Решение от 9 декабря 2023 г. по делу № А81-6108/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00,

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А81-6108/2023
г. Салехард
09 декабря 2023 года
Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Максимовой О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарём Шуляковской Д.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента природных ресурсов и экологии Ямало-Ненецкого автономного округа (ИНН 8904013329, ОГРН 1028900625302) к обществу с ограниченной ответственностью «ИнтехСтрой» (ИНН 7704449388, ОГРН 5177746356585) о взыскании 90 991 рубля 75 копеек и расторжении договора аренды,

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле,

УСТАНОВИЛ:

Департамент природных ресурсов и экологии Ямало-Ненецкого автономного округа обратился в арбитражный суд с иском к ООО «ИнтехСтрой» о взыскании задолженности по договору аренды лесного участка для строительства реконструкции, эксплуатации линейных объектов № 557/Л-21 от 02.12.2021 в размере 85 457 рублей 04 копеек за март, апрель, май, июнь 2023 года, пени за март, апрель, май, июнь 2023 года по состоянию на 20.06.2023 в размере 4 229 рублей 41 копейки, пени за ноябрь, декабрь 2022 года, январь, февраль 2023 года за период с 21.03.2023 по 05.04.2023 в размере 1 305 рублей 30 копеек, расторжении договора аренды и обязании в месячный срок с момента вступления в силу решения по делу передать лесной участок предоставленный по договору, по акту приема-передачи лесного участка, форма которого предусмотрена приложением № 5 к договору, в состоянии пригодном для ведения лесного хозяйства, с характеристиками лесного участка, установленными проектом освоения лесов на день окончания срока действия договора.

Стороны в предварительное судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В отсутствие возражений от сторон, суд завершил предварительное судебное заседание и перешёл к рассмотрению дела по существу.

Суд счёл возможным рассмотреть дело по существу по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Как следует из материалов дела, между департаментом природных ресурсов и экологии ЯНАО и ООО «ИнтехСтрой» заключен договор аренды лесного участка для строительства, реконструкции, эксплуатации линейных объектов № 557/Л-21 от 02.12.2021.

Согласно пункту 1.2 договора лесной участок, предоставляемый по договору, имеет следующие характеристики:

- площадь: 14,1213 га;

- местоположение: муниципальный округ Надымский район Ямало-Ненецкого автономного округа, Надымское лесничество, Пангодинское участковое лесничество, в квартале № 22 в выделах №№ 22, 29, 30, 45, 47, 51, 64, 65, 66, в квартале № 33 в выделах №№ 6, 42, 47, 50, 58, 64, 66, 79, в квартале № 34 в выделах №№ 2, 3, 8, 11, 12, 15, 31, 53, 54, 55, 57, 80, 102, 121, в квартале № 35 в выделах №№ 11, 26, 59, 61, 70, 78, 84, 85, 86, 87, 91, 92, в квартале № 57 в выделах № 5, 8, 10, 11, 12, 23, 24, 46, 47, 51, 54, 55, 58, кадастровый номер89:04:011110:5565, 89:04:011110:5568, 89:04:011110:5567, 89:04:011110:5570, 89:04:011107:7329, 89:04:011107:7328, 89:04:011107:7331, 89:04:011107:7330, 9:04:011110:5573, 89:04:011110:5566, 89:04:011110:5569, 89:04:011107:7334;

- категория защитности: Защитные леса, ценные леса, лесотундровые леса (леса, расположенные в неблагоприятных природно-климатических условиях на границе с тундрой, выполняющие защитные и климаторегулирующие функции);

- вид разрешенного использования: строительство, реконструкция, эксплуатация линейных объектов.

В соответствии с п. 1.3. договора арендатору передается лесной участок по проекту «Ликвидация газопроводов-шлейфов системы промысловых трубопроводов месторождения Медвежье (2 этап)».

В соответствии с пунктом 6.1 договора срок действия договора устанавливается со дня его подписания и составляет 11 месяцев.

Дополнительным соглашением № 1 от 13.12.2022 срок аренды продлен на 11 месяцев со 02.11.2022 до 02.10.2023.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 2.1 договора аренды установлено, что расчет арендной платы приводится в приложении № 3 к настоящему договору.

Пунктом 2.3 договора аренды определен порядок внесения арендной платы в порядке, предусмотренном приложением № 4 к настоящему договору (ежемесячно до 15 числа).

Условиями п.п. «в» п. 3.4. договора установлена обязанность арендатора вносить арендную плату в размерах, учитывающих коэффициенты к ставкам платы, установленные постановлением Правительства Российской Федерации от 22.05.2007 № 310 «О ставках платы за единицу объема лесных ресурсов и ставках платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности», и сроки, которые установлены настоящим Договором, согласно пунктам 2.1, 2.2 и приложению № Однако, в нарушение положений Гражданского кодекса РФ и условий договора, арендатором систематически не исполняется обязанность по внесению арендных платежей.

По состоянию на 20.06.2023 за арендатором числится задолженность по арендной плате в размере 85 457 руб. 04 коп., из которой:

- 21 714 руб. 49 коп. за март 2023 г. (срок оплаты до 15.03.2023);

- 21 014 руб. 03 коп. за апрель 2023 г. (срок оплаты до 15.04.2023);

- 21 714 руб. 49 коп. за май 2023 г. (срок оплаты до 15.05.2023);

- 21 014 руб. 03 коп. за июнь 2023 г. (срок оплаты до 15.06.2023).

Из содержания статьи 329 Гражданского кодекса РФ следует, что исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой.

Статьей 330 ГК РФ определено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с подпунктом «а» пункта 4.2 договора, за нарушение арендатором сроков внесения арендной платы, предусмотренных приложением № 4 к договору, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Начисление производится со дня, следующего за днем истечения срока платежа, и до дня внесения просроченного платежа в полном объеме.

Ввиду нарушения арендатором сроков внесения арендной платы, департамент начислил пени за март, апрель, май, июнь 2023 г. по состоянию на 20.06.2023.

При этом платежным поручением № 89954 от 05.04.2023 оплачены пени по задолженности за март 2023 г. за период с 16.03.2023 по 20.03.2023.

Кроме того, у общества имеется задолженность по пени за ноябрь, декабрь 2022 г., январь, февраль 2023 г. за период с 21.03.2023 по 05.04.2023.

Арендная плата за ноябрь, декабрь 2022 г., январь, февраль 2023 г. погашена 05.04.2023 в соответствии с платежным поручением № 77184.

При этом, платежным поручением № 89954 от 05.04.2023 оплачены пени по задолженности за ноябрь, декабрь 2022 г., январь, февраль 2023 г. по состоянию на 20.03.2023.

Итого общая сумма задолженности по договору на 20.06.2023 составляет 90 991 руб. 75 коп.

В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора департаментом в адрес арендатора направлены претензии:

- от 20.03.2023 исх. № 89-27/01-08/10318, возврат из-за истечения срока хранения 10.05.2023;

- от 24.04.2023 исх. № 89-27/01-08/16620, вручена 24.05.2023;

- от 19.05.2023 исх. № 89-27/01-08/19853, вручена 09.06.2023;

- от 19.06.2023 исх. № 89-27-01-08/23260.

Между тем, задолженность по арендной плате и пени ответчиком не погашены.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

На основании п. 5.3 договор прекращает действие в случаях, предусмотренных ГК РФ.

В соответствии с ч. 3 ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Департаментом в адрес арендатора неоднократно направлялись претензии с предупреждением о необходимости исполнения им обязательств по внесению арендной платы в разумный срок:

- за март 2023 г. № 89-27/01-08/10318 от 20.03.2023,

- за апрель 2023 г. № 89-27/01-08/16620 от 24.04.2023,

- за май 2023 г. № 89-27/01-08/19853 от 19.05.2023;

- за июнь 2023 г. № 89-27-01-08/23260 от 19.06.2023.

В установленный в претензиях срок задолженность по арендным платежам не погашена.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Департаментом в адрес общества направлено требование от 22.05.2023 № 89-27/01-08/19976, с приложением соглашения о расторжении Договора.

Указанное требование и соглашение получено обществом 09.06.2023.

Поскольку ответчик оплату задолженности не произвёл, лесной участок не возвратил, в том числе после направления требования и претензии, истец обратился в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд учитывает следующее.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Абзацем вторым статьи 622 ГК РФ предусмотрено, что если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Таким образом, само по себе прекращение договора аренды при условии, что арендованное имущество не возвращено или возвращено арендодателю несвоевременно, не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы.

В соответствии с требованиями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу статей 309, 614, 622 ГК РФ на ответчика возложена обязанность по своевременному внесению арендной платы за всё время фактического владения.

По расчёту истца задолженность ответчика по договору аренды № 557/Л-21 от02.12.2021 составляет 90 991 рубля 75 копеек.

Расчёт арендной платы произведён истцом в соответствии с подпунктом «в» пункта 3.4 Договора арендатор обязан вносить арендную плату в размерах, учитывающих коэффициенты к ставкам платы, установленные постановлением Правительства Российской Федерации от 22.05.2007 № 310 «О ставках платы за единицу объема лесных ресурсов и ставках платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности».

За просрочку исполнения обязательств по своевременному внесению арендных платежей, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки.

Статьей 330 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню), определенную законом или договором.

Согласно статье 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Обстоятельства просрочки подтверждены материалами дела, ответчиком не оспорены.

Департаментом начислены пени за несвоевременное внесение арендной платы за март, апрель, май, июнь 2023 г.

По расчёту истца пени составили в сумме 4 229,41 руб.

Расчёт истца ответчиком не оспорен, соответствует соглашению сторон и фактическим обстоятельствам.

Истец просит суд расторгнуть договор аренды договора аренды лесного участка для строительства, реконструкции, эксплуатации линейных объектов № 557/Л-21 от 02.12.2021 в связи с тем, что арендатор более двух раз подряд не внёс арендную плату за пользование арендованным участком.

Однако, как установлено судом выше, в соответствии дополнительным соглашением № 1 от 13.12.2022 к спорному договору аренды, срок действия договора аренды лесного участка для строительства, реконструкции, эксплуатации линейных объектов № 557/Л-21 от 02.12.2021 истёк 02.10.2023.

В связи с чем суд отказывает истцу в удовлетворении иска о расторжении спорного договора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Абзацем 2 пункта 2 статьи 610 ГК РФ предусмотрено, что если договор аренды считается заключенным на неопределенный срок, то каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Арендодателем выражена воля о расторжении договора аренды лесного участка для строительства, реконструкции, эксплуатации линейных объектов № 557/Л-21 от 02.12.2021.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает срок их совершения.

Истцом установлен месячный срок на возврат лесного участка.

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчиков в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, а также за неимущественное требование.

Руководствуясь статьями 15, 110, 167-171, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента природных ресурсов и экологии Ямало-Ненецкого автономного округа удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью ИнтехСтрой» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Департамента природных ресурсов и экологии Ямало-Ненецкого автономного округа (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору аренды лесного участка для строительства, реконструкции, эксплуатации линейных объектов № 557/Л-21 от 02.12.2021, в размере 90 991 руб. 75 коп., из которой:

- 85 457руб. 04 коп. - арендная плата в федеральный бюджет за март, апрель, май, июнь 2023 г.;

- 4 229 руб. 41 коп. - пени за несвоевременное внесение арендной платы за март, апрель, май, июнь 2023 года по состоянию на 20.06.2023;

- 1 305 руб. 30 коп. - пени за несвоевременное внесение арендной платы за ноябрь, декабрь 2022 г., январь, февраль 2023 г. за период с 21.03.2023 по 05.04.2023.

В удовлетворении требования о расторжении договора аренды лесного участка для строительства, реконструкции, эксплуатации линейных объектов № 557/Л-21 от 02.12.2021 истцу отказать.

Обязать общество с ограниченной ответственностью ИнтехСтрой» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в месячный срок с момента вступления в силу настоящего решения передать департаменту природных ресурсов и экологии Ямало-Ненецкого автономного округа лесной участок, предоставленный по договору аренды лесного участка для строительства, реконструкции, эксплуатации линейных объектов № 557/Л-21 от 02.12.2021, по акту приема-передачи лесного участка, форма которого предусмотрена приложением № 5 к договору, в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства, с характеристиками лесного участка, установленными проектом освоения лесов на день окончания срока действия договора.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью 9 64 рублей государственной пошлины.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://yamal.arbitr.ru.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья

О.В. Максимова