Решение от 22 августа 2018 г. по делу № А41-86203/2017

Арбитражный суд Московской области

107053, ГСП 6, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А41-86203/2017
23 августа 2018 года
г. Москва



Резолютивная часть решения оглашена 20 августа 2018 года

Полный текст решения изготовлен 23 августа 2018 года


Судья Арбитражного суда Московской области М.А. Миронова,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Н.А. Спиридоновым,

рассматривая в открытом судебном заседании дело по иску

ТСН «Товарищество собственников жилья «Рублевский проезд 40/2А»

к ООО «СВ-КОМФОРТ», ООО «АВТО-Р»

третье лицо – Главное управление Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области»

о передаче технической документации

при участии в судебном заседании – согласно протоколу 



УСТАНОВИЛ:

ТСН «Товарищество собственников жилья «Рублевский проезд 40/2А» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском (с учетом уточнения заявленных требований, принятых  в порядке статьи 49 АПК РФ) об обязании ООО «СВ-КОМФОРТ», ООО «АВТО-Р» (далее – ответчик) передать следующую техническую документацию на многоквартирный дом, подземный паркинг и связанную с управлением многоквартирным домом иную документацию:

I. Техническая документация на многоквартирный дом:

1. Технический паспорт на многоквартирный дом с экспликацией и поэтажными планами (выписка из технического паспорта на многоквартирный дом).

2. Документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

3. Документы (акты) о приемке результатов работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

4. Акты осмотра, проверки состояния (испытания) на соответствие их эксплуатационных качеств обязательным требованиям безопасности:

Инженерных коммуникаций.

Коллективных (общедомовых) приборов учета.

Общих (квартирных) приборов учета (Для определения объемов коммунальных ресурсов всеми потребителями в коммунальной квартире).

Индивидуальных приборов учета (Для определения объемов коммунальных ресурсов потребителями, проживающими в одном жилом помещении).

Механического оборудования.

Электрического оборудования.

Санитарно- технического оборудования.

Иного обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме оборудования.

Отдельных конструктивных элементов многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке и других элементов общего имущества).

5. Инструкция по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти (для домов, вводимых в эксплуатацию с 01.07.2007).

II. Иные связанные с управлением многоквартирным домом документы:

Кадастровая карта (план) земельного участка.

Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечена сфера (граница) действия сервитута, относящегося к части земельного участка, и документы, подтверждающие государственную регистрацию сервитута в ЕГРП.

Проектная документация на многоквартирный дом, на подземный паркинг, на индивидуальный тепловой пункт, газовую котельную, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома с подземной стоянкой (в части не переданной), в составе:

Согласованные проекты с ресурсоснабжающими организациями:

проект на ИТП с расчетными - тепловыми нагрузками;

автоматизация ИТП;

электроснабжение ИТП;

тепломеханическая часть ИТП;

проект на узел учета тепловой энергии с актом ввода в эксплуатацию (жилая часть, гараж);

паспортов (с поверкой)

на оборудование ИТП (теплосчетчики, водосчетчики, термопреобразователи);

проектная документация на газовую котельную:

паспорта газовых котлов (отсутствует полный комплект);

акт ввода в эксплуатацию газовой котельной и документы для регистрации котельной в Реестре опасных производственных объектов в органах Ростехнадзора, в следующем составе:

1) Перечень оборудования Объекта.

2). Документы, подтверждающие права собственности и владения опасным производственным объектом (котельной).

3). Текстовую часть подраздела «Технологические решения» проектной документации на производственные объекты капитального строительства (с указанием реквизитов заключения соответствующей экспертизы).

4). Документы, подтверждающие ввод объекта в эксплуатацию, или положительное заключение экспертизы промышленной безопасности на технические устройства применяемые на Объекте:

Разрешение на строительство Объекта;

Заключение о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации;

Разрешение на ввод Объекта в эксплуатацию;

Заключение о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации;

Разрешение на ввод Объекта в эксплуатацию;

Разрешение на допуск в эксплуатацию энергоустановки выданное Центральным управлением Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору;

Акт осмотра котельной выданный Центральным управлением Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору;

Документы, подтверждающие соответствие технических устройств, применяемых на Объекте, требованиям технических регламентов (Сертификаты соответствия и Разрешения на применение):

водогрейный котёл;

клапан термозапорный;

клапан электромагнитный;

регулятор давления газа;

фильтр газовый;

данные о количестве опасных веществ (газа) на опасном производственном объекте (годовая потребность или объём закупок газа в соответствии с бухгалтерскими документами);

Технические документы (схемы) указывающие протяжённость, диаметр и др. параметры - подводящего, разводящего газопровода.

Отчёт о режимо-наладке котельного оборудования;

Документы на противопожарное оборудование, системы оповещения, системы дымоудаления;

на приборы учета электроэнергии;

на водосчетчик холодной воды;

Акт приемки в эксплуатацию многоквартирного дома с подземной стоянкой.

Акты освидетельствования скрытых работ.

Протокол измерения шума и вибрации.

Разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации.

Акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями.

Акты установки и приемки в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета.

Паспорта на приборы учета, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное обслуживающее более одного помещения в многоквартирном доме оборудование.

Акты передачи управляющей организации комплектов проектной документации и исполнительной документации после приемки многоквартирного дома в эксплуатацию.

Письменные заявления, жалобы и предложения по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг.

Журналы (книги) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг.

Иные связанные с управлением многоквартирным домом документы: договоры, списки, а также Копии правоустанавливающих документов собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме: Московская обл., Одинцовский район, г.п. Одинцово, <...>.

Копии правоустанавливающих документов собственников машиномест в подземном паркинге: Московская обл., Одинцовский район, г.п. Одинцово, <...>.

Проектная документация на системы ДУ и ППА (Дымоудаление и противопожарная автоматика) на жилую и нежилую части.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, представитель ООО «АВТО-Р» возражал против их удовлетворения.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121-124, 153, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ООО «СВ-КОМФОРТ», Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция, извещенных надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в том числе публично, путем размещения информации на официальном сайте ВАС РФ http://kad.arbitr.ru/.

Заслушав представителей истца, ООО «АВТО-Р», исследовав в полном объеме все представленные в материалы дела письменные доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Из материалов дела следует, в соответствии с протоколом № 1 от 20.06.2017 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская область, Одинцовский район, г.п. Одинцово, <...>, выбран способ управления – создание ТСЖ «Рублевский проезд 40/2А».

28.08.2017 истец письменно уведомил ООО «СВ-КОМФОРТ», ООО «АВТО-Р», Главное управление Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» о том, что с 01.10.2017 товарищество приступает к управлению многоквартирным домом и просил передать в месячный срок техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, г.п. Одинцово, <...> и подземный паркинг.

Неисполнение ответчиками требования о передаче технической документации и иных документов на спорный многоквартирный дом и подземный паркинг послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу пункта 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Из подпункта 4 пункта 2 статьи 44 названного Кодекса следует, что выбор способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения общего собрания о выборе способа управления является обязательным для собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 8 статьи 162 названного Кодекса предусмотрена возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством.

Пункт 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 04.06.2011 №123-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации») позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условия такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

В соответствии с пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, техническая документация обязана находиться у управляющей организации, поскольку она необходима для осуществления управляющей организацией деятельности по управлению многоквартирным домом.

Частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом, установлен в разделе V Постановления Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами».

Изменение способа управления многоквартирным домом является основанием для прекращения ранее заключенного договора управления таким домом со специализированной управляющей организацией, так как одновременное существование двух способов управления одним и тем же многоквартирным жилым домом недопустимо.

Таким образом, для разрешения настоящего спора юридически значимым является установление факта наличия у истца статуса управляющей организации по отношению к спорному многоквартирному дому.

В соответствии с протоколом № 1 от 20.06.2017 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская область, Одинцовский район, г.п. Одинцово, <...>, выбран способ управления – создание ТСЖ «Рублевский проезд 40/2А».

Между тем, вступившим в законную силу решением Одинцовского городского суда Московской области от 05.03.2018 по делу № 2-724/2018 признано недействительным по всем вопросам повестки дня решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская область, Одинцовский район, г.п. Одинцово, <...>, проведенное в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом № 1 от 20.06.2017.

Таким образом, истец в настоящее время не является управляющей организацией применительно к спорному многоквартирному дому.

При таких обстоятельствах, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Московской области в течение месяца.



Судья                                                                                                                          М.А. Миронова