Решение от 20 октября 2020 г. по делу № А41-42957/2020

Арбитражный суд Московской области

Проспект Академика Сахарова, дом 18, г. Москва, Россия, ГСП-6, 107053, www.asmo.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Москва

«__» ___________ 20__ г.Дело № _____________________

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующего ____________________________________________________________ судей (заседателей) _________________________________________________________________ протокол судебного заседания вел ____________________________________________________

рассмотрев в судебном заседании дело по иску (заявлению) ______________________________

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

к _________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________о _________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

при участии в заседании ____________________________________________________________

__________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

установил:

ООО «Водотранссервис» обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО «ДРЕЗНАСТРОЙ» при участии третьих лиц Управление Росреестра по Московской области, ФИО1 о государственной регистрации права собственности ООО «Водотранссервис» на имущество:

- квартира №20 кадастровый номер 50:24:0030104:153 площадью 38,8кв.м по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, г.Ликино-Дулево, ул.1 Мая, участок 20а/ дом 20а;

- квартира №47 кадастровый номер 50:24:0030104:180 площадью 50,9кв.м по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, г.Ликино-Дулево, ул.1 Мая, участок 20а/ дом 20а;

- квартира №30 кадастровый номер 50:24:0030104:163 площадью 51,9кв.м по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, г.Ликино-Дулево, ул.1 Мая, участок 20а/ дом 20а;

- квартира №35 кадастровый номер 50:24:0030104:168 площадью 64,7кв.м по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, г.Ликино-Дулево, ул.1 Мая, участок 20а/ дом 20а.

Определением от 06.07.2020г. в отдельное производство выделены рассматриваемые в настоящем деле требования в отношении квартиры №20 кадастровый номер 50:24:0030104:153 площадью 38,8кв.м по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, г.Ликино-Дулево, ул.1 Мая, участок 20а/ дом 20а.

Истец заявил ходатайство об уточнении заявленных требований, просил взыскать 1.726.200руб. компенсации стоимости квартиры. Уточнение принято судом.

В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении требований.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, требования истца не оспорил, отзыв на иск не представил

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Между ООО «Водотранссервис» и ООО «ДРЕЗНАСТРОЙ» был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости, предметом которого является обязательство сторон на условиях предварительного договора купли-продажи заключить договор купли-продажи (Основной договор) жилых помещений расположенных по адресу: г.Ликино-Дулево. ул.1 Мая д.20, корп. «а».

16 мая 2019 года ответчиком было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию за номером RU50-47-13513-2019, что послужило основанием для заключения 20 мая 2019г. основного договора купли-продажи квартиры №20 кадастровый номер 50:24:0030104:153 площадью 38,8кв.м по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, г.Ликино-Дулево, ул.1 Мая, участок 20а/ дом 20а общей стоимостью 1.726.200руб.

Оплата по договору произведена путем зачета встречных однородных требований в порядке ст.410 ГК РФ, о чем подписаны Акты взаимозачета №004 от 28.06.2019г., №005 от 28.06.2019г., №006 от 28.06.2019г.

Как указал истец, обращаясь в суд с иском о регистрации перехода права собственности на квартиру, ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество.

Между тем вступившим в законную силу решением Орехово-Зуевского городского суда по делу №2/15/2020 было признано прав собственности на квартиру №20 кадастровый номер 50:24:0030104:153 площадью 38,8кв.м по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, г.Ликино-Дулево, ул.1 Мая, участок 20а/ дом 20а за гражданином ФИО1

С учетом изложенного истец просит взыскать с ответчика компенсацию стоимости квартиры в размере установленной договором стоимости имущества - 1.726.200руб.

Согласно части 1 статьи 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

На основании части 2 статьи 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Исходя из смысла статьи 15 ГК РФ лицо, требующее возмещения причиненных ему убытков, должно доказать наступление вреда, противоправность действий причинителя вреда, причинно-следственную связь между виновными (противоправными) действиями причинителя вреда и фактом причинения вреда, а также размер вреда, подтвержденный документально.

Статьей 398 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

Поскольку подлежащее передаче по договору имущество у ответчика отсутствует, суд приходит к выводу о наличии у истца права требовать возмещения убытков, как это предусмотрено пунктом 2 статьи 398 ГК РФ.

Изучив и оценив в совокупности все представленные в материалах дела доказательства, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Расходы по госпошлине подлежат возмещению с ответчика.

Руководствуясь ст.398 ГК РФ, ст.ст.110, 167-170, 176 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ООО «ДРЕЗНАСТРОЙ» в пользу ООО «Водотранссервис» 1.726.200руб. компенсации стоимости квартиры, 6.000руб. расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья Бобкова С.Ю.