Решение от 16 июля 2021 г. по делу № А43-7267/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-7267/2021

г. Нижний Новгород 16 июля 2021 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Окорокова Дмитрия Дмитриевича (шифр 17-271),

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шиповой Аленой Дмитриевной, рассмотрев в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «ПСП-НН» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Нижний Новгород,

к ответчику: Администрации Нижегородского района города Нижнего Новгорода, г. Нижний Новгород, (ОГРН: <***>, ИНН: <***>),

соответчику: Администрация города Нижнего Новгорода, г. Нижний Новгород, (ОГРН: <***>, ИНН: <***>),

третье лицо: 1. Главное управление Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Нижегородской области, г. Н.Новгород (ОГРН: <***>, ИНН: <***>); 2. ООО "УК "Нижегородский Дом"" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) г. Н.Новгород.о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <...> в перепланированном состоянии

В отсутствие сторон,

установил:

ООО «ПСП-НН» обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области к Администрации Нижегородского района города Нижнего Новгорода с иском о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <...> в перепланированном состоянии.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились.

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

В обоснование своих требований истец указал, что является собственником жилого помещения по адресу: <...> на основании Договора участия в долевом строительстве от 17.03.2014 №30.

В вышеуказанном жилом помещении проведена перепланировка квартиры, а именно выполнены следующие работы: подпомещение №11 разделено на три подпомещения, два из которых - террасы, в центральной части лоджия, т.е. помещение, встроенное в здание, имеющее стены с трех сторон на всю высоту этажа и ограждение с открытой стороны; и подпомещение №12 - разделено на два подпомещения, одно из них - терраса, второе присоединено к квартире и является ее частью.

Решения о согласовании перепланировки квартиры не было получено. Выполненная перепланировка является самовольной.

Перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Однако при обращении в Администрацию Нижегородского района города Нижнего Новгорода истцу было указано, что выполненная перепланировка и переустройство может быть сохранена в перепланированном состоянии, только на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью п. 4 ст. 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет документы, предусмотренные частями 2 и 2.1. статьи 26 ЖК РФ.

Согласно части 1 статьи 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела следует, что истец, являясь жилого помещения по адресу: <...>, произвел перепланировку помещения, а именно были выполнены следующие работы: подпомещение №11 разделено на три подпомещения, два из которых - террасы, в центральной части лоджия, т.е. помещение, встроенное в здание, имеющее стены с трех сторон на всю высоту этажа и ограждение с открытой стороны; и подпомещение №12 - разделено на два подпомещения, одно из них - терраса, второе присоединено к квартире и является ее частью.

Перепланировка помещения произведена без предварительного разрешения уполномоченного органа местного самоуправления, то есть самовольно.

Выполненная перепланировка отображена в техническом паспорте помещения от 29.01.2021, изготовленном, изготовленному Приуральским филиалом АО "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" (Волго-Вятский центр технической инвентаризации и кадастровых работ).

Согласно данному техническому паспорту общая площадь жилое помещение №14, расположенного по адресу: <...>, равна 174,7 кв.м (с учетом лоджий и балконов - 211,2 кв.м.).

В материалы дела представлено техническое заключение, подготовленное ООО ППП "Конст-Среда-Н", согласно которому перепланировка жилого помещения соответствуют строительным санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам действующим на территории Российской Федерации.

Кроме того, 05.07.2021 от ГУ МЧС России по Нижегородской области поступил ответ на определение суда от 09.06.2021, в котором последнее, учитывая предоставление сведений по выполнению требований пожарной безопасности, не возражало против оформления в собственность объекта и дальнейшей его эксплуатации по назначению в принятых проектной документацией и фактически реализованных параметрах.

Таким образом, представленные документы свидетельствуют о том, что сохранение спорного помещения в перепланированном состоянии не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем заявленное требование подлежит удовлетворению.

Госпошлина в силу ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на истца.

Руководствуясь ст.ст.110, 167, 170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Сохранить жилое помещение №14 общей площадью 174,7 кв.м (с учетом лоджий и балконов - 211,2 кв.м.), расположенное по адресу: <...>, в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту от 29.01.2021, изготовленному Приуральским филиалом АО "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" (Волго-Вятский центр технической инвентаризации и кадастровых работ).

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Д.Д. Окороков