Решение от 3 октября 2017 г. по делу № А33-17330/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е


03 октября 2017 года


Дело № А33-17330/2017

Красноярск


Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 26 сентября 2017 года.

В полном объёме решение изготовлено 03 октября 2017 года.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Лескова Р.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «САВВА» (ИНН <***> , ОГРН <***>, г. Красноярск)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***> , ОГРН <***>, г. Красноярск)

о взыскании штрафа, неустойки,


в присутствии в предварительном и судебном заседании до и после перерыва:

от истца: ФИО2, представителя по доверенности от 18.01.2017, ФИО3, представителя по доверенности от 18.01.2017,

от ответчика: ФИО4, представителя по доверенности от 15.08.2017,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО5,



установил:

общество с ограниченной ответственностью "САВВА" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании штрафа за досрочное расторжение договора аренды нежилого помещения от 01.05.2016 в размере 300 000 руб. , неустойки в размере 21 025 руб.

Определением от 01.08.2017 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 01.09.2017 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, предварительное и судебное заседания назначены на 19.09.2017.

Истец требования поддержал, просит суд удовлетворить иск в полном объеме, ответил на вопрос суда.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований, просит суд в удовлетворении иска отказать.

В предварительном судебном заседании в порядке части 4 статьи 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлен перерыв до 26 сентября 2017 года в 13 час. 30 мин. с целью возможного мирного урегулирования спора.

Возражений относительно возможности завершения предварительного судебного заседания и перехода к рассмотрению спора в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции от лиц, участвующих в деле, не поступили.

На основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», в связи с отсутствием возражений лиц, участвующих в деле, судом вынесено протокольное определение о завершении предварительного судебного заседания, окончании подготовки дела к судебному разбирательству и об открытии судебного заседания арбитражного суда первой инстанции.

В основном судебном заседании стороны дали пояснения по обстоятельствам дела.

Истец представил дополнения к исковому заявлению.

Ответчик представил отзыв на иск, в котором ответчик требования не признает и указывает следующее:

- сторона ответчика полагает, что истец неправильно толкует пункт 6.3. заключенного между сторонами договора аренды нежилого помещения от 01.05.2016. Пункт 6.3. договора предусматривает обязанность арендатора по оплате Арендодателю штрафа в размере 300 000 рублей при досрочном расторжении (либо досрочном освобождении помещения) ранее срока, указанного в договоре без соответствующего уведомления (либо с нарушением срока уведомления). Аналогичное положение предусмотрено в п. 5.3 договора аренды нежилого помещения от 01.05.2016. По мнению ответчика, согласующегося с общей логикой договора, смысл спорного абзаца сводится к тому, что арендатор выплачивает штраф, если он расторгнет договор (или съедет из помещения) не уведомив об этом арендодателя за 2 месяца. Ст. 431 ГК РФ устанавливает, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Указанные условия договора, в совокупности с тем, что ООО «Савва» получало уведомления о расторжении договора своевременно (01.02.2017 и 01.03.2017, получены лично ФИО6), свидетельствуют о добросовестности действий арендатора и об отсутствии оснований для требования указанного штрафа. В отношении довода о несвоевременной оплате арендной платы за период с 01.03.2017 по 31.03.2017 ответчик указывает, что в соответствии с условиями договора, оплата за последний месяц аренды внесена при заключении договора. Первоначально в адрес ООО «Савва» направлялось уведомление о расторжении договора с 01.04.2017, позднее, в связи с возникшей необходимостью и по согласованию с арендодателем, срок аренды помещения продлен до 01.05.2017, а за данный месяц внесена соответствующая арендная плата, данное условие фактически согласовано сторонами, в связи с чем не имеется нарушения условий договора.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Истцу на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, пом.№32, кадастровый номер: 24:50:030225:0000:000040:1001, площадью 159 кв.м (свидетельство о праве от 26.04.20104 серии 24 ГУ №004495).

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды помещения от 01.05.2016 (далее - договор), согласно которому Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное возмездное пользование следующее недвижимое имущество:

- нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер: 24:50:030225:0000:000040:1001, площадью 159 кв.м. в том числе 50 кв.м.. торговой площади, (далее - Помещение. Арендуемое помещение).

Срок действия договора аренды устанавливается с 01.05.2016 по 01.05.2019 (п.2.1. договора). Договор вступает в силу с момента подписания договора сторонами (п.2.2. договора).

В силу п.4.1. договора, Арендатор производит за пользование Помещением арендные платежи н в размере 145 000 рублей без НДС, ежемесячно. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно в кассу или на расчетный счет арендодателя, определенный настоящим договором, не позднее 1 (первого) числа текущего месяца (п.4.2. договора).

Пунктом 6.2. предусмотрено, что в случае просрочки Арендатором внесения арендной платы Арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,5 % от суммы указанной в пункте 4.1 настоящего договора за каждый день просрочки.

Согласно п.5.3. договора, арендатор вправе в любое время в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор при условии обязательного предварительного уведомления Арендодателя не ранее чем за 2 месяца до даты такого расторжения. Договор считается расторгнутым по истечении 2 месяцев с даты получения Арендодателем такого уведомления. В случае досрочного расторжения настоящего договора по требованию Арендатора все произведенные в Помещении неотделимые улучшения передаются Арендодателю без возмещения их стоимости, если даже изменения были произведены с согласия Арендодателя. В этом случае Арендатор обязан освободить занимаемое Помещение в течение трех дней.

В случае окончания действия настоящего договора, либо расторжение настоящего договора по требованию одной из сторон, Арендатор обязуется передать арендодателю помещение в полной исправности и удовлетворительном санитарном состоянии (п.5.4. договора).

В силу п.6.3. договора, в случае досрочного расторжения, либо досрочного освобождения арендуемого помещения без уведомления Арендодателя, либо уведомления ранее срока, указанного в п. 5.3 договора, Арендатор уплачивает штраф в размере 300 000 рублей.

01.03.2017 ответчик уведомил истца о намерении расторгнуть договор аренды помещения от 01.05.2016 по истечении 2-х месяцев с момента вручения настоящего уведомления. Уведомление получено ответчиком 01.03.2017.

Платежным поручением от 31.03.2017 №748 ответчик оплатил истцу арендную плату за март 2017 года в размере 145 000 руб.

02.05.2017 стороны подписали акт приема-передачи №1, согласно которому арендатор передал нежилое помещение , расположенное по адресу: <...>, пом.№32, кадастровый номер: 24:50:030225:0000:000040:1001, площадью 159 кв.м., арендодателю, в связи с досрочным расторжением договора по инициативе арендатора.

18.07.2017 истец направил ответчику претензию от 17.07.2017 с требованием об оплате пени по п.6.2. и штрафа по п.6.3. договора.

В рамках настоящего дела истец просит взыскать с ответчика:

- 300 000 руб. за использование права на одностороннее расторжение договора аренды нежилого помещения от 01.05.2016,

- 21 025 руб. неустойки за просрочку оплаты арендной платы по договору аренды нежилого помещения от 01.05.2016г. за период с 01.03.2017г. по 31.03.2017г.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких - условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды помещения от 01.05.2016 и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт передачи истцом имущества по договору аренды ответчику во временное владение и пользование и ответчиком не оспаривается.

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Стороны предусмотрели срок действия договора: с 01.05.2016 по 01.05.2019 (п.2.1. договора).

Пунктом 1 статьи 614 Кодекса предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п.4.1. договора, Арендатор производит за пользование Помещением арендные платежи н в размере 145 000 рублей без НДС, ежемесячно. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно в кассу или на расчетный счет арендодателя, определенный настоящим договором, не позднее 1 (первого) числа текущего месяца (п.4.2. договора).

Платежным поручением от 31.03.2017 №748 ответчик оплатил истцу арендную плату за март 2017 года в размере 145 000 руб.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Пунктом 6.2. предусмотрено, что в случае просрочки Арендатором внесения арендной платы Арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,5 % от суммы указанной в пункте 4.1 настоящего договора за каждый день просрочки.

Ответчиком доказательств своевременной оплаты арендных платежей за март 2017 года, согласно п.4.2. договора, в материалы дела не предоставлено.

Расчет пени проверен судом, признан не противоречащим условиям договора и фактическим обстоятельствам дела.

С учетом изложенного, требование о взыскании 21 025 руб. неустойки за просрочку оплаты арендной платы по договору аренды нежилого помещения от 01.05.2016г. за период с 01.03.2017г. по 31.03.2017г.подлежит удовлетворению.

По смыслу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства допускается в случаях, предусмотренных договором.

В силу статьи 450.1. Гражданского кодекса Российской Федерации, предоставленное договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В п.5.3. договора стороны согласовали, что арендатор вправе в любое время в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор при условии обязательного предварительного уведомления Арендодателя не ранее чем за 2 месяца до даты такого расторжения. Договор считается расторгнутым по истечении 2 месяцев с даты получения Арендодателем такого уведомления.

01.03.2017 ответчик уведомил истца о намерении расторгнуть договор аренды помещения от 01.05.2016 по истечении 2-х месяцев с момента вручения настоящего уведомления. Уведомление получено ответчиком 01.03.2017.

02.05.2017 стороны подписали акт приема-передачи №1, согласно которому арендатор передал нежилое помещение , расположенное по адресу: <...>, пом.№32, кадастровый номер: 24:50:030225:0000:000040:1001, площадью 159 кв.м., арендодателю, в связи с досрочным расторжением договора по инициативе арендатора.

Пунктом 3 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что предусмотренное настоящим Кодексом, другим законом, иным правовым актом или договором право на односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, или на одностороннее изменение условий такого обязательства может быть обусловлено по соглашению сторон необходимостью выплаты определенной денежной суммы другой стороне обязательства.

Так, по смыслу пункта 3 статьи 310 ГК РФ обязанность по выплате указанной в нем денежной суммы возникает у соответствующей стороны в результате осуществления права на односторонний отказ от исполнения обязательства или на одностороннее изменение его условий, то есть в результате соответствующего изменения или расторжения договора (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, с момента осуществления такого отказа (изменения условий обязательства) первоначальное обязательство прекращается или изменяется и возникает обязательство по выплате определенной денежной суммы (п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении"). Если будет доказано очевидное несоответствие размера этой денежной суммы неблагоприятным последствиям, вызванным отказом от исполнения обязательства или изменением его условий, а также заведомо недобросовестное осуществление права требовать ее уплаты в этом размере, то в таком исключительном случае суд вправе отказать в ее взыскании полностью или частично (пункт 2 статьи 10 ГК РФ).

В п.6.3. договора стороны предусмотрели, что в случае досрочного расторжения, либо досрочного освобождения арендуемого помещения без уведомления Арендодателя, либо уведомления ранее срока, указанного в п. 5.3 договора, Арендатор уплачивает штраф в размере 300 000 рублей.

Исследовав условия договора аренды помещения от 01.05.2016 и фактические обстоятельства дела, в соответствии с положениями главы 27 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает, что из буквального значения содержащихся в договоре слов и выражений, с учетом смысла договора в целом, договором аренды помещения от 01.05.2016 предусмотрена обязанность по выплате денежной суммы в размере 300 000 руб. в результате осуществления права на досрочный односторонний отказ арендатора от договора.

Уведомлением от 01.03.2017 подтверждается реализация ответчиком права досрочного расторжение договора по инициативе арендатора.

Ответчиком не представлено доказательств очевидного несоответствия размера денежной суммы, указанной в п.6.3. договора, неблагоприятным последствиям, вызванным отказом от исполнения договора, не представлено доказательств заведомо недобросовестного осуществления истцом права требовать оплаты данной суммы.

Возражений против размера установленной договором выплаты ответчик не заявил.

Учитывая изложенное, принимая во внимание факт возвращения ответчиком 02.05.2017 помещения, в связи с досрочным расторжением договора по инициативе арендатора, суд считает подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика 300 000 руб. на основании пункта 3 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации и п.6.3. договора аренды помещения от 01.05.2016.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края



РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 г.Красноярск в пользу общества с ограниченной ответственностью «САВВА» г.Красноярск 321 025 руб. в т.ч.:

- 300 000 руб. за использование права на одностороннее расторжение договора аренды нежилого помещения от 01.05.2016,

- 21 025 руб. неустойки за просрочку оплаты арендной платы по договору аренды нежилого помещения от 01.05.2016г. за период с 01.03.2017г. по 31.03.2017г.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 г.Красноярск в доход федерального бюджета 9421 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд, находящийся в г.Красноярске.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.




Судья

Р.В. Лесков