Решение от 1 апреля 2020 г. по делу № А56-130824/2019

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-130824/2019
01 апреля 2020 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 18 марта 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 01 апреля 2020 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Геворкян Д.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

заявитель: общество с ограниченной ответственностью «Алюстек Фасад» (адрес: Россия 197342, Санкт-Петербург, Белоостровская ул., д. 17, лит. В, пом. 5, ОГРН: <***>, ИНН: <***>, дата регистрации 14.03.2013);

заинтересованное лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (адрес: Россия 191124, Санкт-Петербург, ул. Красного текстильщика, д. 10/12, ОГРН: <***>, ИНН <***>, дата регистрации 23.12.2004);

о признании недействительным решения

при участии

- от заявителя: ФИО2 (по доверенности от 04.12.2018)

- от заинтересованного лица: ФИО3 (по доверенности от 30.12.2019)

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Алюстек Фасад» обратилось в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (далее – Управление) о признании незаконным решение от 21.10.2019 № 78/110/015/2019-15 о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, <...>, лит. А, кв. 6, от продавца – ООО «ЦФК «Оконный Петербург» к покупателю – ООО «Алюстек Фасад» и об обязании осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на вышеуказанный объект недвижимости на основании заявления ООО «ЦФК «Оконный Петербург» от 10.10.2019 и представленных документов.

В судебное заседание явились представители заявителя и заинтересованного лица.

Заявитель поддержал требования, заинтересованное лицо представило в материалы дела доказательства осуществления государственной регистрации перехода права собственности на названный объект недвижимости.

Арбитражный суд нашел дело подготовленным к судебному разбирательству и поскольку от лиц, участвующих в деле, не поступило возражений относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, с учетом обстоятельств дела, суд, завершив предварительное судебное заседание в порядке статей 136-137 АПК РФ, рассмотрел исковое заявление по существу.

В обоснование требований заявитель ссылается на то, что 07.10.2019 ООО «Алюстек Фасад» заключило договор купли-продажи недвижимости № КП/03/10-1, согласно которому ООО «Алюстек Фасад» приобрело, а ООО « Центр фасадных конструкций «Оконный Петербург» продало объект недвижимости, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Шувалово, Береговая улица, дом 25, корп.2, лит.А, кв.6.

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения прав, переход и прекращение прав - любые сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

ООО «ЦФК «Оконный Петербург» 10.10.2019 в соответствии со ст. 14, 18 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», обратилось с заявлением (№ 78/110/015/2019-15) в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу о регистрации перехода права собственности на вышеуказанный объект недвижимости согласно договора купли-продажи от 07.10.2019.

Управление Росреестра по Санкт-Петербургу 21.10.2019 уведомило ООО «Алюстек Фасад» о приостановлении государственной регистрации перехода прав на объект недвижимости, в связи с тем, что органом регистрации с целью получения дополнительной информации направлен запрос от 21.10.2019 в Следственный отдел по Приморскому району Санкт-Петербурга.

В обоснование необходимости приостановления государственной регистрации перехода прав на объект недвижимости, государственный регистратор (в уведомлении о приостановлении) сослался на обращение Следственного отдела по Приморскому району Санкт-Петербурга от 07.06.2019 о приостановлении государственной регистрации в отношении указанного выше объекта недвижимости и предоставлении информации при обращении за государственной регистрацией перехода прав на указанный объект.

Государственная регистрации приостановлена до 21.11.2019.

Решение о приостановлении обжаловано ООО «Алюстек Фасад» в апелляционную комиссию по обжалованию решений о приостановлении государственной регистрации прав при Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу.

Решением от 15.11.2019 № 44 апелляционной комиссией при Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу отказано в принятии к рассмотрению заявления об обжаловании решения о приостановлении, как не подлежащего обжалованию.

Полагая, что данное решение является незаконным и нарушает права и законные интересы Общества, заявитель обратился с настоящим требованием в арбитражный суд.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства и доводы сторон в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ, суд считает, что заявление не подлежит удовлетворению.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства и доводы сторон в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ, суд находит заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт. решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

По смыслу приведенной нормы права во взаимосвязи со статьей 201 АПК РФ необходимым условием для удовлетворения такого заявления является установление судом несоответствия оспариваемого ненормативного правового акта, решения (действия, бездействия) закону или иному нормативному правовому акту и нарушения прав и законных интересов граждан, организаций, иных лиц в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В силу части 5 статьи 200 АПК РФ обязанность доказывания соответствия оспариваемого ненормативного правового акта закону или иному нормативному правовому (бездействия), наличия у органа или лица надлежащих полномочий на принятие оспариваемого акта, решения, совершение оспариваемых действий (бездействия), а также обстоятельств, послуживших основанием для принятия оспариваемого акта, решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), возлагается на орган или лицо, которые приняли акт. решение или совершили действия (бездействие).

Таким образом, для признания арбитражным судом ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными, необходимо наличие одновременно двух юридически значимых обстоятельств: несоответствие их закону или иным нормативным правовым актам и нарушение прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно пункту 4 статьи 18 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ к заявлению о государственной регистрации должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

Из положений части 4 статьи 29 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ следует, что государственный регистратор принимает решение о государственной регистрации прав по результатам правовой экспертизы представленных на государственную регистрацию прав документов при отсутствии предусмотренных законом о регистрации оснований для отказа в государственной регистрации прав, в том числе после устранения причин, которые препятствовали осуществлению государственной регистрации прав и наличие которых послужило основанием для приостановления государственной регистрации прав.

На основании пункта 9 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены (не поступили) документы (сведения, содержащиеся в них), запрошенные органом регистрации прав по межведомственным запросам, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Как указано выше, в обоснование необходимости приостановления государственной регистрации перехода прав на объект недвижимости, государственный регистратор (в уведомлении о приостановлении) сослался на обращение Следственного отдела по Приморскому району Санкт-Петербурга от 07.06.2019 о приостановлении государственной регистрации в отношении указанного выше объекта недвижимости и предоставлении информации при обращении за государственной регистрацией перехода прав на указанный объект.

Как пояснил представитель заинтересованного лица в судебном заседании, в порядке пункта 9 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ произведен запрос в Следственный отдел по Приморскому району Санкт-Петербурга.

Согласно статье 27 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Поскольку от Следственного отдела по Приморскому району Санкт-Петербургу какой-либо значимой информации не поступило, рассмотрение заявления возобновлено и в судебном заседании представитель заинтересованного лица представил в суд выписку из ЕГРН, согласно которой 18.03.2020 зарегистрировано право собственности ООО «Алюстек Фасад» на объект недвижимости, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Шувалово, Береговая улица, дом 25, корп.2, лит.А, кв.6, регистрационный номер 78:36:0005442:1877-78/039/2020-7 на основании договора купли-продажи от 07.10.2019 № КП/03/10-1.

С учетом изложенного, оспариваемое решение о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности соответствует закону и не нарушает права и законные интересы заявителя.

При таких условиях основания для удовлетворения заявленных требований отсутствуют.

Расходы по оплате государственной пошлины с учетом результатов рассмотрения спора остаются на заявителе.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 168, 198, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

В удовлетворении заявления отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Геворкян Д.С.