Решение от 23 февраля 2026 г. АС Ярославской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ


150999, <...>

http://yaroslavl.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-7571/2024
г. Ярославль
24 февраля 2026 года
Резолютивная часть решения оглашена 09 февраля 2026 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Коншиной А.Д. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Петровой Т.Ю.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление акционерного общества "Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Департаменту городского хозяйства мэрии города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 30421.74 руб.,


Третье лицо: Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>), Территориальная администрация Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>),

при участии:

от истца – не явились,

от ответчика – не явились,

от третьего лица – не явились,

установил:

Акционерное общество "Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля о

взыскании 30421.74 руб.


Определением суда от 28.10.2025 произведена замена ненадлежащего ответчика - Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>) надлежащим - Департамент городского хозяйства мэрии города Ярославля (ИНН <***>).

Истец в ходе судебного разбирательства заявил ходатайство об уточнении исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ, просит взыскать с ответчика - Департамента городского хозяйства мэрии города Ярославля сумму основного долга за период с 01.09.2021 по 31.07.2023 в размере 30421,74 руб. (22682,72 руб. - за содержание и ремонт жилья, 7739,02 руб. - по оплате горячего водоснабжения и отопления), пени за период с 01.03.2021 по 31.07.2023 в размере 6566 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 1309,63 руб.

Судом ходатайство принято к рассмотрению.


Ответчик представил отзыв на иск, заявил о пропуске срока исковой давности за период с 01.09.2021 по 28.10.2022. Указал, что истцом не представлены доказательства, что имущество является выморочным.


Третье лицо (Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля) направило отзыв на иск, ходатайство о рассмотрении дела без участия своего представителя.

Судебное заседание проводится в порядке, предусмотренном ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ, в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.


ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...>.

В жилом помещении зарегистрированные совершеннолетние и несовершеннолетние отсутствуют.

Согласно данным Выписки из домовой книги доли собственников определены в размере по 1/3 в праве общей долевой собственности: ФИО2, ФИО3, ФИО4

В материалах дела имеется ответ из Ярославской областной нотариальной палаты Ярославский нотариальный округ от 08.11.2023, согласно которому никаких заявлений от наследников ФИО1 не поступало, свидетельство о праве на наследство не выдавалось.

Между АО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» и собственниками дома заключен договор управления, в соответствии с которым заявитель оказывает должнику жилищно-коммунальные услуги.

Оплата жилищно-коммунальных услуг за пользование объектом недвижимости, расположенном по адресу: <...> за период с 01.09.2021 по 31.07.2023 не производилась, в связи с чем на лицевом счете № <***> образовалась задолженность на сумму 30 421, 74 руб., из которых: 22682,72 руб. по оплате за содержание и ремонт жилья (квитанция за ЖКУ), 7739,02 руб. по оплате горячего водоснабжения и отопления (ПАО ТГК-2).

Отсутствие оплаты задолженности послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ, пунктом 3 статьи 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Доказательств заселения помещения или наличия права собственности у иного лица ответчиком суду в материалы дела не представлено.

Согласно п.п. 1.1 Положения о департаменте городского хозяйства мэрии города Ярославля Департамент городского хозяйства мэрии города Ярославля (далее - Департамент) является структурным подразделением мэрии города Ярославля, осуществляющим полномочия мэрии города Ярославля по решению вопросов местного значения в сфере городского хозяйства, в том числе жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства территории города, в области лесных и водных отношений, охраны окружающей среды, дорожной деятельности, организации транспортного обслуживания населения города.

Постановление мэрии города Ярославля от 15.01.2010 N 132 определен порядок учета и распределения жилых помещений муниципального жилищного фонда города Ярославля, согласно которому на КУМИ возлагается обязанность по регистрации прав на недвижимое имущество (освободившееся жилое помещение) /п. 5.3 Порядка/, на ДГХ – оплата расходов по ремонту (п.5.7 Порядка)

Как определено разделом 7 Порядка территориальная администрация ежемесячно до 10 числа следующего за истекшим месяца направляют в организации, управляющие жилищным фондом, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом - в организации, осуществляющие по договору оказания услуг поставку коммунальных ресурсов (далее - организации), согласованные главой ТА списки незаселенных жилых


помещений муниципального жилищного фонда. Организации на основании списков, представленных ТА, рассчитывают сумму расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг по незаселенным жилым помещениям муниципального жилищного фонда и ежемесячно в срок до 10 числа, следующего за истекшим месяцем, представляют в ДГХ расчет суммы расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг по таким жилым помещениям. ДГХ проверяет представленные расчеты, формирует заявку на финансирование расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг по незаселенным жилым помещениям, находящимся в муниципальной собственности, и в срок до 15 числа следующего месяца направляет указанные документы в департамент финансов мэрии города Ярославля.

Учитывая указанные положения, обязанность по организации оплаты жилищно-коммунальных услуг в отношении незаселенного жилого помещения возложена на Департамент городского хозяйства мэрии города Ярославля.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пункту 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения и плату за коммунальные услуги.

В соответствии с пунктами 1,2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению общего имущества.

С учетом изложенного, исходя также из сложившейся судебно-арбитражной практики обязанность по оплате за коммунальные услуги за исковой период, равно как и обязанность оплаты долга за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов должны исполняться ответчиком (ст. 210 ГК РФ, ст.ст. 30, 154 ЖК РФ).

Объем оказанных истцом услуг подтверждается материалами дела (счета на оплату в деле), ответчиком не оспорен. Доказательств оплаты жилищно-коммунальных услуг не представлено.

Возражений относительно объема, качества оказываемой услуги ответчик не заявил.


Обязанность органа местного самоуправления по оплате жилищных и коммунальных услуг закреплена в пункте 3 ст. 153 ЖК РФ, согласно которой до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Ответчиком заявлено ходатайство об истечении срока исковой давности за период с 01.09.2021 по 28.10.2022.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 19 Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в случае замены ненадлежащего ответчика надлежащим исковая давность по требованию к надлежащему ответчику не течет с момента заявления ходатайства истцом или выражения им согласия на такую замену (статьи 41 ГПК РФ и 47 АПК РФ).


Истец обратился с заявлением о замене ответчика 01.08.2024.

Срок исковой давности не пропущен.


При имеющихся обстоятельствах требование истца о взыскании задолженности в сумме 30 421,74 руб. признается обоснованным и подлежит удовлетворению.

Истец заявил ходатайство о взыскании пени за период с 01.03.2021 по 31.07.2023 в размере 6 566 руб.

Факт наличия долга, просрочки оплаты жилищных услуг установлен в ходе судебного рассмотрения спора.

При наличии установленного факта просрочки требование истца о взыскании пени является обоснованным, соответствует пункту 14 статьи 155 ЖК РФ.

Доводы о несвоевременном направлении ответчику платежных документов, не могут быть приняты во внимание, поскольку указанное обстоятельство само по себе не освобождает Департамент от уплаты пени в связи с тем, что обязанность собственников расположенных в многоквартирных домах помещений вносить плату за эти помещения и коммунальные услуги установлена п. 1 ст.155 Жилищного кодекса РФ.

Департамент, зная о данной обязанности, не предпринимал каких-либо действий для ее исполнения, хотя не был лишен возможности обратиться к истцу в целях получения платежных документов и оплаты услуг.

Судом проверен справочный расчет пени, истцом не учтены положения Постановления Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» в части начисления пени за период с 01.04.2022 по 01.10.2022 на задолженность, возникшую до 01.04.2022.

По расчету суда с учетом положений пункта 14 статьи 155 ЖК РФ, Постановления Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 г. № 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах" размер пени за период с 01.03.2021 по 31.07.2023 составляет 5 050,15 руб.

Оснований для уменьшения пени не имеется.

В указанном судом размере пени подлежит взысканию с ответчика.


Расходы по госпошлине распределены в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 49, 110, 156, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Департамента городского хозяйства мэрии города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу акционерного общества "Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 30 421,74 руб. основного долга, 5 050,15 руб. пени, 1 309,63 руб. в возмещение расходов на оплату государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.


Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.


Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья А.Д. Коншина