Решение от 31 октября 2018 г. по делу № А32-29175/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

арбитражного суда первой инстанции

Дело № А32-29175/2018

г. Краснодар «31» октября 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 09 октября 2018 года.

Решение суда в полном объеме изготовлено 31 октября 2018 года.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи А.Л. Назыкова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ж.Р. Алханашвили, рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А32-29175/2018

по исковому заявлению администрации муниципального образования Староминский район (ИНН <***>; ОГРН <***>)

к муниципальному унитарному предприятию муниципального образования Староминский район «Теплоэнергетик» (ИНН <***>; ОГРН <***>)

о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

администрация муниципального образования Староминский район (ИНН <***>; ОГРН <***>) обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к муниципальному унитарному предприятию муниципального образования Староминский район «Теплоэнергетик» (ИНН <***>; ОГРН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате и пени в размере 12 138 (двенадцати тысяч ста тридцати восьми) рублей 36 (тридцати шести) копеек.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик, пользуясь земельным участком, оплату за такое использование своевременно не производил.

На основании определения суда от 25.07.2018 о возбуждении производства по настоящему делу, требования истца подлежали рассмотрению в порядке упрощенного производства в силу прямого указания статьи 227 АПК РФ.

В материалы дела поступили возражения муниципального предприятия муниципального образования Староминский район «Теплоэнергетик» в которых ответчик просит в удовлетворении требований отказать.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд в соответствии с частью 5 пункта 4 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Суд в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил рассмотрение дела в предварительном судебном заседании и перешел к рассмотрению дела в заседании по первой инстанции.

Истец и ответчик, извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

От ответчика в материалы дела поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, также о поддержании доводов, изложенных в возражениях на исковое заявление.

От истца в материалы дела в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации поступило ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому администрация муниципального образования Староминский район:

1. Заявляет об отказе от взыскания суммы основного долга по арендной плате по договорам аренды (от 22.11.2016 № 2870000002/2016/91, № 2870000003/2016/92, № 2870000004/2016/93, № 2870000005/2016/94) в связи с полной оплатой ответчиком задолженности;

2. Ходатайствует о взыскании пени за несвоевременно внесение платежей по арендной плате, установленной договорами аренды земельных участков от 22.11.2016 № 2870000002/2016/91, № 2870000003/2016/92, № 2870000004/2016/93, № 2870000005/2016/94 в размере 1 054 (одной тысячи пятидесяти четырех) рублей 89 (восьмидесяти девяти) копеек, из них:

-по договору аренды земельного участка от 22.11.2016 № 2870000002/2016/91 за период с 23.12.2016 - по 07.12.2017 в размере 163 (ста шестидесяти трех) рублей 43 (сорока трех) копеек;

-по договору аренды земельного участка от 22.11.2016 № 2870000003/2016/92 за период с 10.06.2017 - по 07.12.2017 в размере 264 (двухсот шестидесяти четырех) рублей 21 (двадцати одной) копейки.

-по договору аренды земельного участка от 22.11.2016 № 2870000004/2016/93 за период с 10.06.2017 по 07.12.2017 в размере 237 (двухсот тридцати семи) рублей 64 (шестидесяти четырех) копеек;

- по договору аренды земельного участка от 22.11.2016 № 2870000005/2016/94 за период с 10.06.2017 по 07.12.2017 в размере 389 (трехсот восьмидесяти девяти) рублей 61 (шестидесяти одной) копейки.

Ходатайство об уточнении исковых требований судом рассмотрено и удовлетворено.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 22.11.2016 между администрацией муниципального образования Староминский район и муниципальным унитарным предприятием муниципального образования Староминский район «Теплоэнергетик» были заключены четыре договора аренды земельных участков.

В соответствии с договором № 2870000002/2016/91 от 22.11.2016 в аренду ответчику передавался земельный участок с кадастровым номером 23:28:0101100:2, общей площадью 515 кв.м., имеющий местоположение: Краснодарский край, Староминский район, ст. Староминская, ул. Красная, 24; категория земель - земли населённых пунктов, с видом размещённого использования - для размещения иных объектов промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, обеспечения космической деятельности, обороны, безопасности и иного специального назначения (под котельной № 2), с расположенным на нём зданием котельной.

Соглашением о расторжении договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 07.12.2017 договор аренды № 2870000002/2016/91 от 22.11.2016 расторгнут по взаимному соглашению сторон со дня его подписания.

В соответствии с договором № 2870000003/2016/92 от 22.11.2016 в аренду ответчику передавался земельный участок с кадастровым номером 23:28:0101087:3, общей площадью 1 128 кв.м., имеющий местоположение: Краснодарский край, Староминский район, ст. Староминская, ул. Красная, 14; категория земель - земли населённых пунктов, с видом размещённого использования - для размещения иных объектов промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, обеспечения космической деятельности, обороны, безопасности и иного специального назначения (под котельной № 3), с расположенным на нём зданием котельной.

Соглашением о расторжении договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 07.12.2017 договор аренды № 2870000003/2016/92 от 22.11.2016 расторгнут по взаимному соглашению сторон со дня его подписания.

В соответствии с договором № 2870000004/2016/93 от 22.11.2016 в аренду ответчику передавался земельный участок с кадастровым номером 23:28:0101212:1168, общей площадью 2 245 кв.м., имеющий местоположение: Краснодарский край, Староминский район, ст. Староминская, ул. Строителей, Малюс; ; категория земель - земли населённых пунктов, с видом размещённого использования - для размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения (мини-ТЭЦ, трансформаторные подстанции, распределительные пункты, центральные тепловые пункты, котельные, насосные станции, канализационные насосные станции, очистные сооружения ливневой канализации, автоматические телефонные станции, сооружения связи), с расположенным на нём зданием котельной.

Соглашением о расторжении договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 07.12.2017 договор аренды № 2870000004/2016/93 от 22.11.2016 расторгнут по взаимному соглашению сторон со дня его подписания.

В соответствии с договором 2870000005/2016/94 от 22.11.2016 в аренду ответчику передавался земельный участок с кадастровым номером 23:28:0101103:7, общей площадью 1 831 кв.м., имеющий местоположение: Краснодарский край, Староминский район, ст. Староминская, ул. Калинина, 2, РДК; категория земель - земли населённых пунктов, с видом размещённого использования - для размещения иных объектов промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, обеспечения космической деятельности, обороны, безопасности и иного специального назначения (под котельной № 4), с расположенным на нём зданием котельной.

Соглашением о расторжении договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 07.12.2017 договор аренды № 2870000005/2016/94 от 22.11.2016 расторгнут по взаимному соглашению сторон со дня его подписания.

В соответствии с п. 3.4. вышеперечисленных договоров аренды арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в порядке определенном в договоре аренды - ежеквартально, равными частями из расчета за календарный год (не позднее 10 января текущего года - за 1 квартал, не позднее 10 апреля текущего года - за 2 квартал, не позднее 10 июля текущего года - за 3 квартал, не позднее 10 октября текущего года - за 4 квартал).

Размер годовой ареной платы за пользования земельными участками рассчитан в соответствии с Приказом Министерства экономического развития РФ от 23.04.2013г. № 217 «Об утверждении ставки арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и предоставленных (занятых) для размещения трубопроводов и иных объектов, используемых в сфере тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод»; Приказом департамента имущественных отношений Краснодарского края от 14.12.2016г. № 2640 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населённых пунктов на территории Краснодарского края».

Пунктами 1.2 указанных договоров установлено, что настоящие договоры являются единственными документами, подтверждающим передачу участков от арендодателя арендатору.

Ответчик в представленных возражениях указывает, что на момент подачи искового заявления задолженность по арендным платежам погашена в полном объеме, что подтверждается квитанцией № 1034913868 от 09.07.2018.

При рассмотрении настоящего дела суд исходил из следующего.

Спорные правоотношения возникли из договоров аренды земельных участков, в силу чего подлежат регулированию положениями общих норм обязательственного права части первой Гражданского кодекса Российской Федерации, главы 34 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации, а также специальному отраслевому законодательству.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за землю являются арендная плата и земельный налог.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

По смыслу пункта 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом положений статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы.

Согласно статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с его условиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства запрещен статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В связи ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей истцом заявлено уточненное требование о взыскании пени в размере 1 054 (одной тысячи пятидесяти четырех) рублей 89 (восьмидесяти девяти) копеек, из них:

- по договору аренды земельного участка от 22.11.2016 № 2870000002/2016/91 за период с 23.12.2016 - по 07.12.2017 в размере 163 (ста шестидесяти трех) рублей 43 (сорока трех) копеек;

- по договору аренды земельного участка от 22.11.2016 № 2870000003/2016/92 за период с 10.06.2017 - по 07.12.2017 в размере 264 (двухсот шестидесяти четырех) рублей 21 (двадцати одной) копейки.

- по договору аренды земельного участка от 22.11.2016 № 2870000004/2016/93 за период с 10.06.2017 по 07.12.2017 в размере 237 (двухсот тридцати семи) рублей 64 (шестидесяти четырех) копеек;

- по договору аренды земельного участка от 22.11.2016 № 2870000005/2016/94 за период с 10.06.2017 по 07.12.2017 в размере 389 (трехсот восьмидесяти девяти) рублей 61 (шестидесяти одной) копейки.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Несвоевременное исполнение обязательств по договорам аренды (от 22.11.2016 № 2870000002/2016/91, № 2870000003/2016/92, № 2870000004/2016/93, № 2870000005/2016/94) подтверждено материалами дела.

В соответствии с пунктами 5.2 договоров аренды (от 22.11.2016 № 2870000002/2016/91, № 2870000003/2016/92, № 2870000004/2016/93, № 2870000005/2016/94) в случае нарушения сроков внесения арендных платежей, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка за каждый день просрочки.

Представленный истцом в соответствии с уточненными требованиями расчет пени судом проверен и признан арифметически и методологически верным.

Ответчик не представил суду доказательств оплаты образовавшейся пени в размере 1054 (одной тысячи пятидесяти четырех) рублей 89 (восьмидесяти девяти) копеек.

В связи с тем, что установлено нарушение ответчиком сроков внесения арендной платы, уточненные исковые требования о взыскании пени являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оплату государственной пошлины необходимо возложить на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

ходатайство от 28.08.2018 об уточнении (уменьшении) исковых требований удовлетворить.

Взыскать с муниципального унитарного предприятия муниципального образования Староминский район «Теплоэнергетик» (ИНН <***>; ОГРН <***>) в пользу администрации муниципального образования Староминский район (ИНН <***>; ОГРН <***>) пеню в размере 1 054 рубля 89 копеек, из которой 163 рубля 43 копейки пени по договору аренды земельного участка от 22.11.2016 № 2870000002 за период с 23.12.2016 по 07.12.2017, 264 рубля 21 копейка пени по договору аренды земельного участка от 22.11.2016 № 2870000003 за период с 10.06.2017 по 07.12.2017, 237 рублей 64 копейки пени по договору аренды земельного участка от 22.11.2016 № 2870000004 за период с 10.06.2017 по 07.12.2017, 389 рублей 61 копейку пени по договору аренды земельного участка от 22.11.2016 № 2870000005 за период с 10.06.2017 по 07.12.2017.

Взыскать с муниципального унитарного предприятия муниципального образования Староминский район «Теплоэнергетик» (ИНН <***>; ОГРН <***>) 2 000 рублей государственной пошлины по иску в доход федерального бюджета.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края.

Судья А.Л. Назыков