Решение от 22 января 2017 г. по делу № А26-5670/2016

Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-5670/2016
г. Петрозаводск
23 января 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 18 января 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 23 января 2017 года.

Судья Арбитражного суда Республики Карелия Погорелов В.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску Администрации Петрозаводского городского округа

к обществу с ограниченной ответственностью "Торговый дом Карелия-Маркет"

о взыскании 640372 рублей 06 копеек

при участии представителей:

истца, Администрации Петрозаводского городского округа, - ФИО2, доверенность от 19.12.2016 года

ответчика, общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом Карелия-Маркет", - ФИО3, доверенность от 26.12.2016 года

установил:

Администрация Петрозаводского городского округа, адрес: Республика Карелия, город Петрозаводск, проспект Ленина, дом 2 (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Торговый дом Карелия-Маркет", адрес: Республика Карелия, город Петрозаводск, улица Кирова, дом 2 (далее – ответчик) о взыскании 581 582 руб. 38 коп. Исковые требования обоснованы ссылками на статьи 309, 310, 330, 614 гражданского кодекса Российской Федерации и условия договора аренды земельного участка № 4792 от 15.01.2001 года.

В дальнейшем увеличили размер требований до 640372 рублей 06 копеек, в том числе основной долг по договору аренды земельного участка за период с 01.08.2015 года по 31.05.2016 года в сумме 541191 рубль 68 копеек и неустойка за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 06.06.2015 года по 31.05.2016 года в сумме 29923 рубля 84 копейки. Исковые требования в указанном размере приняты судом к рассмотрению.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования по мотивам, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что ответчик ненадлежащим образом исполняет предусмотренные договором обязательства в части полного и своевременного внесения арендной платы.

Представитель ответчика исковые требования не признала по мотивам. изложенным в отзыве на исковое заявление. Полагает, что истец необоснованно задним числом увеличил размер арендной платы исходя из площади земельного участка 3902 квадратных метра, в то время как договором данная площадь определена в размере 3790 квадратных метра. Кроме того полагает, что на стороне ответчика имеется переплата по договору аренды земельного участка за период с 29.01.2012 года 29.05.2013 года в сумме 482378 рублей 60 копеек. Указывает, что обязательства ответчика по внесению арендной платы в данной части должны быть прекращены зачётом.

Суд, заслушав пояснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, установил следующие обстоятельства.

Между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключён договор аренды земельного участка № 4792 от 15.01.2001 года (в редакции дополнительных соглашений).

В соответствии с пунктом 1.1 договора объектом аренды является земельный участок по улице Кирова в городе Петрозаводске площадью 3790 квадратных метра с кадастровым номером 10:01:010118:004.

Факт передачи земельного участка арендодателем арендатору подтверждается подписанным представителями сторон актом приёма-передачи земельного участка.

Договор был заключён на срок по 15.09.2014 года и зарегистрирован в установленном законом порядке. По истечении указанного срока, в силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор был продлён на неопределённый срок.

Согласно пункта 2.1 договора арендная плата за земельный участок рассчитывается согласно Приложения № 2 к договору аренды.

Ответчик, в период с 01.08.2015 года по 31.05.2016 года ненадлежащим образом исполнял предусмотренные договором обязательства в части полного и своевременного внесения арендной платы, что и явилось основанием для обращения истца в суд с данным иском.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно оплачивать установленную договором арендную плату.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения

Пунктом 5.2 договора предусмотрено право арендодателя на взыскание неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от неоплаченной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 07.02.2012 N 12990/11 по делу N А40-16725/2010-41-134, А40-29780/2010-49-263, Определении ВС РФ от 09.06.2015 года № 307-ЭС15-795 после предъявления иска к лицу, имеющему право заявить о зачете, данное право может быть реализовано только путем подачи встречного иска.

Исковое заявление Администрации Петрозаводского городского округа по данному делу подано в Арбитражный суд 28.06.2016 года, принято к производству 30.06.2016 года. Заявления о зачёте встречного требования в связи с имеющейся, по мнению ответчика, переплатой на сумму 482378 рублей 60 копеек датированы 20.09.2016 года (л.д.71), 22.11.2016 года (л.д.117). Встречный иск ответчиком в рамках данного дела заявлен не был.

При таких обстоятельствах суд критически оценивает доводы ответчика о том, что подлежащая взысканию сумма должна быть уменьшена в связи с проведением зачёта и констатирует, что ответчик не лишён права на взыскание имеющейся, по его мнению, переплаты путём подачи в суд самостоятельного иска.

Истец заявил об увеличении исковых требований до 640372 рублей 06 копеек, мотивировав это тем, что площадь арендуемого ответчиком земельного участка составляет 3902 квадратных метра.

Согласно пункта 1.1 договора площадь арендуемого ответчиком земельного участка составляет 3790 квадратных метра. Из материалов дела усматривается и не оспаривалось представителем истца, что стороны не вносили изменений в пункт 1.1 договора в части площади арендуемого ответчиком земельного участка, предложений о внесении соответствующих изменений ответчику не направлялось. При таких обстоятельствах суд полагает обоснованным расчёт подлежащей взысканию арендной платы исходя из площади арендуемого земельного участка равной 3790 квадратным метрам.

С учётом изложенного исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Расходы по госпошлине, в соответствии со статьёй 110 АПК РФ, суд относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить частично.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом Карелия-Маркет" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу Администрации Петрозаводского городского округа (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) всего 571114 рублей 68 копеек, в том числе основной долг по договору аренды в сумме 541191 рубль 68 копеек и неустойку за несвоевременное внесение арендной платы в сумме 29923 рубля 84 копейки.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом Карелия-Маркет" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в федеральный бюджет госпошлину в сумме 14422 рубля.

4. В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

5. Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, <...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, <...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.

Судья

Погорелов В.А.