Решение от 10 октября 2019 г. по делу № А45-29870/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-29870/2019
г. Новосибирск
10 октября 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 07 октября 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 10 октября 2019 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Шевченко С.Ф., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело № А45-29870/2019 по иску

общества с ограниченной ответственностью «Агросезон» (ОГРН <***>), г. Новосибирск

к закрытому акционерному обществу «Ордынскавтотранс» (ОГРН <***>), г. Новосибирск

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (ОГРН <***>), г. Новосибирск

о государственной регистрации перехода права собственности,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: ФИО2 (по доверенности от 01.01.2019),

Общество с ограниченной ответственностью «Агросезон» (далее – истец, Покупатель) обратилось в арбитражный суд с иском к закрытому акционерному обществу «Ордынскавтотранс», настаивая на принятии решения о государственной регистрации перехода права собственности от закрытого акционерного общества «Ордынскавтотранс» (ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Агросезон» (ОГРН <***>) на следующие объекты недвижимого имущества:

- нежилое здание – Гараж, общей площадью 393,6 кв.м., с кадастровым номером 54:20:010170:55, расположенное по адресу: <...>;

- нежилое здание – Цех, общей площадью 392,8 кв.м., с кадастровым номером 54:20:010170:98, расположенное по адресу: <...>;

- нежилое здание – Теплая стоянка, общей площадью 1109,5 кв.м., с кадастровым номером 54:20:010170:54, расположенное по адресу: <...>;

- нежилое здание – Гараж, общей площадью 891,8 кв.м., с кадастровым номером 54:20:010170:97, расположенное по адресу: <...>;

- нежилое здание – Гараж, общей площадью 330,3 кв.м., с кадастровым номером 54:20:010170:56, расположенное по адресу: <...>;

- земельный участок общей площадью 17676 кв.м. с кадастровым номером 54:20:010171:2, расположенный по адресу: <...>.

Ответчик мотивированного отзыва в материалы дела не представил, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил.

Дело рассматривается по имеющимся в нём доказательствам, в порядке, обусловленном частями 1 и 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом извещённого о времени и месте судебного разбирательства согласно статье 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев имеющиеся в деле доказательства, заслушав представителя истца, арбитражный суд установил следующее:

По свидетельству истца, 27.06.2017 в процедуре банкротства ЗАО «Ордынскавтотранс» (ОГРН <***>) проведены торги по продаже недвижимого имущества:

- нежилого здания – Гараж, общей площадью 393,6 кв.м., с кадастровым номером 54:20:010170:55, расположенное по адресу: <...> (по цене 396179 руб.);

- нежилого здания – Цех, общей площадью 392,8 кв.м., с кадастровым номером 54:20:010170:98, расположенное по адресу: <...> (по цене 395374 руб.);

- нежилого здания – Теплая стоянка, общей площадью 1109,5 кв.м., с кадастровым номером 54:20:010170:54, расположенное по адресу: <...> (по цене 1 116771 руб.);

- нежилого здания – Гараж, общей площадью 891,8 кв.м., с кадастровым номером 54:20:010170:97, расположенное по адресу: <...> (по цене 897644 руб.);

- нежилого здания – Гараж, общей площадью 330,3 кв.м., с кадастровым номером 54:20:010170:56, расположенное по адресу: <...> (332465 руб.);

- земельного участка общей площадью 17676 кв.м. с кадастровым номером 54:20:010171:2, расположенный по адресу: <...> (по цене 1670167 руб.).

30.07.2017 по результатам проведения торгов с истцом заключён Договор купли-продажи недвижимого имущества № 1 от 01.07.2019 на передачу указанного имущества по начальной продажной цене в размере 4 808 600 руб. (покупатель являлся единственным участником торгов).

В пункте 4.1. Договора стороны предусмотрели, что передача имущества осуществляется продавцом в течение 5 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Платежными поручениями от 27.06.2017 № 328 на сумму 534 669,50 руб. (задаток), от 03.08.2017 № 396 на сумму 812 025,50 руб. и от 20.09.2017 № 481 на сумму 3 990 000 руб. (всего перечислено 5 336 695 руб.) цена приобретенного имущества оплачена ООО «Агросезон» в полном объеме.

16.04.2018года определением Арбитражного судаНовосибирской области по делу А45-26006/2017 в отношении ООО«Агросезон» возбуждено дело о банкротстве.

26.11.2018года решением арбитражного суда должник признанбанкротом, открыто конкурсное производство, конкурснымуправляющим утверждена ФИО3

Как утверждает истец, в нарушение Закона о банкротстве конкурсному управляющему ООО «Агросезон» бывшим руководителем должника оригинал Договора купли-продажи недвижимого имущества от 30.06.2017 № 1 не передан.

С учетом необходимости оформления права собственности на спорные объекты с целью формирования конкурсной массы должника, срочности ликвидационной стадии конкурсного производства и необходимости погашения требований кредиторов мною принято решение о перезаключении Договора купли-продажи и о подписании акта приема-передачи имущества.

Как указывает истец, 01.07.2019Договор купли-продажи указанных объектов между ЗАО «Ордынскавтотранс» и ООО«Агросезон» подписан заново, а также подписан акт приема-передачинедвижимого имущества.

Однако, как указывает истец, ответчик уклонялся от совместной подачи заявления в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области для целей государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты.

Отказ ответчика от исполнения обязательства в виде принятия мер к государственной регистрации перехода права собственности к истцу послужил основанием для обращения за судебной защитой с рассматриваемыми требованиями.

В обоснование своей правовой позиции истец ссылается на статьи 11, 12, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определив предмет доказывания в рамках настоящего дела, проанализировав доводы истца, сопоставив их с нормами действующего законодательства, проверив их обоснованность, арбитражный суд пришел к убеждению о правомерности требований истца, при этом суд исходит из следующего:

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

По общему правилу только надлежащее исполнение обязательств прекращает обязательство (пункт 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истец в качестве стороны по договору свои обязательства по оплате приобретённого по Договору купли-продажи от 30.06.2017 исполнил, перечислив Продавцу – ответчику платежными поручениями от 27.06.2017 № 328 на сумму 534 669,50 руб. (задаток), от 03.08.2017 № 396 на сумму 812 025,50 руб. и от 20.09.2017 № 481 на сумму 3 990 000 руб. стоимость покупки в общей сумме 5 336 695 руб.

Истец также принял во владение по Акту приёма-передачи спорное имущество. Однако для целей формирования конкурсной массы истцу необходима легимитизация указанного имущества.

В силу положений пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании нормы пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее по тексту также - Закон о регистрации) государственная регистрация производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В соответствии с частью 1 статьи 17 Закона о регистрации основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

По указанным основаниям переход права собственности от ЗАО «Ордынскавтотранс» (продавец) к ООО «Агросезон» (покупатель) на приобретенное и оплаченное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, с момента государственной регистрации считается перешедшим к покупателю, для государственной регистрации требуется совместное волеизъявление продавца и покупателя путем совместного обращения в регистрирующий орган.

Между тем, из материалов дела следует, что ответчик уклонялся от подачи совместного заявления о государственной регистрации перехода права собственности по Договору купли-продажи от 01.07.2019 № 1.

На основании пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно пункту 6 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Соответственно, в случае уклонения стороны от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество другая сторона по иску вправе получить судебный акт о государственной регистрации перехода права собственности.

Ответчиком утверждение истца об уклонении первого от государственной регистрации перехода права собственности не опровергнуто, судом не добыто доказательств обратного.

Вследствие изложенных обстоятельств суд полагает требования истца основанными на законе, подтверждёнными материалами дела и подлежащими удовлетворению за счёт ответчика.

По результатам рассмотрения спора государственная пошлина, в отношении уплаты которой истцу при обращении за судебной защитой определением суда от 08.08.2019 была предоставлена отсрочка, подлежит отнесению на ответчика в полном объёме на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Агросезон» удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от закрытого акционерного общества «Ордынскавтотранс» (ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Агросезон» (ОГРН <***>) на следующие объекты недвижимого имущества:

- нежилое здание – Гараж, общей площадью 393,6 кв.м., с кадастровым номером 54:20:010170:55, расположенное по адресу: <...>;

- нежилое здание – Цех, общей площадью 392,8 кв.м., с кадастровым номером 54:20:010170:98, расположенное по адресу: <...>;

- нежилое здание – Теплая стоянка, общей площадью 1109,5 кв.м., с кадастровым номером 54:20:010170:54, расположенное по адресу: <...>;

- нежилое здание – Гараж, общей площадью 891,8 кв.м., с кадастровым номером 54:20:010170:97, расположенное по адресу: <...>;

- нежилое здание – Гараж, общей площадью 330,3 кв.м., с кадастровым номером 54:20:010170:56, расположенное по адресу: <...>;

- земельный участок общей площадью 17676 кв.м. с кадастровым номером 54:20:010171:2, расположенный по адресу: <...>.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Ордынскавтотранс» (ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 36000 руб. государственной пошлины.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

В суд кассационной инстанции решение подлежит обжалованию при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья

С.Ф. Шевченко