        и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Спор рассматривается в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствии лиц, участвующих                      в деле, по имеющимся материалам дела.

Рассмотрев ходатайство истца об оставлении искового заявления без рассмотрения                   в виду оплаты суммы задолженности, суд не находит оснований для удовлетворения ходатайства, поскольку оно не соответствует нормам статьи 148 АПК РФ.

В связи с чем, указанное ходатайство истца удовлетворению не подлежит.

Суд, исследовав материалы дела, изучив все представленные документальные доказательства и оценив их в совокупности, пришел к следующему выводу.

Между администрацией муниципального образования Новокубанский район                             (далее – арендодатель) и МП ФИО1 (далее – арендодатель)                            был заключен договор аренды земельного участка от 21.08.2023 г. № 2100007246                        (далее – договор аренды).

Согласно пункту 1.1 договора аренды арендодатель обязуется предоставить                            во временное владение и пользование, арендатор принять на условиях настоящего дгвоора                        земельный участок  с кадастровым номером 23:21:0605002:2428, общей площадью 491 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, Прикубанское сельское поселение,  п. Прикубанский, на расстоянии 25 метров на запад от земельного участка по улице Молодежное, 4.

Согласно п. 4.3.2. договора аренды арендатор обязан своевременно вносить                   арендную плату.

В силу пункта 2.1 размер ежегодной арендной платы определенный по результатам торгов, составляет 43 397 руб. в год.

Однако ИП ФИО1 нарушены условия договора аренды, а именно не внесены арендные платежи  с 10.10.2024 г. по 16.05.2025 г. в размере 11 364, 20  руб.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 23.04.2025 г. № Пуим/4-11/64                         с требованием об оплате задолженности.

Оставление ответчиком указанной претензии без исполнения послужило основанием для обращения истца в суд с настоящими исковыми требованиями.

Суд, принимая решение по настоящему спору, исходил из следующего.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом                     (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (статья 614 ГК РФ).

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение условий не допускается.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

В подтверждение заявленных требований истцом представлены:

– расчет задолженности по арендной плате и пени.

– договор аренды земельного участка № 2100007246 от 21.08.2023 г.

– акта обследования.

Однако в процессе рассмотрения настоящего спора истец указал, что ответчиком оплачена задолженность за спорный период.

По общему правилу надлежащее исполнение прекращает обязательство (пункт 1 статьи 408 ГК РФ).

В соответствии со статьей 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела                                  в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить                              или уменьшить размер исковых требований, отказаться от иска полностью или частично.

Однако истец продолжил настаивать на заявленных исковых требованиях в полном объеме.

В связи с чем, у суда нет оснований для повторного взыскания данной суммы                              с ответчика.

Таким образом, в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности               по договору аренды № 2100007246  от 21.08.2023 г. в сумме 11 364, 20 руб.

Кроме того, истцом заявлено требование о расторжении договор аренды земельного участка № 2100007246 от 21.08.2023 г., заключенный между администрацией муниципального образования Новокубанский район и ИП ФИО1.

Договор, в силу статей 450, 619 ГК РФ  может быть расторгнут по соглашению сторон, а также по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором. По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо более двух раз подряд                           по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.                        Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение                              о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение о расторжении договора (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

Пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации допускается досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении условий договора арендатором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (абзац четвертый пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса).

Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации                                                     в пункте 23 постановления от 24.03.2005 г. № 11 «О некоторых вопросах, связанных                           с применением земельного законодательства» (далее – постановление № 11) разъяснено отличие специального правила об основании и порядке прекращения договоров аренды земельных участков от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, заключающееся в том, что досрочное расторжение договора аренды земельного участка возможно лишь в случае представления арендодателем суду доказательств нарушения арендатором договорных условий, квалифицированного как существенное нарушение договора. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя                     о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором                       в разумный срок.

В качестве основания расторжения договора администрация указала на нарушение арендатором обязанности по своевременному внесению арендных платежей.

В то же время, суд приходит к выводу, что допущенные обществом нарушения не являются существенными, поскольку на данный момент ответчиком погашен долг. Администрация не доказала, что она в значительной степени лишилась того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора. Ответчик уплатил арендную плату.

Таким образом, расторжение договора при погашении задолженности является нецелесообразным, поэтому влечет отказ в удовлетворении иска в указанной части.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, исковые требования администрации                      в части расторжения договора также не подлежат удовлетворению.


Поскольку в удостоверении требований о расторжении договора аренды                                     № 2100007246 от 21.08.2023 г. отказано, требование об освобождении земельного участка  и аннулировании записи в ЕГРН удовлетворению также не подлежат.

Таким образом, в удовлетворении исковых требований отказано в полном объеме.

Поскольку истец на основании статьи 333.35 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты госпошлины, оплата государственной пошлины                             в соответствии с нормами 110 АПК РФ ни на истца, ни на ответчика не возлагается.

Руководствуясь статьями 65, 110, 148, 156, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Подготовку дела к судебному разбирательству окончить.

Завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

В удовлетворении ходатайства истца об оставлении искового заявления без рассмотрения отказать.

В удовлетворении иска - отказать.

Данное решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия, в арбитражный суд кассационной инстанции - в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья                                                                                                                 О.В. Кирий