Решение от 21 апреля 2023 г. по делу № А41-76867/2022

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-76867/22
21 апреля 2023 года
г.Москва



Резолютивная часть решения объявлена 21 февраля 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 21 апреля 2023 года.


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Летяго А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску открытого акционерного общества «Российские железные дороги» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Хайгейт» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, конкурсный управляющий ФИО2 (115184, г. Москва, а/я 12)

третье лицо: Администрация городского округа Красногорск Московской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

об изъятии для нужд Российской Федерации путем прекращения права аренды земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040201:1740, установлении суммы и условий возмещения, признании решения суда основанием для государственной регистрации прекращения права аренды и возникновения права собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером 50:11:0040201:1740, взыскании расходов по оплате государственной пошлины,


при участии в судебном заседании представителей согласно протоколу



УСТАНОВИЛ:

открытое акционерное общество «Российские железные дороги» (далее – ОАО "РЖД", истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Хайгейт» (далее – ООО "Хайгейт", ответчик) с требованием об изъятии для нужд Российской Федерации путем прекращения права аренды земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040201:1740, площадью 2 920 кв. м, расположенного по адресу: Московская область, г. Красногорск, мкр. Опалиха, ул. Ольховая, образованного из земельного участка с кадастровым номером 50:11:00402001:818, площадью 11 883 кв. м, с установлением суммы возмещения в соответствии с отчетом об оценке от 07.12.2020 № 49/2020, выполненным независимой оценочной организацией ООО «АКОМ», в размере 7 798 000 руб.

Также истец просит установить следующие условия возмещения:

- возмещение стоимости изымаемого имущества выплачивается ОАО "РЖД" после вступления решения суда в законную силу путем перечисления денежных средств на расчетный счет ООО «Хайгейт»;

- ООО «Хайгейт» обязано в течение 5 рабочих дней с даты вступления решения по делу в законную силу предоставить ОАО «РЖД» реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости возмещения. Обязательства ОАО "РЖД" считаются исполненными с даты списания денежных средств с расчетного счета открытого акционерного общества «Российские железные дороги»,

- в случае отказа ООО «Хайгейт» предоставить реквизиты расчетного счета, денежные средства, составляющие размер возмещения, вносятся истцом на депозит суда,

- ООО «Хайгейт» обязано освободить земельный участок от собственного имущества и имущества иных лиц и предоставить допуск истца и/или подрядной организации для проведения строительно-монтажных работ в течение 5 рабочих дней после получения денежной компенсации; в случае нарушения ООО "Хайгейт" указанного срока, ОАО "РЖД" и/или уполномоченный исполнительный орган власти и/или подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное ООО "Хайгейт" собственное имущество и имущество третьих лиц.

- взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена Администрация городского округа Красногорск Московской области.

Администрация представила отзыв, в котором оставила разрешение спора на усмотрение суда.

Представитель ответчика представил в материалы дела заявление о признании обстоятельств, установленных отчетом об оценке от 07.12.2020 № 49/2020, ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121-124, 156 АПК РФ в отсутствие представителей ответчика и третьего лица, извещенных надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Судом в порядке статьи 163 АПК РФ в судебном заседании объявлялся перерыв до 21.02.2023. После перерыва явку в судебное заседание обеспечил представители истца, который поддержал ранее изложенную позицию по спору.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, отзыве, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ООО "Хайгейт" является арендатором земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером 50:11:00402001:818, площадью 11 883 кв. м, расположенного по адресу: Московская область, Красногорский муниципальный район, городское поселение Красногорск, г. Красногорск, мкр. Опалиха, на основании договора аренды земельного участка № 494 от 29.12.2015, заключенного с Администраций городского округа Красногорск Московской области, о чем в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о регистрации № 50-50/011-50/011/002/2016-436/2 от 11.02.2016.

В соответствии с документацией по планировке территории, утвержденной распоряжением Федерального агентства железнодорожного транспорта от 04.06.2019 № ВЧ-75-р «Об утверждении документации по планировке территории (проект планировки территории и проект межевания территории) для объекта «Организация пригородно-городского пассажирского железнодорожного движения на участке Подольск-Нахабино (МЦД-2). 1 этап» по объекту: «Реконструкция пассажирской инфраструктуры на остановочных пунктах и станциях Рижского направления Московской железной дороги (Нахабино, Тушино, Трикотажная, Красный Балтиец, Гражданская, Аникеевка). 1 этап организации движения. 5 этап». Остановочный пункт Опалиха», предусмотрены образование и постановка на государственный кадастровый учет земельного участка площадью 2 920 кв. м, образуемого из земельного участка с кадастровым номером 50:11:00402001:818, принадлежащего на праве аренды ответчику.

Земельный участок с кадастровым номером 50:11:0040201:1740, площадью 2 920 кв. м, образован из земельного участка с кадастровым номером 50:11:00402001:818 в соответствии с распоряжением Федерального агентства железнодорожного транспорта от 07.10.2019 № ВЧ-174-р «Об изъятии земельных участков для нужд Российской Федерации в целях обеспечения реализации проекта: «Организация пригородного-городского пассажирского железнодорожного движения на участке Подольск-Нахабино (МЦД-2). 1 этап» по объекту: «Реконструкция пассажирской инфраструктуры на остановочных пунктах и станциях Рижского направления Московской железной дороги (Нахабино, Тушино, Трикотажная, Красный Балтиец, Гражданская, Аникеевка). 1 этап организации движения. 5 этап». Остановочный пункт Опалиха».

Согласно отчету об оценке от 07.12.2020 № 49/2020, выполненному независимой оценочной компанией ООО «АКОМ», общий размер возмещения за изымаемый земельный участок составляет 7 798 000 (Семь миллионов семьсот девяносто восемь тысяч) руб., (НДС не облагается), из них:

- рыночная стоимость права аренды земельного участка составляет 7 776 000 (Семь миллионов семьсот семьдесят шесть тысяч) руб.;

- величина убытков, причиненных ответчику изъятием земельного участка, составляет 22 000 (Двадцать две тысячи) руб.

Согласно п. 1 ст. 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации соглашение об изъятии недвижимости для государственных нужд заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными ст. 56.2 Земельного кодекса Российской Федерации (за исключением случая, предусмотренного п. 12 данной статьи), а в случае, если изъятие земельных участков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией, подавшей такое ходатайство.

Во исполнение положений п. 3 и п. 4 ст. 56.10. Земельного кодекса Российской Федерации, 31.07.2021 истец направил в адрес ответчика заказное письмо № ИСХ-10312/ДКРС МСК, содержавшее проект соглашения об изъятии земельного участка, которое 06.08.2021 было получено ответчиком, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления.

Ответчик соглашение об изъятии в течение установленного действующим законодательством срока не подписал, письмом Исх. № 21-023-01-16 от 05.10.2021 предоставил возражения относительно стоимости прав на изымаемый земельный участок.

В связи с тем, что стороны не пришли к соглашению об изъятии, истец обратился в арбитражный суд с настоящими исковыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Земельным кодексом Российской Федерации допускается изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования и утвержденными проектами планировки территории (п.1 ст.56.3).

В силу ст. 49 Земельного кодекса Российской Федерации, изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным со строительством, реконструкцией автомобильных дорог федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.

В соответствии с п. 1 ст. 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд (далее также - решение об изъятии) может быть принято в отношении одного или нескольких земельных участков, в том числе земельного участка или земельных участков, подлежащих образованию.

Согласно п. 4 ст. 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации, в решении об изъятии должны быть указаны изымаемые земельные участки, в том числе земельные участки, подлежащие образованию, и расположенные на таких земельных участках объекты недвижимого имущества, а также цель изъятия земельных участков, реквизиты документов, в соответствии с которыми осуществляется изъятие. В случае, если решение об изъятии принимается на основании ходатайства, поданного лицом, указанным в ст. 56.4 настоящего Кодекса, в решении об изъятии указывается это лицо. В решении об изъятии указываются сооружения, изъятие которых в соответствии с гражданским законодательством не осуществляется, а также сервитуты, которые установлены в отношении изымаемых земельных участков и которые сохраняются.

В соответствии с п. 10 ст. 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, обязаны в том числе, в течение 10 дней со дня принятия решения направляют копию решения об изъятии правообладателям изымаемой недвижимости письмом с уведомлением о вручении по почтовым адресам, указанным в заявлениях об учете прав на недвижимость, либо в случае отсутствия указанных адресов по почтовым адресам, указанным в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а при отсутствии указанных адресов по почтовым адресам правообладателей изымаемой недвижимости, указанным в государственном кадастре недвижимости.

В случае, если в связи с изъятием земельных участков изъятию подлежат расположенные на них здания, сооружения, находящиеся в них помещения, копия решения об изъятии направляется также по месту нахождения таких зданий, сооружений, помещений. Если правообладатель изымаемой недвижимости сообщил адрес для связи в виде электронной почты, ему также отправляется копия решения об изъятии в электронной форме. В отсутствие сведений об адресах, указанных в настоящем пункте, копия решения об изъятии по указанным адресам не направляется.

Согласно п. 13 ст. 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации решение об изъятии действует в течение трех лет со дня его принятия.

В силу положений п. 2 ст. 55 Земельного кодекса Российской Федерации принудительное отчуждение земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть проведено только при условии предварительного и равноценного возмещения стоимости земельного участка на основании решения суда.

В соответствии со ст. 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, принявший такое решение, может предъявить иск о выкупе земельного участка в суд.

Пунктом 6 ст. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд. В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

Согласно п.4 ст. 57 Гражданского кодекса при расчетах размеров возмещения убытков собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков определяются с учетом стоимости их имущества на день, предшествующий принятию решения об изъятии земельных участков, о временном занятии земельных участков или об ограничении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков.

В силу положений п.п. 1, 2 ст. 281 Гражданского кодекса плата за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд (выкупная цена), сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником участка.

Соглашение включает обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемый участок.

В соответствии с п. 4 ст. 56.10 Земельного кодекса одновременно с проектом соглашения об изъятии недвижимости, направляемым правообладателю изымаемой недвижимости в соответствии с п. 3 настоящей статьи, направляются следующие документы:

1) кадастровые паспорта земельных участков, подлежащих изъятию в соответствии с соглашением об изъятии недвижимости, а также кадастровые паспорта расположенных на таких земельных участках зданий, сооружений, помещений в них, объектов незавершенного строительства (если сведения о таких зданиях, сооружениях, помещениях в них, объектах незавершенного строительства внесены в государственный кадастр недвижимости);

2) отчет об оценке рыночной стоимости изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества или об оценке рыночной стоимости прав на земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению в связи с изъятием, а также отчет об оценке размера убытков, причиняемых изъятием земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества;

3) отчет об оценке земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имущества, предоставляемых взамен изымаемых, или оценке стоимости права, на котором предоставляются земельные участки взамен изымаемых, в случае, если условиями соглашения об изъятии недвижимости предусмотрено предоставление земельных участков или иных объектов недвижимого имущества взамен изымаемых объектов недвижимого имущества. Если правообладатель не заключит соглашение об изъятии, иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд не может быть подан ранее, чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка соглашения об изъятии (п. 2 ст. 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 10 статьи 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 9 ст. 4 ФЗ № 254 «Об особенностях регулирования отдельных отношений в целях реализации приоритетных проектов по модернизации и расширении инфраструктуры и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», если правообладатель изымаемого земельного участка по истечении сорока пяти дней с момента получения проекта соглашения не предоставил подписанное соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных и муниципальных нужд.

В соответствии с Распоряжением Правительства РФ от 30.09.2018 № 2101-р «Об утверждении комплексного плана модернизации и расширения магистральной инфраструктуры на период до 2024 года» в комплексный план модернизации и расширения магистральной инфраструктуры включены мероприятия по развитию Московского железнодорожного узла.

Также Постановлением Правительства РФ от 20.12.2017 № 1596 «Об утверждении государственной программы Российской Федерации «Развитие транспортной системы» предусмотрено развитие железнодорожной инфраструктуры Московского транспортного узла.

Из материалов дела следует, что спор между сторонами возник в отношении определения выкупной цены изымаемого земельного участка.

При этом в процессе рассмотрения настоящего спора, ответчиком представлено в материалы дела заявление о признании обстоятельств, установленных отчетом об оценке от 07.12.2020 № 49/2020, положенных истцом в основу заявленных исковых требований.

В соответствии с ч. 3 ст. 70 АПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств. Факт признания сторонами обстоятельств заносится арбитражным судом в протокол судебного заседания и удостоверяется подписями сторон. Признание, изложенное в письменной форме, приобщается к материалам дела.

В соответствии с ч. 5 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном настоящей статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу.

В соответствии с п. 10 ст. 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации отчет об оценке, составленный в целях определения размера возмещения, рыночной стоимости земельного участка, предоставляемого в собственность взамен изымаемого, или рыночной стоимости права, на котором предоставляется земельный участок взамен изымаемого, действителен вплоть до подписания в соответствии со статьей 56.9 настоящего Кодекса соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо до решения суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Согласно пункту 2 статьи 56.11 Земельного кодекса, в случае, если соглашением об изъятии недвижимости либо вступившим в законную силу решением суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества предусмотрено полное или частичное возмещение за изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи последствия наступают только после предоставления указанного возмещения.

Предоставление возмещения за изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме подтверждается платежным поручением о внесении денежных средств на расчетный счет правообладателя изымаемой недвижимости или о внесении таких денежных средств в депозит нотариуса, иными документами, подтверждающими в соответствии с законодательством Российской Федерации выплату таких денежных средств.

В силу положений пункта 3 статьи 56.11 Земельного кодекса права на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества прекращаются с момента государственной регистрации прекращения данных прав, если законодательством Российской Федерации не установлено иное.

Из указанных норм следует, что на основании судебного акта о принудительном изъятии недвижимого имущества орган исполнительной власти, принявший решение об изъятии недвижимого имущества, обеспечивает перечисление денежных средств в размере, установленном решением суда в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования об изъятии для нужд Российской Федерации путем прекращения права аренды на земельный участок с кадастровым номером 50:11:0040201:1740, площадью 2 920 кв. м., образованный из состава земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040207:818, с установлением суммы возмещения в соответствии с отчетом об оценке от 07.12.2020 № 49/2020 в размере 7 798 000 руб. и условий возмещения подлежат удовлетворению в полном объеме.

Также истец просит установить, что решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ответчика и возникновения права собственности Российской Федерации на указанный земельный участок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации, заключенное соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для, в том числе, перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности; прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком; прекращения права оперативного управления или права хозяйственного ведения на объекты недвижимого имущества, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и расположенные на изымаемом земельном участке, либо досрочного расторжения договора аренды или договора безвозмездного пользования такими объектами недвижимого имущества; возникновения прав в соответствии с настоящим Кодексом на земельные участки, образуемые в результате перераспределения земельных участков или перераспределения земель и земельных участков; государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

При таких обстоятельствах, исходя из предмета и оснований заявленных требований, представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу, что требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу статьи 110 АПК РФ, расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Изъять для нужд Российской Федерации у общества с ограниченной ответственностью "Хайгейт" земельный участок с кадастровым номером 50:11:0040201:1740 площадью 2 920 кв. м, образованный из земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040207:818, установив размер возмещения за изымаемое имущество в соответствии с отчетом об оценке от 07.12.2020 № 49/2020, выполненным ООО «Аком", в размере 7 798 000 руб. (семь миллионов семьсот девяносто восемь тысяч) рублей.

Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права аренды общества с ограниченной ответственностью "Хайгейт" на земельный участок с кадастровым номером 50:11:0040201:1740 площадью 2 920 кв. м и регистрации права собственности Российской Федерации на указанный земельный участок.

Установить следующие условия возмещения:

- возмещение стоимости изымаемого имущества выплачивается ОАО "РЖД" послевступления решения суда в законную силу путем перечисления денежных средств на расчетный счет общества с ограниченной ответственностью "Хайгейт";

- общество с ограниченной ответственностью "Хайгейт" обязано в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления решения по делу в законную силу предоставить ОАО "РЖД" реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости возмещения. Обязательства ОАО "РЖД" по оплате считаются исполненными с даты списания денежных средств с его расчетного счета;

В случае отказа ООО "Хайгейт" предоставить реквизиты расчетного счета, денежные средства составляющие размер возмещения вносятся ОАО "РЖД" на депозит суда;

- общество с ограниченной ответственностью "Хайгейт" обязано освободить земельный участок от собственного имущества и имущества иных лиц и предоставить допуск истца и/или подрядной организации для проведения строительно-монтажных работ в течение 5 (пяти) рабочих дней после получения денежной компенсации. В случае нарушения ООО "Хайгейт" указанного срока, ОАО "РЖД" и/или уполномоченный исполнительный орган власти и/или подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное ООО "Хайгейт" собственное имущество и имущество иных лиц.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Хайгейт" в пользу ОАО "РЖД" расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.


Судья А.А. Летяго