Решение от 8 июля 2021 г. по делу № А79-3493/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-3493/2021
г. Чебоксары
08 июля 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 06.07.2021.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Цветковой С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом Администрации города Чебоксары, ОГРН:1022101131293 ИНН:2126002000, 428015, <...>

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, ОГРНИП: <***> ИНН:212503211532, 429120, Чувашская Республика, с. Порецкое

о расторжении договора и взыскании 105227 руб. 70 коп.,

в отсутствие сторон,

установил:

Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом Администрации города Чебоксары (далее – Комитет, истец) обратился в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – Предприниматель, ответчик) о расторжении договора № Н-964 от 19.08.2019 купли-продажи нежилого помещения, обремененного залоговым обязательством, в отношении нежилого помещения № 1 общей площадью 100 кв.м, расположенного на цокольном этаже (литера А1) жилого девятиэтажного кирпичного дома (литера А) по адресу: <...>; взыскании 105 227 руб. 70 коп., в том числе 85 420 руб. 04 коп. долга, 12 481 руб. 01 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, 7 326 руб. 65 коп. пени по состоянию на 31.03.2021.

Исковые требования мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по внесению платежей, предусмотренных указанным договором.

В судебном заседании объявлялись перерывы с 28.06.2021 по 29.06.2021 и с 29.06.2021 по 06.07.2021.

В связи с погашением суммы долга истец изменил требования, просит взыскать 9636 руб. 43 коп. пени за период с 09.01.2020 по 24.06.2021.

Уточнение исковых требований принято судом на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик в отзыве на иск требования не признал, просил уменьшить размер неустойки в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Истец письменно возразил против удовлетворения ходатайства ответчика об уменьшении размера пеней и ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

30.12.2019 между Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом (продавец) и ИП ФИО2 (покупатель) заключен договор №Н-964 купли-продажи нежилого помещения, обремененного залоговым обязательством, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя:

- нежилое помещение №1. общей площадью 100 кв. м., расположенное на цокольном этаже (литера А1) жилого девятиэтажного кирпичного дома (литера А), находящегося но адресу: <...>, принадлежащие продавцу на нраве собственности, а дальнейшем именуемое нежилое помещением. (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 1.2 покупатель обязуется принять нежилое помещение и уплатить за него денежную сумму, определенную пунктом 1.3 настоящего договора.

Выкупная стоимость (продажная цена) нежилого помещения составляет 845700 руб. без учета НДС. (пункт 1.3 договора).

Согласно пункту 2.1 договора оплата выкупной стоимости нежило помещения, указанной в пункте 1.3 настоящего договора, производится покупателем в рассрочку в течение 60 месяц со дня подписания настоящего договора:

- в течение 59-ти месяцев по 14095 руб.,

-в течение 60-го месяца 14095 руб.

путем внесения покупателем на расчетный счет продавца.

Покупатель вправе досрочно оплатить стоимость (продажную цену) нежилого помещения, с уплатой процентов за пользование рассрочкой, начисленных на дату погашения.

По условиям пункта 2.2 договора покупатель оплачивает продавцу проценты в размере одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на 18 октября 2018 года на сумму денежных средств, по оплате которой предоставлена рассрочка. Проценты должны перечислился на расчетной счет продавца в сроки, предусмотренные для внесения стоимости нежилого помещения. Покупатель обязан производить ежемесячно уплату процентов на оставшуюся сумму рассрочки до наступления срока следующего платежа по погашению рассрочки.

Отсчет срока для начисления процентов за пользование рассрочкой начинается со дня заключения настоящего договора и заканчивается датой полной оплаты продажной цены по настоящему договору (включительно). При внесений очередного платежа дата уплаты процентом за пользование рассрочкой включается в период, за который эта уплата производится.

Согласно графику платежей срок внесения платежа 19 число, предоставлялась отсрочка на 2020 год, с 19.01.2021 на год сума платежа составляет 28190 руб.

16.02.2021 истец направил в адрес ответчика претензию с требованием о погашении задолженности, процентов и пени.

Неисполнение ответчиком требований, изложенных в претензии, в полном объеме, послужило основанием для обращения истца с иском в суд.

Оценив условия Договора, суд приходит к выводу, что сложившиеся между сторонами отношения отвечают квалифицирующим признакам купли-продажи, к которым подлежат применению нормы главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (статья 8 Кодекса).

В силу статьи 309 Кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 Кодекса).

Согласно пункту 1 статьи 454 Кодекса по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом 1 статьи 486 Кодекса установлено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором (пункт 1 статьи 488 Кодекса).

Судом установлено, что обязательства по оплате нежилого помещения в срок ответчиком нарушено.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 9636 руб. 43 коп. пени по договору за период с 09.01.2020 по 24.06.2021 за несвоевременную оплату предусмотренных договором платежей.

Частью 1 статьи 329 Кодекса предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

Согласно части 1 статьи 330 Кодекса неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 4.1 Договора за нарушение сроков оплаты, указанных в пункте 2.1 Договора, покупатель уплачивает продавцу пени из расчета 0,1% от неоплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Проверив представленный истцом расчет пеней за период 09.01.2020 по 24.06.2021 на сумму долга по платежам за период, предшествующий 31.03.2021, суд удовлетворяет требования в размере 9636 руб. 43 коп. пени как не превышающие правомерно начисленную сумму.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшении суммы взыскиваемых пеней.

В силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика (пункт 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации").

С учетом характера гражданско-правовой ответственности соразмерность суммы неустойки последствиям нарушения обязательства предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с его нарушенным правом.

Снижение размера неустойки в каждом конкретном случае является одним из предусмотренных законом правовых способов, которыми законодатель наделил суд в целях недопущения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства. В этом смысле у суда по существу возникает обязанность установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Суд, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, установил, что исходя из характера обязательств, периода просрочки и конкретных обстоятельств спора, размер предъявленной к взысканию неустойки соразмерен последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, оснований для ее уменьшения не усмотрел.

Размер согласованной неустойки (0,1% за каждый день просрочки) соответствует сложившимся обычаям делового оборота и не противоречит нормам законодательства, регулирующим институт договорной неустойки, доказательства несоразмерности размера неустойки ответчиком не представлено (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В связи с чем, суд отказывает ответчику в удовлетворении ходатайства о применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшения размера неустойки.

Государственную пошлину суд относит на ответчика в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом Администрации города Чебоксары 9636 (Девять тысяч шестьсот тридцать шесть) руб. 43 коп. пени за период с за период 09.01.2020 по 24.06.2021.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2000 (Две тысячи) руб.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

С.А. Цветкова