Решение от 29 ноября 2019 г. по делу № А45-32276/2019

100067/2019-251752(2)

Арбитражный Суд Новосибирской области Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-32276/2019
28 ноября 2019 года
г. Новосибирск
Резолютивная часть решения оглашена 27 ноября 2019 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Векшенкова Д.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Михиной Т.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению мэрии города Новосибирска к акционерному обществу «Жилищный комплекс на Ядринцевской» (ОГРН 1105476017360, ИНН 5401337258) о взыскании задолженности и неустойки,

при участии в судебном заседании представителей:

истца: Никоненкова О.Ю., по доверенности от 29.10.2018, удостоверение.

ответчика: Васильева Е.А., по доверенности от 29.10.2019, диплом № 12080 от 24.06.2015,

установил:

29.08.2019 мэрия города Новосибирска (далее по тексту - истец) обратилась в арбитражный суд с иском к акционерному обществу "Жилищный комплекс на Ядринцевской" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в размере 3 618 389 руб. 39 коп., неустойки 306 664 руб. 26 коп.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований в части по основаниям, изложенным в отзыве.

Согласно исковому заявлению, 25.10.2005 между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 43484, сроком действия по 25.10.2017 (в редакции дополнительного соглашения № 8 к договору аренды).

Дополнительным соглашением № 6 к договору аренды из договора исключен пункт 6.3, в соответствии с которым договор аренды считается прекращенным, если ко дню его истечения между сторонами не достигнуто соглашение о его пролонгации. В настоящее время договор аренды возобновлен на неопределенный срок, в соответствии со ст. 621 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ).

Согласно п. 1.1, 1.4 (в редакции дополнительного соглашения № 1 к договору), п. 7.1 договора аренды, Арендатору передан земельный участок с кадастровым номером 54:35:101306:0022, площадью 5597 кв.м., для строительства многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными офисными помещениями на 1,2,3 этажах, помещениями спортивно- оздоровительного назначения в подвальном и цокольном этажах, встроено- пристроенной двухуровневой подземной автостоянкой.

В соответствии с п. 2.4.2, п. 2.4.3 (в редакции дополнительного соглашения № 5 к договору аренды) арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным месяцем. В случае неуплаты платежей в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0, 05% от суммы задолженности (п. 2.3.3 договора).

Согласно доводам истца, в нарушение взятых на себя обязательств, требований ст. 614 ГК РФ, ст. 65 ЗК РФ, у Арендатора возникла задолженность по арендной плате на сумму 3 618 389, 34 руб. за период с июля 2018 по июнь 2019. Сумма неустойки составила 306 664, 26 руб. за период с 02.08.2018 по 24.07.2019.

Досудебным уведомлением Арендатору было предложено оплатить задолженность и неустойку. Кроме того, Арендатор был уведомлен о том, что в случае неисполнения указанных требований, Арендодатель обратиться в суд

с исковым заявлением о взыскании задолженности по договору земельного участка, образовавшейся на момент подачи искового заявления. Задолженность Арендатором не оплачена, что послужило поводом для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, руководствуясь положениями статей 9, 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает, что требования истца подлежат частичному удовлетворению, при этом основывая свои выводы на следующем.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По правилам статьи 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их

использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ).

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В подпункте 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Подписав договор, стороны добровольно приняли на себя обязательства по исполнению его условий (ст. 421 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, неустойка является способом обеспечения исполнения должником денежного обязательства и подлежит уплате с даты наступления просрочки исполнения обязательства.

Факт наличия задолженности по арендной плате подтвержден материалами дела, ответчиком не оспорен. Однако ответчик заявил возражения относительно размера задолженности и неустойки по арендной плате.

Согласно доводам ответчика, в связи с тем, что ч. 2 дополнительного соглашения № 8 и дополнительное соглашение № 7 к договору аренды земельного участка между истцом и ответчиком признаны судом не действительными (Решение от 22.03.2016 по делу № А45-18646/2015), суд установил, что размер арендной платы 5597 кв.м. земельного участка не должен превышать 83 893,51 руб. в месяц.

Согласно планировочному решению земельного участка площадь застройки подземной части парковки с учетом встроенных помещений на земельном участке с кадастровым номером 54:35:101306:0022 составляет 1424 кв.м.

Так как истец расчет производил исходя из площади 5597 кв.м. земельного участка получается, что стоимость арендной платы в месяц с 2015 года за 1 кв.м. составляет:

83 893, 51 руб. в месяц / 5597 кв.м. = 14,99 руб. (за 1 кв.м.).

Учитывая уменьшение площади до 1424 кв.м., получается, что стоимость арендной платы в месяц в 2015 г., по мнению ответчика, должна составлять:

1424 кв.м. * 14,99 руб. = 21 345,76 руб.

В соответствии с информационной справкой истца размер ежемесячного платежа в 2018 году, с учетом уровня инфляции 4%, составляет:

21 345,76 руб. * 1,064 * 1,04 * 1, 04 = 24 565,18 руб.

Данный расчет утвержден судом (дело № А45-29063/2018).

В 2019 году уровень инфляции 4,3%, следовательно, ежемесячный платеж в 2019 году составляет:

21 345,76 руб. * 1,064 * 1 ,04 * 1,04 * 1,043 = 25 621,48 руб.

Таким образом, размер задолженности арендной платы за период с июля 2018 по июнь 2019 составляет, согласно расчету ответчика:

(24 565,18 руб. * 6 мес.)+(25 621,48 руб. * 6 мес.)= 147 391, 08+ 153 728,88 = 301 119,96 руб.

Расчет неустойки за период: 02.08.2018 по 24.07.2019, произведен ответчиком следующим образом (по доп. соглашению № 5):

301 119,96 (задолженность) х 357(период просрочки в днях) х 0.05% = 53 749,91 р.

Таким образом, сумма основного долга составляет 301 119,96 руб., а сумма процентов по всем задолженностям: 53 749,91 руб.

В качестве доказательства первой государственной регистрации права собственности на жилое помещение в многоквартирном доме № 18 по ул. Ядринцевской, г. Новосибирск ответчиком представлена Выписка из ЕГРН от 18.11.2019 в отношении квартиры № 2 по ул. Ядринцевская, д. 18, г. Новосибирск, собственность № 54-54-01/266/2008-821 от 22.01.2009.

Судом установлено, что в рамках дела А45-29063/2018, судом рассматривался иск мэрии города Новосибирска к акционерному обществу «Жилищный комплекс на Ядринцевской» о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки по Договору аренды земельного участка от 25.10.2005 № 43484 за период с декабря 2016 года по июнь 2018 года.

Согласно тексту решения арбитражного суда от 18.01.2019 по делу А45-29063/2018, вступившему в законную силу, судом было установлено, что согласно разрешению № Ru 54303000-468 на ввод объекта в эксплуатацию блок-секции 1-4 жилого дома по ул. Ядринцевская, 18, введены обществом в эксплуатацию 25 декабря 2007 года, согласно разрешению № Ru 54303000-267 на ввод объекта в эксплуатацию блок-секция 5 жилого дома по ул. Ядринцевская, 18, введена обществом в эксплуатацию 11 ноября 2014 года, за лицами было зарегистрировано право собственности на жилые помещения, площадь застройки подземной части автомобильной парковки с учетом

встроенных помещений на земельном участке с кадастровым номером 54:35:101306:0022 составляет 1424 кв. м.

Решением арбитражного суда от 22.03.2016 по делу № А45- 18646/2015, пункт 2 дополнительного соглашения от 23.03.2015 № 8 к договору аренды от 25.10.2005 № 43484 в редакции: «Арендатор обязуется в срок до 01.05.2015г. оплатить арендную плату, доначисленную за период с 07.06.2014г. по 31.12.2014г. в сумме 540 735, 45 руб. В случае неуплаты начисленной суммы в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в соответствии с п. 2.4.3. Договора.» и приложение № 7 к договору аренды № 43484 от 25.10.2005 в части указания на установление двукратного размера арендной платы, а именно в части указанного годового размера арендной платы в части превышающей 1006722, 11 руб., указанного ежемесячного платежа в части превышающей 83893, 51 руб., и в части текста Примечания «и в двукратном размере» признаны недействительными.

Согласно ч. 1 ст. 16 АПК РФ вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании вышеизложенного, суд признает расчет ответчика верным, в связи с чем требования истца подлежат частичному удовлетворению.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям подлежит взысканию в федеральный бюджет с ответчика.

На основании изложенного, арбитражный суд, руководствуясь статьями 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса РФ,

р е ш и л:

взыскать в пользу мэрии города Новосибирска с акционерного общества «Жилищный комплекс на Ядринцевской» задолженность по

арендной плате за период с июля 2018 года по июнь 2019 года в сумме 301 119 рублей 96 копеек, неустойку за период с 02.08.2018 по 24.07.2019 в сумме 53 749 рублей 91 копейки,

в удовлетворении остальных требований отказать,

взыскать в федеральный бюджет с акционерного общества «Жилищный комплекс на Ядринцевской» государственную пошлину в размере 909 рублей.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно- Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья Д.В. Векшенков

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 21.12.2018 3:05:42

Кому выдана Векшенков Дмитрий Вениаминович